在紅五月，青島迎來開盤小高潮，開發商推盤積極性有所提升，有近40盤入市，供應大戶依然是西海岸、城陽。2019年5月青島新房成交共計13136套，環比4月份（12134套）上漲8.26%，但價格卻有所降低，均價為14112元/㎡，環比下跌4.3%。二手房方面遇冷情況更明顯，均價18087元/㎡，同比下跌13.45%。多個樓盤都掀起降價浪潮。

降價影響的不只是青島。4月19日中央再次重申房住不炒和住建部預警之後，青島、廣州、南京、合肥、蘇州、武漢等城市都下調了房貸利率，出臺了新一輪樓市調控政策。由此全國樓市形勢急轉直下，青島的房價也呈現下行走勢。

降價趨勢顯現

青島二手房均價下跌13%

近日，某專業機構發佈了一則關於經紀人的大數據報告，報告顯示，平均每位職業經紀人要累計工作1000個小時、帶看40次，才能做成一筆交易。這份數據也較為直接反映了出當下二手房市場“房源成交週期較長”、“觀望氛圍濃重”等現狀。剛剛過去的“紅五月”沒有力挽狂瀾，上半年最後一個旺季“泡湯”。截至上週，5月青島二手房均價18087元/㎡，同比下跌13.45%。

而新房方面，5月共成交7909套，環比下降16.07%；成交面積944282㎡，環比下降15.21%。同比2018年5月下降39.29%。推出新品的項目多分散在黃島、即墨、膠州等區域，主城區房源很少。除去一些結婚等剛性需求，很多購房者保持觀望，對價格敏感度比較高，並不著急出手。此外，5月份青島房貸利率開始收緊，恢復至上漲15%-25%水平，也對樓市整體成交量造成了影響。

在市場壓力下，一些樓盤的價格也開始進行調整。如李滄北部某盤，特價房源價格已低到不敢公佈，只能以保密協議的方式單獨示人。白雲山片區某盤二次開盤時由1.63萬降到了1.4萬多，銷售仍然不是很理想。膠州曾經單價1萬好幾，還需要茶水費、全款才有上車資格的項目，現如今9字頭房源已經到處可見。開發區萬科某高端盤則傳出月底為衝任務，優惠金額30-50萬的消息。

多個城市樓盤降價

今年樓市調控已超200次

不只是青島，4個被住建部預警“點名”城市——佛山、蘇州、大連、南寧的二手房掛牌價格環比漲幅均有減少。這也在很大程度上說明，隨著政策調控和市場預期的調整，市場也會迴歸平穩。被“預警”的城市預計後續在管控房價上都不敢懈怠，即房價會進一步趨穩。

另外，一線城市深圳、南京、上海和天津4個城市新房價格也在下跌，跌幅分別為0.35%、0.30%、0.21%、0.12%。在“一城一策”的指導思路下，各地持續優化調控政策，其中蘇州於5月陸續出臺包括限售新政在內的多項樓市調控政策。濟南、北京加大對房地產市場的監管力度。合肥完善土地競拍規則，要求關聯公司不得報名競買同一宗土地。

國家統計局5月份發佈的數據中，一些指標增速在回落，但房地產投資的增速還是保持上升態勢。國家統計局新聞發言人劉愛華表示，房地產投資平穩增長背後的原因，一方面是新開工面積保持了平穩較快增長，另一方面是對房價未來預期比較穩定，這兩方面支撐了房地產投資目前的平穩態勢。

據悉，5月份全國房地產行業調控高達41次，4月份達60次，3月份僅發佈房地產調控政策15次，2月份21次，1月份68次。2019年前5個月，房地產行業發佈調控政策高達205次，與2018年同期的159次相比上漲接近30%。這也反映了將堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，未來也將落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制，防止房價大起大落。

（樓市鳳向標綜合，資料來源：青島北城新樓市、青島特價房、澎湃新聞、房天下、安居客）