都說二手房是樓市的晴雨表，二手房掛牌數量和掛牌價格能夠最直觀的反映出樓市的真實情況。
當樓市火熱的時候，二手房房價會持續走高，房東也會坐地起價，更加惜售，當市場涼涼的時候，掛牌價格會不斷下調，市場上恐慌性拋售的房源會非常多。
PS：每次在表達觀點的時候，總會有網友持有不同意見，今天咱們只給大家變擺現象和事實，不下結論和分析，請大家自己悟吧。
01
20萬套！武漢二手房掛牌量暴增！
武漢二手房的掛牌量，最近一個多月以來，一直在蹭蹭蹭地往上漲。
從諸葛找房網站上看到，截至今日（5.22日 ）下午，二手房的掛牌量已達200510套。
注：諸葛找房房源量整合了多個二手房中介房源。
同樣，以鏈家上的數據為例，5.22日，鏈家網上武漢二手房庫存量也高達8萬多套，而去年這個時候，二手房庫存量基本穩定在2萬套左右。
再來個最直觀的對比。
3月中旬武漢二手房各城區掛牌量如下：
5月22日，武漢各城區二手房掛牌量。
拿掛牌量最大的武昌區來說，3月中旬掛牌量在3.5萬套左右，五月中下旬掛牌量4.1萬套，2個月的時間增加了6000套之多。
此外，從上圖可以看出，截止上週，武昌區掛牌房源量41817套排名第一，環比上升1.52%，其次是東湖高新掛牌房源29987套，環比上升1.66%，江岸區掛牌房源量25145套，環比上升2.31%。
據諸葛找房統計， 武漢各區域的掛牌房源上週全部上漲，預計本週掛牌量還會有一定上漲。
僅武昌區單個區域的掛牌量已經超過去年這個時候武漢市的二手房掛牌量。
這個數據非常的震撼。
02
房產中介“凋零” 不賣二手賣新房
不知道大家有沒有注意一個細節，房產中介數量在低調的減少了。曾經中介門店比藥店還要多，如今也慢慢的減少了，大的品牌中介紛紛大搞加盟模式，試圖從模式上盈利。
南湖平安路上一條不到800米的街上，曾經十幾家中介擠在一起，如今減少了一大半，只剩下幾個大聯盟中介門店。
據南湖某中介門店店長透露，如今大部分門店收益都比較慘淡，比如說上個月門店一單生意都沒有，這個月勉強開了三單，而且大部分二手房門店都開拓了新房分銷的業務。
打開中介朋友圈，出現的都是賣新房的信息，往往是哪個樓盤提點多，中介分銷便一哄而上，順勢營造出這個樓盤熱銷的景象。
03
二手房掛牌均價持續下跌
據吉家網的數據統計，上週（5.13-5.19），武漢吉家二手住宅所有調價房源中，調漲房源佔比約24.13%，調降房源佔比約75.87%，調降房源比例環比上週上升0.57個百分點。
從去年5月份到今年，武漢二手房的掛牌均價整體趨勢是下跌的，最近我仔細觀察了一下，每天降價的房源都在1500套左右，降價幅度10萬上下。
掛牌價格持續下跌也和掛牌量持續增加有很大關係，二手房庫存一旦積壓，業主或者投資客為了迅速出手，願意大幅度議價。
按照這樣的情況下去，如果市場大環境沒出現轉折或者變動，二手房會出現持續的陰跌。
從上圖可以看出，大部分區域掛牌均價下跌。
不僅如此，武漢市整體二手房成交價格也是持續下跌的。
2018年百瑞景中央生活區六期成交
2019年百瑞景中央生活區六期成交
為啥拿這個小區做對比呢，因為最近這個項目有新房加推，預計均價約33000元/平米。
一直以來武漢最火的地方莫過於新房和二手房倒掛的區域，比如白沙洲，二手房掛牌價要高於新房很多，因此造成新房一房難求的局面。
現在再看看，武漢新房二手房基本上看不到倒掛很嚴重的的區域了，甚至會出現這種新房要貴過二手房的項目。
該買二手房還是新房，不要僅憑感覺，要自己去實地探訪和比較。
雖說不下結論，但是我還想囉嗦幾句。很有可能，武漢二手房掛牌量猛增，對買家對剛需來說，是一個機會。
新房二手房價差不存在，二手房競爭又如此激烈的情況下，給足了購房者足夠多的選擇空間和議價空間。
二手房集中供應潮下，武漢降價會來臨嗎？
相關推薦
