這是魔都財觀的第267篇原創文章
那天晚上，整天喊忙的你，終於抽空出來聚聚，寒暄過後，邊吃邊聊。
老同學的交心會面，免不了談談房子，談談人生。
這是魔都財觀的第267篇原創文章
那天晚上，整天喊忙的你，終於抽空出來聚聚，寒暄過後，邊吃邊聊。
老同學的交心會面，免不了談談房子，談談人生。
從畢業算起，你已經在這個大城市打拼了五年。
五年中，換了一份工作，搬了兩次家，漲了三次薪水；五年中，和意中人也基本穩定下來，父母那邊，也有點催的意思了。
眼看自己年齡的指針慢慢撥向三，租著房子的你已經開始有點受不了每隔一段時間就要重新辦理租賃備案，抑或是再來一次網籤才能維持自己社區戶口的狀態；收入漸長的你，每當想著這畢竟不是自己的房子，便斷掉了添置傢俱家電的念頭。
更麻煩的是，最近二手房交易量的回暖，也讓房東有了賣掉你住著的小窩尋求置換的意思。
一切都得開始安排起來了。
這是魔都財觀的第267篇原創文章
那天晚上，整天喊忙的你，終於抽空出來聚聚，寒暄過後，邊吃邊聊。
老同學的交心會面，免不了談談房子，談談人生。
從畢業算起，你已經在這個大城市打拼了五年。
五年中，換了一份工作，搬了兩次家，漲了三次薪水；五年中，和意中人也基本穩定下來，父母那邊，也有點催的意思了。
眼看自己年齡的指針慢慢撥向三，租著房子的你已經開始有點受不了每隔一段時間就要重新辦理租賃備案，抑或是再來一次網籤才能維持自己社區戶口的狀態；收入漸長的你，每當想著這畢竟不是自己的房子，便斷掉了添置傢俱家電的念頭。
更麻煩的是，最近二手房交易量的回暖，也讓房東有了賣掉你住著的小窩尋求置換的意思。
一切都得開始安排起來了。
略有些彷徨的你，便想到了我。
那就作為同齡人，給你一些買房上的真誠建議吧。
這是魔都財觀的第267篇原創文章
那天晚上，整天喊忙的你，終於抽空出來聚聚，寒暄過後，邊吃邊聊。
老同學的交心會面，免不了談談房子，談談人生。
從畢業算起，你已經在這個大城市打拼了五年。
五年中，換了一份工作，搬了兩次家，漲了三次薪水；五年中，和意中人也基本穩定下來，父母那邊，也有點催的意思了。
眼看自己年齡的指針慢慢撥向三，租著房子的你已經開始有點受不了每隔一段時間就要重新辦理租賃備案，抑或是再來一次網籤才能維持自己社區戶口的狀態；收入漸長的你，每當想著這畢竟不是自己的房子，便斷掉了添置傢俱家電的念頭。
更麻煩的是，最近二手房交易量的回暖，也讓房東有了賣掉你住著的小窩尋求置換的意思。
一切都得開始安排起來了。
略有些彷徨的你，便想到了我。
那就作為同齡人，給你一些買房上的真誠建議吧。
買房也許是你人生第一筆“幾百萬的生意”，你也許會想著，首付三四成，一次性向銀行貸幾百萬，好像有點壓力太大，要不付一半貸一半，二十年期的利息加起來好像也少一些，划算。
但你回想一下，未來一段時間，你向銀行貸的錢是不會變的，而過去五年，物價漲了多少，你工資漲了多少？再去水果店、培訓班看看價格，放心，幾年後你會感謝現在的自己，因為首次房貸，大概率是你這一輩子能借到的數額最大、期限最長、利率最低的錢。
等你置換或者買下一套的時候，你會發現首付變高了，利率上浮了，那時候再後悔現在買小了、貸少了，已經來不及了。
雖然房貸最長能貸三十年，但中國的房貸平均還款期只有八年，意味著基本上在八年內，你就會因為收入增加、房屋置換而還清貸款，所以你根本不用愁那二三十年的還款期，過了幾年後，那些月供對你來說已經不是壓力了。
所以，如果你要問我，買房怎麼貸款划算，答案永遠是：貸足，等額本息三十年。
想要買房子，這是一個好想法，踏出了買房這一步，至少超過了絕大多數同齡人，支持、鼓勵，但也要理性。
你也許聽說過以貸養貸的打法，不少人學了這套理論之後走偏了，只留18個月的現金流做後備，期盼短期內房價能暴漲，然而現在當時宣傳這套理論的大V們已經把“既然已經等了三年了，再等等吧”掛在嘴上了。
這是魔都財觀的第267篇原創文章
那天晚上，整天喊忙的你，終於抽空出來聚聚，寒暄過後，邊吃邊聊。
老同學的交心會面，免不了談談房子，談談人生。
從畢業算起，你已經在這個大城市打拼了五年。
五年中，換了一份工作，搬了兩次家，漲了三次薪水；五年中，和意中人也基本穩定下來，父母那邊，也有點催的意思了。
眼看自己年齡的指針慢慢撥向三，租著房子的你已經開始有點受不了每隔一段時間就要重新辦理租賃備案，抑或是再來一次網籤才能維持自己社區戶口的狀態；收入漸長的你，每當想著這畢竟不是自己的房子，便斷掉了添置傢俱家電的念頭。
更麻煩的是，最近二手房交易量的回暖，也讓房東有了賣掉你住著的小窩尋求置換的意思。
一切都得開始安排起來了。
略有些彷徨的你，便想到了我。
那就作為同齡人，給你一些買房上的真誠建議吧。
買房也許是你人生第一筆“幾百萬的生意”，你也許會想著，首付三四成，一次性向銀行貸幾百萬，好像有點壓力太大，要不付一半貸一半，二十年期的利息加起來好像也少一些，划算。
但你回想一下，未來一段時間，你向銀行貸的錢是不會變的，而過去五年，物價漲了多少，你工資漲了多少？再去水果店、培訓班看看價格，放心，幾年後你會感謝現在的自己，因為首次房貸，大概率是你這一輩子能借到的數額最大、期限最長、利率最低的錢。
等你置換或者買下一套的時候，你會發現首付變高了，利率上浮了，那時候再後悔現在買小了、貸少了，已經來不及了。
雖然房貸最長能貸三十年，但中國的房貸平均還款期只有八年，意味著基本上在八年內，你就會因為收入增加、房屋置換而還清貸款，所以你根本不用愁那二三十年的還款期，過了幾年後，那些月供對你來說已經不是壓力了。
所以，如果你要問我，買房怎麼貸款划算，答案永遠是：貸足，等額本息三十年。
想要買房子，這是一個好想法，踏出了買房這一步，至少超過了絕大多數同齡人，支持、鼓勵，但也要理性。
你也許聽說過以貸養貸的打法，不少人學了這套理論之後走偏了，只留18個月的現金流做後備，期盼短期內房價能暴漲，然而現在當時宣傳這套理論的大V們已經把“既然已經等了三年了，再等等吧”掛在嘴上了。
這種鋼絲繩上跳舞的事，你要小心再小心。
如今調控越來越誇張，樓市波動的週期被拉長，雖然長期的價值不可否認，但小心駛得萬年船，最好做好充足的風險準備，如果月供超出你的收入，至少要做好三年以上的現金和準現金準備。
這是魔都財觀的第267篇原創文章
那天晚上，整天喊忙的你，終於抽空出來聚聚，寒暄過後，邊吃邊聊。
老同學的交心會面，免不了談談房子，談談人生。
從畢業算起，你已經在這個大城市打拼了五年。
五年中，換了一份工作，搬了兩次家，漲了三次薪水；五年中，和意中人也基本穩定下來，父母那邊，也有點催的意思了。
眼看自己年齡的指針慢慢撥向三，租著房子的你已經開始有點受不了每隔一段時間就要重新辦理租賃備案，抑或是再來一次網籤才能維持自己社區戶口的狀態；收入漸長的你，每當想著這畢竟不是自己的房子，便斷掉了添置傢俱家電的念頭。
更麻煩的是，最近二手房交易量的回暖，也讓房東有了賣掉你住著的小窩尋求置換的意思。
一切都得開始安排起來了。
略有些彷徨的你，便想到了我。
那就作為同齡人，給你一些買房上的真誠建議吧。
買房也許是你人生第一筆“幾百萬的生意”，你也許會想著，首付三四成，一次性向銀行貸幾百萬，好像有點壓力太大，要不付一半貸一半，二十年期的利息加起來好像也少一些，划算。
但你回想一下，未來一段時間，你向銀行貸的錢是不會變的，而過去五年，物價漲了多少，你工資漲了多少？再去水果店、培訓班看看價格，放心，幾年後你會感謝現在的自己，因為首次房貸，大概率是你這一輩子能借到的數額最大、期限最長、利率最低的錢。
等你置換或者買下一套的時候，你會發現首付變高了，利率上浮了，那時候再後悔現在買小了、貸少了，已經來不及了。
雖然房貸最長能貸三十年，但中國的房貸平均還款期只有八年，意味著基本上在八年內，你就會因為收入增加、房屋置換而還清貸款，所以你根本不用愁那二三十年的還款期，過了幾年後，那些月供對你來說已經不是壓力了。
所以，如果你要問我，買房怎麼貸款划算，答案永遠是：貸足，等額本息三十年。
想要買房子，這是一個好想法，踏出了買房這一步，至少超過了絕大多數同齡人，支持、鼓勵，但也要理性。
你也許聽說過以貸養貸的打法，不少人學了這套理論之後走偏了，只留18個月的現金流做後備，期盼短期內房價能暴漲，然而現在當時宣傳這套理論的大V們已經把“既然已經等了三年了，再等等吧”掛在嘴上了。
這種鋼絲繩上跳舞的事，你要小心再小心。
如今調控越來越誇張，樓市波動的週期被拉長，雖然長期的價值不可否認，但小心駛得萬年船，最好做好充足的風險準備，如果月供超出你的收入，至少要做好三年以上的現金和準現金準備。
你可能覺得，現在可以先買個小房子過渡一下，過兩年收入、積蓄上去了，有了孩子，再換大的。但事實是，一旦置換，原來寶貴的首房首貸資格就消失了，面對的將是5-7成首付、上浮利率，如果手裡的錢沒有像坐火箭那樣飆升，很有可能根本換不起房。加上一賣一買，兩頭稅費、中介費又損失十幾個點，買房幾年就置換很容易做成虧本買賣。
所以如果我自己買，應該會考慮一點超前意識，選那些地點、戶型都有成長性的房子。
什麼叫有成長性的地點呢？比如你現在在一個地方上班，短期可能不會變動，但時間長了很有可能跳槽到同行業的其他公司去，那麼你就可以多看看你這個行業的公司主要分佈在哪些地方，你買房的時候最好要把以後可能的上班地點考慮進去，這樣就算跳槽也不慌。
戶型的話，比如你現在只買得起兩房，但以後孩子出生，家裡可能有大人來幫忙，加上偶爾可能要在在家辦公、開個電話會之類的，三房變得很有必要，那麼你在挑房子的時候，最好就選那些可以改三房的兩房戶型，到時候有需要了，廚房換個口子開門，餐廳就可以做個小書房，互不干擾。
這是魔都財觀的第267篇原創文章
那天晚上，整天喊忙的你，終於抽空出來聚聚，寒暄過後，邊吃邊聊。
老同學的交心會面，免不了談談房子，談談人生。
從畢業算起，你已經在這個大城市打拼了五年。
五年中，換了一份工作，搬了兩次家，漲了三次薪水；五年中，和意中人也基本穩定下來，父母那邊，也有點催的意思了。
眼看自己年齡的指針慢慢撥向三，租著房子的你已經開始有點受不了每隔一段時間就要重新辦理租賃備案，抑或是再來一次網籤才能維持自己社區戶口的狀態；收入漸長的你，每當想著這畢竟不是自己的房子，便斷掉了添置傢俱家電的念頭。
更麻煩的是，最近二手房交易量的回暖，也讓房東有了賣掉你住著的小窩尋求置換的意思。
一切都得開始安排起來了。
略有些彷徨的你，便想到了我。
那就作為同齡人，給你一些買房上的真誠建議吧。
買房也許是你人生第一筆“幾百萬的生意”，你也許會想著，首付三四成，一次性向銀行貸幾百萬，好像有點壓力太大，要不付一半貸一半，二十年期的利息加起來好像也少一些，划算。
但你回想一下，未來一段時間，你向銀行貸的錢是不會變的，而過去五年，物價漲了多少，你工資漲了多少？再去水果店、培訓班看看價格，放心，幾年後你會感謝現在的自己，因為首次房貸，大概率是你這一輩子能借到的數額最大、期限最長、利率最低的錢。
等你置換或者買下一套的時候，你會發現首付變高了，利率上浮了，那時候再後悔現在買小了、貸少了，已經來不及了。
雖然房貸最長能貸三十年，但中國的房貸平均還款期只有八年，意味著基本上在八年內，你就會因為收入增加、房屋置換而還清貸款，所以你根本不用愁那二三十年的還款期，過了幾年後，那些月供對你來說已經不是壓力了。
所以，如果你要問我，買房怎麼貸款划算，答案永遠是：貸足，等額本息三十年。
想要買房子，這是一個好想法，踏出了買房這一步，至少超過了絕大多數同齡人，支持、鼓勵，但也要理性。
你也許聽說過以貸養貸的打法，不少人學了這套理論之後走偏了，只留18個月的現金流做後備，期盼短期內房價能暴漲，然而現在當時宣傳這套理論的大V們已經把“既然已經等了三年了，再等等吧”掛在嘴上了。
這種鋼絲繩上跳舞的事，你要小心再小心。
如今調控越來越誇張，樓市波動的週期被拉長，雖然長期的價值不可否認，但小心駛得萬年船，最好做好充足的風險準備，如果月供超出你的收入，至少要做好三年以上的現金和準現金準備。
你可能覺得，現在可以先買個小房子過渡一下，過兩年收入、積蓄上去了，有了孩子，再換大的。但事實是，一旦置換，原來寶貴的首房首貸資格就消失了，面對的將是5-7成首付、上浮利率，如果手裡的錢沒有像坐火箭那樣飆升，很有可能根本換不起房。加上一賣一買，兩頭稅費、中介費又損失十幾個點，買房幾年就置換很容易做成虧本買賣。
所以如果我自己買，應該會考慮一點超前意識，選那些地點、戶型都有成長性的房子。
什麼叫有成長性的地點呢？比如你現在在一個地方上班，短期可能不會變動，但時間長了很有可能跳槽到同行業的其他公司去，那麼你就可以多看看你這個行業的公司主要分佈在哪些地方，你買房的時候最好要把以後可能的上班地點考慮進去，這樣就算跳槽也不慌。
戶型的話，比如你現在只買得起兩房，但以後孩子出生，家裡可能有大人來幫忙，加上偶爾可能要在在家辦公、開個電話會之類的，三房變得很有必要，那麼你在挑房子的時候，最好就選那些可以改三房的兩房戶型，到時候有需要了，廚房換個口子開門，餐廳就可以做個小書房，互不干擾。
因為房子是中國老百姓最重要的資產，房價漲漲跌跌牽動了太多人的心，所以你在買房子的時候可能會在滿足自住需求的同時考慮一下升值潛力，也就是不少人所說的“自住兼投資”。
但實際上“自住兼投資”是很難達成的，自住滿足的是你的個性化需求，包括上班地點、學區、商業配套、環境、小區品質、樓層、戶型等，每個人的愛好各有不同，而投資則需要迎合最廣大人民群眾的需求，你所在乎的，大家不一定在乎，你願意花很多溢價換來的優點，人家可能一分錢都不願意出。
再舉個例子，投資特別看重當前低價狀態下的發展潛力，翻譯過來就是現在什麼都沒有，所以很便宜，以後地鐵、商業、學校、公園都會建起來，什麼都有了，很好但很貴，而你自住則對現在的配套、交通要求很高，在五年內都是塵土飛揚的工地內生活，估計誰都受不了，所以追求投資收益的，就不太會有自住的舒適性。
而我的建議是，你買了就買了，自己住的開心，家人滿意，生活方便，要啥有啥，這是最重要的，房價漲漲跌跌不是你三天兩頭需要特別關注的，等你以後有錢投資了，自然有大把的機會等著你。
現在，保持一顆平常心就好。
以上是正文，來自平層86。
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