據非官方渠道統計，西安4月二手房掛牌量86695套，環比上漲10.4%;掛牌價為15875元/㎡，環比下跌0.04%。
點開大圖查看 / 數據來源：國家統計局（節選）
以當下的數據與去年4月份的漲價潮表現相比，可以明顯看出西安二手房市場熱度出現了較為明顯的下降。
從目前的情況來看，之所以會出現二手房掛牌價格環比下降，而新房卻火熱一片的情況，原因有三：
一、剛需：不需搖號
在市場關係中，最基礎的“供需關係”最為根本，而且對於市場價格的調節也最為顯著。
得益於西安落戶政策的出臺，西安的“剛需人口”也一同暴增。由於受首套房“買新不買舊”的觀念影響，絕大多數首次購房者都偏向於購買新房。
而搖號與高價則成為了眾多新西安人買房路上的“攔路虎”，權衡利弊之下，西鹹新區與涇渭等廣大區域因其“不搖號”與“價格低”的特點，則成為了新晉剛需們的首選，擴張了剛需們的購房選擇維度。
根據安居客數據估算，目前西安區域不需搖號的房源佔比超出總房源的1/3，可選擇空間極大。
二、置換：滿二滿三
另一方面，隨著“滿二滿三”政策的出臺，極大地縮短了房產交易週期。只需要購房合同網籤滿三年即可上市交易，契稅票滿兩年，交易就不會產生增值稅。
相較於早前“滿五”的政策，“滿二滿三”有力加速了二手房市場的房源增長，並且稀釋了二手房在市場中的競爭性。對於急於置換改善住房環境者來說，新房多為期房，等不起。二手房掛牌價的穩重有降則給予了他們更多的時間去挑選心儀的房產與處理自有房產，不必擔心一天一個價的情況出現。
目前國內大中城市房價正形成一種背離：同一城市，新房價格大幅上漲，二手房漲幅有所不及，甚至出現下跌，兩者價格出現背離。
而“滿二滿三”政策正是引導以上背離局面的原因之一。
三、博弈：購房者的勝利
2018年的西安樓市空前火爆，二手房的行情一路看漲，甚至眾多房產中介公司都陷入了短暫“無房可賣”的間期。
反觀今年，“滯銷”與“降價”成為了二手房市場的代名詞，與去年相比形成了巨大的落差。
從西安一些二手房平臺發佈的銷售信息看，“業主急售”的房源正在大量出現。為了儘快成交，有部分賣家選擇主動讓價，降價空間在10%以上。
例如西安市長安區子午大道某小區有一套兩居室，報價100萬元。而此前兩週，該小區一套同戶型房子以105萬元成交，比去年高點時差不多降了20%。
趨冷的二手房市場帶來買賣雙方的理性，也帶來了擠出二手房價格水分的過程。
西安二手房掛牌價格的環比下跌開啟了新時代，但卻不是西安樓市“入冬”的新時代，而是市場逐漸迴歸理智、二手房價格與新房價格逐漸結束倒掛的時代。
西安樓市經歷了近兩年時間的野蠻生長，在踏入2019年後已然開始放緩步伐，經各項政策輔助、由市場調節，開始逐漸修正前進的路線。
放眼全國，整體樓市求穩，且穩中要有升的趨勢已經非常明顯，甚至蘇州已經表明今年房價漲幅要被限制在5%以內。
而當下西安二手房價格環比下降也正是整體樓市的調節效果初顯，可以預測在未來不短的一段時間裡，我們將迎來一個穩定且略有增長的西安樓市。