經過多年的發展，二手房存量市場的規模越來越大，二手房交易也越來越多。因為二手房交易是房東和購房者的交易，又涉及到大額的財產交易，不管是房東還是購房者，對於房產交易都是有所擔心的。所以現在大部分的二手房交易都是通過房產中介完成的，房產中介幫忙辦事，肯定是要收費的，現在大型房產中介的收費標準一般為買方2%，賣方1%，如果賣方不給中介費，房產中介還可能將賣方的中介費轉嫁給買方。

現在的房價本身就越來越貴，對於剛需購房者來說本身首付壓力就不小了，還要交不少的中介費，又增加了不少的購房成本。如果是200萬的房產，中介費就達到了4萬。很多購房者都關心一個問題，就是不通過中介如何買房，相信很多人都是有這個想法的。我們就來說說二手房自行交易的流程。

簽訂買賣合同

如果買賣雙方都確定好了，那麼還是需要簽訂買賣合同的，合同這個程序是不可少的，因為買賣合同包含各種違約條件和成交金額等關鍵信息。可以在網上下載一份比較詳細的買賣合同，如果有其他約定事項可以備註或者簽訂補充協議。

簽訂貸款合同

現在大部分購房者都是貸款買房，一般在簽完買賣合同後就可以簽訂貸款合同了。去哪裡找貸款銀行呢？其實這個沒想象的那麼複雜，一般在房管局周圍就有很多金融擔保公司，他們是直接和銀行合作的，可以直接去找他們辦理房貸，貸款服務費用也是較低的，大多小中介也是找這樣的擔保公司。然後買賣雙方按照要求去銀行簽訂貸款，提供貸款資料，主要是買方的收入流水、收入證明等，其他就是買賣雙方的身份證件信息，這些基本上都是沒問題。然後就等著評估公司上門評估，最後等待銀行通知房貸是否審批通過。

網籤

房管局是可以打自由網籤的，可以去窗口諮詢，網籤合同主要是過戶需要，網籤最重要的就是身份信息和網籤價格，如果自己知道房管局的核稅價，可以按照核稅價打網籤，如果不知道最好用成交價打網籤，而且現在很多城市三價合一後，貸款購買的房子大多隻能用真實成交價打網籤。如果不想麻煩，可以去房管局周邊的打印店，一般都可以代打網籤，收費一般都很便宜。

資金監管

如果是自由成交的房屋，最好是辦理資金監管，不管是房東還是購房者都怕自己的財產受到損失，資金監管無疑更加有保障。可以將全款或者首付款進行資金監管，現在很多房管局都有免費的資金監管業務，只要將錢存入了資金監管賬戶，在未辦理完成過戶之前，買方和賣方都是無法單獨將錢拿出來的。辦理完過戶手續後，銀行會將錢直接打進房東的賬戶，可以說這是最保險的方式了。

辦理過戶

當辦理完資金監管後，就該辦理過戶手續了，過戶手續一般分為三步，一是核稅，也就是在核稅窗口核實交易的房屋需要交多少稅費；二是遞件，將產權證、身份信息複印件、網籤合同等資料交給房管局；三是交稅、取件，在遞件後，一般需要幾個工作日才能辦理交稅和取產權證的手續，拿著核稅單先去交過戶稅費，然後再去取買方的產權證。

辦理抵押

如果是貸款購買的房屋，那麼一定要辦理抵押手續，一般辦理貸款的擔保公司會陪同或者教你如何辦理，也就是在房管局辦理一個抵押登記手續，辦理完成後產權證會還給買方，直到完成這一步，過戶手續就完成了。

以上就是完整的自由交易流程了，各個城市的過戶流程可能有差異，比如先後順序可能不同，但是都大同小異。雖然自由交易過戶看似還是很簡單，但是還是建議買賣雙方儘量找靠譜的中介幫忙辦理，畢竟涉及到大額的財產交易，萬一遇到騙子就很麻煩了，特別是沒有辦理過二手房交易的買賣雙方，在實際過程中可能遇到很多問題。如果是親戚朋友之間的過戶，只要按照流程來可以自由交易。如果想要省中介費，在自己能聯繫到房東的情況下，可以和房東一起去找中介代辦這些手續，一般幾千元就可以搞定。