春江水暖鴨先知。如果以城市為單位，最先能感受到房地產市場冷暖的必然是四大一線城市之一的深圳；而在深圳這所城市中，最先體會到定是深圳投資客。
近期，投資客哭訴，3年樓市調控，深圳房價幾乎沒漲；有人買房一年虧了13萬，等到5年限售期滿，首付直接虧光。
買房就賺的時代徹底過去了！
深圳投資客：房價3年沒漲，5年限售期滿賣房首付虧光
深圳投資客哭訴，自己入手的房子三年沒漲過。
如果買新房，比如龍華區某樓盤，2016年6月便已賣到5.8萬/平，等到了2019年開盤價則是6萬，基本沒漲。
如果在2016年買了二手房可能還會虧損。2018年年底曾有業主在論壇上表示自己16年花了474萬賣了一套88平的房子，契稅14萬多，兩年多的供樓利息50多萬，成本價538萬，現在以495萬的價格出售，虧了43萬。
有業主發帖稱，17年時入手了一套住宅，一年利息成本18萬左右，結果房價沒漲，利息扣去租金，自己反而虧損了13萬。長此以往，等到滿五年能賣，前後七年時間要虧65萬，首付都要虧光了。
深圳龍崗的龍珠花園，2016年6月成交了一套2室1廳的房子，60.4㎡，成交價格218萬元，單價3.61萬元/平。
"春江水暖鴨先知。如果以城市為單位，最先能感受到房地產市場冷暖的必然是四大一線城市之一的深圳；而在深圳這所城市中，最先體會到定是深圳投資客。
近期，投資客哭訴，3年樓市調控，深圳房價幾乎沒漲；有人買房一年虧了13萬，等到5年限售期滿，首付直接虧光。
買房就賺的時代徹底過去了！
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深圳投資客哭訴，自己入手的房子三年沒漲過。
如果買新房，比如龍華區某樓盤，2016年6月便已賣到5.8萬/平，等到了2019年開盤價則是6萬，基本沒漲。
如果在2016年買了二手房可能還會虧損。2018年年底曾有業主在論壇上表示自己16年花了474萬賣了一套88平的房子，契稅14萬多，兩年多的供樓利息50多萬，成本價538萬，現在以495萬的價格出售，虧了43萬。
有業主發帖稱，17年時入手了一套住宅，一年利息成本18萬左右，結果房價沒漲，利息扣去租金，自己反而虧損了13萬。長此以往，等到滿五年能賣，前後七年時間要虧65萬，首付都要虧光了。
深圳龍崗的龍珠花園，2016年6月成交了一套2室1廳的房子，60.4㎡，成交價格218萬元，單價3.61萬元/平。
今年5月份成交了一套同戶型的，還是218萬元，價格一點都沒變。
"春江水暖鴨先知。如果以城市為單位，最先能感受到房地產市場冷暖的必然是四大一線城市之一的深圳；而在深圳這所城市中，最先體會到定是深圳投資客。
近期，投資客哭訴，3年樓市調控，深圳房價幾乎沒漲；有人買房一年虧了13萬，等到5年限售期滿，首付直接虧光。
買房就賺的時代徹底過去了！
深圳投資客：房價3年沒漲，5年限售期滿賣房首付虧光
深圳投資客哭訴，自己入手的房子三年沒漲過。
如果買新房，比如龍華區某樓盤，2016年6月便已賣到5.8萬/平，等到了2019年開盤價則是6萬，基本沒漲。
如果在2016年買了二手房可能還會虧損。2018年年底曾有業主在論壇上表示自己16年花了474萬賣了一套88平的房子，契稅14萬多，兩年多的供樓利息50多萬，成本價538萬，現在以495萬的價格出售，虧了43萬。
有業主發帖稱，17年時入手了一套住宅，一年利息成本18萬左右，結果房價沒漲，利息扣去租金，自己反而虧損了13萬。長此以往，等到滿五年能賣，前後七年時間要虧65萬，首付都要虧光了。
深圳龍崗的龍珠花園，2016年6月成交了一套2室1廳的房子，60.4㎡，成交價格218萬元，單價3.61萬元/平。
今年5月份成交了一套同戶型的，還是218萬元，價格一點都沒變。
三年時間，算上時間成本和持有成本，如果是投資，絕對是大虧。隨著房價普漲階段的式微，炒房客開始虧錢了。
南京多家神盤二手房無人問津、熱點板塊無學區價格也上不去
南京房價普漲的時代也已經過去了。
2017、2018年，受限價政策影響，南京誕生了不少倒掛神盤，但如今，隨著這些神盤的陸續交付、成交，人們發現，當年瘋搶的房源，不少並沒有想象中的高倒掛成交，算上自持的2年年成本，有的基本沒賺。
"春江水暖鴨先知。如果以城市為單位，最先能感受到房地產市場冷暖的必然是四大一線城市之一的深圳；而在深圳這所城市中，最先體會到定是深圳投資客。
近期，投資客哭訴，3年樓市調控，深圳房價幾乎沒漲；有人買房一年虧了13萬，等到5年限售期滿，首付直接虧光。
買房就賺的時代徹底過去了！
深圳投資客：房價3年沒漲，5年限售期滿賣房首付虧光
深圳投資客哭訴，自己入手的房子三年沒漲過。
如果買新房，比如龍華區某樓盤，2016年6月便已賣到5.8萬/平，等到了2019年開盤價則是6萬，基本沒漲。
如果在2016年買了二手房可能還會虧損。2018年年底曾有業主在論壇上表示自己16年花了474萬賣了一套88平的房子，契稅14萬多，兩年多的供樓利息50多萬，成本價538萬，現在以495萬的價格出售，虧了43萬。
有業主發帖稱，17年時入手了一套住宅，一年利息成本18萬左右，結果房價沒漲，利息扣去租金，自己反而虧損了13萬。長此以往，等到滿五年能賣，前後七年時間要虧65萬，首付都要虧光了。
深圳龍崗的龍珠花園，2016年6月成交了一套2室1廳的房子，60.4㎡，成交價格218萬元，單價3.61萬元/平。
今年5月份成交了一套同戶型的，還是218萬元，價格一點都沒變。
三年時間，算上時間成本和持有成本，如果是投資，絕對是大虧。隨著房價普漲階段的式微，炒房客開始虧錢了。
南京多家神盤二手房無人問津、熱點板塊無學區價格也上不去
南京房價普漲的時代也已經過去了。
2017、2018年，受限價政策影響，南京誕生了不少倒掛神盤，但如今，隨著這些神盤的陸續交付、成交，人們發現，當年瘋搶的房源，不少並沒有想象中的高倒掛成交，算上自持的2年年成本，有的基本沒賺。
比如板橋的藍光公園1號，在2017年底推出的收官房源，銷許均價高達2.35萬/㎡，雖然賣出了當時的板橋最高價，但224套房源依然賣光；如今近2年過去，小區掛牌均價在26000元/㎡，房價上漲3000元/㎡，考慮到自持成本，基本沒賺錢。
"春江水暖鴨先知。如果以城市為單位，最先能感受到房地產市場冷暖的必然是四大一線城市之一的深圳；而在深圳這所城市中，最先體會到定是深圳投資客。
近期，投資客哭訴，3年樓市調控，深圳房價幾乎沒漲；有人買房一年虧了13萬，等到5年限售期滿，首付直接虧光。
買房就賺的時代徹底過去了！
深圳投資客：房價3年沒漲，5年限售期滿賣房首付虧光
深圳投資客哭訴，自己入手的房子三年沒漲過。
如果買新房，比如龍華區某樓盤，2016年6月便已賣到5.8萬/平，等到了2019年開盤價則是6萬，基本沒漲。
如果在2016年買了二手房可能還會虧損。2018年年底曾有業主在論壇上表示自己16年花了474萬賣了一套88平的房子，契稅14萬多，兩年多的供樓利息50多萬，成本價538萬，現在以495萬的價格出售，虧了43萬。
有業主發帖稱，17年時入手了一套住宅，一年利息成本18萬左右，結果房價沒漲，利息扣去租金，自己反而虧損了13萬。長此以往，等到滿五年能賣，前後七年時間要虧65萬，首付都要虧光了。
深圳龍崗的龍珠花園，2016年6月成交了一套2室1廳的房子，60.4㎡，成交價格218萬元，單價3.61萬元/平。
今年5月份成交了一套同戶型的，還是218萬元，價格一點都沒變。
三年時間，算上時間成本和持有成本，如果是投資，絕對是大虧。隨著房價普漲階段的式微，炒房客開始虧錢了。
南京多家神盤二手房無人問津、熱點板塊無學區價格也上不去
南京房價普漲的時代也已經過去了。
2017、2018年，受限價政策影響，南京誕生了不少倒掛神盤，但如今，隨著這些神盤的陸續交付、成交，人們發現，當年瘋搶的房源，不少並沒有想象中的高倒掛成交，算上自持的2年年成本，有的基本沒賺。
比如板橋的藍光公園1號，在2017年底推出的收官房源，銷許均價高達2.35萬/㎡，雖然賣出了當時的板橋最高價，但224套房源依然賣光；如今近2年過去，小區掛牌均價在26000元/㎡，房價上漲3000元/㎡，考慮到自持成本，基本沒賺錢。
2017年的老山神盤，由於產品稀缺、當時房價倒掛近5000元/㎡，因此最後166套房源吸引了超3000組買房人搖號，銷許均價2.4-2.6萬/㎡；如今，小區已交付一年多，二手房整體均價30000元/㎡，一年房價漲2000元/㎡。
雨山路的前任神盤融創臻園也是如此，小區2017年底收官房源均價為2.3萬/㎡，如今二手房成交價最高僅2.6萬/㎡；南站還有小區房價近一年沒漲。
另外，河西南板塊各大小區的二手房價因為學區差價明顯。有學區的五礦成交單價可以繼續漲，衝破6萬；其他那些沒學區的新交付小區，當年限價3.5萬/㎡搶破頭去買，如今業主哭訴，4.5萬的掛牌價卻沒多少人看。
經過一輪調整，南京房地產市場已經從買房就賺的時代全面進入“市場普遍橫盤，唯有少數樓盤獨領風騷”的階段。
一系列信號表明，房價大漲越來越難
最近，高層釋放出的一系列信號，再次澆滅了快燒起來的房地產市場。
先是7月底，中共中央政治局在部署下半年經濟工作時，除了再次強調“房住不炒”的定位外，還多了一句分量十足的話語：不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
這意思很明確，不會再走過度依賴房地產的老路。8月初，央行四天三度點名房地產，表示將持續加強房地產市場資金管控。
"春江水暖鴨先知。如果以城市為單位，最先能感受到房地產市場冷暖的必然是四大一線城市之一的深圳；而在深圳這所城市中，最先體會到定是深圳投資客。
近期，投資客哭訴，3年樓市調控，深圳房價幾乎沒漲；有人買房一年虧了13萬，等到5年限售期滿，首付直接虧光。
買房就賺的時代徹底過去了！
深圳投資客：房價3年沒漲，5年限售期滿賣房首付虧光
深圳投資客哭訴，自己入手的房子三年沒漲過。
如果買新房，比如龍華區某樓盤，2016年6月便已賣到5.8萬/平，等到了2019年開盤價則是6萬，基本沒漲。
如果在2016年買了二手房可能還會虧損。2018年年底曾有業主在論壇上表示自己16年花了474萬賣了一套88平的房子，契稅14萬多，兩年多的供樓利息50多萬，成本價538萬，現在以495萬的價格出售，虧了43萬。
有業主發帖稱，17年時入手了一套住宅，一年利息成本18萬左右，結果房價沒漲，利息扣去租金，自己反而虧損了13萬。長此以往，等到滿五年能賣，前後七年時間要虧65萬，首付都要虧光了。
深圳龍崗的龍珠花園，2016年6月成交了一套2室1廳的房子，60.4㎡，成交價格218萬元，單價3.61萬元/平。
今年5月份成交了一套同戶型的，還是218萬元，價格一點都沒變。
三年時間，算上時間成本和持有成本，如果是投資，絕對是大虧。隨著房價普漲階段的式微，炒房客開始虧錢了。
南京多家神盤二手房無人問津、熱點板塊無學區價格也上不去
南京房價普漲的時代也已經過去了。
2017、2018年，受限價政策影響，南京誕生了不少倒掛神盤，但如今，隨著這些神盤的陸續交付、成交，人們發現，當年瘋搶的房源，不少並沒有想象中的高倒掛成交，算上自持的2年年成本，有的基本沒賺。
比如板橋的藍光公園1號，在2017年底推出的收官房源，銷許均價高達2.35萬/㎡，雖然賣出了當時的板橋最高價，但224套房源依然賣光；如今近2年過去，小區掛牌均價在26000元/㎡，房價上漲3000元/㎡，考慮到自持成本，基本沒賺錢。
2017年的老山神盤，由於產品稀缺、當時房價倒掛近5000元/㎡，因此最後166套房源吸引了超3000組買房人搖號，銷許均價2.4-2.6萬/㎡；如今，小區已交付一年多，二手房整體均價30000元/㎡，一年房價漲2000元/㎡。
雨山路的前任神盤融創臻園也是如此，小區2017年底收官房源均價為2.3萬/㎡，如今二手房成交價最高僅2.6萬/㎡；南站還有小區房價近一年沒漲。
另外，河西南板塊各大小區的二手房價因為學區差價明顯。有學區的五礦成交單價可以繼續漲，衝破6萬；其他那些沒學區的新交付小區，當年限價3.5萬/㎡搶破頭去買，如今業主哭訴，4.5萬的掛牌價卻沒多少人看。
經過一輪調整，南京房地產市場已經從買房就賺的時代全面進入“市場普遍橫盤，唯有少數樓盤獨領風騷”的階段。
一系列信號表明，房價大漲越來越難
最近，高層釋放出的一系列信號，再次澆滅了快燒起來的房地產市場。
先是7月底，中共中央政治局在部署下半年經濟工作時，除了再次強調“房住不炒”的定位外，還多了一句分量十足的話語：不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
這意思很明確，不會再走過度依賴房地產的老路。8月初，央行四天三度點名房地產，表示將持續加強房地產市場資金管控。
高層這樣反覆定調房地產，也意味著炒房時代徹底過去，指望隨便買個房就賺錢的心態還是趁早丟掉的好。
目前來看，買房就賺的情況也確實早已從南京市場上消失。越來越多的買房人開始貨比三家，市場冷熱不均的情況越演越烈，有漲價空間的樓盤，買房人瘋搶，然而這些也只是少數，佔據市場絕對主角的還是那些“資質平庸”的樓盤，因此賣不完已成常態。
"春江水暖鴨先知。如果以城市為單位，最先能感受到房地產市場冷暖的必然是四大一線城市之一的深圳；而在深圳這所城市中，最先體會到定是深圳投資客。
近期，投資客哭訴，3年樓市調控，深圳房價幾乎沒漲；有人買房一年虧了13萬，等到5年限售期滿，首付直接虧光。
買房就賺的時代徹底過去了！
深圳投資客：房價3年沒漲，5年限售期滿賣房首付虧光
深圳投資客哭訴，自己入手的房子三年沒漲過。
如果買新房，比如龍華區某樓盤，2016年6月便已賣到5.8萬/平，等到了2019年開盤價則是6萬，基本沒漲。
如果在2016年買了二手房可能還會虧損。2018年年底曾有業主在論壇上表示自己16年花了474萬賣了一套88平的房子，契稅14萬多，兩年多的供樓利息50多萬，成本價538萬，現在以495萬的價格出售，虧了43萬。
有業主發帖稱，17年時入手了一套住宅，一年利息成本18萬左右，結果房價沒漲，利息扣去租金，自己反而虧損了13萬。長此以往，等到滿五年能賣，前後七年時間要虧65萬，首付都要虧光了。
深圳龍崗的龍珠花園，2016年6月成交了一套2室1廳的房子，60.4㎡，成交價格218萬元，單價3.61萬元/平。
今年5月份成交了一套同戶型的，還是218萬元，價格一點都沒變。
三年時間，算上時間成本和持有成本，如果是投資，絕對是大虧。隨著房價普漲階段的式微，炒房客開始虧錢了。
南京多家神盤二手房無人問津、熱點板塊無學區價格也上不去
南京房價普漲的時代也已經過去了。
2017、2018年，受限價政策影響，南京誕生了不少倒掛神盤，但如今，隨著這些神盤的陸續交付、成交，人們發現，當年瘋搶的房源，不少並沒有想象中的高倒掛成交，算上自持的2年年成本，有的基本沒賺。
比如板橋的藍光公園1號，在2017年底推出的收官房源，銷許均價高達2.35萬/㎡，雖然賣出了當時的板橋最高價，但224套房源依然賣光；如今近2年過去，小區掛牌均價在26000元/㎡，房價上漲3000元/㎡，考慮到自持成本，基本沒賺錢。
2017年的老山神盤，由於產品稀缺、當時房價倒掛近5000元/㎡，因此最後166套房源吸引了超3000組買房人搖號，銷許均價2.4-2.6萬/㎡；如今，小區已交付一年多，二手房整體均價30000元/㎡，一年房價漲2000元/㎡。
雨山路的前任神盤融創臻園也是如此，小區2017年底收官房源均價為2.3萬/㎡，如今二手房成交價最高僅2.6萬/㎡；南站還有小區房價近一年沒漲。
另外，河西南板塊各大小區的二手房價因為學區差價明顯。有學區的五礦成交單價可以繼續漲，衝破6萬；其他那些沒學區的新交付小區，當年限價3.5萬/㎡搶破頭去買，如今業主哭訴，4.5萬的掛牌價卻沒多少人看。
經過一輪調整，南京房地產市場已經從買房就賺的時代全面進入“市場普遍橫盤，唯有少數樓盤獨領風騷”的階段。
一系列信號表明，房價大漲越來越難
最近，高層釋放出的一系列信號，再次澆滅了快燒起來的房地產市場。
先是7月底，中共中央政治局在部署下半年經濟工作時，除了再次強調“房住不炒”的定位外，還多了一句分量十足的話語：不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
這意思很明確，不會再走過度依賴房地產的老路。8月初，央行四天三度點名房地產，表示將持續加強房地產市場資金管控。
高層這樣反覆定調房地產，也意味著炒房時代徹底過去，指望隨便買個房就賺錢的心態還是趁早丟掉的好。
目前來看，買房就賺的情況也確實早已從南京市場上消失。越來越多的買房人開始貨比三家，市場冷熱不均的情況越演越烈，有漲價空間的樓盤，買房人瘋搶，然而這些也只是少數，佔據市場絕對主角的還是那些“資質平庸”的樓盤，因此賣不完已成常態。
7月，南京共有30次開盤，其中只有8盤當天告罄，2盤去化8成，其餘樓盤去化都一般，還出現了幾個平推盤。而這種狀態已經持續了3、4個月。
不僅僅是投資客炒房的成本、風險在增加，房企也面臨著融資困難。融資渠道收緊、人民幣匯率下跌，都在無形中推高房企尤其是全國性房企的開發成本，想要度過難關，更靠譜的方式便是賣房、跑量。
因此我們看到，有些全國性房企時不時下調其在三四線城市的樓盤房價，以便回籠資金。
種種跡象都表明，樓市要進入平穩增長階段了！狂飆突進的房地產時代正式畫上句號！面臨樓市前所未有的變局，先是一首涼涼率先送給炒房客，因為按照資金成本來算，房價只有每年上漲10%以上，炒房客才能安心，但現在，這隻能是奢望。
所以高槓杆的買房人，你手中持有的房產，除非有希望一年暴漲五千一平，不然奉勸一句：趁早出貨，因為斷供可不是鬧著玩的；有房有資金的買房人，勸你還是謹慎出手，畢竟未來一套優質房產可能頂你3套平庸房產。
還沒買房的，如果資金充足，可以只看搶手樓盤，用有限的資金買最優質的房產；如果純剛需，還是根據自己的資金能力，買能買到的盤吧，房價上不上漲，跟你沒關係。
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