'賣二手房，買方公積金貸款，需先過戶再付款，怎樣確保賣方不被騙'

賣家只要檢查好同貸書再去過戶，買家是騙不到一分錢的。

解釋一下，同貸書就是銀行出示的同意貸款通知書。買賣雙方簽定購房合同後，賣家收取定金，雙方網籤備案。賣家提供相關材料協助買家申請貸款。買家找銀行審批，銀行通過後就會給買家同貸書。買家會把同貸書出示給賣家。（有問題的買家根本拿不到同貸書，賣家房子還沒過戶所以就不用擔心）

賣家檢查好同貸書，就可以辦理過戶手續並收首期款了。只要同貸書是真的，銀行發放的貸款就會直接打入賣家的賬戶，買家至始至終是完全不會經手這筆錢的，想騙都沒法騙。買家只能老老實實還貸款而已。當然，銀行發放貸款的手續是有時間的，賣家需要等候，但是終歸是能等到的（時間長短要看銀行和公積金中心這幫大爺的效率了，責怪買家是沒用的）。

另：賣家先收取全款再去辦過戶基本是不可能的。解釋一下：

一、絕大多數買家都要貸款。所有的貸款都是要等交易過戶後新房產證出來才會發放的（房子要抵押給買家貸款的銀行，買家要成為銀行的奴隸）

二、即使不用貸款，買家有能力付全款，買家也不是傻子啊。賣家收齊錢風險小了，買家風險就超大了。天知道賣家是不是真的會去辦過戶呢，如果拿了全款跑路不過戶了，那麻煩就大了。所以買家還是會留一些尾款，過戶後再給的。不過由於沒有銀行和公積金中心的大爺，雙方可以約定時間更迅速的把過戶和尾款都搞定。很多賣家為了這個速度，會給不用貸款的買家優惠幾萬到幾十萬不等。

說了那麼多，如果還是不放心，就去銀行辦資金監管吧。詳細服務流程請諮詢當地銀行。

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補充一下，就算是地方政策不同，步驟也區別不大的。當然也不能打包票說全國一切地方通用，畢竟你那個縣城連資金監管服務都沒有的話……那你去當地銀行的貸款中心問一下同貸書的問題吧。

合同簽訂應該是對買賣雙方都相對公平和安全的交易流程，應該由業務熟練的中介來給你介紹。你完全搞清楚了，才能籤一份對自己有利的合同（不清楚別亂簽字）

辦理貸款申請的資料必須在過戶之前交。你要協助買家交齊資料，買家才能申請到貸款。拿到同貸書後，銀行也仍有流程要處理，如有需要你要繼續協助。

對於房東而言 沒有任何風險 因為餘額是要過戶以後20個工作日左右才能劃撥到你的帳戶上 唯一的風險就是擔心買家貸款貸不下來 現在銀行貸款比較緊。

稅費是在什麼時候發生？

稅費是在過戶的時候在交易中心給國家的，他是不會到你劃撥後的帳戶上扣除的。

具體的交易程序是什麼？

二手房過戶流程： 價格談好後 籤買賣合同<同時付首付款>→房東有貸款的 要先去銀行還貸款 你要貸款的 要先去找貸款公司 這裡是同時進行的 → 過戶→ 20天左右出2證<同時銀行才會放款，注：放款是賣家給買家一個銀行帳戶，銀行確定買家拿到產證之後在放款給賣家的。是直接放款到房東手裡>→房屋交割手續

作者：蔡魏斌

來源：微信公眾號 蔡魏斌（ID：cwb169）幫助更多的人買到更適合的房子