房價一直是一個敏感的話題，人們都比較關注。沒有買房的人希望房價斷崖式暴跌，然後擇機買入，買過房的人希望自己買的房子增值的越高越好。那麼接下來的五年房價到底會不會暴跌呢？樓主的觀點是，不會暴跌。為什麼不會暴跌呢？
房價一直是一個敏感的話題，人們都比較關注。沒有買房的人希望房價斷崖式暴跌，然後擇機買入，買過房的人希望自己買的房子增值的越高越好。那麼接下來的五年房價到底會不會暴跌呢？樓主的觀點是，不會暴跌。為什麼不會暴跌呢？
首先我們來看看房地產開發成本，
(一)房地產開發成本，可分為如下四類：
1、土地開發成本：指房地產開發企業開發土地（即建設場地）所發生的各項費用支出。
2、房屋開發成本：指房地產開發企業開發各種房屋（包括商品房、出租房、週轉房、代建房等）所發生的各項費用支出。
3、配套設施開發成本：指房地產開發企業開發能有償轉讓的大配套設施及不能有償轉讓、不能直接計入開發產品成本的公共配套設施所發生的各項費用支出。
4、代建工程開發成本：指房地產開發企業接受委託單位的委託，代為開發除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所發生的各項費用支出。
以上四類開發產品成本，在核算上將其費用分為如下六個成本項目：
1、土地徵用及拆遷補償費或批租地價：指因開發房地產而徵用土地所發生的各項費用，包括徵地費、安置費以及原有建築物的拆遷補償費，或採用批租方式取得土地的批租地價。
2、前期工程費：指土地、房屋開發前發生的規劃、設計、可行性研究以及水文地質勘察、測繪、場地平整等費用。
3、基礎設施費指：土地、房屋開發過程中發生的供水、供電、供氣、排汙、排洪、通訊、照明、綠化、環衛設施以及道路等基礎設施費用。
4、建築安裝工程費：指土地房屋開發項目在開發過程中按建築安裝工程施工圖施工所發生的各項建築安裝工程費和設備費。
5、配套設施費：指在開發小區內發生，可計入土地、房屋開發成本的不能有償轉讓的公共配套設施費用，如鋼爐房、水塔、居委會、派出所、幼托、消防、自行車棚、公廁等設施支出。
6、開發間接費：指房地產開發企業內部獨立核算單位及開發現場為開發房地產而發生的各項間接費用，包括現場管理機構人員工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、週轉房攤銷等。
房價一直是一個敏感的話題，人們都比較關注。沒有買房的人希望房價斷崖式暴跌，然後擇機買入，買過房的人希望自己買的房子增值的越高越好。那麼接下來的五年房價到底會不會暴跌呢？樓主的觀點是，不會暴跌。為什麼不會暴跌呢？
首先我們來看看房地產開發成本，
(一)房地產開發成本，可分為如下四類：
1、土地開發成本：指房地產開發企業開發土地（即建設場地）所發生的各項費用支出。
2、房屋開發成本：指房地產開發企業開發各種房屋（包括商品房、出租房、週轉房、代建房等）所發生的各項費用支出。
3、配套設施開發成本：指房地產開發企業開發能有償轉讓的大配套設施及不能有償轉讓、不能直接計入開發產品成本的公共配套設施所發生的各項費用支出。
4、代建工程開發成本：指房地產開發企業接受委託單位的委託，代為開發除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所發生的各項費用支出。
以上四類開發產品成本，在核算上將其費用分為如下六個成本項目：
1、土地徵用及拆遷補償費或批租地價：指因開發房地產而徵用土地所發生的各項費用，包括徵地費、安置費以及原有建築物的拆遷補償費，或採用批租方式取得土地的批租地價。
2、前期工程費：指土地、房屋開發前發生的規劃、設計、可行性研究以及水文地質勘察、測繪、場地平整等費用。
3、基礎設施費指：土地、房屋開發過程中發生的供水、供電、供氣、排汙、排洪、通訊、照明、綠化、環衛設施以及道路等基礎設施費用。
4、建築安裝工程費：指土地房屋開發項目在開發過程中按建築安裝工程施工圖施工所發生的各項建築安裝工程費和設備費。
5、配套設施費：指在開發小區內發生，可計入土地、房屋開發成本的不能有償轉讓的公共配套設施費用，如鋼爐房、水塔、居委會、派出所、幼托、消防、自行車棚、公廁等設施支出。
6、開發間接費：指房地產開發企業內部獨立核算單位及開發現場為開發房地產而發生的各項間接費用，包括現場管理機構人員工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、週轉房攤銷等。
構成房地產開發企業產品的開發成本，相當於工業產品的製造成本和建築安裝工程的施工成本。如要計算房地產開發企業產品的完全成本，還要計算開發企業（公司本部）行政管理部門為組織和管理開發經營活動而發生的管理費用、財務費用，以及為銷售、出租、轉讓開發產品而發生的銷售費用。管理費用、財務費用和銷售費用，也叫期間費用。它們絕大部分都是經營期間的費用開支，與開發工程量的關係並不十分密切，如果將期間費用計入開發產品成本，在開發產品開發和銷售、出租、轉讓不同步的情況下，就會增加開發產品的成本，特別是在開發房地產滯銷時期，將滯銷期間發生的管理費用、財務費用和銷售費用計入當期開發產品成本，就會使企業造成大量的潛虧，不能及時反映企業的經營狀況。同時，將期間費用計入開發產品成本，不但要增加核算的工作量，也不利於正確考核企業開發單位的成本水平和成本管理責任。因此，現行會計制度中規定將期間費用計入當期損益，不再計入開發產品成本，也就是說，房地產開發企業開發產品只計算開發成本，不計算完全成本。
房價一直是一個敏感的話題，人們都比較關注。沒有買房的人希望房價斷崖式暴跌，然後擇機買入，買過房的人希望自己買的房子增值的越高越好。那麼接下來的五年房價到底會不會暴跌呢？樓主的觀點是，不會暴跌。為什麼不會暴跌呢？
首先我們來看看房地產開發成本，
(一)房地產開發成本，可分為如下四類：
1、土地開發成本：指房地產開發企業開發土地（即建設場地）所發生的各項費用支出。
2、房屋開發成本：指房地產開發企業開發各種房屋（包括商品房、出租房、週轉房、代建房等）所發生的各項費用支出。
3、配套設施開發成本：指房地產開發企業開發能有償轉讓的大配套設施及不能有償轉讓、不能直接計入開發產品成本的公共配套設施所發生的各項費用支出。
4、代建工程開發成本：指房地產開發企業接受委託單位的委託，代為開發除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所發生的各項費用支出。
以上四類開發產品成本，在核算上將其費用分為如下六個成本項目：
1、土地徵用及拆遷補償費或批租地價：指因開發房地產而徵用土地所發生的各項費用，包括徵地費、安置費以及原有建築物的拆遷補償費，或採用批租方式取得土地的批租地價。
2、前期工程費：指土地、房屋開發前發生的規劃、設計、可行性研究以及水文地質勘察、測繪、場地平整等費用。
3、基礎設施費指：土地、房屋開發過程中發生的供水、供電、供氣、排汙、排洪、通訊、照明、綠化、環衛設施以及道路等基礎設施費用。
4、建築安裝工程費：指土地房屋開發項目在開發過程中按建築安裝工程施工圖施工所發生的各項建築安裝工程費和設備費。
5、配套設施費：指在開發小區內發生，可計入土地、房屋開發成本的不能有償轉讓的公共配套設施費用，如鋼爐房、水塔、居委會、派出所、幼托、消防、自行車棚、公廁等設施支出。
6、開發間接費：指房地產開發企業內部獨立核算單位及開發現場為開發房地產而發生的各項間接費用，包括現場管理機構人員工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、週轉房攤銷等。
構成房地產開發企業產品的開發成本，相當於工業產品的製造成本和建築安裝工程的施工成本。如要計算房地產開發企業產品的完全成本，還要計算開發企業（公司本部）行政管理部門為組織和管理開發經營活動而發生的管理費用、財務費用，以及為銷售、出租、轉讓開發產品而發生的銷售費用。管理費用、財務費用和銷售費用，也叫期間費用。它們絕大部分都是經營期間的費用開支，與開發工程量的關係並不十分密切，如果將期間費用計入開發產品成本，在開發產品開發和銷售、出租、轉讓不同步的情況下，就會增加開發產品的成本，特別是在開發房地產滯銷時期，將滯銷期間發生的管理費用、財務費用和銷售費用計入當期開發產品成本，就會使企業造成大量的潛虧，不能及時反映企業的經營狀況。同時，將期間費用計入開發產品成本，不但要增加核算的工作量，也不利於正確考核企業開發單位的成本水平和成本管理責任。因此，現行會計制度中規定將期間費用計入當期損益，不再計入開發產品成本，也就是說，房地產開發企業開發產品只計算開發成本，不計算完全成本。
看了上面的各種成本，是不是大腦都糊了？我們來總結一下，房子為什麼不會暴跌。房子是建在土地上的，開發商建房售房之前需要拿地，在哪裡拿地？當然是在政府手裡拿地。某片區被政府拆遷，然後通過招拍掛公開方式出讓土地，出價最高的開發企業最終拿到土地，開發出售房子。2019年襄陽這種三線小城市開發商拿地的費用每年都在增加，新地王不斷出現，樓面價達到5760每平米，由此可見，拿地成本這麼高，後期開發各種成本，人工、水電、鋼筋混凝土等各種房地產下游行業成本也在增加，開發商不可能降價做虧本生意，房子不可能暴跌的。
另外我們知道中國的房地產一直由國家調控，調控的口號是“保持房地產市場健康可持續發展”，注意是“健康可持續發展”，委婉的說法就是“保持房地產合理的漲價，不能瘋漲”。總之，只要發展，房子就還會漲價的，只是由以前的瘋漲變成健康的漲，可持續發展的漲。國家調控把房價給按住了，房價趨於平穩時，沒有買房的就要擇機進入了，想要暴跌撿漏，恐怕這輩子都買不起房了。我是從襄陽房價2000多元每平米，看到現在江景房17000元每平米的，感觸頗深。剛需自住，任何時候買房都是正確的。
房價一直是一個敏感的話題，人們都比較關注。沒有買房的人希望房價斷崖式暴跌，然後擇機買入，買過房的人希望自己買的房子增值的越高越好。那麼接下來的五年房價到底會不會暴跌呢？樓主的觀點是，不會暴跌。為什麼不會暴跌呢？
首先我們來看看房地產開發成本，
(一)房地產開發成本，可分為如下四類：
1、土地開發成本：指房地產開發企業開發土地（即建設場地）所發生的各項費用支出。
2、房屋開發成本：指房地產開發企業開發各種房屋（包括商品房、出租房、週轉房、代建房等）所發生的各項費用支出。
3、配套設施開發成本：指房地產開發企業開發能有償轉讓的大配套設施及不能有償轉讓、不能直接計入開發產品成本的公共配套設施所發生的各項費用支出。
4、代建工程開發成本：指房地產開發企業接受委託單位的委託，代為開發除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所發生的各項費用支出。
以上四類開發產品成本，在核算上將其費用分為如下六個成本項目：
1、土地徵用及拆遷補償費或批租地價：指因開發房地產而徵用土地所發生的各項費用，包括徵地費、安置費以及原有建築物的拆遷補償費，或採用批租方式取得土地的批租地價。
2、前期工程費：指土地、房屋開發前發生的規劃、設計、可行性研究以及水文地質勘察、測繪、場地平整等費用。
3、基礎設施費指：土地、房屋開發過程中發生的供水、供電、供氣、排汙、排洪、通訊、照明、綠化、環衛設施以及道路等基礎設施費用。
4、建築安裝工程費：指土地房屋開發項目在開發過程中按建築安裝工程施工圖施工所發生的各項建築安裝工程費和設備費。
5、配套設施費：指在開發小區內發生，可計入土地、房屋開發成本的不能有償轉讓的公共配套設施費用，如鋼爐房、水塔、居委會、派出所、幼托、消防、自行車棚、公廁等設施支出。
6、開發間接費：指房地產開發企業內部獨立核算單位及開發現場為開發房地產而發生的各項間接費用，包括現場管理機構人員工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、週轉房攤銷等。
構成房地產開發企業產品的開發成本，相當於工業產品的製造成本和建築安裝工程的施工成本。如要計算房地產開發企業產品的完全成本，還要計算開發企業（公司本部）行政管理部門為組織和管理開發經營活動而發生的管理費用、財務費用，以及為銷售、出租、轉讓開發產品而發生的銷售費用。管理費用、財務費用和銷售費用，也叫期間費用。它們絕大部分都是經營期間的費用開支，與開發工程量的關係並不十分密切，如果將期間費用計入開發產品成本，在開發產品開發和銷售、出租、轉讓不同步的情況下，就會增加開發產品的成本，特別是在開發房地產滯銷時期，將滯銷期間發生的管理費用、財務費用和銷售費用計入當期開發產品成本，就會使企業造成大量的潛虧，不能及時反映企業的經營狀況。同時，將期間費用計入開發產品成本，不但要增加核算的工作量，也不利於正確考核企業開發單位的成本水平和成本管理責任。因此，現行會計制度中規定將期間費用計入當期損益，不再計入開發產品成本，也就是說，房地產開發企業開發產品只計算開發成本，不計算完全成本。
看了上面的各種成本，是不是大腦都糊了？我們來總結一下，房子為什麼不會暴跌。房子是建在土地上的，開發商建房售房之前需要拿地，在哪裡拿地？當然是在政府手裡拿地。某片區被政府拆遷，然後通過招拍掛公開方式出讓土地，出價最高的開發企業最終拿到土地，開發出售房子。2019年襄陽這種三線小城市開發商拿地的費用每年都在增加，新地王不斷出現，樓面價達到5760每平米，由此可見，拿地成本這麼高，後期開發各種成本，人工、水電、鋼筋混凝土等各種房地產下游行業成本也在增加，開發商不可能降價做虧本生意，房子不可能暴跌的。
另外我們知道中國的房地產一直由國家調控，調控的口號是“保持房地產市場健康可持續發展”，注意是“健康可持續發展”，委婉的說法就是“保持房地產合理的漲價，不能瘋漲”。總之，只要發展，房子就還會漲價的，只是由以前的瘋漲變成健康的漲，可持續發展的漲。國家調控把房價給按住了，房價趨於平穩時，沒有買房的就要擇機進入了，想要暴跌撿漏，恐怕這輩子都買不起房了。我是從襄陽房價2000多元每平米，看到現在江景房17000元每平米的，感觸頗深。剛需自住，任何時候買房都是正確的。
房地產養活了太多行業，如果房子崩盤了，那麼貸款買房人就會斷供，中國銀行就完蛋了，房地產下游各種行業都要倒閉，中國經濟就要完蛋了，就要來一場可怕的金融危機。中國的房價一直都是由政府調控，房價瘋漲時，提高購買門檻，提高貸款首付金額，提高貸款利率，提高二套房稅費，增加二手房可轉手交易年限等；房地產低谷時，房地產商痛苦不堪時，降低購買條件，降低貸款首付金額，降低貸款利率，降低各種稅費等。最後肺腑之言，沒有買房的，要學會選時機買房，剛需自住買房，早買永遠比晚買好。投資的可以在相對低谷買，總之暴跌不可能，除非戰爭，除非中國完蛋了！