'學區房與學位房，雖一字之差，但相差甚遠'

孩子的教育問題，是每個家庭的重中之重，所有家長都希望自己的孩子能上一個好學校，希望能給孩子一個好的教育環境。可是能上一所好學校不是一件容易的事，尤其是想要在北京上學的孩子。由此而來，就出現了學區房和學位房兩個概念，許多人對這兩個的概念都很模糊，下面來詳細介紹一下。

一、定義及注意事項：

學區房是由教育部門根據每年片區入學生源劃分出來的一個範圍，在這個範圍裡學生可以通過享受義務教育免試就近入學，這種範圍內的物業房產叫做學區房。

學區房的注意事項？

1、要注意購房入學的時間限制，許多學校並不是剛一落戶就能入學，還會有一些附加條件。例如很多學校規定孩子落戶學區房三年後才能入學，否則要交贊助費。

2、如果區域內生源超過教育資源的承受範圍，就會有一些調整，那麼很有可能就不能按時入學了。

3、買二手學區房的人更需要注意，尤其是戶口遷移的問題。（購買的二手學區房，如果原產權人戶口未遷出或未做更改，那麼購房者很難實現戶口遷入，這樣很有可能會影響孩子入學。

所以，在購買學區房之前，最好去房源所在地派出所詢問一下房子的戶口情況，防患於未然。此外，在買房簽訂購房合同時，要在合同中明確約定不能落戶賣方需承擔的違約責任，賠償金額可根據總房款的比例來計算，甚至可以約定如果不能落戶可以退房。 

學位房指的是孩子在小學及小學升初中時為了得到該地段相對應學校的學位而在該學校所規劃的學區房內購買房產，以使得孩子得到該學校的學位。

學位房的注意事項？

1、開發商在銷售樓盤時，會有先到先得的情況。

2、部分學位是有年限限制的。

3、購買二手房的家庭，一定要注意，如果學位已經被使用，那麼孩子上學就沒有學位了。

4、購買學位房時，不是所有購買贈送學位項目的房源都會得到學位，一定要在購房合同中寫出贈送一項。

二、學區房和學位房的區別是什麼？

1、規定不同：

學位房一般就是和指定學校有聯建關係或者合作關係，然後買這個房子帶一個上學的指標；而學區房，教育部門規定，義務教育階段學生都是免試就近註冊登記入學，按照學生的戶籍所在地，由教育部門統籌安排就近入學。

2、範圍不同：

學位房不一定在學區的範圍內，但是學區房一定就是在學區的範圍內。

3、入學政策不同：

學位房應至少提前三年購房，部分學位有年限限制。子女入讀指定的學校，無需參加入學考試，電腦派位等程序；學區房，很多學校規定孩子落戶學區房三年後才能入學，否則要交贊助費，學區房是由政府劃分，不同年份會有調整。

4、學位保障性不同：

學位房，一般情況下你買了這個房子，就會有上學的學位；而學區房只是房產位置屬於學校輻射範圍內，可以享受就近上學，但學校不一定有學位。 

三、學區房好還是學位房好?

1、雖然學位房的優勢比較明顯，但是這類房源不一定在學校所屬劃分區域，而且還會有一些額外條件（比如房屋面積和學位年限）；

學位房最大的圈套在於開發商的虛假宣傳，這個房子之所以能夠成為學位房是因為開發商和某名校有聯建關係或者合作關係；所以開發商的靠譜程度與開發商密切相關。

2、學區房面臨學區重新劃分、戶口遷入問題及學位佔用三個問題

學區房應把握戶口遷入時間節點，按照當地政策提前遷入；若購買的是二手房，一定要將賣家戶口及時遷出。

學位佔用是指有些人買了學區房以後，等孩子上學就把房子賣掉，然後造成學區內生源爆滿，教育資源嚴重不足。針對這種情況，教育局規定，一套房子對應小學只能6年使用一次，初中只能3年使用一次。這樣一來，如果這個房子今年被使用了，未來6年小學學位就不能掛了，也就是說未來6年的學位被佔用了

總結：學區房學位房各有優劣，沒有絕對的好壞，購房者按自己的需求選擇。

四、注意事項：

1、絕大部分開發商在簽訂購房合同的時候不會在合同上寫明關於上學的事情，也就是說只是口頭承諾，保證學位或者是學區房，這種承諾是不具備法律效應的

2、在購買二手房時，需要關注想要購買的房子的上學名額是否被佔用，首先看原房主的戶口是否已經遷走，其次看原房主的小孩是否已經完成小學六年的學業，如已完成，基本上是有名額的。建議大家最好是去到學校諮詢名額問題，因為中介有可能為了成交隱瞞名額被佔用的事實。

3、不知道大家有沒有發現，現在越來越多的開發商在建一個樓盤的時候會自建一個學校，並且這些學校都會命名為XX小學XX校區，都是掛的城市排名前列的小學名字，從而達到快速銷售樓盤的目的。但是實際上可能這學校跟所謂的本部一點關係都沒有。