買房中遇到“一房兩賣”該如何維護自己合法權益，律師朋友告訴你

買新房糾紛當中，最常見的就是“一房兩賣”，辦不了證，逾期交房這三種，今天為大家談下“一房兩賣”，當發生了這種情況，我們作為購房者，該如何維護自己的合法權益？

一、“一房兩賣”的定義

“一房二賣”是指出賣人先後或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人，又稱房屋的二重買賣。

二、“一房兩賣”類型大致有以下幾種

1、開發商就同一特定房屋與兩個購房人簽訂買賣合同後，只對後購房者履行了合同義務，併為其辦理了房屋產權證

2、開發商先後就同一特定房屋與兩個購房人簽訂買賣合同，但是都未辦理產權證。

3、開發商與購房者簽訂商品房買賣合同，雙方合同義務履行完畢，但開發商在為購房者辦好產權證後，又就同一處房產與他人簽訂了房屋買賣合同；

三、開發商就同一特定房屋與兩個購房人簽訂買賣合同後，只對後購房者履行了合同義務，併為其辦理了房屋產權證，解決辦法？

1、撤銷合同：根據《民法通則》及《合同法》的有關規定，在房屋所有權未作變更登記時，房地產開發商作為所有權人，有權處分自己的財產，因此所簽訂的數份買賣合同只要不具有法定的無效情形，自成立時起生效。但由於房地產開發商自後買賣合同簽訂時起存在欺詐的情形，因此後買受人在無法取得房屋時，有權請求法院或仲裁機構撤銷合同。

2、取得了房產證的為有效合同：先、後買受人中有一個買受人已取得房屋所有權證，簽訂於取得房屋所有權證之前的合同，為有效合同;簽訂於取得房屋所有權證之後的合同，為無效合同。

3、賠償金額：根據《司法解釋》第八、九條規定，未取得房屋的買受人可以要求房地產開發商解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失、並要求房地產開發商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

四、開發商先後就同一特定房屋與兩個購房人簽訂買賣合同，但是都未辦理產權證，解決辦法？

1、先、後買受人都沒有取得房屋所有權證，如上所述，只要不存在法定的無效情形，所有的買賣合同均為有效或為可撤銷。

2、特殊形式：開發商與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優先取得補償安置房屋的，應予支持。

被拆遷人請求解除拆遷補償安置協議的，可以要求房地產開發商解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失、並承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

3、如果房地產開發商與第三人惡意串通，進行一房二賣的，則相應的合同無效。

依據《合同法》第五十二條的規定，惡意串通，損害第三人利益的合同無效。根據《司法解釋》第十條規定，即使房屋已經交付給惡意的第三人佔有使用，善意買受人仍可主張第三人的合同無效。如果善意買受人不主張上述權利，其可以要求房地產開發商解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失、並承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

五、開發商與購房者簽訂商品房買賣合同，雙方合同義務履行完畢，但開發商在為購房者辦好產權證後，又就同一處房產與他人簽訂了房屋買賣合同，解決辦法？

1、無效合同的買受人可以請求法院或仲裁機構宣告合同無效，並根據《司法解釋》第九條規定，要求房地產開發商承擔返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

2、如果對產權證人造成了經濟損失，可要求開發商賠償經濟損失。

根據建設部《商品房銷售管理辦法》第三十九條的規定，房地產開發商存在一房二賣的情形時，應處以警告、責令限期改正、並處2萬元以上3萬元以下罰款。

六、如何避免“一房兩賣”這種糾紛

1、購買新房，儘量選擇大開發商，知名品牌開發商，不要選擇小的，不知名，遇到特別便宜的房子要嚴謹對待。

2、選擇開發商購買房子之後，儘量讓開發商完成房產備案。

3、提前做預告登記

4、二手房可以提高定金比例，違約賠償高比例，儘快完成過戶，儘量網籤等等。

5、最後肯定是拿起法律武器維護自己的合法權益。

不足之處請原諒，共同學習和交流，喜歡的請關注。