抵押查封、房款安全、簽約風險、物業交割、違約……商品房交易週期長，特別是二手房流程複雜，稍有不慎，風險隨時可能發生。
大眾網與貝殼找房威海站315特別策劃，為您帶來房產交易中常見的風險及避免方法。無論買房、賣房，常見風險必須提前做好功課。
買二手房房東有貸款怎麼辦？有的房東會要求購房者先付首付，用首付去幫房東還貸款，殊不知這樣做對於購房者來說風險太大了，最終很有可能錢房兩失。
一、切忌用首付幫還貸款
二手房要買賣，首先需要結清貸款，也就是解抵押。很多房主會要求，“你先付個首付，讓我去把房貸還完”，但直接把錢給業主，可能會面臨以下兩種風險：
1)賣家不止有一筆貸款。你的首付出去了，房子的貸款可能還沒還清。陷入兩難境地，進，拿不到房子，退，收不回首付。
除了銀行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押借了別的錢，如果是民間借貸、甚至是高利貸，利息難以估算。極可能出現這樣的情況：賣家拿到你的首付去還錢，但只是杯水車薪。
2)賣家挪用首付款。
賣家並沒有如約去辦理解抵押手續，可能是“付了貨款”等等，你會非常被動，也有賣家會提出再給一筆房款去解抵押的無理要求。
最麻煩的可能是，業主因為沒去解抵押而導致房屋被【查封】，因為【查封房】無法過戶，好則耗時費力，差則錢房兩失。
二、房款進行資金監管
一般買一套二手房需要1-3個月，金額大、時間長、手續繁、證件多。稍有不慎，大額房款可能被騙。這樣的新聞報道屢見不鮮，有被偽造的房產證騙去大額首付的買家，也有被坑騙不明不白丟掉產權的賣家。
而“資金監管”就是專門防範這些風險的。簡單來說，做“資金監管”就像買房賣房時用了“支付寶”一樣，貨不到不付款，同理，不“過戶”不給錢。買房人不是直接付款給業主，而是把錢放在銀行一個被“監管”的獨立賬戶上，過戶完成，這筆錢才能解凍給業主。萬一“過戶”出紕漏，別擔心，錢一分也不會少。所以，建議買房人留個心眼，把房款打入資金監管賬戶。
這是個真實案例：業主欠債，吞了首付還高利貸的真事。業主說房子還有91萬貸款沒還清，要求買房人小明把首付187萬打到他還款銀行的賬戶裡，方便他馬上把抵押解掉，才能過戶。
後來小明才發現，業主除了銀行貸款還欠了一堆債，他當天就把187萬全部划走，還了高利貸和其他債主。結果是，業主欠債太多，房子資產加起來都不夠還錢——資不抵債。法院判了也沒錢還。這樣的故事裡，最悲傷的淚點是187萬直接給了業主，如果通過資金監管，不過戶業主不可能拿到錢。
買二手房的時候可能會遇到房東有貸款、著急出國等各種著急用錢的理由來讓你先付首付，並且直接給錢，這個時候就一定要留個心眼了。總而言之，二手房買賣一定要進行資金監管，避免上當。
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初審編輯：張其天
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