對於購房者來說,到底是買新房還是二手房,是一個極其困惑的問題。除了價格之外,新房與二手房之間到底有些什麼區別?
對於購房者來說,到底是買新房還是二手房,是一個極其困惑的問題。除了價格之外,新房與二手房之間到底有些什麼區別?
01
購買風險:
一手房交易涉及的對象有開發商、購房者、銀行、房管局。二手房交易涉及的對象有業主、購房者、中介、銀行、評估機構、房管局。
第一,房屋交易經手的人或者程序越簡單,辦事效率也就越快,中間經過的風險,需要準備的防範措施也就越少。從這方面看,購買新房是優於二手房交易的。
第二,新房大多為期房,期房存在的問題在於:先付首付款,再還貸款,然後等到交房的時候才能知道房子到底怎樣。這就可能會面臨維權、爛尾等風險,現實中的例子也不少。二手房在房屋問題上的優勢優於新房,因為購房者可以明確看到房屋的問題,有很大的挑選空間,購房的盲目性降低。
對於購房者來說,到底是買新房還是二手房,是一個極其困惑的問題。除了價格之外,新房與二手房之間到底有些什麼區別?
01
購買風險:
一手房交易涉及的對象有開發商、購房者、銀行、房管局。二手房交易涉及的對象有業主、購房者、中介、銀行、評估機構、房管局。
第一,房屋交易經手的人或者程序越簡單,辦事效率也就越快,中間經過的風險,需要準備的防範措施也就越少。從這方面看,購買新房是優於二手房交易的。
第二,新房大多為期房,期房存在的問題在於:先付首付款,再還貸款,然後等到交房的時候才能知道房子到底怎樣。這就可能會面臨維權、爛尾等風險,現實中的例子也不少。二手房在房屋問題上的優勢優於新房,因為購房者可以明確看到房屋的問題,有很大的挑選空間,購房的盲目性降低。
02
生活成本:
隨著城市的擴張,市中心的房源越來越稀缺,更多的購房者開始集中在城市邊緣地區,這些地區相對於城市中心來說,購房成本是降低了,但是後期的生活居住成本卻大大增加,或者說是短期內,生活成本增加。因為新房周邊大多開發緩慢,配套不完善,交通便捷度也欠缺,無形中增加了生活的難度。
對於二手房來說,多年的發展,讓房源周邊的生活區已經形成,生活氛圍基本完善,生活成本也就回歸正常。同時,因為二手房購買的較早,所處的地段位置與如今的新房相比,也要優越許多。
對於購房者來說,到底是買新房還是二手房,是一個極其困惑的問題。除了價格之外,新房與二手房之間到底有些什麼區別?
01
購買風險:
一手房交易涉及的對象有開發商、購房者、銀行、房管局。二手房交易涉及的對象有業主、購房者、中介、銀行、評估機構、房管局。
第一,房屋交易經手的人或者程序越簡單,辦事效率也就越快,中間經過的風險,需要準備的防範措施也就越少。從這方面看,購買新房是優於二手房交易的。
第二,新房大多為期房,期房存在的問題在於:先付首付款,再還貸款,然後等到交房的時候才能知道房子到底怎樣。這就可能會面臨維權、爛尾等風險,現實中的例子也不少。二手房在房屋問題上的優勢優於新房,因為購房者可以明確看到房屋的問題,有很大的挑選空間,購房的盲目性降低。
02
生活成本:
隨著城市的擴張,市中心的房源越來越稀缺,更多的購房者開始集中在城市邊緣地區,這些地區相對於城市中心來說,購房成本是降低了,但是後期的生活居住成本卻大大增加,或者說是短期內,生活成本增加。因為新房周邊大多開發緩慢,配套不完善,交通便捷度也欠缺,無形中增加了生活的難度。
對於二手房來說,多年的發展,讓房源周邊的生活區已經形成,生活氛圍基本完善,生活成本也就回歸正常。同時,因為二手房購買的較早,所處的地段位置與如今的新房相比,也要優越許多。
03
貸款成本:
新房辦理貸款時,銀行會評估貸款人的收入流水水平,但是二手房貸款的時候,銀行還要評估房屋的房齡。
如果二手房的房齡太長,銀行會考慮到房屋的風險問題,不發放貸款或者是少放貸款,這就意味著二手房購買者的首付款成本增加或者是購房遇挫。而新房,只要銀行流水、收入、徵信等沒有太大的問題,基本可以貸款20年或者更長。
對於購房者來說,到底是買新房還是二手房,是一個極其困惑的問題。除了價格之外,新房與二手房之間到底有些什麼區別?
01
購買風險:
一手房交易涉及的對象有開發商、購房者、銀行、房管局。二手房交易涉及的對象有業主、購房者、中介、銀行、評估機構、房管局。
第一,房屋交易經手的人或者程序越簡單,辦事效率也就越快,中間經過的風險,需要準備的防範措施也就越少。從這方面看,購買新房是優於二手房交易的。
第二,新房大多為期房,期房存在的問題在於:先付首付款,再還貸款,然後等到交房的時候才能知道房子到底怎樣。這就可能會面臨維權、爛尾等風險,現實中的例子也不少。二手房在房屋問題上的優勢優於新房,因為購房者可以明確看到房屋的問題,有很大的挑選空間,購房的盲目性降低。
02
生活成本:
隨著城市的擴張,市中心的房源越來越稀缺,更多的購房者開始集中在城市邊緣地區,這些地區相對於城市中心來說,購房成本是降低了,但是後期的生活居住成本卻大大增加,或者說是短期內,生活成本增加。因為新房周邊大多開發緩慢,配套不完善,交通便捷度也欠缺,無形中增加了生活的難度。
對於二手房來說,多年的發展,讓房源周邊的生活區已經形成,生活氛圍基本完善,生活成本也就回歸正常。同時,因為二手房購買的較早,所處的地段位置與如今的新房相比,也要優越許多。
03
貸款成本:
新房辦理貸款時,銀行會評估貸款人的收入流水水平,但是二手房貸款的時候,銀行還要評估房屋的房齡。
如果二手房的房齡太長,銀行會考慮到房屋的風險問題,不發放貸款或者是少放貸款,這就意味著二手房購買者的首付款成本增加或者是購房遇挫。而新房,只要銀行流水、收入、徵信等沒有太大的問題,基本可以貸款20年或者更長。
04
稅費成本:
稅費,相信購房者都比較熟悉了。作為購房之外的額外支出,雖然大家都對該筆費的支出感到不解和心疼,但是又不得不交。所以現在我們來重點關注一下新房和二手房的稅費繳納差異。
新房交易稅費主要包括契稅、公共維修基金等。二手房在新房稅費的基礎之上,還要土地增值稅、個人所得稅等。這其中,還涉及到二手房是否滿二年,是否唯一,只有滿二且唯一,有些稅費才可以免繳。
但是從目前的市場行情來看,要出售二手房的人,手中何止一套房。所以,整體算下來,二手房交易的稅費是要高於新房的。