文/樓市大家談（quanadcom）
在大眾的意識當中，買房並不是兒戲之事，需要慎重考慮，在挑房方面，應仔細考慮房子的房齡、地段、房價、居住舒適度等多個方面的因素，且一般挑選的都是新房，因而在二手房市場上，房齡較長、面積較小、較為破舊的二手房其實並不怎麼受青睞，價格也比較低，但是現在的購房者都怎麼了，放著新房不買，卻偏愛城區老破小？從投資者到剛需者，不愛新房卻偏愛城區“老破小”，這都是為什麼？
從剛需者的角度出發，所謂的“偏愛老破小”，其實是別無選擇。剛需者購買城區老破小的現象，主要出現在一二線城市，甚至多發生在年輕人當中。如今一線城市房價幾乎都在四五萬左右，部分二線城市房價接近三萬，二線城市房價普遍在一萬左右，對於年輕人來說，買房確實存在著較大的壓力，如果在一二線城市買房的話，起碼需要五十萬的積蓄，這並不是輕易可為之事。
如果年輕人最終選擇回鄉買房的話，不少年輕人買新房確實不成問題，但是回家鄉買房其實意義不大，自己在一二線城市工作，買了房子最後還不是要租房居住，在城區買房依然具有必要性，假如不用考慮家鄉父母養老的問題，還是放棄在家鄉買房，而在城區新房又無力承擔，只能選擇老破小。城區老破小首先由於房屋本身價值問題，房價相對較低，年輕人想買一套房子並不是沒有希望，而在城區有了一套房子，自己去起碼有了棲身之所，算是在該城市站穩了腳跟，解決了實際住房需求。
其次，雖然城區老破小看上去比較破舊，然而現在的年輕人價值觀與過去不同，更加註重房屋的裝修，注重個性化設計、注重居住舒適感的提高，而不是在意房子的門面，經常外面看來是老破小，但在年輕人的精心裝修改造之下，裡面設施一應俱全，而且還相當精緻，與新房、大房子居住體驗差距不算太大。
最後，很多人考慮，既然是“老破小”，房子的壽命也沒有幾年，住個二三十年，不還是需要換房子？如果是在三四線城市，與其購買“老破小”，確實不如購買新房，但是一二線城市不同，城區的老破小同樣具有較大的價值，沒剩幾年壽命反而是好事，最好很快就趕上拆遷，豐厚的拆遷補償反而有利於購房者改善住房。
也正是因為以上幾點原因，來自安徽的一位張先生說道，要我在南京買房，一套新房動不動就兩三百萬，根本就承受不起，但是如果選擇具有拆遷跡象的城區“老破小”，也就花個幾十萬，但拆遷補償卻通常遠高於自己買房時價錢，如果趕上拆遷，想想還是自己賺了。
也正是因為城區“老破小”受到剛需者的青睞，令投資者看到較為廣闊的市場，選擇投資城區“老破小”，並不十分擔心房屋轉手的問題，反而減輕了投資成本，即使無法轉賣，等上幾年趕上拆遷，自己同樣也能獲得較大的利潤，賠本風險較小，難怪越來越多的投資者開始注意一二線城區“老破小”住房。
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