清明節前一天（4月4日）北京市門頭溝區永定鎮掛牌出讓2.6萬平方米地塊，規劃建築體量5.7萬平方米，起始價8.49億元。參與此次競拍的企業共有四家，分別為：合景、碧桂園、金融街和旭輝。
競拍開始僅僅過了10分鐘，合景就在第17輪報價中以10.2億元成功競得該地塊，溢價率20.14%，樓面價17810.99元/平米。
看到這一新聞，部分早以不關注樓市的朋友紛紛不解地問：樓市這是回暖了？
回答：是的！
進入2019年，1-3月份，不僅一、二線城市的整體成交量高於去年同期；金融市場方面多個城市的多家銀行分別下調了首套房貸款利率；而在過去2018年最艱難的“房地產企業融資”方面，也出現了回暖。據中原地產研究院數據顯示：3月，房地產行業融資總規模超過2500億元，日均融資規模超過百億元（密集度堪稱近2年之最），且成本普遍下降。
而土地方面，除了文章開頭的10分鐘搶下地塊外，前一天（4月3日），蘇州常熟東南大道以南、銀環路以西地塊，開始十分鐘就已經達到70輪報價，最後經過123輪競拍，該地塊被華潤置地以82000萬元摘得，溢價率46.95%，樓面價11879元/平米。
而像這樣的火熱競拍，每天都發生在中國的各個城市之中。
據中指院數據統計：進入2019年前三個月，一線城市土地成交量同比上升，北京攬金589億元居首；二線城市土地成交量基本持平；三四線城市成交量降低兩成。
這與2018年底社科院發佈的《中國住房發展報告（2018-2019）》中對於2019年總體市場的預測：一二線城市有望率先回暖，三四線城市仍存在去化壓力，完全吻合。
我們這裡以剛剛過去的3月成交數據為例，一線城市成交量環比上升122.5%，其中北京和廣州的升幅均超過了170%，這只是環比數據，同比數據表現繼續增長，一線城市同比成交上升54.1%，其中北京同比升幅竟然達到了303%。
二線城市的表現雖然沒有一線城市誇張，但是成交量環比也上升了81.4%，同比上升了29.5%。在去庫存方面，福州降幅達6.96%，南京、寧波也達到了降幅5%的成績。
樓市回暖，已成客觀事實！
自2018年12月，菏澤市率先取消新購住房限制轉讓措施開始，我國城市正式進入“因城施策”的樓市調控轉向。眾所周知，海南省執行全域限購，是我國限購範圍涉及最廣的一個地區。但2019年3月，海南省發佈《關於完善人才住房政策的補充通知》，《通知》第一條隨企業遷入海南的企業員工，購房政策享受本地居民同等待遇；第二條符合海南省引進人才標準的員工，其家庭成員在海南無住房的，本人何在海南購買1套住房。這又是一個“因城施策”的變相放寬限購政策，且有理有據。
而比起以上的“小打小鬧”，真正面臨考驗的是將有10個城市迎來“限售時效到期”。
2017年3月，廈門市率先出臺“限售”政策，政策要求新購商品房獲得產權證後2年方可上市交易，2019年3月，2年時限已到，意味著一大批房源將進入二手房交易市場。
就在廈門市推出“限售”政策後不久，全國陸續有60多個城市紛紛開始“限售”，“限售”週期分別為二年、三年或五年。僅2019年3月-4月，就有廈門、福州、青島、廣州、東莞、濟南等10餘城市將迎來限售解凍。
限售解凍到底會抬高房價還是降低房價呢？這與每個城市的供需關係以及相應政策有關，在房價大漲時，可以遏制投機；在房價大跌時，可以限制拋售，緩解樓市下跌態勢。可謂是雙保險。但有一點不會改變，就是成交量的上升。
看完以上分析，相信部分購房者開始憂慮，房價如果照此繼續上漲該怎麼辦？其實，對於從事房地產多年的朋友都瞭解，這只是商品正常銷售的波動罷了，每年的3-4月，不僅是房地產的銷售旺季，也是求職者的擇業高峰期，同樣也是其他銷售行業的銷售旺季。隨後經過5-6月的市場消化，進入7-8月，又會迎來市場的淡季，然後再9-10月集中釋放，年終又開始降低。只要國家經濟平穩，人均收入持續增長，以上的銷售週期波動年年均如此循環。
GDP的增長主要看投資、出口加消費，過去的2018年中美貿易影響了出口，消費方面我國的內需三大件：房子、汽車和手機，2018年汽車和手機的消費均出現了下降，GDP增速是6.6%，土地拍賣收入6.5萬億元，增速為25%，新房交易15萬億元，增幅12%，三大件中只有房子保持增長。
2019年我國GDP要完成6%的增長目標，在對外貿易不明確的情況下，在汽車消費和手機消費持續下降的情況下，土地拍賣增長也成為必然的選擇（文章開頭的多家搶地也有不難理解了）。