壹
沒買房之前，我是個實打實的“杭漂”。畢業至今，換了幾份工作，也住過不少老破小。
初入社會，為了減輕租房的壓力，囊中羞澀的我和朋友們決定合租。在兼顧了每個人的通勤時間後，我們搬進了西湖區競舟路上，金成花園4樓的一個套間裡，6個人分攤租金。
對，是6個人。五十幾平米的空間裡，我們擺下了2張大床，2個上下鋪，過起了排隊洗漱，搭夥做飯的日子。
那時候，小區門口就是公交站，每天出門樓下買一個煎餅，公交車坐兩站路，就到公司了，通勤時間是10分鐘。
彼時，青澀的我們忙著融入社會，轉變身份，對杭州這座城市既陌生又好奇，在如今看來有些“艱苦”的條件，當時的我們卻不亦樂乎。
第一次感受到老破小的惡劣，是在住進了望江門一個小區之後。由於換了工作，我離開了金成花園，獨自住進了一片人間煙火的望江門。
壹
沒買房之前，我是個實打實的“杭漂”。畢業至今，換了幾份工作，也住過不少老破小。
初入社會，為了減輕租房的壓力，囊中羞澀的我和朋友們決定合租。在兼顧了每個人的通勤時間後，我們搬進了西湖區競舟路上，金成花園4樓的一個套間裡，6個人分攤租金。
對，是6個人。五十幾平米的空間裡，我們擺下了2張大床，2個上下鋪，過起了排隊洗漱，搭夥做飯的日子。
那時候，小區門口就是公交站，每天出門樓下買一個煎餅，公交車坐兩站路，就到公司了，通勤時間是10分鐘。
彼時，青澀的我們忙著融入社會，轉變身份，對杭州這座城市既陌生又好奇，在如今看來有些“艱苦”的條件，當時的我們卻不亦樂乎。
第一次感受到老破小的惡劣，是在住進了望江門一個小區之後。由於換了工作，我離開了金成花園，獨自住進了一片人間煙火的望江門。
圖片來源於網絡
至今，我都回想不起來小區叫什麼，彷彿它就沒有名字。只記得回家要穿過一條逼仄的街巷，路邊各種攤販，蔬菜水果，蛋肉魚禽，偶爾也有印著山寨LOGO的鞋包衣帽。每次經過，都能聞到一股濃濃的酸臭味。
記憶裡，我的房間不大，也就十幾平米的樣子。房門是最簡陋的木門，用一把最簡樸的鑰匙打開。廁所在另一個屋子，用的是老式蹲坑，從臥室出發，要拿著鑰匙打開兩道門，才能到達。
樓上住著一位老大媽，每天習慣用收音機聽廣播。隔壁住著一對小夫妻，孩子已經上小學。他們的廚房就對著我的大門，每到飯點，嗆人的油煙味就會飄到我的房間，偶爾也能聽到夫妻倆因為廚房的擁擠而爭吵拌嘴。
早上出門，我們經常會打個照面。隔壁女主人總是揹著一款經典LV拎包，拉著小男孩的手，出去乘公交。
那時的我有些訝異，原來看起來光鮮亮麗的人，也和我一樣，忍受著髒亂差的環境，住在又破又小的房子裡。
後來，這個小區隨著望江新城的規劃，早就拆成了一片廢墟，在百度地圖上，再也找不到它曾經存在的痕跡。
貳
在買房之前，我住過的最後一個老破小，是朝暉一區。每天上下樓，總是會遇到不少老大爺老大媽。
壹
沒買房之前，我是個實打實的“杭漂”。畢業至今，換了幾份工作，也住過不少老破小。
初入社會，為了減輕租房的壓力，囊中羞澀的我和朋友們決定合租。在兼顧了每個人的通勤時間後，我們搬進了西湖區競舟路上，金成花園4樓的一個套間裡，6個人分攤租金。
對，是6個人。五十幾平米的空間裡，我們擺下了2張大床，2個上下鋪，過起了排隊洗漱，搭夥做飯的日子。
那時候，小區門口就是公交站，每天出門樓下買一個煎餅，公交車坐兩站路，就到公司了，通勤時間是10分鐘。
彼時，青澀的我們忙著融入社會，轉變身份，對杭州這座城市既陌生又好奇，在如今看來有些“艱苦”的條件，當時的我們卻不亦樂乎。
第一次感受到老破小的惡劣，是在住進了望江門一個小區之後。由於換了工作，我離開了金成花園，獨自住進了一片人間煙火的望江門。
圖片來源於網絡
至今，我都回想不起來小區叫什麼，彷彿它就沒有名字。只記得回家要穿過一條逼仄的街巷，路邊各種攤販，蔬菜水果，蛋肉魚禽，偶爾也有印著山寨LOGO的鞋包衣帽。每次經過，都能聞到一股濃濃的酸臭味。
記憶裡，我的房間不大，也就十幾平米的樣子。房門是最簡陋的木門，用一把最簡樸的鑰匙打開。廁所在另一個屋子，用的是老式蹲坑，從臥室出發，要拿著鑰匙打開兩道門，才能到達。
樓上住著一位老大媽，每天習慣用收音機聽廣播。隔壁住著一對小夫妻，孩子已經上小學。他們的廚房就對著我的大門，每到飯點，嗆人的油煙味就會飄到我的房間，偶爾也能聽到夫妻倆因為廚房的擁擠而爭吵拌嘴。
早上出門，我們經常會打個照面。隔壁女主人總是揹著一款經典LV拎包，拉著小男孩的手，出去乘公交。
那時的我有些訝異，原來看起來光鮮亮麗的人，也和我一樣，忍受著髒亂差的環境，住在又破又小的房子裡。
後來，這個小區隨著望江新城的規劃，早就拆成了一片廢墟，在百度地圖上，再也找不到它曾經存在的痕跡。
貳
在買房之前，我住過的最後一個老破小，是朝暉一區。每天上下樓，總是會遇到不少老大爺老大媽。
圖片來源於網絡
有一次下班回家，發現樓道入口掛起了大花圈，初來乍到的我，著實被嚇了一跳。後來才知道，這是小區裡有老人去世了。再後來，短短几個月的時間，我又經歷了兩次這樣的遭遇。
有個念頭一閃而過：等我有錢了，絕對不住老破小。
學生時代的課本上，印著這樣一句話：新事物必將會取代舊事物。
在城市化的進程中，被時間腐蝕的破敗面孔被一塊塊消除，嶄新的城市面貌建立起來，和多年前的初印象相比，現在的杭州越來越好看了。
然而，在美麗的背陰面，依然存在陽光照不到的城市傷疤。那些身處黃金地段的老破小，就是這樣一種存在：硬件陳舊、外立面破敗、物業亂差，與整個城市的“顏值”嚴重不符。
如今，我早就告別了老破小。但還有很多人依然住在那裡。
他們中的大部分人，都是白髮蒼蒼的老年人。在他們心中，住老破小並沒有什麼不好，反而是一件值得驕傲的事情。要知道，能住得起居民樓的杭州土著，好歹也是最早的一批城裡人。在這方天地裡生活了一輩子，對他們來說，是一生的回憶。
還有很多新杭州人，和曾經的我一樣，為了生活不得不妥協，暫時犧牲居住品質，在繁華的市中心蝸居。在他們心中，應該也有“等我有錢了……”這樣的念頭吧！
當然，也有衝著老破小來買的人。這其中的絕大多數，無非是為了學區這一最大的價值，可憐天下父母心。還有一部分投機取巧的投資客，賭的是被“拆遷”砸中的機遇。
儘管又“老”，又“破”，又“小”，在一定程度上，它們依然被人需要。
叄
有人堅守，有人逃離。
在我愛我家發佈的2019上半年二手房住宅成交TOP20小區中，我們可以發現，老破小的地位已經被層出不窮的次新房所替代。
壹
沒買房之前，我是個實打實的“杭漂”。畢業至今，換了幾份工作，也住過不少老破小。
初入社會，為了減輕租房的壓力，囊中羞澀的我和朋友們決定合租。在兼顧了每個人的通勤時間後，我們搬進了西湖區競舟路上，金成花園4樓的一個套間裡，6個人分攤租金。
對，是6個人。五十幾平米的空間裡，我們擺下了2張大床，2個上下鋪，過起了排隊洗漱，搭夥做飯的日子。
那時候，小區門口就是公交站，每天出門樓下買一個煎餅，公交車坐兩站路，就到公司了，通勤時間是10分鐘。
彼時，青澀的我們忙著融入社會，轉變身份，對杭州這座城市既陌生又好奇，在如今看來有些“艱苦”的條件，當時的我們卻不亦樂乎。
第一次感受到老破小的惡劣，是在住進了望江門一個小區之後。由於換了工作，我離開了金成花園，獨自住進了一片人間煙火的望江門。
圖片來源於網絡
至今，我都回想不起來小區叫什麼，彷彿它就沒有名字。只記得回家要穿過一條逼仄的街巷，路邊各種攤販，蔬菜水果，蛋肉魚禽，偶爾也有印著山寨LOGO的鞋包衣帽。每次經過，都能聞到一股濃濃的酸臭味。
記憶裡，我的房間不大，也就十幾平米的樣子。房門是最簡陋的木門，用一把最簡樸的鑰匙打開。廁所在另一個屋子，用的是老式蹲坑，從臥室出發，要拿著鑰匙打開兩道門，才能到達。
樓上住著一位老大媽，每天習慣用收音機聽廣播。隔壁住著一對小夫妻，孩子已經上小學。他們的廚房就對著我的大門，每到飯點，嗆人的油煙味就會飄到我的房間，偶爾也能聽到夫妻倆因為廚房的擁擠而爭吵拌嘴。
早上出門，我們經常會打個照面。隔壁女主人總是揹著一款經典LV拎包，拉著小男孩的手，出去乘公交。
那時的我有些訝異，原來看起來光鮮亮麗的人，也和我一樣，忍受著髒亂差的環境，住在又破又小的房子裡。
後來，這個小區隨著望江新城的規劃，早就拆成了一片廢墟，在百度地圖上，再也找不到它曾經存在的痕跡。
貳
在買房之前，我住過的最後一個老破小，是朝暉一區。每天上下樓，總是會遇到不少老大爺老大媽。
圖片來源於網絡
有一次下班回家，發現樓道入口掛起了大花圈，初來乍到的我，著實被嚇了一跳。後來才知道，這是小區裡有老人去世了。再後來，短短几個月的時間，我又經歷了兩次這樣的遭遇。
有個念頭一閃而過：等我有錢了，絕對不住老破小。
學生時代的課本上，印著這樣一句話：新事物必將會取代舊事物。
在城市化的進程中，被時間腐蝕的破敗面孔被一塊塊消除，嶄新的城市面貌建立起來，和多年前的初印象相比，現在的杭州越來越好看了。
然而，在美麗的背陰面，依然存在陽光照不到的城市傷疤。那些身處黃金地段的老破小，就是這樣一種存在：硬件陳舊、外立面破敗、物業亂差，與整個城市的“顏值”嚴重不符。
如今，我早就告別了老破小。但還有很多人依然住在那裡。
他們中的大部分人，都是白髮蒼蒼的老年人。在他們心中，住老破小並沒有什麼不好，反而是一件值得驕傲的事情。要知道，能住得起居民樓的杭州土著，好歹也是最早的一批城裡人。在這方天地裡生活了一輩子，對他們來說，是一生的回憶。
還有很多新杭州人，和曾經的我一樣，為了生活不得不妥協，暫時犧牲居住品質，在繁華的市中心蝸居。在他們心中，應該也有“等我有錢了……”這樣的念頭吧！
當然，也有衝著老破小來買的人。這其中的絕大多數，無非是為了學區這一最大的價值，可憐天下父母心。還有一部分投機取巧的投資客，賭的是被“拆遷”砸中的機遇。
儘管又“老”，又“破”，又“小”，在一定程度上，它們依然被人需要。
叄
有人堅守，有人逃離。
在我愛我家發佈的2019上半年二手房住宅成交TOP20小區中，我們可以發現，老破小的地位已經被層出不窮的次新房所替代。
數據來源：杭州我愛我家市場研究院
在這張表格中，只有都市陽光、崇化小區、都市水鄉、七賢郡的套均成交面積是在90㎡以下，而套均成交面積100㎡以上的小區佔到了8席。
壹
沒買房之前，我是個實打實的“杭漂”。畢業至今，換了幾份工作，也住過不少老破小。
初入社會，為了減輕租房的壓力，囊中羞澀的我和朋友們決定合租。在兼顧了每個人的通勤時間後，我們搬進了西湖區競舟路上，金成花園4樓的一個套間裡，6個人分攤租金。
對，是6個人。五十幾平米的空間裡，我們擺下了2張大床，2個上下鋪，過起了排隊洗漱，搭夥做飯的日子。
那時候，小區門口就是公交站，每天出門樓下買一個煎餅，公交車坐兩站路，就到公司了，通勤時間是10分鐘。
彼時，青澀的我們忙著融入社會，轉變身份，對杭州這座城市既陌生又好奇，在如今看來有些“艱苦”的條件，當時的我們卻不亦樂乎。
第一次感受到老破小的惡劣，是在住進了望江門一個小區之後。由於換了工作，我離開了金成花園，獨自住進了一片人間煙火的望江門。
圖片來源於網絡
至今，我都回想不起來小區叫什麼，彷彿它就沒有名字。只記得回家要穿過一條逼仄的街巷，路邊各種攤販，蔬菜水果，蛋肉魚禽，偶爾也有印著山寨LOGO的鞋包衣帽。每次經過，都能聞到一股濃濃的酸臭味。
記憶裡，我的房間不大，也就十幾平米的樣子。房門是最簡陋的木門，用一把最簡樸的鑰匙打開。廁所在另一個屋子，用的是老式蹲坑，從臥室出發，要拿著鑰匙打開兩道門，才能到達。
樓上住著一位老大媽，每天習慣用收音機聽廣播。隔壁住著一對小夫妻，孩子已經上小學。他們的廚房就對著我的大門，每到飯點，嗆人的油煙味就會飄到我的房間，偶爾也能聽到夫妻倆因為廚房的擁擠而爭吵拌嘴。
早上出門，我們經常會打個照面。隔壁女主人總是揹著一款經典LV拎包，拉著小男孩的手，出去乘公交。
那時的我有些訝異，原來看起來光鮮亮麗的人，也和我一樣，忍受著髒亂差的環境，住在又破又小的房子裡。
後來，這個小區隨著望江新城的規劃，早就拆成了一片廢墟，在百度地圖上，再也找不到它曾經存在的痕跡。
貳
在買房之前，我住過的最後一個老破小，是朝暉一區。每天上下樓，總是會遇到不少老大爺老大媽。
圖片來源於網絡
有一次下班回家，發現樓道入口掛起了大花圈，初來乍到的我，著實被嚇了一跳。後來才知道，這是小區裡有老人去世了。再後來，短短几個月的時間，我又經歷了兩次這樣的遭遇。
有個念頭一閃而過：等我有錢了，絕對不住老破小。
學生時代的課本上，印著這樣一句話：新事物必將會取代舊事物。
在城市化的進程中，被時間腐蝕的破敗面孔被一塊塊消除，嶄新的城市面貌建立起來，和多年前的初印象相比，現在的杭州越來越好看了。
然而，在美麗的背陰面，依然存在陽光照不到的城市傷疤。那些身處黃金地段的老破小，就是這樣一種存在：硬件陳舊、外立面破敗、物業亂差，與整個城市的“顏值”嚴重不符。
如今，我早就告別了老破小。但還有很多人依然住在那裡。
他們中的大部分人，都是白髮蒼蒼的老年人。在他們心中，住老破小並沒有什麼不好，反而是一件值得驕傲的事情。要知道，能住得起居民樓的杭州土著，好歹也是最早的一批城裡人。在這方天地裡生活了一輩子，對他們來說，是一生的回憶。
還有很多新杭州人，和曾經的我一樣，為了生活不得不妥協，暫時犧牲居住品質，在繁華的市中心蝸居。在他們心中，應該也有“等我有錢了……”這樣的念頭吧！
當然，也有衝著老破小來買的人。這其中的絕大多數，無非是為了學區這一最大的價值，可憐天下父母心。還有一部分投機取巧的投資客，賭的是被“拆遷”砸中的機遇。
儘管又“老”，又“破”，又“小”，在一定程度上，它們依然被人需要。
叄
有人堅守，有人逃離。
在我愛我家發佈的2019上半年二手房住宅成交TOP20小區中，我們可以發現，老破小的地位已經被層出不窮的次新房所替代。
數據來源：杭州我愛我家市場研究院
在這張表格中，只有都市陽光、崇化小區、都市水鄉、七賢郡的套均成交面積是在90㎡以下，而套均成交面積100㎡以上的小區佔到了8席。
數據來源：杭州我愛我家市場研究院
在成交面積上，最能折射出市場上購房者的真實需求變化。這張圖更加清楚地體現了，60㎡以下房源的成交量在縮減。
一般來說，60㎡以下房源往往集中在老破小，憑藉小面積低總價的優勢，也能吸引不少預算有限的剛需。然而，隨著大量次新房的入市，成交面積上移的情況越來越明顯。與2018年上半年相比，60㎡以下面積段成交佔比同比下降了3.53%，而60-90㎡面積段佔比不斷增大，佔到44.87%。
這意味著，越來越多的人，開始在意自己的居住品質。而不少次新房面積大、品質好，也有地鐵加持，在總價可承受的範圍內。
對比之下，老破小的光環逐漸暗淡。
壹
沒買房之前，我是個實打實的“杭漂”。畢業至今，換了幾份工作，也住過不少老破小。
初入社會，為了減輕租房的壓力，囊中羞澀的我和朋友們決定合租。在兼顧了每個人的通勤時間後，我們搬進了西湖區競舟路上，金成花園4樓的一個套間裡，6個人分攤租金。
對，是6個人。五十幾平米的空間裡，我們擺下了2張大床，2個上下鋪，過起了排隊洗漱，搭夥做飯的日子。
那時候，小區門口就是公交站，每天出門樓下買一個煎餅，公交車坐兩站路，就到公司了，通勤時間是10分鐘。
彼時，青澀的我們忙著融入社會，轉變身份，對杭州這座城市既陌生又好奇，在如今看來有些“艱苦”的條件，當時的我們卻不亦樂乎。
第一次感受到老破小的惡劣，是在住進了望江門一個小區之後。由於換了工作，我離開了金成花園，獨自住進了一片人間煙火的望江門。
圖片來源於網絡
至今，我都回想不起來小區叫什麼，彷彿它就沒有名字。只記得回家要穿過一條逼仄的街巷，路邊各種攤販，蔬菜水果，蛋肉魚禽，偶爾也有印著山寨LOGO的鞋包衣帽。每次經過，都能聞到一股濃濃的酸臭味。
記憶裡，我的房間不大，也就十幾平米的樣子。房門是最簡陋的木門，用一把最簡樸的鑰匙打開。廁所在另一個屋子，用的是老式蹲坑，從臥室出發，要拿著鑰匙打開兩道門，才能到達。
樓上住著一位老大媽，每天習慣用收音機聽廣播。隔壁住著一對小夫妻，孩子已經上小學。他們的廚房就對著我的大門，每到飯點，嗆人的油煙味就會飄到我的房間，偶爾也能聽到夫妻倆因為廚房的擁擠而爭吵拌嘴。
早上出門，我們經常會打個照面。隔壁女主人總是揹著一款經典LV拎包，拉著小男孩的手，出去乘公交。
那時的我有些訝異，原來看起來光鮮亮麗的人，也和我一樣，忍受著髒亂差的環境，住在又破又小的房子裡。
後來，這個小區隨著望江新城的規劃，早就拆成了一片廢墟，在百度地圖上，再也找不到它曾經存在的痕跡。
貳
在買房之前，我住過的最後一個老破小，是朝暉一區。每天上下樓，總是會遇到不少老大爺老大媽。
圖片來源於網絡
有一次下班回家，發現樓道入口掛起了大花圈，初來乍到的我，著實被嚇了一跳。後來才知道，這是小區裡有老人去世了。再後來，短短几個月的時間，我又經歷了兩次這樣的遭遇。
有個念頭一閃而過：等我有錢了，絕對不住老破小。
學生時代的課本上，印著這樣一句話：新事物必將會取代舊事物。
在城市化的進程中，被時間腐蝕的破敗面孔被一塊塊消除，嶄新的城市面貌建立起來，和多年前的初印象相比，現在的杭州越來越好看了。
然而，在美麗的背陰面，依然存在陽光照不到的城市傷疤。那些身處黃金地段的老破小，就是這樣一種存在：硬件陳舊、外立面破敗、物業亂差，與整個城市的“顏值”嚴重不符。
如今，我早就告別了老破小。但還有很多人依然住在那裡。
他們中的大部分人，都是白髮蒼蒼的老年人。在他們心中，住老破小並沒有什麼不好，反而是一件值得驕傲的事情。要知道，能住得起居民樓的杭州土著，好歹也是最早的一批城裡人。在這方天地裡生活了一輩子，對他們來說，是一生的回憶。
還有很多新杭州人，和曾經的我一樣，為了生活不得不妥協，暫時犧牲居住品質，在繁華的市中心蝸居。在他們心中，應該也有“等我有錢了……”這樣的念頭吧！
當然，也有衝著老破小來買的人。這其中的絕大多數，無非是為了學區這一最大的價值，可憐天下父母心。還有一部分投機取巧的投資客，賭的是被“拆遷”砸中的機遇。
儘管又“老”，又“破”，又“小”，在一定程度上，它們依然被人需要。
叄
有人堅守，有人逃離。
在我愛我家發佈的2019上半年二手房住宅成交TOP20小區中，我們可以發現，老破小的地位已經被層出不窮的次新房所替代。
數據來源：杭州我愛我家市場研究院
在這張表格中，只有都市陽光、崇化小區、都市水鄉、七賢郡的套均成交面積是在90㎡以下，而套均成交面積100㎡以上的小區佔到了8席。
數據來源：杭州我愛我家市場研究院
在成交面積上，最能折射出市場上購房者的真實需求變化。這張圖更加清楚地體現了，60㎡以下房源的成交量在縮減。
一般來說，60㎡以下房源往往集中在老破小，憑藉小面積低總價的優勢，也能吸引不少預算有限的剛需。然而，隨著大量次新房的入市，成交面積上移的情況越來越明顯。與2018年上半年相比，60㎡以下面積段成交佔比同比下降了3.53%，而60-90㎡面積段佔比不斷增大，佔到44.87%。
這意味著，越來越多的人，開始在意自己的居住品質。而不少次新房面積大、品質好，也有地鐵加持，在總價可承受的範圍內。
對比之下，老破小的光環逐漸暗淡。
翠苑四區某房源掛牌16個月總價降18萬
壹
沒買房之前，我是個實打實的“杭漂”。畢業至今，換了幾份工作，也住過不少老破小。
初入社會，為了減輕租房的壓力，囊中羞澀的我和朋友們決定合租。在兼顧了每個人的通勤時間後，我們搬進了西湖區競舟路上，金成花園4樓的一個套間裡，6個人分攤租金。
對，是6個人。五十幾平米的空間裡，我們擺下了2張大床，2個上下鋪，過起了排隊洗漱，搭夥做飯的日子。
那時候，小區門口就是公交站，每天出門樓下買一個煎餅，公交車坐兩站路，就到公司了，通勤時間是10分鐘。
彼時，青澀的我們忙著融入社會，轉變身份，對杭州這座城市既陌生又好奇，在如今看來有些“艱苦”的條件，當時的我們卻不亦樂乎。
第一次感受到老破小的惡劣，是在住進了望江門一個小區之後。由於換了工作，我離開了金成花園，獨自住進了一片人間煙火的望江門。
圖片來源於網絡
至今，我都回想不起來小區叫什麼，彷彿它就沒有名字。只記得回家要穿過一條逼仄的街巷，路邊各種攤販，蔬菜水果，蛋肉魚禽，偶爾也有印著山寨LOGO的鞋包衣帽。每次經過，都能聞到一股濃濃的酸臭味。
記憶裡，我的房間不大，也就十幾平米的樣子。房門是最簡陋的木門，用一把最簡樸的鑰匙打開。廁所在另一個屋子，用的是老式蹲坑，從臥室出發，要拿著鑰匙打開兩道門，才能到達。
樓上住著一位老大媽，每天習慣用收音機聽廣播。隔壁住著一對小夫妻，孩子已經上小學。他們的廚房就對著我的大門，每到飯點，嗆人的油煙味就會飄到我的房間，偶爾也能聽到夫妻倆因為廚房的擁擠而爭吵拌嘴。
早上出門，我們經常會打個照面。隔壁女主人總是揹著一款經典LV拎包，拉著小男孩的手，出去乘公交。
那時的我有些訝異，原來看起來光鮮亮麗的人，也和我一樣，忍受著髒亂差的環境，住在又破又小的房子裡。
後來，這個小區隨著望江新城的規劃，早就拆成了一片廢墟，在百度地圖上，再也找不到它曾經存在的痕跡。
貳
在買房之前，我住過的最後一個老破小，是朝暉一區。每天上下樓，總是會遇到不少老大爺老大媽。
圖片來源於網絡
有一次下班回家，發現樓道入口掛起了大花圈，初來乍到的我，著實被嚇了一跳。後來才知道，這是小區裡有老人去世了。再後來，短短几個月的時間，我又經歷了兩次這樣的遭遇。
有個念頭一閃而過：等我有錢了，絕對不住老破小。
學生時代的課本上，印著這樣一句話：新事物必將會取代舊事物。
在城市化的進程中，被時間腐蝕的破敗面孔被一塊塊消除，嶄新的城市面貌建立起來，和多年前的初印象相比，現在的杭州越來越好看了。
然而，在美麗的背陰面，依然存在陽光照不到的城市傷疤。那些身處黃金地段的老破小，就是這樣一種存在：硬件陳舊、外立面破敗、物業亂差，與整個城市的“顏值”嚴重不符。
如今，我早就告別了老破小。但還有很多人依然住在那裡。
他們中的大部分人，都是白髮蒼蒼的老年人。在他們心中，住老破小並沒有什麼不好，反而是一件值得驕傲的事情。要知道，能住得起居民樓的杭州土著，好歹也是最早的一批城裡人。在這方天地裡生活了一輩子，對他們來說，是一生的回憶。
還有很多新杭州人，和曾經的我一樣，為了生活不得不妥協，暫時犧牲居住品質，在繁華的市中心蝸居。在他們心中，應該也有“等我有錢了……”這樣的念頭吧！
當然，也有衝著老破小來買的人。這其中的絕大多數，無非是為了學區這一最大的價值，可憐天下父母心。還有一部分投機取巧的投資客，賭的是被“拆遷”砸中的機遇。
儘管又“老”，又“破”，又“小”，在一定程度上，它們依然被人需要。
叄
有人堅守，有人逃離。
在我愛我家發佈的2019上半年二手房住宅成交TOP20小區中，我們可以發現，老破小的地位已經被層出不窮的次新房所替代。
數據來源：杭州我愛我家市場研究院
在這張表格中，只有都市陽光、崇化小區、都市水鄉、七賢郡的套均成交面積是在90㎡以下，而套均成交面積100㎡以上的小區佔到了8席。
數據來源：杭州我愛我家市場研究院
在成交面積上，最能折射出市場上購房者的真實需求變化。這張圖更加清楚地體現了，60㎡以下房源的成交量在縮減。
一般來說，60㎡以下房源往往集中在老破小，憑藉小面積低總價的優勢，也能吸引不少預算有限的剛需。然而，隨著大量次新房的入市，成交面積上移的情況越來越明顯。與2018年上半年相比，60㎡以下面積段成交佔比同比下降了3.53%，而60-90㎡面積段佔比不斷增大，佔到44.87%。
這意味著，越來越多的人，開始在意自己的居住品質。而不少次新房面積大、品質好，也有地鐵加持，在總價可承受的範圍內。
對比之下，老破小的光環逐漸暗淡。
翠苑四區某房源掛牌16個月總價降18萬
三塘沁園某房源掛牌1年總價降29萬
壹
沒買房之前，我是個實打實的“杭漂”。畢業至今，換了幾份工作，也住過不少老破小。
初入社會，為了減輕租房的壓力，囊中羞澀的我和朋友們決定合租。在兼顧了每個人的通勤時間後，我們搬進了西湖區競舟路上，金成花園4樓的一個套間裡，6個人分攤租金。
對，是6個人。五十幾平米的空間裡，我們擺下了2張大床，2個上下鋪，過起了排隊洗漱，搭夥做飯的日子。
那時候，小區門口就是公交站，每天出門樓下買一個煎餅，公交車坐兩站路，就到公司了，通勤時間是10分鐘。
彼時，青澀的我們忙著融入社會，轉變身份，對杭州這座城市既陌生又好奇，在如今看來有些“艱苦”的條件，當時的我們卻不亦樂乎。
第一次感受到老破小的惡劣，是在住進了望江門一個小區之後。由於換了工作，我離開了金成花園，獨自住進了一片人間煙火的望江門。
圖片來源於網絡
至今，我都回想不起來小區叫什麼，彷彿它就沒有名字。只記得回家要穿過一條逼仄的街巷，路邊各種攤販，蔬菜水果，蛋肉魚禽，偶爾也有印著山寨LOGO的鞋包衣帽。每次經過，都能聞到一股濃濃的酸臭味。
記憶裡，我的房間不大，也就十幾平米的樣子。房門是最簡陋的木門，用一把最簡樸的鑰匙打開。廁所在另一個屋子，用的是老式蹲坑，從臥室出發，要拿著鑰匙打開兩道門，才能到達。
樓上住著一位老大媽，每天習慣用收音機聽廣播。隔壁住著一對小夫妻，孩子已經上小學。他們的廚房就對著我的大門，每到飯點，嗆人的油煙味就會飄到我的房間，偶爾也能聽到夫妻倆因為廚房的擁擠而爭吵拌嘴。
早上出門，我們經常會打個照面。隔壁女主人總是揹著一款經典LV拎包，拉著小男孩的手，出去乘公交。
那時的我有些訝異，原來看起來光鮮亮麗的人，也和我一樣，忍受著髒亂差的環境，住在又破又小的房子裡。
後來，這個小區隨著望江新城的規劃，早就拆成了一片廢墟，在百度地圖上，再也找不到它曾經存在的痕跡。
貳
在買房之前，我住過的最後一個老破小，是朝暉一區。每天上下樓，總是會遇到不少老大爺老大媽。
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有一次下班回家，發現樓道入口掛起了大花圈，初來乍到的我，著實被嚇了一跳。後來才知道，這是小區裡有老人去世了。再後來，短短几個月的時間，我又經歷了兩次這樣的遭遇。
有個念頭一閃而過：等我有錢了，絕對不住老破小。
學生時代的課本上，印著這樣一句話：新事物必將會取代舊事物。
在城市化的進程中，被時間腐蝕的破敗面孔被一塊塊消除，嶄新的城市面貌建立起來，和多年前的初印象相比，現在的杭州越來越好看了。
然而，在美麗的背陰面，依然存在陽光照不到的城市傷疤。那些身處黃金地段的老破小，就是這樣一種存在：硬件陳舊、外立面破敗、物業亂差，與整個城市的“顏值”嚴重不符。
如今，我早就告別了老破小。但還有很多人依然住在那裡。
他們中的大部分人，都是白髮蒼蒼的老年人。在他們心中，住老破小並沒有什麼不好，反而是一件值得驕傲的事情。要知道，能住得起居民樓的杭州土著，好歹也是最早的一批城裡人。在這方天地裡生活了一輩子，對他們來說，是一生的回憶。
還有很多新杭州人，和曾經的我一樣，為了生活不得不妥協，暫時犧牲居住品質，在繁華的市中心蝸居。在他們心中，應該也有“等我有錢了……”這樣的念頭吧！
當然，也有衝著老破小來買的人。這其中的絕大多數，無非是為了學區這一最大的價值，可憐天下父母心。還有一部分投機取巧的投資客，賭的是被“拆遷”砸中的機遇。
儘管又“老”，又“破”，又“小”，在一定程度上，它們依然被人需要。
叄
有人堅守，有人逃離。
在我愛我家發佈的2019上半年二手房住宅成交TOP20小區中，我們可以發現，老破小的地位已經被層出不窮的次新房所替代。
數據來源：杭州我愛我家市場研究院
在這張表格中，只有都市陽光、崇化小區、都市水鄉、七賢郡的套均成交面積是在90㎡以下，而套均成交面積100㎡以上的小區佔到了8席。
數據來源：杭州我愛我家市場研究院
在成交面積上，最能折射出市場上購房者的真實需求變化。這張圖更加清楚地體現了，60㎡以下房源的成交量在縮減。
一般來說，60㎡以下房源往往集中在老破小，憑藉小面積低總價的優勢，也能吸引不少預算有限的剛需。然而，隨著大量次新房的入市，成交面積上移的情況越來越明顯。與2018年上半年相比，60㎡以下面積段成交佔比同比下降了3.53%，而60-90㎡面積段佔比不斷增大，佔到44.87%。
這意味著，越來越多的人，開始在意自己的居住品質。而不少次新房面積大、品質好，也有地鐵加持，在總價可承受的範圍內。
對比之下，老破小的光環逐漸暗淡。
翠苑四區某房源掛牌16個月總價降18萬
三塘沁園某房源掛牌1年總價降29萬
施家花園某房源掛牌5個月總價降22萬
那些沒有好學區加持，或者內部條件實在太差的老破小，面臨著“降價甩賣”或者“無人問津”的兩難境地。
即使被需要，也不能否認，越來越多的人正在逃離老破小。
肆
我認識一位杭州土著，骨子裡對杭州城區就是有著與生俱來的刻板印象。杭州越來越大了，也越來越小了。條條大路通羅馬，市中心的輝煌早已不復當年。但土著們依然覺得，眼外的世界就不是杭州。
可是，看看錢江新城，誰能想到十幾年前的灘塗菜地？看看奧體光速崛起，多少人搶破了頭要住進能看見蓮花碗的高樓裡。杭州早就朝著“多中心”的格局在發展。
就連含金量最高的學區價值，也在以肉眼可見的速度被稀釋。教育資源的平衡，讓越來越多的家長不再只糾結於那幾個好學區。家長面臨的選擇更多，不少新學校的顏值也很高。兼顧學區和居住品質，已經不是難題了。
不只是學區，對於年輕一族來說，各種大型綜合體也是遍地開花，吃喝玩樂已經不侷限於那幾個老牌市中心。
更何況，隨著棚改走向舊改，老小區的改造成為另一種出路，對投資客勢必產生影響。看，政策就是這樣，有時候並不能預料，你我皆凡人。
在這樣的情況面前，老破小的生存之道似乎岌岌可危。
而越來越多的年輕人湧進杭州，正在成為購房的主力。有著擁抱大杭州的格局，這些新杭州人在買房的思路上，更具想象力，在居住品質方面，也更不願意“將就”。
畢竟，每天光鮮亮麗地出門，開著不錯的車，卻要住在居住品質落後於時代的老破小，多少有些令人唏噓。
如今，各種新建小區都已經用上了指紋鎖、人臉識別；小區裡是漂亮的綠化景觀，恆溫泳池；富麗堂皇的入戶大廳填滿了歸家的“儀式感”。
與此同時，老破小還在用幾塊錢就能配上一把的鐵鑰匙，沒有自來水的廁所，吃喝拉撒全都擠在一個狹隘的空間裡，甚至沒有一個像樣的停車位。而中央空調，新風系統，地暖這些，老破小們恐怕一輩子都用不上。
雖然，如今的老破小，也有當年的輝煌。但如果失去了所有的光環，僅僅在這一方天地裡，又有誰會為了它買單呢？
時間是最公平的。也許有一天，當下的“新好大”也會變成“老破小”。因為居住理念永遠都在進步，居住產品也在不斷革新。落後的終將被淘汰，這也是為什麼，越來越多的人選擇瀟灑地擁抱新的美好。
你覺得，老破小還會有春天嗎？