這些年，北京二手房成交走勢已成為樓市的風向標，目前獨家彙總了從2008年至今，北京二手房住宅網籤套數以及二手房成交價格走勢，我們不難發現其中的規律與道理。
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我們可以看出，自2009年北京二手住宅交易量全面超越新房交易量以來，北京的房地產市場就逐漸進入了存量房時代。
仔細研究這份表格，我們可以發現
一、這十年來北京二手房房價呈整體上揚趨勢，從2014年後基本呈現放飛自我狀態；
二、2009年、2016年是二手房住宅成交大年，網籤成交量都在20萬以上；
這基本都是在限購政策出臺前，由於擔心政府調控和房價繼續上行的風險，以及部分二線城市熱度上升的現實，大批購房人入市，助推二手房成交量暴漲。
三、2011年、2014年和2017年都是住宅成交量比較低的年份；分別對應的關鍵詞是金融危機、限購、經濟低迷和調控升級，基本遵循三年一輪迴的規律。
下面我們再結合各年份具體月度成交量的走勢圖，做具體分析一下。
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截至到2019年5月份，十年來看北京二手房成交量，先後經歷了七次快漲快跌的時期，這其中絕大多數和當時的房產政策出臺有關。
一、2009年12月至2010年4月不足半年時間成交量經歷了兩次快漲快跌，數據顯示， 2010年1月1-5日的成交量與2009年12月同期相比下降70%。
2019年導致其成交量下降的原因主要是消費者受政策不明朗影響陷入觀望中。2009年12月14日國務院常務會議明確表態“遏制房價過快上漲”。這無疑是給消費者傳遞一種信號，2010年房價有可能出現下降，進而引發購房者觀望，進而致使成交量下降。
2010年4月30日，正式開始限購，是當時成交量再次下跌主要原因。
二、2011年1月份成交量跌幅，主要是受當年2月15日出臺的外地滿五年限購一套，京籍只能買兩套房產政策影響，同時也要考慮元旦和春節假期的因素。
三、2012年1月份成交量跌幅，二手住宅簽約2934套，也創下自2008年11月以來新低。
業內普遍分析認為，1月份成交低迷主要受到一直以來的調控影響，此外遵循了春節低迷、節後回升的歷史規律。
四、2013年3月份創下了月度成交最高記錄43000套，至今沒有月份成交能夠打破此記錄。
對此，有專家認為，購房者對20%等個稅落地政策恐慌，造成3月二手房成交量價暴漲。
五、 2016年至2017年，成交多次快漲快跌主要與當時政府出臺的密集調控政策有關。數據顯示，2017全年成交量只有2016年的50%，直接腰斬。
這是因為17年出臺的限購升級政策極為嚴厲，不僅限購限貸，還增加了首套首貸，而且對商住房採用了一招絕殺，將山呼海嘯的北京樓市硬生生來了個急剎車。
六、2018年北京北京二手住宅成交量153493套，比2017年13.6萬套有小幅度上漲，5月份雖出現一波小高峰，但在6月持續回落，直至到現在呈現低位平穩釋放狀態。
綜合成交量的歷史變動原因，二手房價的漲幅倒更容易介紹。可以看出，2016年二手房價漲幅最快，2011年、2014年、2017年這三年房價有不同程度的跌幅。
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2011年，外地滿五年限購一套，京籍只能買兩套，促使樓市成交量下跌，房價緩慢回落。
2014年，北京二手房受全國樓市蕭條以及限購限貸政策不放鬆的影響，出現成交的明顯降溫。
2017年，北京二手房價的下跌自2017年“317新政”後便已開始。2017年5月份至2017年12月份，北京二手住宅價格連跌8月，累積跌幅達到了15%。不過，由於前期房價上漲較快，2017年的年平均價格較2016年仍是上漲的。2018年價格的下跌則是“317新政”後價格下跌的延續和徹底顯現。
預測後市的成交情況， 2019年，若目前的政策調控局面得以繼續，北京的二手房市場將延續2018年的態勢——交易量穩步上升，價格迴歸理性。此外，逐步趨穩也將是2019年北京二手房價的走勢常態。
下圖為北京二手房住宅網籤量（2008.01-2019.05）數據彙總
