樓市回暖猝不及防？老百姓別自亂陣腳，買不買房官方給出建議

文/諸葛找房

過年那陣子我們討論的還是返鄉置業熱情降溫，而進入3月份以來房地產市場突然來了一個急轉彎，全國部分城市“小陽春”氛圍濃厚，除了放寬貨幣及落戶措施，土地市場和買房熱情均有所回升，很多人斷言這是樓市回暖的信號，於是出現一系列房價又要漲、可能要鬆綁、儘快抄底等聲音。那麼當真如此，房地產要開始轉變了嗎？

我們先從能客觀反映樓市狀況的二手房數據來看，據諸葛找房監測數據顯示，在剛過去的三月份，100個重點城市二手住宅掛牌均價14890元每平米，上漲城市59個，比上月增多12個，這是繼之前連續6個月下跌後的首次止跌回升。其中深圳二手住宅掛牌均價63149元每平米佔據榜首，成交量4551套，創近半年新紀錄；北京掛牌均價62247元每平米位居第二，二手房網籤住宅16051套，創下近十個月來的簽約新高。不僅一線城市，二三線部分熱門城市也出現了成交量反彈的現象，結合今年以來銀行信貸有所放鬆，少數二三四線城市調整樓市策略，給人一種樓市調控要鬆綁的感覺。

事實上，儘管樓市此刻呈現出回暖跡象，但並不代表著市場已經消化了樓市之前所產生的壓力，多數業內人士都指出，目前是季節性因素導致的階段性回暖，主要原因是前期超跌後的反彈，而並非全面回暖，不會造成房價的回升。

其實房價沒有隨著市場回暖而攀升，這是一個好現象，對於一些有去庫存需求的城市來說，他們急需要市場復甦來化解風險，市場的階段性回暖對維護市場平衡是有積極影響的。所以，不管是現在一二線城市回暖，還是過去三四線市場降溫，都是在維持整個房產市場的平衡，“穩”的大局不會輕易被打破，只要堅持房住不炒定位，局部地區的小幅回溫並不能代表或左右樓市的整體走向。

官方對此有什麼表態？早在3月12日“2019年房產市場要做到五個堅持”的態度就已經出現，其中一條就明確指出要繼續堅持調整措施的連續性和穩定性，防止房價大起大落；在23日某活動論壇上，“當前房地產調控沒有出現鬆動，未來也不會動搖”的言論更是給大眾吃了一顆定心丸。如果說去年把堅決遏制房價上漲作為目標，今年最大的不同就是，一城一策成為主流，也就是說樓市的自主權逐漸轉移到各地方，在遏制炒房投機邏輯不變的前提下，各城市可以根據自己的實際情況進行調整，防止房價大起大落每個城市都有責任。

既然老百姓可以不用為房價上漲而驚慌，那麼該不該買房？還是要購房者自己明確買房需求的屬性，如果為了投機炒房，房住不炒定位一天不變，炒房就沒有多大利潤空間，如果是自住或投資一套住房，建議還是選擇一二線城市較為安全。近日金融研究院院長管清友就預測，未來核心城市的房價將越來越高，因為人口湧入需求旺盛，對公共資源和教育資源的需求，令他們趕都趕不走。從長遠來看，三四線城市未來風險更大，開發商去化那麼費勁，拿地尚且謹慎，購房者更要引以為戒，疊加人口和產業發展跟不上，投資價值不大。