'首付60萬，能在黃島區靈山衛買個幾居室？世茂諾沙灣小區評測'

黃島區靈山衛商圈內的世茂諾沙灣，

世茂地產在國內享有不錯的聲譽，這本質上源於消費者對小區品質的認可，購房者可放心購買。不過知名開發商同樣帶來了一定的品牌溢價，導致小區的價格偏高，對購房者造成了一定的資金壓力。

就小區居住舒適度而言，小區整體層高在9層左右,小區容積率為1.2，

在小區環境方面，小區整體綠化率為35.0%, 綠化率較高，小區整體環境較為舒適，茶餘飯後，與家人在小區內散步或乘涼不失為一種不錯的休閒方式。

截止2019年7月,小區當前房價為26042元/㎡ 每平米高於黃島區(16978元/㎡)均價約9064元 ，高於靈山衛(19092元/㎡)均價約6950元 。 小區均價偏高，總體來說，因小區定位為高端精品，所以處於區域內較高水平，不具有價格優勢。對應的購房群體主要是改善族與投資一族。

近6個月來，小區房價整體呈現上漲趨勢,小區的保值性很強，且呈現上漲趨勢，也是未來置業的熱門選擇。

世茂諾沙灣近6個月內成交均價為21574元/㎡,小區近期供求關係良好，成交均價略低於掛牌均價，購房者可放心入手。

世茂諾沙灣房價走勢

小區有著多樣的戶型結構，65㎡的1居、270㎡的6居戶型均可滿足購房者的居住需求，且價格區間選擇也很大，整體房價在110萬到900萬之間。

當前小區主力戶型為90㎡的2居室，該戶型朝南，全年陽光不缺席，滿屋都是陽光的味道，住在這裡的你一定會非常溫暖,有電梯，方便快捷，居住環境佳,整體大兩居，寬敞舒適，三口之家優選。

公共交通：

小區離學院路站地鐵站很近，僅868米，步行僅需15分鐘。便利的出行距離能極大提升居民的幸福感。

生活購物方面，小區周圍有一家大型購物中心萬達廣場，步行僅需1319米即可到達，萬達廣場是一個大型購物中心，各種店鋪鱗次櫛比，滿足購物、休閒、餐飲等各種需求。

此外，小區周邊還有 融創茂 等綜合購物中心, 、 等綜合購物中心, 生活配套完備，在豐富住戶日常生活的同時，也為小區後期的升值潛力提供了穩定的基礎。

價格優勢

 3分

小區目前均價較高，但低於行政區均價。總體來看，小區價格還是處於可接受範圍，剛需置業者可密切關注。

交通配套

 4分

小區離地鐵站很近，步行僅需15分鐘。便利的出行距離能極大提升居民的幸福感。以上因素也使小區的價格呈上升趨勢。