樓市調控總是在最需要的時候出來，或刺激或打擊，總之就是為了平衡市場。很多人說，去年和今年的大會上都沒有提房住不炒這個定位，其實提與不提，自從房子是用來住的而不是用來炒的這個定位被提出後就越來越深入人心，已經形成共識，基本上也無需再過多強調。結合去年樓市調控已經取得一定成效，所以不提也有不提的道理。
樓市過熱過冷都不是什麼好事，去年經歷了最嚴厲調控，市場基本上取得穩定成果，後來就不用反覆強調房住不炒，而且更加註重因城施策、分類調控，甚至一城一策。但是我們再看現在的市場，剛剛有一些回暖，各種聲音紛至沓來，諸如房價要上漲，調控要全面放鬆的聲音不絕於耳，極大影響了大家的心理預期，誤導了購房者。其實我們的調控就是穩定，大起大落都不現實。
搶人變搶房？杭州樓市變臉，太太炒房團”伺機而動。“萬人搖”加上高溢價成交的火熱土拍市場，與2018年底眾多新盤流搖、土拍流拍形成了鮮明對比，杭州樓市“脫冬入春”的呼聲漸高，而人才新政無異於在這火熱情緒上又加了一把油。
廈門樓市也藉機“火”了一把，一手房成交記錄破1144套，創下兩年來新高，多個開盤項目熱銷，在回暖的快車道上疾馳。
從杭州再現萬人搶房，到深圳千萬級別豪宅被秒，再到北京日成交量突破一千套，大量數據都表明，樓市真的火了。
國家統計局數據顯示，3月70個大中城市中，不僅新房價格上漲城市數量增加，而且二手房價格上漲城市數量也明顯增加，並且二線城市二手房價止跌反彈，一線和三線城市二手房價格漲幅擴大。諸葛找房認為，通過70城新房、二手房銷售價格環比上漲城市逐漸增多，漲幅擴大可以發現，3月份城市整體回溫跡象明顯。
本來，市場基於去年的較冷局面有所回暖是正常的，而且調控也進行了微調，但是有些人利用這次回暖想繼續熱炒樓市。此前，官方媒體不斷強調，你可能還不當回事，如今這次最重要的大會終於對房地產發話了。
新華社消息，4月19日剛剛召開的國家會議，會議強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市主體責任的長效調控機制。
縱觀會議內容，釋放了幾個信號：
1、經濟穩中向好，不會被房地產拖累。
4月17日，國家統計局公佈今年3月份以及第一季度中國經濟數據。中國經濟一季度實現GDP6.4%的增速，初步實現經濟“企穩”的目標，四項主要數據均達到預期，甚至是好於預期。這說明，國家經濟“企穩”的目的已經初步實現。房地產雖然很重要，但是不能過度依賴於房地產，解除了某些專家沒有房地產就沒有經濟的言論。
2、近期各種雜音太多，需要再次強調房住不炒。
的確，最近基於市場回暖的各種解讀五花八門，也過度放大了市場回暖和小陽春。為了統一思想，讓大家深知房住不炒和穩定大局沒變，也就是說我們的調控持續性和穩定性沒變。
3、地方對調控的主動性還不強。
落實好一城一策、因城施策、城市主體責任的長效調控機制。這就說明我們的地方對落實房住不炒上積極性還不是太強，從各方搶人才不難看出。估計這一次調控將會對地方的落實監管更加嚴厲，如果調控不力可能會問責了。
4、購房者不用擔心，鼓勵剛需打擊炒房。
過去更多強調長效機制中的住房供給規模和結構，對於購房者影響較大。以後更加強調調控的落實力度，這對購房者來說，政策從沒有變，鼓勵剛需，打擊炒房。只是地方考核上將更加嚴格。
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