金三銀四旺季下，樓市出現普遍回暖現象，很多人擔心房價要反彈？

今年樓市的金三銀四旺季也過去有一段時間了。大家也都看到了，在今年的金三銀四季節，雖然說全國七十城的大多數城市都沒有迎來特別明顯的金三銀四現象，但是從總體上來說，幾乎所有城市的交易量都有回暖，而房價也是水漲船高。很多的業內人士都分析到，這次金三銀四樓市交易量的普遍回暖現象，除了剛需在釋放之外，炒房客還是做出了貢獻。

看到這些業內人士的分析，大家都擔心去年就是調控的最嚴時候，今年各大炒房客又在慢慢地捲土重來，今年三四月份的樓市行情和房價上漲就是信號，我國的樓市又會走之前的老路，樓市和房價在2019年又會反彈。那麼，真實情況是不是這樣嘞？其實，在筆者看來，大家根本不用擔心炒房客會捲土重來，在2019年相關部門依然會堅持房住不炒。因為，我國相關部門為了使得樓市行情和房價能夠繼續平穩向前，已經在調控方面發力：建立和運行預警系統。

相關業內人士說樓市進入2019年，我國的調控會向地方政府分散，但是還是由住建部和中央統一管理，住建部和中央主要起的是監測和指導為主，如果哪座城市裡的樓市行情和房價有明顯上漲就約談預警哪座城市。在今年的金三銀四旺季我們就已經看到了這個預警系統的運行，在四月份就預警了多個房價上漲得比較厲害的城市，而不久前，佛山、蘇州、大連、南寧等四座城市，因為樓市行情和房價上行得比較顯眼，也被預警，而相關地方政府就會著手調控，比如蘇州立馬就開始調控。

現在的樓市確實具有不穩定性，畢竟我國的剛需還需要釋放，所以樓市的需求端依然還有很大的潛力，只要需求端還有市場，在需求端集中釋放的時候，很多還在觀望的炒房客肯定是還會進入的，這是無法遏制的。畢竟投資房產賺錢是最簡單的，就像今年的金三銀四樓市旺季一樣，不僅有剛需的釋放，還有投資炒房客在做貢獻。但是，我們也不用擔心這就是炒房客捲土重來的信號，因為只要有地方的樓市行情和房價在明顯上行，自然國家住建部和中央就會約談預警這些城市，讓這座城市相關執法部門調控發力，遏制炒房行為的愈演愈烈。

其實，國家住建部和中央除了在調控方面發力表明了堅持房住不炒的決心，還在金融方面表明了遏制房住不炒的決心。大家都知道炒房最重要的一個因素是：槓桿資金。樓市進入2019年，不僅限貸很嚴格，這樣就使得很多炒房客沒有資金槓桿從而減少炒房客，還嚴格限制各大房企通過各類不良渠道挪用資金來經營樓市，比如打著其他貸款名義貸款來開發房地產產業……

從這裡我們就可以看出，2019年以後中央和國家住建部一定會堅持房住不炒，未來的樓市和房價也一定會平穩向前發展，不會出現大家所擔心的樓市最嚴調控已經過去，不久後房價又會反彈的情況。