第一次在廣州買房的購房者，對於購房的付款方式也許都是這樣理解的，200萬的房子首套是3成，首付款就是60萬。不，其實這是常見的操作，無論是新房還是二手房在目前付款方式都還很靈活。
我們經常在朋友圈有看到房產中介發的某某樓盤廣告，首付10萬元或者20萬可買到。這樣的廣告都很博眼球，那麼為什麼有這樣的事情出現呢？大房哥來為大家揭開這裡面的內幕。對於新房開發商會制定首付分期，或者給你辦理信用貸和金融貸。這樣就可以把首付比例降低，但是短期短期的月供會比較高。二手房也是可以這樣操作，比如200萬的總價，銀行最高評估價可以評到272萬，那麼按照七成的貸款額就是190萬。這樣首付款就變成了10萬元了，但是二手房拉高評估價格，報低稅就行不通了。
這樣的操作叫“高貸”，好處就是首付款變低了，缺點就是稅費需要多繳了，比如我們還是拿200萬的成交價格來說，也許按照常見貸款方式來算還可以報低於200萬的報稅點，也許可按160萬來繳納稅費，這種業內稱“報低稅”。但是做高貸款的情況下，評估價都到了272萬那麼報稅就不能做報低稅了。那麼報稅額就有差距了，272-170萬=102萬的總額，比如這套二手房需要繳納%8.6稅費「102萬x%8.6」，那麼稅費就要多繳納87720元。
稅費需要多繳納差不多九萬元，是不是很心痛呢？當然也有好處，買房首付少給了幾十萬，貸款額多貸款了幾十萬分攤在30年房貸裡了，這樣就已經把槓槓做到最大化，按照10萬的首付買200萬的房子，那麼首付才0.5成。這種方式最明顯的優勢就是，能讓自己有更多的現金流，稅費也就當自己借錢的利息了。
買一手房的低首付那是開發商願意這樣操作，如果是二手房這個需要業主能不能配套，如果業主不能配合做高貸，這種操作就不可能行得通。
當然也有可操作0首付的二手房，買過多次房的網友一定就知道這樣的操作，把你對低首付的看法精彩的評論寫在下方評論區。