【從一個年輕人在上海買二手房的經歷說開去】
（文/馬躍成）
一個90後的年輕人，從上海過來，一塊談了很長時間，現在的年輕人可畏，小小年紀已經開辦了兩家公司，客戶還是社會上知名的大企業，讓我刮目相看。談到為人處世、職場經驗，人家都是一套一套的，說的在理可行。
小夥子跟我說，他剛在上海買了一套二手房，年紀輕輕，並且是事業開創的關鍵時期，怎麼肯下手買房？哪裡有這麼大的實力？因為我們都知道，上海的房價和北京一樣，沒有大幾百萬、千八百萬，是拿不下來的。小夥子說的是城市中心區的房子，不是崇明島的房子，也不是遠郊區。
【從一個年輕人在上海買二手房的經歷說開去】
（文/馬躍成）
一個90後的年輕人，從上海過來，一塊談了很長時間，現在的年輕人可畏，小小年紀已經開辦了兩家公司，客戶還是社會上知名的大企業，讓我刮目相看。談到為人處世、職場經驗，人家都是一套一套的，說的在理可行。
小夥子跟我說，他剛在上海買了一套二手房，年紀輕輕，並且是事業開創的關鍵時期，怎麼肯下手買房？哪裡有這麼大的實力？因為我們都知道，上海的房價和北京一樣，沒有大幾百萬、千八百萬，是拿不下來的。小夥子說的是城市中心區的房子，不是崇明島的房子，也不是遠郊區。
目前買房遇到的問題，除了房價高之外，還有一個就是首付高。小夥子說，月供的壓力不大，因為每個月公司的收入還是比較穩定的。沒有打聽人家公司的經營情況，因為這對人家都是商業祕密，更不知道人家收入是怎麼計算的。但是，感到，他們這個群體都是可以用年薪計算的高收入者。即使如此，小夥子說，在上海核心區買房並不容易，因為，誰也不會一下子就能拿回來幾百萬的現金用於支付房款。
他說，行行有門道，就看入道不入道，在老城區其實也能淘到價格比較低的二手房。他說，上海核心區的房價在10萬元/平米上下，他們這個小區的房價在9萬左右/平米成交，而他入手的這套房子，只有7萬多元/平米，房價下降了一萬多元/平米，節省了一百萬出頭的資金。
【從一個年輕人在上海買二手房的經歷說開去】
（文/馬躍成）
一個90後的年輕人，從上海過來，一塊談了很長時間，現在的年輕人可畏，小小年紀已經開辦了兩家公司，客戶還是社會上知名的大企業，讓我刮目相看。談到為人處世、職場經驗，人家都是一套一套的，說的在理可行。
小夥子跟我說，他剛在上海買了一套二手房，年紀輕輕，並且是事業開創的關鍵時期，怎麼肯下手買房？哪裡有這麼大的實力？因為我們都知道，上海的房價和北京一樣，沒有大幾百萬、千八百萬，是拿不下來的。小夥子說的是城市中心區的房子，不是崇明島的房子，也不是遠郊區。
目前買房遇到的問題，除了房價高之外，還有一個就是首付高。小夥子說，月供的壓力不大，因為每個月公司的收入還是比較穩定的。沒有打聽人家公司的經營情況，因為這對人家都是商業祕密，更不知道人家收入是怎麼計算的。但是，感到，他們這個群體都是可以用年薪計算的高收入者。即使如此，小夥子說，在上海核心區買房並不容易，因為，誰也不會一下子就能拿回來幾百萬的現金用於支付房款。
他說，行行有門道，就看入道不入道，在老城區其實也能淘到價格比較低的二手房。他說，上海核心區的房價在10萬元/平米上下，他們這個小區的房價在9萬左右/平米成交，而他入手的這套房子，只有7萬多元/平米，房價下降了一萬多元/平米，節省了一百萬出頭的資金。
小夥子說，現在中介市場已經飽和，創新成為中介活下去的最好的出路。他認識的這個中介朋友，就是採取了，逆向找房的思維模式，大概的程序就是客戶先提出條件，比如位置、面積、戶型、價位等條件，然後，由中介人員負責篩選合適的房源，提供給客戶選擇，再看房，最後，由中介人員負責購房過程的所有手續和法律程序，保證購房人安全可靠地買到自己合適的滿意的房子。
我問他，一個區域的房價哪能差距這麼大?他說，雖然掛牌價都很高，但是，每個業主賣房的目的都是不一樣的，有的人，可能急需用錢，或者其他什麼原因，就會把房價降下來很多。他說，這種房屋的數量其實還是挺多的，越是大戶型，降價的幅度就會更大。但是，不知道這個情況，可能就錯過了機會。
【從一個年輕人在上海買二手房的經歷說開去】
（文/馬躍成）
一個90後的年輕人，從上海過來，一塊談了很長時間，現在的年輕人可畏，小小年紀已經開辦了兩家公司，客戶還是社會上知名的大企業，讓我刮目相看。談到為人處世、職場經驗，人家都是一套一套的，說的在理可行。
小夥子跟我說，他剛在上海買了一套二手房，年紀輕輕，並且是事業開創的關鍵時期，怎麼肯下手買房？哪裡有這麼大的實力？因為我們都知道，上海的房價和北京一樣，沒有大幾百萬、千八百萬，是拿不下來的。小夥子說的是城市中心區的房子，不是崇明島的房子，也不是遠郊區。
目前買房遇到的問題，除了房價高之外，還有一個就是首付高。小夥子說，月供的壓力不大，因為每個月公司的收入還是比較穩定的。沒有打聽人家公司的經營情況，因為這對人家都是商業祕密，更不知道人家收入是怎麼計算的。但是，感到，他們這個群體都是可以用年薪計算的高收入者。即使如此，小夥子說，在上海核心區買房並不容易，因為，誰也不會一下子就能拿回來幾百萬的現金用於支付房款。
他說，行行有門道，就看入道不入道，在老城區其實也能淘到價格比較低的二手房。他說，上海核心區的房價在10萬元/平米上下，他們這個小區的房價在9萬左右/平米成交，而他入手的這套房子，只有7萬多元/平米，房價下降了一萬多元/平米，節省了一百萬出頭的資金。
小夥子說，現在中介市場已經飽和，創新成為中介活下去的最好的出路。他認識的這個中介朋友，就是採取了，逆向找房的思維模式，大概的程序就是客戶先提出條件，比如位置、面積、戶型、價位等條件，然後，由中介人員負責篩選合適的房源，提供給客戶選擇，再看房，最後，由中介人員負責購房過程的所有手續和法律程序，保證購房人安全可靠地買到自己合適的滿意的房子。
我問他，一個區域的房價哪能差距這麼大?他說，雖然掛牌價都很高，但是，每個業主賣房的目的都是不一樣的，有的人，可能急需用錢，或者其他什麼原因，就會把房價降下來很多。他說，這種房屋的數量其實還是挺多的，越是大戶型，降價的幅度就會更大。但是，不知道這個情況，可能就錯過了機會。
據官方統計，目前，上海市平均房價達到49500元，與去年相比，房價似乎有所下降，但在去年一般樓市的遇冷的情況下，上海市房價下跌幅度還不是很大，整體的房價水平依然與北京、深圳等熱點城市，位列全國前三位。
一般來說，新房市場的買家當中，投資者佔據了較大的比例，只有在二手房市場，你才能真正感受到所謂的上海房地產市場，或者說，二手房市場能夠反映上海房地產市場。二手房市場的買家，卻主要都是真正的剛需者，由於新房購房的艱難，不得不選擇購買二手房。在房地產市場的熱態下，實現房地產應該不會太難。火熱的新房市場實際上與二手房市場齊頭並進，但今年上海二手房市場表現出明顯的蕭條。上海二手房的成交量一直低迷，而二手房市場的二手房價格並不樂觀。
【從一個年輕人在上海買二手房的經歷說開去】
（文/馬躍成）
一個90後的年輕人，從上海過來，一塊談了很長時間，現在的年輕人可畏，小小年紀已經開辦了兩家公司，客戶還是社會上知名的大企業，讓我刮目相看。談到為人處世、職場經驗，人家都是一套一套的，說的在理可行。
小夥子跟我說，他剛在上海買了一套二手房，年紀輕輕，並且是事業開創的關鍵時期，怎麼肯下手買房？哪裡有這麼大的實力？因為我們都知道，上海的房價和北京一樣，沒有大幾百萬、千八百萬，是拿不下來的。小夥子說的是城市中心區的房子，不是崇明島的房子，也不是遠郊區。
目前買房遇到的問題，除了房價高之外，還有一個就是首付高。小夥子說，月供的壓力不大，因為每個月公司的收入還是比較穩定的。沒有打聽人家公司的經營情況，因為這對人家都是商業祕密，更不知道人家收入是怎麼計算的。但是，感到，他們這個群體都是可以用年薪計算的高收入者。即使如此，小夥子說，在上海核心區買房並不容易，因為，誰也不會一下子就能拿回來幾百萬的現金用於支付房款。
他說，行行有門道，就看入道不入道，在老城區其實也能淘到價格比較低的二手房。他說，上海核心區的房價在10萬元/平米上下，他們這個小區的房價在9萬左右/平米成交，而他入手的這套房子，只有7萬多元/平米，房價下降了一萬多元/平米，節省了一百萬出頭的資金。
小夥子說，現在中介市場已經飽和，創新成為中介活下去的最好的出路。他認識的這個中介朋友，就是採取了，逆向找房的思維模式，大概的程序就是客戶先提出條件，比如位置、面積、戶型、價位等條件，然後，由中介人員負責篩選合適的房源，提供給客戶選擇，再看房，最後，由中介人員負責購房過程的所有手續和法律程序，保證購房人安全可靠地買到自己合適的滿意的房子。
我問他，一個區域的房價哪能差距這麼大?他說，雖然掛牌價都很高，但是，每個業主賣房的目的都是不一樣的，有的人，可能急需用錢，或者其他什麼原因，就會把房價降下來很多。他說，這種房屋的數量其實還是挺多的，越是大戶型，降價的幅度就會更大。但是，不知道這個情況，可能就錯過了機會。
據官方統計，目前，上海市平均房價達到49500元，與去年相比，房價似乎有所下降，但在去年一般樓市的遇冷的情況下，上海市房價下跌幅度還不是很大，整體的房價水平依然與北京、深圳等熱點城市，位列全國前三位。
一般來說，新房市場的買家當中，投資者佔據了較大的比例，只有在二手房市場，你才能真正感受到所謂的上海房地產市場，或者說，二手房市場能夠反映上海房地產市場。二手房市場的買家，卻主要都是真正的剛需者，由於新房購房的艱難，不得不選擇購買二手房。在房地產市場的熱態下，實現房地產應該不會太難。火熱的新房市場實際上與二手房市場齊頭並進，但今年上海二手房市場表現出明顯的蕭條。上海二手房的成交量一直低迷，而二手房市場的二手房價格並不樂觀。
上海市轄區7個包括：黃浦區（原黃浦區加原南市區加盧灣區），靜安區（原黃浦區加原閘北區），徐彙區，長寧區，楊浦區，虹口區，普陀區。半中-心區半郊區1個：浦東新區。郊區7個包括：寶山區，嘉定區，閔行區，松江區，青浦區，奉賢區，金山區。離島1個，崇明區。
目前上海各區域二手房均價情況如下（僅供參考）：
1.黃浦區：13.12萬元/㎡；2.靜安區：9.87萬元/㎡3.徐彙區：9.51萬元/㎡；4.長寧區：9.83萬元/㎡；5.楊浦區：9.83萬元/㎡；6.虹口區：9.83萬元/㎡；7.普陀區：9.36萬元/㎡8.浦東新區：7.26萬元/㎡；9.寶山區：4.98萬元/㎡；10.嘉定區：4.56萬元/㎡；11.閔行區：5.78萬元/㎡；12.松江區：4.05萬元/㎡；13.青浦區：4.23萬元/㎡；14.奉賢區：2.37萬元/㎡；15.金山區：2.03萬元/㎡；16.崇明區：2.02萬元/㎡。
再看看浦東地區的幾個小區的情況，一斑窺豹，瞭解上海二手房價總體情況。
【川楊新苑】
川楊新苑是上海綠地集團開發的樓盤。位於張江路中科路，共分為六期。在浦東張江2號線附近，離張江鎮就2個站，距離張江路13號地鐵300米，到地鐵站就10-15分鐘不到，交通非便利。小區外面有超市，菜場，飯店，小吃店，水果店等，購物和吃飯都非常方便。小區環境不錯,門口小吃多,靠近高新科技園，東昌中學學區房。
【從一個年輕人在上海買二手房的經歷說開去】
（文/馬躍成）
一個90後的年輕人，從上海過來，一塊談了很長時間，現在的年輕人可畏，小小年紀已經開辦了兩家公司，客戶還是社會上知名的大企業，讓我刮目相看。談到為人處世、職場經驗，人家都是一套一套的，說的在理可行。
小夥子跟我說，他剛在上海買了一套二手房，年紀輕輕，並且是事業開創的關鍵時期，怎麼肯下手買房？哪裡有這麼大的實力？因為我們都知道，上海的房價和北京一樣，沒有大幾百萬、千八百萬，是拿不下來的。小夥子說的是城市中心區的房子，不是崇明島的房子，也不是遠郊區。
目前買房遇到的問題，除了房價高之外，還有一個就是首付高。小夥子說，月供的壓力不大，因為每個月公司的收入還是比較穩定的。沒有打聽人家公司的經營情況，因為這對人家都是商業祕密，更不知道人家收入是怎麼計算的。但是，感到，他們這個群體都是可以用年薪計算的高收入者。即使如此，小夥子說，在上海核心區買房並不容易，因為，誰也不會一下子就能拿回來幾百萬的現金用於支付房款。
他說，行行有門道，就看入道不入道，在老城區其實也能淘到價格比較低的二手房。他說，上海核心區的房價在10萬元/平米上下，他們這個小區的房價在9萬左右/平米成交，而他入手的這套房子，只有7萬多元/平米，房價下降了一萬多元/平米，節省了一百萬出頭的資金。
小夥子說，現在中介市場已經飽和，創新成為中介活下去的最好的出路。他認識的這個中介朋友，就是採取了，逆向找房的思維模式，大概的程序就是客戶先提出條件，比如位置、面積、戶型、價位等條件，然後，由中介人員負責篩選合適的房源，提供給客戶選擇，再看房，最後，由中介人員負責購房過程的所有手續和法律程序，保證購房人安全可靠地買到自己合適的滿意的房子。
我問他，一個區域的房價哪能差距這麼大?他說，雖然掛牌價都很高，但是，每個業主賣房的目的都是不一樣的，有的人，可能急需用錢，或者其他什麼原因，就會把房價降下來很多。他說，這種房屋的數量其實還是挺多的，越是大戶型，降價的幅度就會更大。但是，不知道這個情況，可能就錯過了機會。
據官方統計，目前，上海市平均房價達到49500元，與去年相比，房價似乎有所下降，但在去年一般樓市的遇冷的情況下，上海市房價下跌幅度還不是很大，整體的房價水平依然與北京、深圳等熱點城市，位列全國前三位。
一般來說，新房市場的買家當中，投資者佔據了較大的比例，只有在二手房市場，你才能真正感受到所謂的上海房地產市場，或者說，二手房市場能夠反映上海房地產市場。二手房市場的買家，卻主要都是真正的剛需者，由於新房購房的艱難，不得不選擇購買二手房。在房地產市場的熱態下，實現房地產應該不會太難。火熱的新房市場實際上與二手房市場齊頭並進，但今年上海二手房市場表現出明顯的蕭條。上海二手房的成交量一直低迷，而二手房市場的二手房價格並不樂觀。
上海市轄區7個包括：黃浦區（原黃浦區加原南市區加盧灣區），靜安區（原黃浦區加原閘北區），徐彙區，長寧區，楊浦區，虹口區，普陀區。半中-心區半郊區1個：浦東新區。郊區7個包括：寶山區，嘉定區，閔行區，松江區，青浦區，奉賢區，金山區。離島1個，崇明區。
目前上海各區域二手房均價情況如下（僅供參考）：
1.黃浦區：13.12萬元/㎡；2.靜安區：9.87萬元/㎡3.徐彙區：9.51萬元/㎡；4.長寧區：9.83萬元/㎡；5.楊浦區：9.83萬元/㎡；6.虹口區：9.83萬元/㎡；7.普陀區：9.36萬元/㎡8.浦東新區：7.26萬元/㎡；9.寶山區：4.98萬元/㎡；10.嘉定區：4.56萬元/㎡；11.閔行區：5.78萬元/㎡；12.松江區：4.05萬元/㎡；13.青浦區：4.23萬元/㎡；14.奉賢區：2.37萬元/㎡；15.金山區：2.03萬元/㎡；16.崇明區：2.02萬元/㎡。
再看看浦東地區的幾個小區的情況，一斑窺豹，瞭解上海二手房價總體情況。
【川楊新苑】
川楊新苑是上海綠地集團開發的樓盤。位於張江路中科路，共分為六期。在浦東張江2號線附近，離張江鎮就2個站，距離張江路13號地鐵300米，到地鐵站就10-15分鐘不到，交通非便利。小區外面有超市，菜場，飯店，小吃店，水果店等，購物和吃飯都非常方便。小區環境不錯,門口小吃多,靠近高新科技園，東昌中學學區房。
浦東川楊新苑(三期)，一套2層(共6層)89平米2室2廳的戶型，上下方便，單價 39763元/㎡， 2010年建造，共計355萬元。
川楊新苑(三期) 另一套57平米1室1廳戶型，總價是255萬元，摺合單價44194元/㎡樓層位置低層(共14層)|， 2015年建造。
川楊新苑三期5樓(共6層)112平米的3室2廳戶型，一手動遷無稅，不靠高架多圖主推，單價為38324元/㎡，總價是430萬元左右，2010年建造。
【從一個年輕人在上海買二手房的經歷說開去】
（文/馬躍成）
一個90後的年輕人，從上海過來，一塊談了很長時間，現在的年輕人可畏，小小年紀已經開辦了兩家公司，客戶還是社會上知名的大企業，讓我刮目相看。談到為人處世、職場經驗，人家都是一套一套的，說的在理可行。
小夥子跟我說，他剛在上海買了一套二手房，年紀輕輕，並且是事業開創的關鍵時期，怎麼肯下手買房？哪裡有這麼大的實力？因為我們都知道，上海的房價和北京一樣，沒有大幾百萬、千八百萬，是拿不下來的。小夥子說的是城市中心區的房子，不是崇明島的房子，也不是遠郊區。
目前買房遇到的問題，除了房價高之外，還有一個就是首付高。小夥子說，月供的壓力不大，因為每個月公司的收入還是比較穩定的。沒有打聽人家公司的經營情況，因為這對人家都是商業祕密，更不知道人家收入是怎麼計算的。但是，感到，他們這個群體都是可以用年薪計算的高收入者。即使如此，小夥子說，在上海核心區買房並不容易，因為，誰也不會一下子就能拿回來幾百萬的現金用於支付房款。
他說，行行有門道，就看入道不入道，在老城區其實也能淘到價格比較低的二手房。他說，上海核心區的房價在10萬元/平米上下，他們這個小區的房價在9萬左右/平米成交，而他入手的這套房子，只有7萬多元/平米，房價下降了一萬多元/平米，節省了一百萬出頭的資金。
小夥子說，現在中介市場已經飽和，創新成為中介活下去的最好的出路。他認識的這個中介朋友，就是採取了，逆向找房的思維模式，大概的程序就是客戶先提出條件，比如位置、面積、戶型、價位等條件，然後，由中介人員負責篩選合適的房源，提供給客戶選擇，再看房，最後，由中介人員負責購房過程的所有手續和法律程序，保證購房人安全可靠地買到自己合適的滿意的房子。
我問他，一個區域的房價哪能差距這麼大?他說，雖然掛牌價都很高，但是，每個業主賣房的目的都是不一樣的，有的人，可能急需用錢，或者其他什麼原因，就會把房價降下來很多。他說，這種房屋的數量其實還是挺多的，越是大戶型，降價的幅度就會更大。但是，不知道這個情況，可能就錯過了機會。
據官方統計，目前，上海市平均房價達到49500元，與去年相比，房價似乎有所下降，但在去年一般樓市的遇冷的情況下，上海市房價下跌幅度還不是很大，整體的房價水平依然與北京、深圳等熱點城市，位列全國前三位。
一般來說，新房市場的買家當中，投資者佔據了較大的比例，只有在二手房市場，你才能真正感受到所謂的上海房地產市場，或者說，二手房市場能夠反映上海房地產市場。二手房市場的買家，卻主要都是真正的剛需者，由於新房購房的艱難，不得不選擇購買二手房。在房地產市場的熱態下，實現房地產應該不會太難。火熱的新房市場實際上與二手房市場齊頭並進，但今年上海二手房市場表現出明顯的蕭條。上海二手房的成交量一直低迷，而二手房市場的二手房價格並不樂觀。
上海市轄區7個包括：黃浦區（原黃浦區加原南市區加盧灣區），靜安區（原黃浦區加原閘北區），徐彙區，長寧區，楊浦區，虹口區，普陀區。半中-心區半郊區1個：浦東新區。郊區7個包括：寶山區，嘉定區，閔行區，松江區，青浦區，奉賢區，金山區。離島1個，崇明區。
目前上海各區域二手房均價情況如下（僅供參考）：
1.黃浦區：13.12萬元/㎡；2.靜安區：9.87萬元/㎡3.徐彙區：9.51萬元/㎡；4.長寧區：9.83萬元/㎡；5.楊浦區：9.83萬元/㎡；6.虹口區：9.83萬元/㎡；7.普陀區：9.36萬元/㎡8.浦東新區：7.26萬元/㎡；9.寶山區：4.98萬元/㎡；10.嘉定區：4.56萬元/㎡；11.閔行區：5.78萬元/㎡；12.松江區：4.05萬元/㎡；13.青浦區：4.23萬元/㎡；14.奉賢區：2.37萬元/㎡；15.金山區：2.03萬元/㎡；16.崇明區：2.02萬元/㎡。
再看看浦東地區的幾個小區的情況，一斑窺豹，瞭解上海二手房價總體情況。
【川楊新苑】
川楊新苑是上海綠地集團開發的樓盤。位於張江路中科路，共分為六期。在浦東張江2號線附近，離張江鎮就2個站，距離張江路13號地鐵300米，到地鐵站就10-15分鐘不到，交通非便利。小區外面有超市，菜場，飯店，小吃店，水果店等，購物和吃飯都非常方便。小區環境不錯,門口小吃多,靠近高新科技園，東昌中學學區房。
浦東川楊新苑(三期)，一套2層(共6層)89平米2室2廳的戶型，上下方便，單價 39763元/㎡， 2010年建造，共計355萬元。
川楊新苑(三期) 另一套57平米1室1廳戶型，總價是255萬元，摺合單價44194元/㎡樓層位置低層(共14層)|， 2015年建造。
川楊新苑三期5樓(共6層)112平米的3室2廳戶型，一手動遷無稅，不靠高架多圖主推，單價為38324元/㎡，總價是430萬元左右，2010年建造。
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【從一個年輕人在上海買二手房的經歷說開去】
（文/馬躍成）
一個90後的年輕人，從上海過來，一塊談了很長時間，現在的年輕人可畏，小小年紀已經開辦了兩家公司，客戶還是社會上知名的大企業，讓我刮目相看。談到為人處世、職場經驗，人家都是一套一套的，說的在理可行。
小夥子跟我說，他剛在上海買了一套二手房，年紀輕輕，並且是事業開創的關鍵時期，怎麼肯下手買房？哪裡有這麼大的實力？因為我們都知道，上海的房價和北京一樣，沒有大幾百萬、千八百萬，是拿不下來的。小夥子說的是城市中心區的房子，不是崇明島的房子，也不是遠郊區。
目前買房遇到的問題，除了房價高之外，還有一個就是首付高。小夥子說，月供的壓力不大，因為每個月公司的收入還是比較穩定的。沒有打聽人家公司的經營情況，因為這對人家都是商業祕密，更不知道人家收入是怎麼計算的。但是，感到，他們這個群體都是可以用年薪計算的高收入者。即使如此，小夥子說，在上海核心區買房並不容易，因為，誰也不會一下子就能拿回來幾百萬的現金用於支付房款。
他說，行行有門道，就看入道不入道，在老城區其實也能淘到價格比較低的二手房。他說，上海核心區的房價在10萬元/平米上下，他們這個小區的房價在9萬左右/平米成交，而他入手的這套房子，只有7萬多元/平米，房價下降了一萬多元/平米，節省了一百萬出頭的資金。
小夥子說，現在中介市場已經飽和，創新成為中介活下去的最好的出路。他認識的這個中介朋友，就是採取了，逆向找房的思維模式，大概的程序就是客戶先提出條件，比如位置、面積、戶型、價位等條件，然後，由中介人員負責篩選合適的房源，提供給客戶選擇，再看房，最後，由中介人員負責購房過程的所有手續和法律程序，保證購房人安全可靠地買到自己合適的滿意的房子。
我問他，一個區域的房價哪能差距這麼大?他說，雖然掛牌價都很高，但是，每個業主賣房的目的都是不一樣的，有的人，可能急需用錢，或者其他什麼原因，就會把房價降下來很多。他說，這種房屋的數量其實還是挺多的，越是大戶型，降價的幅度就會更大。但是，不知道這個情況，可能就錯過了機會。
據官方統計，目前，上海市平均房價達到49500元，與去年相比，房價似乎有所下降，但在去年一般樓市的遇冷的情況下，上海市房價下跌幅度還不是很大，整體的房價水平依然與北京、深圳等熱點城市，位列全國前三位。
一般來說，新房市場的買家當中，投資者佔據了較大的比例，只有在二手房市場，你才能真正感受到所謂的上海房地產市場，或者說，二手房市場能夠反映上海房地產市場。二手房市場的買家，卻主要都是真正的剛需者，由於新房購房的艱難，不得不選擇購買二手房。在房地產市場的熱態下，實現房地產應該不會太難。火熱的新房市場實際上與二手房市場齊頭並進，但今年上海二手房市場表現出明顯的蕭條。上海二手房的成交量一直低迷，而二手房市場的二手房價格並不樂觀。
上海市轄區7個包括：黃浦區（原黃浦區加原南市區加盧灣區），靜安區（原黃浦區加原閘北區），徐彙區，長寧區，楊浦區，虹口區，普陀區。半中-心區半郊區1個：浦東新區。郊區7個包括：寶山區，嘉定區，閔行區，松江區，青浦區，奉賢區，金山區。離島1個，崇明區。
目前上海各區域二手房均價情況如下（僅供參考）：
1.黃浦區：13.12萬元/㎡；2.靜安區：9.87萬元/㎡3.徐彙區：9.51萬元/㎡；4.長寧區：9.83萬元/㎡；5.楊浦區：9.83萬元/㎡；6.虹口區：9.83萬元/㎡；7.普陀區：9.36萬元/㎡8.浦東新區：7.26萬元/㎡；9.寶山區：4.98萬元/㎡；10.嘉定區：4.56萬元/㎡；11.閔行區：5.78萬元/㎡；12.松江區：4.05萬元/㎡；13.青浦區：4.23萬元/㎡；14.奉賢區：2.37萬元/㎡；15.金山區：2.03萬元/㎡；16.崇明區：2.02萬元/㎡。
再看看浦東地區的幾個小區的情況，一斑窺豹，瞭解上海二手房價總體情況。
【川楊新苑】
川楊新苑是上海綠地集團開發的樓盤。位於張江路中科路，共分為六期。在浦東張江2號線附近，離張江鎮就2個站，距離張江路13號地鐵300米，到地鐵站就10-15分鐘不到，交通非便利。小區外面有超市，菜場，飯店，小吃店，水果店等，購物和吃飯都非常方便。小區環境不錯,門口小吃多,靠近高新科技園，東昌中學學區房。
浦東川楊新苑(三期)，一套2層(共6層)89平米2室2廳的戶型，上下方便，單價 39763元/㎡， 2010年建造，共計355萬元。
川楊新苑(三期) 另一套57平米1室1廳戶型，總價是255萬元，摺合單價44194元/㎡樓層位置低層(共14層)|， 2015年建造。
川楊新苑三期5樓(共6層)112平米的3室2廳戶型，一手動遷無稅，不靠高架多圖主推，單價為38324元/㎡，總價是430萬元左右，2010年建造。
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【申城佳苑】
申城佳苑位於上海市浦東張江，總建築面積354664，總佔地面積179965，共計房屋9001戶。上海市中醫藥大學附屬曙光醫院(東院)，瑞慈健康管理中心(上海張江門分院)。孫橋小學(張江校區)，上海市計量測試技術研究院，東方德尚幼兒園，華東師大附屬東昌中學南校張江校區，浦東新區浦電幼兒園，上海中醫藥大學，萬科實驗小學，復旦大學(張江校區)，東方江韻幼兒園(中科路。購物有，家樂福(張江店)，十邨農貿市場，申城佳苑菜場，聯華超市(中科店)，聯華超市(張建店)等。
【從一個年輕人在上海買二手房的經歷說開去】
（文/馬躍成）
一個90後的年輕人，從上海過來，一塊談了很長時間，現在的年輕人可畏，小小年紀已經開辦了兩家公司，客戶還是社會上知名的大企業，讓我刮目相看。談到為人處世、職場經驗，人家都是一套一套的，說的在理可行。
小夥子跟我說，他剛在上海買了一套二手房，年紀輕輕，並且是事業開創的關鍵時期，怎麼肯下手買房？哪裡有這麼大的實力？因為我們都知道，上海的房價和北京一樣，沒有大幾百萬、千八百萬，是拿不下來的。小夥子說的是城市中心區的房子，不是崇明島的房子，也不是遠郊區。
目前買房遇到的問題，除了房價高之外，還有一個就是首付高。小夥子說，月供的壓力不大，因為每個月公司的收入還是比較穩定的。沒有打聽人家公司的經營情況，因為這對人家都是商業祕密，更不知道人家收入是怎麼計算的。但是，感到，他們這個群體都是可以用年薪計算的高收入者。即使如此，小夥子說，在上海核心區買房並不容易，因為，誰也不會一下子就能拿回來幾百萬的現金用於支付房款。
他說，行行有門道，就看入道不入道，在老城區其實也能淘到價格比較低的二手房。他說，上海核心區的房價在10萬元/平米上下，他們這個小區的房價在9萬左右/平米成交，而他入手的這套房子，只有7萬多元/平米，房價下降了一萬多元/平米，節省了一百萬出頭的資金。
小夥子說，現在中介市場已經飽和，創新成為中介活下去的最好的出路。他認識的這個中介朋友，就是採取了，逆向找房的思維模式，大概的程序就是客戶先提出條件，比如位置、面積、戶型、價位等條件，然後，由中介人員負責篩選合適的房源，提供給客戶選擇，再看房，最後，由中介人員負責購房過程的所有手續和法律程序，保證購房人安全可靠地買到自己合適的滿意的房子。
我問他，一個區域的房價哪能差距這麼大?他說，雖然掛牌價都很高，但是，每個業主賣房的目的都是不一樣的，有的人，可能急需用錢，或者其他什麼原因，就會把房價降下來很多。他說，這種房屋的數量其實還是挺多的，越是大戶型，降價的幅度就會更大。但是，不知道這個情況，可能就錯過了機會。
據官方統計，目前，上海市平均房價達到49500元，與去年相比，房價似乎有所下降，但在去年一般樓市的遇冷的情況下，上海市房價下跌幅度還不是很大，整體的房價水平依然與北京、深圳等熱點城市，位列全國前三位。
一般來說，新房市場的買家當中，投資者佔據了較大的比例，只有在二手房市場，你才能真正感受到所謂的上海房地產市場，或者說，二手房市場能夠反映上海房地產市場。二手房市場的買家，卻主要都是真正的剛需者，由於新房購房的艱難，不得不選擇購買二手房。在房地產市場的熱態下，實現房地產應該不會太難。火熱的新房市場實際上與二手房市場齊頭並進，但今年上海二手房市場表現出明顯的蕭條。上海二手房的成交量一直低迷，而二手房市場的二手房價格並不樂觀。
上海市轄區7個包括：黃浦區（原黃浦區加原南市區加盧灣區），靜安區（原黃浦區加原閘北區），徐彙區，長寧區，楊浦區，虹口區，普陀區。半中-心區半郊區1個：浦東新區。郊區7個包括：寶山區，嘉定區，閔行區，松江區，青浦區，奉賢區，金山區。離島1個，崇明區。
目前上海各區域二手房均價情況如下（僅供參考）：
1.黃浦區：13.12萬元/㎡；2.靜安區：9.87萬元/㎡3.徐彙區：9.51萬元/㎡；4.長寧區：9.83萬元/㎡；5.楊浦區：9.83萬元/㎡；6.虹口區：9.83萬元/㎡；7.普陀區：9.36萬元/㎡8.浦東新區：7.26萬元/㎡；9.寶山區：4.98萬元/㎡；10.嘉定區：4.56萬元/㎡；11.閔行區：5.78萬元/㎡；12.松江區：4.05萬元/㎡；13.青浦區：4.23萬元/㎡；14.奉賢區：2.37萬元/㎡；15.金山區：2.03萬元/㎡；16.崇明區：2.02萬元/㎡。
再看看浦東地區的幾個小區的情況，一斑窺豹，瞭解上海二手房價總體情況。
【川楊新苑】
川楊新苑是上海綠地集團開發的樓盤。位於張江路中科路，共分為六期。在浦東張江2號線附近，離張江鎮就2個站，距離張江路13號地鐵300米，到地鐵站就10-15分鐘不到，交通非便利。小區外面有超市，菜場，飯店，小吃店，水果店等，購物和吃飯都非常方便。小區環境不錯,門口小吃多,靠近高新科技園，東昌中學學區房。
浦東川楊新苑(三期)，一套2層(共6層)89平米2室2廳的戶型，上下方便，單價 39763元/㎡， 2010年建造，共計355萬元。
川楊新苑(三期) 另一套57平米1室1廳戶型，總價是255萬元，摺合單價44194元/㎡樓層位置低層(共14層)|， 2015年建造。
川楊新苑三期5樓(共6層)112平米的3室2廳戶型，一手動遷無稅，不靠高架多圖主推，單價為38324元/㎡，總價是430萬元左右，2010年建造。
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【申城佳苑】
申城佳苑位於上海市浦東張江，總建築面積354664，總佔地面積179965，共計房屋9001戶。上海市中醫藥大學附屬曙光醫院(東院)，瑞慈健康管理中心(上海張江門分院)。孫橋小學(張江校區)，上海市計量測試技術研究院，東方德尚幼兒園，華東師大附屬東昌中學南校張江校區，浦東新區浦電幼兒園，上海中醫藥大學，萬科實驗小學，復旦大學(張江校區)，東方江韻幼兒園(中科路。購物有，家樂福(張江店)，十邨農貿市場，申城佳苑菜場，聯華超市(中科店)，聯華超市(張建店)等。
最近成交的幾套樓房價格，一套15層高的高層南向戶型，60平米成交價是281萬元，摺合單價是46834元/平米。2014年建成，2019年5月10日簽約。
另一套是3室2廳的戶型，六層樓的5層位置，110平米，成交總價是437萬元，摺合單價是39703元/平米。2014年建成，2019年3月28日簽約。
還有一套是總共6層的2層戶型，約110平米成交總價是539萬元，摺合單價是39968元/平米。2019年3月5日簽約。
【從一個年輕人在上海買二手房的經歷說開去】
（文/馬躍成）
一個90後的年輕人，從上海過來，一塊談了很長時間，現在的年輕人可畏，小小年紀已經開辦了兩家公司，客戶還是社會上知名的大企業，讓我刮目相看。談到為人處世、職場經驗，人家都是一套一套的，說的在理可行。
小夥子跟我說，他剛在上海買了一套二手房，年紀輕輕，並且是事業開創的關鍵時期，怎麼肯下手買房？哪裡有這麼大的實力？因為我們都知道，上海的房價和北京一樣，沒有大幾百萬、千八百萬，是拿不下來的。小夥子說的是城市中心區的房子，不是崇明島的房子，也不是遠郊區。
目前買房遇到的問題，除了房價高之外，還有一個就是首付高。小夥子說，月供的壓力不大，因為每個月公司的收入還是比較穩定的。沒有打聽人家公司的經營情況，因為這對人家都是商業祕密，更不知道人家收入是怎麼計算的。但是，感到，他們這個群體都是可以用年薪計算的高收入者。即使如此，小夥子說，在上海核心區買房並不容易，因為，誰也不會一下子就能拿回來幾百萬的現金用於支付房款。
他說，行行有門道，就看入道不入道，在老城區其實也能淘到價格比較低的二手房。他說，上海核心區的房價在10萬元/平米上下，他們這個小區的房價在9萬左右/平米成交，而他入手的這套房子，只有7萬多元/平米，房價下降了一萬多元/平米，節省了一百萬出頭的資金。
小夥子說，現在中介市場已經飽和，創新成為中介活下去的最好的出路。他認識的這個中介朋友，就是採取了，逆向找房的思維模式，大概的程序就是客戶先提出條件，比如位置、面積、戶型、價位等條件，然後，由中介人員負責篩選合適的房源，提供給客戶選擇，再看房，最後，由中介人員負責購房過程的所有手續和法律程序，保證購房人安全可靠地買到自己合適的滿意的房子。
我問他，一個區域的房價哪能差距這麼大?他說，雖然掛牌價都很高，但是，每個業主賣房的目的都是不一樣的，有的人，可能急需用錢，或者其他什麼原因，就會把房價降下來很多。他說，這種房屋的數量其實還是挺多的，越是大戶型，降價的幅度就會更大。但是，不知道這個情況，可能就錯過了機會。
據官方統計，目前，上海市平均房價達到49500元，與去年相比，房價似乎有所下降，但在去年一般樓市的遇冷的情況下，上海市房價下跌幅度還不是很大，整體的房價水平依然與北京、深圳等熱點城市，位列全國前三位。
一般來說，新房市場的買家當中，投資者佔據了較大的比例，只有在二手房市場，你才能真正感受到所謂的上海房地產市場，或者說，二手房市場能夠反映上海房地產市場。二手房市場的買家，卻主要都是真正的剛需者，由於新房購房的艱難，不得不選擇購買二手房。在房地產市場的熱態下，實現房地產應該不會太難。火熱的新房市場實際上與二手房市場齊頭並進，但今年上海二手房市場表現出明顯的蕭條。上海二手房的成交量一直低迷，而二手房市場的二手房價格並不樂觀。
上海市轄區7個包括：黃浦區（原黃浦區加原南市區加盧灣區），靜安區（原黃浦區加原閘北區），徐彙區，長寧區，楊浦區，虹口區，普陀區。半中-心區半郊區1個：浦東新區。郊區7個包括：寶山區，嘉定區，閔行區，松江區，青浦區，奉賢區，金山區。離島1個，崇明區。
目前上海各區域二手房均價情況如下（僅供參考）：
1.黃浦區：13.12萬元/㎡；2.靜安區：9.87萬元/㎡3.徐彙區：9.51萬元/㎡；4.長寧區：9.83萬元/㎡；5.楊浦區：9.83萬元/㎡；6.虹口區：9.83萬元/㎡；7.普陀區：9.36萬元/㎡8.浦東新區：7.26萬元/㎡；9.寶山區：4.98萬元/㎡；10.嘉定區：4.56萬元/㎡；11.閔行區：5.78萬元/㎡；12.松江區：4.05萬元/㎡；13.青浦區：4.23萬元/㎡；14.奉賢區：2.37萬元/㎡；15.金山區：2.03萬元/㎡；16.崇明區：2.02萬元/㎡。
再看看浦東地區的幾個小區的情況，一斑窺豹，瞭解上海二手房價總體情況。
【川楊新苑】
川楊新苑是上海綠地集團開發的樓盤。位於張江路中科路，共分為六期。在浦東張江2號線附近，離張江鎮就2個站，距離張江路13號地鐵300米，到地鐵站就10-15分鐘不到，交通非便利。小區外面有超市，菜場，飯店，小吃店，水果店等，購物和吃飯都非常方便。小區環境不錯,門口小吃多,靠近高新科技園，東昌中學學區房。
浦東川楊新苑(三期)，一套2層(共6層)89平米2室2廳的戶型，上下方便，單價 39763元/㎡， 2010年建造，共計355萬元。
川楊新苑(三期) 另一套57平米1室1廳戶型，總價是255萬元，摺合單價44194元/㎡樓層位置低層(共14層)|， 2015年建造。
川楊新苑三期5樓(共6層)112平米的3室2廳戶型，一手動遷無稅，不靠高架多圖主推，單價為38324元/㎡，總價是430萬元左右，2010年建造。
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【申城佳苑】
申城佳苑位於上海市浦東張江，總建築面積354664，總佔地面積179965，共計房屋9001戶。上海市中醫藥大學附屬曙光醫院(東院)，瑞慈健康管理中心(上海張江門分院)。孫橋小學(張江校區)，上海市計量測試技術研究院，東方德尚幼兒園，華東師大附屬東昌中學南校張江校區，浦東新區浦電幼兒園，上海中醫藥大學，萬科實驗小學，復旦大學(張江校區)，東方江韻幼兒園(中科路。購物有，家樂福(張江店)，十邨農貿市場，申城佳苑菜場，聯華超市(中科店)，聯華超市(張建店)等。
最近成交的幾套樓房價格，一套15層高的高層南向戶型，60平米成交價是281萬元，摺合單價是46834元/平米。2014年建成，2019年5月10日簽約。
另一套是3室2廳的戶型，六層樓的5層位置，110平米，成交總價是437萬元，摺合單價是39703元/平米。2014年建成，2019年3月28日簽約。
還有一套是總共6層的2層戶型，約110平米成交總價是539萬元，摺合單價是39968元/平米。2019年3月5日簽約。
【從一個年輕人在上海買二手房的經歷說開去】
（文/馬躍成）
一個90後的年輕人，從上海過來，一塊談了很長時間，現在的年輕人可畏，小小年紀已經開辦了兩家公司，客戶還是社會上知名的大企業，讓我刮目相看。談到為人處世、職場經驗，人家都是一套一套的，說的在理可行。
小夥子跟我說，他剛在上海買了一套二手房，年紀輕輕，並且是事業開創的關鍵時期，怎麼肯下手買房？哪裡有這麼大的實力？因為我們都知道，上海的房價和北京一樣，沒有大幾百萬、千八百萬，是拿不下來的。小夥子說的是城市中心區的房子，不是崇明島的房子，也不是遠郊區。
目前買房遇到的問題，除了房價高之外，還有一個就是首付高。小夥子說，月供的壓力不大，因為每個月公司的收入還是比較穩定的。沒有打聽人家公司的經營情況，因為這對人家都是商業祕密，更不知道人家收入是怎麼計算的。但是，感到，他們這個群體都是可以用年薪計算的高收入者。即使如此，小夥子說，在上海核心區買房並不容易，因為，誰也不會一下子就能拿回來幾百萬的現金用於支付房款。
他說，行行有門道，就看入道不入道，在老城區其實也能淘到價格比較低的二手房。他說，上海核心區的房價在10萬元/平米上下，他們這個小區的房價在9萬左右/平米成交，而他入手的這套房子，只有7萬多元/平米，房價下降了一萬多元/平米，節省了一百萬出頭的資金。
小夥子說，現在中介市場已經飽和，創新成為中介活下去的最好的出路。他認識的這個中介朋友，就是採取了，逆向找房的思維模式，大概的程序就是客戶先提出條件，比如位置、面積、戶型、價位等條件，然後，由中介人員負責篩選合適的房源，提供給客戶選擇，再看房，最後，由中介人員負責購房過程的所有手續和法律程序，保證購房人安全可靠地買到自己合適的滿意的房子。
我問他，一個區域的房價哪能差距這麼大?他說，雖然掛牌價都很高，但是，每個業主賣房的目的都是不一樣的，有的人，可能急需用錢，或者其他什麼原因，就會把房價降下來很多。他說，這種房屋的數量其實還是挺多的，越是大戶型，降價的幅度就會更大。但是，不知道這個情況，可能就錯過了機會。
據官方統計，目前，上海市平均房價達到49500元，與去年相比，房價似乎有所下降，但在去年一般樓市的遇冷的情況下，上海市房價下跌幅度還不是很大，整體的房價水平依然與北京、深圳等熱點城市，位列全國前三位。
一般來說，新房市場的買家當中，投資者佔據了較大的比例，只有在二手房市場，你才能真正感受到所謂的上海房地產市場，或者說，二手房市場能夠反映上海房地產市場。二手房市場的買家，卻主要都是真正的剛需者，由於新房購房的艱難，不得不選擇購買二手房。在房地產市場的熱態下，實現房地產應該不會太難。火熱的新房市場實際上與二手房市場齊頭並進，但今年上海二手房市場表現出明顯的蕭條。上海二手房的成交量一直低迷，而二手房市場的二手房價格並不樂觀。
上海市轄區7個包括：黃浦區（原黃浦區加原南市區加盧灣區），靜安區（原黃浦區加原閘北區），徐彙區，長寧區，楊浦區，虹口區，普陀區。半中-心區半郊區1個：浦東新區。郊區7個包括：寶山區，嘉定區，閔行區，松江區，青浦區，奉賢區，金山區。離島1個，崇明區。
目前上海各區域二手房均價情況如下（僅供參考）：
1.黃浦區：13.12萬元/㎡；2.靜安區：9.87萬元/㎡3.徐彙區：9.51萬元/㎡；4.長寧區：9.83萬元/㎡；5.楊浦區：9.83萬元/㎡；6.虹口區：9.83萬元/㎡；7.普陀區：9.36萬元/㎡8.浦東新區：7.26萬元/㎡；9.寶山區：4.98萬元/㎡；10.嘉定區：4.56萬元/㎡；11.閔行區：5.78萬元/㎡；12.松江區：4.05萬元/㎡；13.青浦區：4.23萬元/㎡；14.奉賢區：2.37萬元/㎡；15.金山區：2.03萬元/㎡；16.崇明區：2.02萬元/㎡。
再看看浦東地區的幾個小區的情況，一斑窺豹，瞭解上海二手房價總體情況。
【川楊新苑】
川楊新苑是上海綠地集團開發的樓盤。位於張江路中科路，共分為六期。在浦東張江2號線附近，離張江鎮就2個站，距離張江路13號地鐵300米，到地鐵站就10-15分鐘不到，交通非便利。小區外面有超市，菜場，飯店，小吃店，水果店等，購物和吃飯都非常方便。小區環境不錯,門口小吃多,靠近高新科技園，東昌中學學區房。
浦東川楊新苑(三期)，一套2層(共6層)89平米2室2廳的戶型，上下方便，單價 39763元/㎡， 2010年建造，共計355萬元。
川楊新苑(三期) 另一套57平米1室1廳戶型，總價是255萬元，摺合單價44194元/㎡樓層位置低層(共14層)|， 2015年建造。
川楊新苑三期5樓(共6層)112平米的3室2廳戶型，一手動遷無稅，不靠高架多圖主推，單價為38324元/㎡，總價是430萬元左右，2010年建造。
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【申城佳苑】
申城佳苑位於上海市浦東張江，總建築面積354664，總佔地面積179965，共計房屋9001戶。上海市中醫藥大學附屬曙光醫院(東院)，瑞慈健康管理中心(上海張江門分院)。孫橋小學(張江校區)，上海市計量測試技術研究院，東方德尚幼兒園，華東師大附屬東昌中學南校張江校區，浦東新區浦電幼兒園，上海中醫藥大學，萬科實驗小學，復旦大學(張江校區)，東方江韻幼兒園(中科路。購物有，家樂福(張江店)，十邨農貿市場，申城佳苑菜場，聯華超市(中科店)，聯華超市(張建店)等。
最近成交的幾套樓房價格，一套15層高的高層南向戶型，60平米成交價是281萬元，摺合單價是46834元/平米。2014年建成，2019年5月10日簽約。
另一套是3室2廳的戶型，六層樓的5層位置，110平米，成交總價是437萬元，摺合單價是39703元/平米。2014年建成，2019年3月28日簽約。
還有一套是總共6層的2層戶型，約110平米成交總價是539萬元，摺合單價是39968元/平米。2019年3月5日簽約。
【玉蘭香苑】
小區環境優雅安靜，配套設施齊全，交通也十分方便，南面張衡路直達張江高科、有入口直上機場北通道，西臨張江路（公交益豐站），來往於川沙-金橋-陸家嘴的公交有十餘部之多，北臨高科中路直上東面A20中環線，交通方便。
玉蘭香苑是上海張江最新最大的生活功能小區，共有四期，分別為一期A區、一期B區、二期、三期和四期。
周邊商業有，華超市，益江菜場，竹園中學，浦東中心小學第二小學，高科幼兒園，南門幼兒園，克里斯汀麵包房,上海銀行，農商銀行，工商銀行，張江衛生院等。
【從一個年輕人在上海買二手房的經歷說開去】
（文/馬躍成）
一個90後的年輕人，從上海過來，一塊談了很長時間，現在的年輕人可畏，小小年紀已經開辦了兩家公司，客戶還是社會上知名的大企業，讓我刮目相看。談到為人處世、職場經驗，人家都是一套一套的，說的在理可行。
小夥子跟我說，他剛在上海買了一套二手房，年紀輕輕，並且是事業開創的關鍵時期，怎麼肯下手買房？哪裡有這麼大的實力？因為我們都知道，上海的房價和北京一樣，沒有大幾百萬、千八百萬，是拿不下來的。小夥子說的是城市中心區的房子，不是崇明島的房子，也不是遠郊區。
目前買房遇到的問題，除了房價高之外，還有一個就是首付高。小夥子說，月供的壓力不大，因為每個月公司的收入還是比較穩定的。沒有打聽人家公司的經營情況，因為這對人家都是商業祕密，更不知道人家收入是怎麼計算的。但是，感到，他們這個群體都是可以用年薪計算的高收入者。即使如此，小夥子說，在上海核心區買房並不容易，因為，誰也不會一下子就能拿回來幾百萬的現金用於支付房款。
他說，行行有門道，就看入道不入道，在老城區其實也能淘到價格比較低的二手房。他說，上海核心區的房價在10萬元/平米上下，他們這個小區的房價在9萬左右/平米成交，而他入手的這套房子，只有7萬多元/平米，房價下降了一萬多元/平米，節省了一百萬出頭的資金。
小夥子說，現在中介市場已經飽和，創新成為中介活下去的最好的出路。他認識的這個中介朋友，就是採取了，逆向找房的思維模式，大概的程序就是客戶先提出條件，比如位置、面積、戶型、價位等條件，然後，由中介人員負責篩選合適的房源，提供給客戶選擇，再看房，最後，由中介人員負責購房過程的所有手續和法律程序，保證購房人安全可靠地買到自己合適的滿意的房子。
我問他，一個區域的房價哪能差距這麼大?他說，雖然掛牌價都很高，但是，每個業主賣房的目的都是不一樣的，有的人，可能急需用錢，或者其他什麼原因，就會把房價降下來很多。他說，這種房屋的數量其實還是挺多的，越是大戶型，降價的幅度就會更大。但是，不知道這個情況，可能就錯過了機會。
據官方統計，目前，上海市平均房價達到49500元，與去年相比，房價似乎有所下降，但在去年一般樓市的遇冷的情況下，上海市房價下跌幅度還不是很大，整體的房價水平依然與北京、深圳等熱點城市，位列全國前三位。
一般來說，新房市場的買家當中，投資者佔據了較大的比例，只有在二手房市場，你才能真正感受到所謂的上海房地產市場，或者說，二手房市場能夠反映上海房地產市場。二手房市場的買家，卻主要都是真正的剛需者，由於新房購房的艱難，不得不選擇購買二手房。在房地產市場的熱態下，實現房地產應該不會太難。火熱的新房市場實際上與二手房市場齊頭並進，但今年上海二手房市場表現出明顯的蕭條。上海二手房的成交量一直低迷，而二手房市場的二手房價格並不樂觀。
上海市轄區7個包括：黃浦區（原黃浦區加原南市區加盧灣區），靜安區（原黃浦區加原閘北區），徐彙區，長寧區，楊浦區，虹口區，普陀區。半中-心區半郊區1個：浦東新區。郊區7個包括：寶山區，嘉定區，閔行區，松江區，青浦區，奉賢區，金山區。離島1個，崇明區。
目前上海各區域二手房均價情況如下（僅供參考）：
1.黃浦區：13.12萬元/㎡；2.靜安區：9.87萬元/㎡3.徐彙區：9.51萬元/㎡；4.長寧區：9.83萬元/㎡；5.楊浦區：9.83萬元/㎡；6.虹口區：9.83萬元/㎡；7.普陀區：9.36萬元/㎡8.浦東新區：7.26萬元/㎡；9.寶山區：4.98萬元/㎡；10.嘉定區：4.56萬元/㎡；11.閔行區：5.78萬元/㎡；12.松江區：4.05萬元/㎡；13.青浦區：4.23萬元/㎡；14.奉賢區：2.37萬元/㎡；15.金山區：2.03萬元/㎡；16.崇明區：2.02萬元/㎡。
再看看浦東地區的幾個小區的情況，一斑窺豹，瞭解上海二手房價總體情況。
【川楊新苑】
川楊新苑是上海綠地集團開發的樓盤。位於張江路中科路，共分為六期。在浦東張江2號線附近，離張江鎮就2個站，距離張江路13號地鐵300米，到地鐵站就10-15分鐘不到，交通非便利。小區外面有超市，菜場，飯店，小吃店，水果店等，購物和吃飯都非常方便。小區環境不錯,門口小吃多,靠近高新科技園，東昌中學學區房。
浦東川楊新苑(三期)，一套2層(共6層)89平米2室2廳的戶型，上下方便，單價 39763元/㎡， 2010年建造，共計355萬元。
川楊新苑(三期) 另一套57平米1室1廳戶型，總價是255萬元，摺合單價44194元/㎡樓層位置低層(共14層)|， 2015年建造。
川楊新苑三期5樓(共6層)112平米的3室2廳戶型，一手動遷無稅，不靠高架多圖主推，單價為38324元/㎡，總價是430萬元左右，2010年建造。
1
【申城佳苑】
申城佳苑位於上海市浦東張江，總建築面積354664，總佔地面積179965，共計房屋9001戶。上海市中醫藥大學附屬曙光醫院(東院)，瑞慈健康管理中心(上海張江門分院)。孫橋小學(張江校區)，上海市計量測試技術研究院，東方德尚幼兒園，華東師大附屬東昌中學南校張江校區，浦東新區浦電幼兒園，上海中醫藥大學，萬科實驗小學，復旦大學(張江校區)，東方江韻幼兒園(中科路。購物有，家樂福(張江店)，十邨農貿市場，申城佳苑菜場，聯華超市(中科店)，聯華超市(張建店)等。
最近成交的幾套樓房價格，一套15層高的高層南向戶型，60平米成交價是281萬元，摺合單價是46834元/平米。2014年建成，2019年5月10日簽約。
另一套是3室2廳的戶型，六層樓的5層位置，110平米，成交總價是437萬元，摺合單價是39703元/平米。2014年建成，2019年3月28日簽約。
還有一套是總共6層的2層戶型，約110平米成交總價是539萬元，摺合單價是39968元/平米。2019年3月5日簽約。
【玉蘭香苑】
小區環境優雅安靜，配套設施齊全，交通也十分方便，南面張衡路直達張江高科、有入口直上機場北通道，西臨張江路（公交益豐站），來往於川沙-金橋-陸家嘴的公交有十餘部之多，北臨高科中路直上東面A20中環線，交通方便。
玉蘭香苑是上海張江最新最大的生活功能小區，共有四期，分別為一期A區、一期B區、二期、三期和四期。
周邊商業有，華超市，益江菜場，竹園中學，浦東中心小學第二小學，高科幼兒園，南門幼兒園，克里斯汀麵包房,上海銀行，農商銀行，工商銀行，張江衛生院等。
一套一手動遷的房源，93平米3室1廳戶型，單價是45862元/㎡，樓層位置是總共六層樓的五層。總價是30萬元。交易稅只需承擔1個點稅， 2007年建造玉蘭香苑(三期)。
另一套，57平米的 1室2廳戶型，單價是 57808元/㎡，總價是335萬元，樓層位置是總共六層的高層， 2007年建造。
還有一套，低於市場價50萬，送50平花園，118平米3室2廳戶型， 44415元/㎡，總價528萬元。樓層位置一層(共6層)| 2007年建造。
【從一個年輕人在上海買二手房的經歷說開去】
（文/馬躍成）
一個90後的年輕人，從上海過來，一塊談了很長時間，現在的年輕人可畏，小小年紀已經開辦了兩家公司，客戶還是社會上知名的大企業，讓我刮目相看。談到為人處世、職場經驗，人家都是一套一套的，說的在理可行。
小夥子跟我說，他剛在上海買了一套二手房，年紀輕輕，並且是事業開創的關鍵時期，怎麼肯下手買房？哪裡有這麼大的實力？因為我們都知道，上海的房價和北京一樣，沒有大幾百萬、千八百萬，是拿不下來的。小夥子說的是城市中心區的房子，不是崇明島的房子，也不是遠郊區。
目前買房遇到的問題，除了房價高之外，還有一個就是首付高。小夥子說，月供的壓力不大，因為每個月公司的收入還是比較穩定的。沒有打聽人家公司的經營情況，因為這對人家都是商業祕密，更不知道人家收入是怎麼計算的。但是，感到，他們這個群體都是可以用年薪計算的高收入者。即使如此，小夥子說，在上海核心區買房並不容易，因為，誰也不會一下子就能拿回來幾百萬的現金用於支付房款。
他說，行行有門道，就看入道不入道，在老城區其實也能淘到價格比較低的二手房。他說，上海核心區的房價在10萬元/平米上下，他們這個小區的房價在9萬左右/平米成交，而他入手的這套房子，只有7萬多元/平米，房價下降了一萬多元/平米，節省了一百萬出頭的資金。
小夥子說，現在中介市場已經飽和，創新成為中介活下去的最好的出路。他認識的這個中介朋友，就是採取了，逆向找房的思維模式，大概的程序就是客戶先提出條件，比如位置、面積、戶型、價位等條件，然後，由中介人員負責篩選合適的房源，提供給客戶選擇，再看房，最後，由中介人員負責購房過程的所有手續和法律程序，保證購房人安全可靠地買到自己合適的滿意的房子。
我問他，一個區域的房價哪能差距這麼大?他說，雖然掛牌價都很高，但是，每個業主賣房的目的都是不一樣的，有的人，可能急需用錢，或者其他什麼原因，就會把房價降下來很多。他說，這種房屋的數量其實還是挺多的，越是大戶型，降價的幅度就會更大。但是，不知道這個情況，可能就錯過了機會。
據官方統計，目前，上海市平均房價達到49500元，與去年相比，房價似乎有所下降，但在去年一般樓市的遇冷的情況下，上海市房價下跌幅度還不是很大，整體的房價水平依然與北京、深圳等熱點城市，位列全國前三位。
一般來說，新房市場的買家當中，投資者佔據了較大的比例，只有在二手房市場，你才能真正感受到所謂的上海房地產市場，或者說，二手房市場能夠反映上海房地產市場。二手房市場的買家，卻主要都是真正的剛需者，由於新房購房的艱難，不得不選擇購買二手房。在房地產市場的熱態下，實現房地產應該不會太難。火熱的新房市場實際上與二手房市場齊頭並進，但今年上海二手房市場表現出明顯的蕭條。上海二手房的成交量一直低迷，而二手房市場的二手房價格並不樂觀。
上海市轄區7個包括：黃浦區（原黃浦區加原南市區加盧灣區），靜安區（原黃浦區加原閘北區），徐彙區，長寧區，楊浦區，虹口區，普陀區。半中-心區半郊區1個：浦東新區。郊區7個包括：寶山區，嘉定區，閔行區，松江區，青浦區，奉賢區，金山區。離島1個，崇明區。
目前上海各區域二手房均價情況如下（僅供參考）：
1.黃浦區：13.12萬元/㎡；2.靜安區：9.87萬元/㎡3.徐彙區：9.51萬元/㎡；4.長寧區：9.83萬元/㎡；5.楊浦區：9.83萬元/㎡；6.虹口區：9.83萬元/㎡；7.普陀區：9.36萬元/㎡8.浦東新區：7.26萬元/㎡；9.寶山區：4.98萬元/㎡；10.嘉定區：4.56萬元/㎡；11.閔行區：5.78萬元/㎡；12.松江區：4.05萬元/㎡；13.青浦區：4.23萬元/㎡；14.奉賢區：2.37萬元/㎡；15.金山區：2.03萬元/㎡；16.崇明區：2.02萬元/㎡。
再看看浦東地區的幾個小區的情況，一斑窺豹，瞭解上海二手房價總體情況。
【川楊新苑】
川楊新苑是上海綠地集團開發的樓盤。位於張江路中科路，共分為六期。在浦東張江2號線附近，離張江鎮就2個站，距離張江路13號地鐵300米，到地鐵站就10-15分鐘不到，交通非便利。小區外面有超市，菜場，飯店，小吃店，水果店等，購物和吃飯都非常方便。小區環境不錯,門口小吃多,靠近高新科技園，東昌中學學區房。
浦東川楊新苑(三期)，一套2層(共6層)89平米2室2廳的戶型，上下方便，單價 39763元/㎡， 2010年建造，共計355萬元。
川楊新苑(三期) 另一套57平米1室1廳戶型，總價是255萬元，摺合單價44194元/㎡樓層位置低層(共14層)|， 2015年建造。
川楊新苑三期5樓(共6層)112平米的3室2廳戶型，一手動遷無稅，不靠高架多圖主推，單價為38324元/㎡，總價是430萬元左右，2010年建造。
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【申城佳苑】
申城佳苑位於上海市浦東張江，總建築面積354664，總佔地面積179965，共計房屋9001戶。上海市中醫藥大學附屬曙光醫院(東院)，瑞慈健康管理中心(上海張江門分院)。孫橋小學(張江校區)，上海市計量測試技術研究院，東方德尚幼兒園，華東師大附屬東昌中學南校張江校區，浦東新區浦電幼兒園，上海中醫藥大學，萬科實驗小學，復旦大學(張江校區)，東方江韻幼兒園(中科路。購物有，家樂福(張江店)，十邨農貿市場，申城佳苑菜場，聯華超市(中科店)，聯華超市(張建店)等。
最近成交的幾套樓房價格，一套15層高的高層南向戶型，60平米成交價是281萬元，摺合單價是46834元/平米。2014年建成，2019年5月10日簽約。
另一套是3室2廳的戶型，六層樓的5層位置，110平米，成交總價是437萬元，摺合單價是39703元/平米。2014年建成，2019年3月28日簽約。
還有一套是總共6層的2層戶型，約110平米成交總價是539萬元，摺合單價是39968元/平米。2019年3月5日簽約。
【玉蘭香苑】
小區環境優雅安靜，配套設施齊全，交通也十分方便，南面張衡路直達張江高科、有入口直上機場北通道，西臨張江路（公交益豐站），來往於川沙-金橋-陸家嘴的公交有十餘部之多，北臨高科中路直上東面A20中環線，交通方便。
玉蘭香苑是上海張江最新最大的生活功能小區，共有四期，分別為一期A區、一期B區、二期、三期和四期。
周邊商業有，華超市，益江菜場，竹園中學，浦東中心小學第二小學，高科幼兒園，南門幼兒園，克里斯汀麵包房,上海銀行，農商銀行，工商銀行，張江衛生院等。
一套一手動遷的房源，93平米3室1廳戶型，單價是45862元/㎡，樓層位置是總共六層樓的五層。總價是30萬元。交易稅只需承擔1個點稅， 2007年建造玉蘭香苑(三期)。
另一套，57平米的 1室2廳戶型，單價是 57808元/㎡，總價是335萬元，樓層位置是總共六層的高層， 2007年建造。
還有一套，低於市場價50萬，送50平花園，118平米3室2廳戶型， 44415元/㎡，總價528萬元。樓層位置一層(共6層)| 2007年建造。
【從一個年輕人在上海買二手房的經歷說開去】
（文/馬躍成）
一個90後的年輕人，從上海過來，一塊談了很長時間，現在的年輕人可畏，小小年紀已經開辦了兩家公司，客戶還是社會上知名的大企業，讓我刮目相看。談到為人處世、職場經驗，人家都是一套一套的，說的在理可行。
小夥子跟我說，他剛在上海買了一套二手房，年紀輕輕，並且是事業開創的關鍵時期，怎麼肯下手買房？哪裡有這麼大的實力？因為我們都知道，上海的房價和北京一樣，沒有大幾百萬、千八百萬，是拿不下來的。小夥子說的是城市中心區的房子，不是崇明島的房子，也不是遠郊區。
目前買房遇到的問題，除了房價高之外，還有一個就是首付高。小夥子說，月供的壓力不大，因為每個月公司的收入還是比較穩定的。沒有打聽人家公司的經營情況，因為這對人家都是商業祕密，更不知道人家收入是怎麼計算的。但是，感到，他們這個群體都是可以用年薪計算的高收入者。即使如此，小夥子說，在上海核心區買房並不容易，因為，誰也不會一下子就能拿回來幾百萬的現金用於支付房款。
他說，行行有門道，就看入道不入道，在老城區其實也能淘到價格比較低的二手房。他說，上海核心區的房價在10萬元/平米上下，他們這個小區的房價在9萬左右/平米成交，而他入手的這套房子，只有7萬多元/平米，房價下降了一萬多元/平米，節省了一百萬出頭的資金。
小夥子說，現在中介市場已經飽和，創新成為中介活下去的最好的出路。他認識的這個中介朋友，就是採取了，逆向找房的思維模式，大概的程序就是客戶先提出條件，比如位置、面積、戶型、價位等條件，然後，由中介人員負責篩選合適的房源，提供給客戶選擇，再看房，最後，由中介人員負責購房過程的所有手續和法律程序，保證購房人安全可靠地買到自己合適的滿意的房子。
我問他，一個區域的房價哪能差距這麼大?他說，雖然掛牌價都很高，但是，每個業主賣房的目的都是不一樣的，有的人，可能急需用錢，或者其他什麼原因，就會把房價降下來很多。他說，這種房屋的數量其實還是挺多的，越是大戶型，降價的幅度就會更大。但是，不知道這個情況，可能就錯過了機會。
據官方統計，目前，上海市平均房價達到49500元，與去年相比，房價似乎有所下降，但在去年一般樓市的遇冷的情況下，上海市房價下跌幅度還不是很大，整體的房價水平依然與北京、深圳等熱點城市，位列全國前三位。
一般來說，新房市場的買家當中，投資者佔據了較大的比例，只有在二手房市場，你才能真正感受到所謂的上海房地產市場，或者說，二手房市場能夠反映上海房地產市場。二手房市場的買家，卻主要都是真正的剛需者，由於新房購房的艱難，不得不選擇購買二手房。在房地產市場的熱態下，實現房地產應該不會太難。火熱的新房市場實際上與二手房市場齊頭並進，但今年上海二手房市場表現出明顯的蕭條。上海二手房的成交量一直低迷，而二手房市場的二手房價格並不樂觀。
上海市轄區7個包括：黃浦區（原黃浦區加原南市區加盧灣區），靜安區（原黃浦區加原閘北區），徐彙區，長寧區，楊浦區，虹口區，普陀區。半中-心區半郊區1個：浦東新區。郊區7個包括：寶山區，嘉定區，閔行區，松江區，青浦區，奉賢區，金山區。離島1個，崇明區。
目前上海各區域二手房均價情況如下（僅供參考）：
1.黃浦區：13.12萬元/㎡；2.靜安區：9.87萬元/㎡3.徐彙區：9.51萬元/㎡；4.長寧區：9.83萬元/㎡；5.楊浦區：9.83萬元/㎡；6.虹口區：9.83萬元/㎡；7.普陀區：9.36萬元/㎡8.浦東新區：7.26萬元/㎡；9.寶山區：4.98萬元/㎡；10.嘉定區：4.56萬元/㎡；11.閔行區：5.78萬元/㎡；12.松江區：4.05萬元/㎡；13.青浦區：4.23萬元/㎡；14.奉賢區：2.37萬元/㎡；15.金山區：2.03萬元/㎡；16.崇明區：2.02萬元/㎡。
再看看浦東地區的幾個小區的情況，一斑窺豹，瞭解上海二手房價總體情況。
【川楊新苑】
川楊新苑是上海綠地集團開發的樓盤。位於張江路中科路，共分為六期。在浦東張江2號線附近，離張江鎮就2個站，距離張江路13號地鐵300米，到地鐵站就10-15分鐘不到，交通非便利。小區外面有超市，菜場，飯店，小吃店，水果店等，購物和吃飯都非常方便。小區環境不錯,門口小吃多,靠近高新科技園，東昌中學學區房。
浦東川楊新苑(三期)，一套2層(共6層)89平米2室2廳的戶型，上下方便，單價 39763元/㎡， 2010年建造，共計355萬元。
川楊新苑(三期) 另一套57平米1室1廳戶型，總價是255萬元，摺合單價44194元/㎡樓層位置低層(共14層)|， 2015年建造。
川楊新苑三期5樓(共6層)112平米的3室2廳戶型，一手動遷無稅，不靠高架多圖主推，單價為38324元/㎡，總價是430萬元左右，2010年建造。
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【申城佳苑】
申城佳苑位於上海市浦東張江，總建築面積354664，總佔地面積179965，共計房屋9001戶。上海市中醫藥大學附屬曙光醫院(東院)，瑞慈健康管理中心(上海張江門分院)。孫橋小學(張江校區)，上海市計量測試技術研究院，東方德尚幼兒園，華東師大附屬東昌中學南校張江校區，浦東新區浦電幼兒園，上海中醫藥大學，萬科實驗小學，復旦大學(張江校區)，東方江韻幼兒園(中科路。購物有，家樂福(張江店)，十邨農貿市場，申城佳苑菜場，聯華超市(中科店)，聯華超市(張建店)等。
最近成交的幾套樓房價格，一套15層高的高層南向戶型，60平米成交價是281萬元，摺合單價是46834元/平米。2014年建成，2019年5月10日簽約。
另一套是3室2廳的戶型，六層樓的5層位置，110平米，成交總價是437萬元，摺合單價是39703元/平米。2014年建成，2019年3月28日簽約。
還有一套是總共6層的2層戶型，約110平米成交總價是539萬元，摺合單價是39968元/平米。2019年3月5日簽約。
【玉蘭香苑】
小區環境優雅安靜，配套設施齊全，交通也十分方便，南面張衡路直達張江高科、有入口直上機場北通道，西臨張江路（公交益豐站），來往於川沙-金橋-陸家嘴的公交有十餘部之多，北臨高科中路直上東面A20中環線，交通方便。
玉蘭香苑是上海張江最新最大的生活功能小區，共有四期，分別為一期A區、一期B區、二期、三期和四期。
周邊商業有，華超市，益江菜場，竹園中學，浦東中心小學第二小學，高科幼兒園，南門幼兒園，克里斯汀麵包房,上海銀行，農商銀行，工商銀行，張江衛生院等。
一套一手動遷的房源，93平米3室1廳戶型，單價是45862元/㎡，樓層位置是總共六層樓的五層。總價是30萬元。交易稅只需承擔1個點稅， 2007年建造玉蘭香苑(三期)。
另一套，57平米的 1室2廳戶型，單價是 57808元/㎡，總價是335萬元，樓層位置是總共六層的高層， 2007年建造。
還有一套，低於市場價50萬，送50平花園，118平米3室2廳戶型， 44415元/㎡，總價528萬元。樓層位置一層(共6層)| 2007年建造。
【從一個年輕人在上海買二手房的經歷說開去】
（文/馬躍成）
一個90後的年輕人，從上海過來，一塊談了很長時間，現在的年輕人可畏，小小年紀已經開辦了兩家公司，客戶還是社會上知名的大企業，讓我刮目相看。談到為人處世、職場經驗，人家都是一套一套的，說的在理可行。
小夥子跟我說，他剛在上海買了一套二手房，年紀輕輕，並且是事業開創的關鍵時期，怎麼肯下手買房？哪裡有這麼大的實力？因為我們都知道，上海的房價和北京一樣，沒有大幾百萬、千八百萬，是拿不下來的。小夥子說的是城市中心區的房子，不是崇明島的房子，也不是遠郊區。
目前買房遇到的問題，除了房價高之外，還有一個就是首付高。小夥子說，月供的壓力不大，因為每個月公司的收入還是比較穩定的。沒有打聽人家公司的經營情況，因為這對人家都是商業祕密，更不知道人家收入是怎麼計算的。但是，感到，他們這個群體都是可以用年薪計算的高收入者。即使如此，小夥子說，在上海核心區買房並不容易，因為，誰也不會一下子就能拿回來幾百萬的現金用於支付房款。
他說，行行有門道，就看入道不入道，在老城區其實也能淘到價格比較低的二手房。他說，上海核心區的房價在10萬元/平米上下，他們這個小區的房價在9萬左右/平米成交，而他入手的這套房子，只有7萬多元/平米，房價下降了一萬多元/平米，節省了一百萬出頭的資金。
小夥子說，現在中介市場已經飽和，創新成為中介活下去的最好的出路。他認識的這個中介朋友，就是採取了，逆向找房的思維模式，大概的程序就是客戶先提出條件，比如位置、面積、戶型、價位等條件，然後，由中介人員負責篩選合適的房源，提供給客戶選擇，再看房，最後，由中介人員負責購房過程的所有手續和法律程序，保證購房人安全可靠地買到自己合適的滿意的房子。
我問他，一個區域的房價哪能差距這麼大?他說，雖然掛牌價都很高，但是，每個業主賣房的目的都是不一樣的，有的人，可能急需用錢，或者其他什麼原因，就會把房價降下來很多。他說，這種房屋的數量其實還是挺多的，越是大戶型，降價的幅度就會更大。但是，不知道這個情況，可能就錯過了機會。
據官方統計，目前，上海市平均房價達到49500元，與去年相比，房價似乎有所下降，但在去年一般樓市的遇冷的情況下，上海市房價下跌幅度還不是很大，整體的房價水平依然與北京、深圳等熱點城市，位列全國前三位。
一般來說，新房市場的買家當中，投資者佔據了較大的比例，只有在二手房市場，你才能真正感受到所謂的上海房地產市場，或者說，二手房市場能夠反映上海房地產市場。二手房市場的買家，卻主要都是真正的剛需者，由於新房購房的艱難，不得不選擇購買二手房。在房地產市場的熱態下，實現房地產應該不會太難。火熱的新房市場實際上與二手房市場齊頭並進，但今年上海二手房市場表現出明顯的蕭條。上海二手房的成交量一直低迷，而二手房市場的二手房價格並不樂觀。
上海市轄區7個包括：黃浦區（原黃浦區加原南市區加盧灣區），靜安區（原黃浦區加原閘北區），徐彙區，長寧區，楊浦區，虹口區，普陀區。半中-心區半郊區1個：浦東新區。郊區7個包括：寶山區，嘉定區，閔行區，松江區，青浦區，奉賢區，金山區。離島1個，崇明區。
目前上海各區域二手房均價情況如下（僅供參考）：
1.黃浦區：13.12萬元/㎡；2.靜安區：9.87萬元/㎡3.徐彙區：9.51萬元/㎡；4.長寧區：9.83萬元/㎡；5.楊浦區：9.83萬元/㎡；6.虹口區：9.83萬元/㎡；7.普陀區：9.36萬元/㎡8.浦東新區：7.26萬元/㎡；9.寶山區：4.98萬元/㎡；10.嘉定區：4.56萬元/㎡；11.閔行區：5.78萬元/㎡；12.松江區：4.05萬元/㎡；13.青浦區：4.23萬元/㎡；14.奉賢區：2.37萬元/㎡；15.金山區：2.03萬元/㎡；16.崇明區：2.02萬元/㎡。
再看看浦東地區的幾個小區的情況，一斑窺豹，瞭解上海二手房價總體情況。
【川楊新苑】
川楊新苑是上海綠地集團開發的樓盤。位於張江路中科路，共分為六期。在浦東張江2號線附近，離張江鎮就2個站，距離張江路13號地鐵300米，到地鐵站就10-15分鐘不到，交通非便利。小區外面有超市，菜場，飯店，小吃店，水果店等，購物和吃飯都非常方便。小區環境不錯,門口小吃多,靠近高新科技園，東昌中學學區房。
浦東川楊新苑(三期)，一套2層(共6層)89平米2室2廳的戶型，上下方便，單價 39763元/㎡， 2010年建造，共計355萬元。
川楊新苑(三期) 另一套57平米1室1廳戶型，總價是255萬元，摺合單價44194元/㎡樓層位置低層(共14層)|， 2015年建造。
川楊新苑三期5樓(共6層)112平米的3室2廳戶型，一手動遷無稅，不靠高架多圖主推，單價為38324元/㎡，總價是430萬元左右，2010年建造。
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【申城佳苑】
申城佳苑位於上海市浦東張江，總建築面積354664，總佔地面積179965，共計房屋9001戶。上海市中醫藥大學附屬曙光醫院(東院)，瑞慈健康管理中心(上海張江門分院)。孫橋小學(張江校區)，上海市計量測試技術研究院，東方德尚幼兒園，華東師大附屬東昌中學南校張江校區，浦東新區浦電幼兒園，上海中醫藥大學，萬科實驗小學，復旦大學(張江校區)，東方江韻幼兒園(中科路。購物有，家樂福(張江店)，十邨農貿市場，申城佳苑菜場，聯華超市(中科店)，聯華超市(張建店)等。
最近成交的幾套樓房價格，一套15層高的高層南向戶型，60平米成交價是281萬元，摺合單價是46834元/平米。2014年建成，2019年5月10日簽約。
另一套是3室2廳的戶型，六層樓的5層位置，110平米，成交總價是437萬元，摺合單價是39703元/平米。2014年建成，2019年3月28日簽約。
還有一套是總共6層的2層戶型，約110平米成交總價是539萬元，摺合單價是39968元/平米。2019年3月5日簽約。
【玉蘭香苑】
小區環境優雅安靜，配套設施齊全，交通也十分方便，南面張衡路直達張江高科、有入口直上機場北通道，西臨張江路（公交益豐站），來往於川沙-金橋-陸家嘴的公交有十餘部之多，北臨高科中路直上東面A20中環線，交通方便。
玉蘭香苑是上海張江最新最大的生活功能小區，共有四期，分別為一期A區、一期B區、二期、三期和四期。
周邊商業有，華超市，益江菜場，竹園中學，浦東中心小學第二小學，高科幼兒園，南門幼兒園，克里斯汀麵包房,上海銀行，農商銀行，工商銀行，張江衛生院等。
一套一手動遷的房源，93平米3室1廳戶型，單價是45862元/㎡，樓層位置是總共六層樓的五層。總價是30萬元。交易稅只需承擔1個點稅， 2007年建造玉蘭香苑(三期)。
另一套，57平米的 1室2廳戶型，單價是 57808元/㎡，總價是335萬元，樓層位置是總共六層的高層， 2007年建造。
還有一套，低於市場價50萬，送50平花園，118平米3室2廳戶型， 44415元/㎡，總價528萬元。樓層位置一層(共6層)| 2007年建造。