提到河西富人區，無形中便與普羅大眾產生了某種距離感，讓剛需客望而止步，就是在這樣的區域裡卻存在著一個神奇的地方——油坊橋，坐擁雙地鐵但周邊的房價卻低的驚人,一直以來都是南京租客的聚集地。
買房君最近發現，油坊橋板塊租房市場如此火爆的同時，二手房市場也異常的活躍...
安置房掛牌價不到3萬/㎡
月成交量最高達200套
放眼整個河西，油坊橋位於建鄴區的西南邊，屬於“富人區”的輻射範圍。目前，該板塊內在售的二手房主要有蓮花新城北苑、蓮花新城嘉園、蓮花南苑、清荷園北園、清荷園南苑、金穗花園這六個小區，這些小區屬於拆遷安置房，僅嘉園有部分商品房。
提到河西富人區，無形中便與普羅大眾產生了某種距離感，讓剛需客望而止步，就是在這樣的區域裡卻存在著一個神奇的地方——油坊橋，坐擁雙地鐵但周邊的房價卻低的驚人,一直以來都是南京租客的聚集地。
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放眼整個河西，油坊橋位於建鄴區的西南邊，屬於“富人區”的輻射範圍。目前，該板塊內在售的二手房主要有蓮花新城北苑、蓮花新城嘉園、蓮花南苑、清荷園北園、清荷園南苑、金穗花園這六個小區，這些小區屬於拆遷安置房，僅嘉園有部分商品房。
從交通位置上來看，這些安置小區臨近地鐵，交通出行非常方便。蓮花新城北苑、嘉園、南苑靠近地鐵2號線和S3號線的油坊橋站；清荷園北園、南園、金穗花園則靠近地鐵S3號線的永初路站。
相比距離最近的河西南5萬/㎡的二手房掛牌均價，油坊橋的二手房價低出了近一半。
提到河西富人區，無形中便與普羅大眾產生了某種距離感，讓剛需客望而止步，就是在這樣的區域裡卻存在著一個神奇的地方——油坊橋，坐擁雙地鐵但周邊的房價卻低的驚人,一直以來都是南京租客的聚集地。
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從交通位置上來看，這些安置小區臨近地鐵，交通出行非常方便。蓮花新城北苑、嘉園、南苑靠近地鐵2號線和S3號線的油坊橋站；清荷園北園、南園、金穗花園則靠近地鐵S3號線的永初路站。
相比距離最近的河西南5萬/㎡的二手房掛牌均價，油坊橋的二手房價低出了近一半。
（數據來源：鏈家）
這樣的區域位置，配上雙地鐵線，加上不到3萬/㎡價格，油坊橋“妥妥地”成為了建鄴區二手房市場最活躍的板塊。某房產中介表示，“油坊橋板塊二手房體量非常大，市場好的時候月成交量高達200套，不好的時候也在130套左右。”
提到河西富人區，無形中便與普羅大眾產生了某種距離感，讓剛需客望而止步，就是在這樣的區域裡卻存在著一個神奇的地方——油坊橋，坐擁雙地鐵但周邊的房價卻低的驚人,一直以來都是南京租客的聚集地。
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安置房掛牌價不到3萬/㎡
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相比距離最近的河西南5萬/㎡的二手房掛牌均價，油坊橋的二手房價低出了近一半。
（數據來源：鏈家）
這樣的區域位置，配上雙地鐵線，加上不到3萬/㎡價格，油坊橋“妥妥地”成為了建鄴區二手房市場最活躍的板塊。某房產中介表示，“油坊橋板塊二手房體量非常大，市場好的時候月成交量高達200套，不好的時候也在130套左右。”
為了詳細瞭解二手房的市場情況，買房君來到油坊橋進行實探。
二手房價有望突破3.5萬/㎡
年租金回報率可達2.4%
從S3號線油坊橋站的出口出來，就是蓮花新城嘉園和北苑，可以看得出，小區周邊的生活配套十分成熟。（蓮花嘉園門口的生活配套↓↓）
提到河西富人區，無形中便與普羅大眾產生了某種距離感，讓剛需客望而止步，就是在這樣的區域裡卻存在著一個神奇的地方——油坊橋，坐擁雙地鐵但周邊的房價卻低的驚人,一直以來都是南京租客的聚集地。
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相比距離最近的河西南5萬/㎡的二手房掛牌均價，油坊橋的二手房價低出了近一半。
（數據來源：鏈家）
這樣的區域位置，配上雙地鐵線，加上不到3萬/㎡價格，油坊橋“妥妥地”成為了建鄴區二手房市場最活躍的板塊。某房產中介表示，“油坊橋板塊二手房體量非常大，市場好的時候月成交量高達200套，不好的時候也在130套左右。”
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二手房價有望突破3.5萬/㎡
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從S3號線油坊橋站的出口出來，就是蓮花新城嘉園和北苑，可以看得出，小區周邊的生活配套十分成熟。（蓮花嘉園門口的生活配套↓↓）
蓮花新城北苑附近的商業綜合體——遊坊城。
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相比距離最近的河西南5萬/㎡的二手房掛牌均價，油坊橋的二手房價低出了近一半。
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這樣的區域位置，配上雙地鐵線，加上不到3萬/㎡價格，油坊橋“妥妥地”成為了建鄴區二手房市場最活躍的板塊。某房產中介表示，“油坊橋板塊二手房體量非常大，市場好的時候月成交量高達200套，不好的時候也在130套左右。”
為了詳細瞭解二手房的市場情況，買房君來到油坊橋進行實探。
二手房價有望突破3.5萬/㎡
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蓮花新城北苑附近的商業綜合體——遊坊城。
小區門口的農貿市場。
提到河西富人區，無形中便與普羅大眾產生了某種距離感，讓剛需客望而止步，就是在這樣的區域裡卻存在著一個神奇的地方——油坊橋，坐擁雙地鐵但周邊的房價卻低的驚人,一直以來都是南京租客的聚集地。
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從交通位置上來看，這些安置小區臨近地鐵，交通出行非常方便。蓮花新城北苑、嘉園、南苑靠近地鐵2號線和S3號線的油坊橋站；清荷園北園、南園、金穗花園則靠近地鐵S3號線的永初路站。
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這樣的區域位置，配上雙地鐵線，加上不到3萬/㎡價格，油坊橋“妥妥地”成為了建鄴區二手房市場最活躍的板塊。某房產中介表示，“油坊橋板塊二手房體量非常大，市場好的時候月成交量高達200套，不好的時候也在130套左右。”
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二手房價有望突破3.5萬/㎡
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從S3號線油坊橋站的出口出來，就是蓮花新城嘉園和北苑，可以看得出，小區周邊的生活配套十分成熟。（蓮花嘉園門口的生活配套↓↓）
蓮花新城北苑附近的商業綜合體——遊坊城。
小區門口的農貿市場。
中介告訴買房君：“很多租客選擇油坊橋就是看中了這裡租金低而且生活交通很方便。現在越來越多的投資客會選擇購買這裡的二手安置房，一是因為房價低，200多萬想在河西買個80㎡-90㎡房的只有這一塊了，二是因為這裡的租金收益有保障。”
“目前來看蓮花北園和嘉園的成交量比較高，由於近地鐵，成交價要達到2.6萬/㎡-2.7萬/㎡，蓮花南苑離地鐵稍遠，並且大多是未滿兩年的房子，成交量較低，成交價在2.3萬/㎡左右。油坊橋這邊的小區平均下來月成交量基本在20-30套。”中介補充道。
提到河西富人區，無形中便與普羅大眾產生了某種距離感，讓剛需客望而止步，就是在這樣的區域裡卻存在著一個神奇的地方——油坊橋，坐擁雙地鐵但周邊的房價卻低的驚人,一直以來都是南京租客的聚集地。
買房君最近發現，油坊橋板塊租房市場如此火爆的同時，二手房市場也異常的活躍...
安置房掛牌價不到3萬/㎡
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放眼整個河西，油坊橋位於建鄴區的西南邊，屬於“富人區”的輻射範圍。目前，該板塊內在售的二手房主要有蓮花新城北苑、蓮花新城嘉園、蓮花南苑、清荷園北園、清荷園南苑、金穗花園這六個小區，這些小區屬於拆遷安置房，僅嘉園有部分商品房。
從交通位置上來看，這些安置小區臨近地鐵，交通出行非常方便。蓮花新城北苑、嘉園、南苑靠近地鐵2號線和S3號線的油坊橋站；清荷園北園、南園、金穗花園則靠近地鐵S3號線的永初路站。
相比距離最近的河西南5萬/㎡的二手房掛牌均價，油坊橋的二手房價低出了近一半。
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蓮花新城北苑附近的商業綜合體——遊坊城。
小區門口的農貿市場。
中介告訴買房君：“很多租客選擇油坊橋就是看中了這裡租金低而且生活交通很方便。現在越來越多的投資客會選擇購買這裡的二手安置房，一是因為房價低，200多萬想在河西買個80㎡-90㎡房的只有這一塊了，二是因為這裡的租金收益有保障。”
“目前來看蓮花北園和嘉園的成交量比較高，由於近地鐵，成交價要達到2.6萬/㎡-2.7萬/㎡，蓮花南苑離地鐵稍遠，並且大多是未滿兩年的房子，成交量較低，成交價在2.3萬/㎡左右。油坊橋這邊的小區平均下來月成交量基本在20-30套。”中介補充道。
提到河西富人區，無形中便與普羅大眾產生了某種距離感，讓剛需客望而止步，就是在這樣的區域裡卻存在著一個神奇的地方——油坊橋，坐擁雙地鐵但周邊的房價卻低的驚人,一直以來都是南京租客的聚集地。
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相比距離最近的河西南5萬/㎡的二手房掛牌均價，油坊橋的二手房價低出了近一半。
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中介告訴買房君：“很多租客選擇油坊橋就是看中了這裡租金低而且生活交通很方便。現在越來越多的投資客會選擇購買這裡的二手安置房，一是因為房價低，200多萬想在河西買個80㎡-90㎡房的只有這一塊了，二是因為這裡的租金收益有保障。”
“目前來看蓮花北園和嘉園的成交量比較高，由於近地鐵，成交價要達到2.6萬/㎡-2.7萬/㎡，蓮花南苑離地鐵稍遠，並且大多是未滿兩年的房子，成交量較低，成交價在2.3萬/㎡左右。油坊橋這邊的小區平均下來月成交量基本在20-30套。”中介補充道。
提到河西富人區，無形中便與普羅大眾產生了某種距離感，讓剛需客望而止步，就是在這樣的區域裡卻存在著一個神奇的地方——油坊橋，坐擁雙地鐵但周邊的房價卻低的驚人,一直以來都是南京租客的聚集地。
買房君最近發現，油坊橋板塊租房市場如此火爆的同時，二手房市場也異常的活躍...
安置房掛牌價不到3萬/㎡
月成交量最高達200套
放眼整個河西，油坊橋位於建鄴區的西南邊，屬於“富人區”的輻射範圍。目前，該板塊內在售的二手房主要有蓮花新城北苑、蓮花新城嘉園、蓮花南苑、清荷園北園、清荷園南苑、金穗花園這六個小區，這些小區屬於拆遷安置房，僅嘉園有部分商品房。
從交通位置上來看，這些安置小區臨近地鐵，交通出行非常方便。蓮花新城北苑、嘉園、南苑靠近地鐵2號線和S3號線的油坊橋站；清荷園北園、南園、金穗花園則靠近地鐵S3號線的永初路站。
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“目前來看蓮花北園和嘉園的成交量比較高，由於近地鐵，成交價要達到2.6萬/㎡-2.7萬/㎡，蓮花南苑離地鐵稍遠，並且大多是未滿兩年的房子，成交量較低，成交價在2.3萬/㎡左右。油坊橋這邊的小區平均下來月成交量基本在20-30套。”中介補充道。
（圖片來自鏈家）
買房君發現蓮花新城南苑90㎡的三室套，目前報價210萬，均價在23575元/㎡，中介表示有8-10萬的議價空間，“油坊橋這邊的兩房租金可達2800元/月、三房的租金可達3500元/月，該房源的業主將客廳單獨隔成了一個小房間，可以按照四個房間對外出租，租金一般在4000元/月。”
提到河西富人區，無形中便與普羅大眾產生了某種距離感，讓剛需客望而止步，就是在這樣的區域裡卻存在著一個神奇的地方——油坊橋，坐擁雙地鐵但周邊的房價卻低的驚人,一直以來都是南京租客的聚集地。
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安置房掛牌價不到3萬/㎡
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放眼整個河西，油坊橋位於建鄴區的西南邊，屬於“富人區”的輻射範圍。目前，該板塊內在售的二手房主要有蓮花新城北苑、蓮花新城嘉園、蓮花南苑、清荷園北園、清荷園南苑、金穗花園這六個小區，這些小區屬於拆遷安置房，僅嘉園有部分商品房。
從交通位置上來看，這些安置小區臨近地鐵，交通出行非常方便。蓮花新城北苑、嘉園、南苑靠近地鐵2號線和S3號線的油坊橋站；清荷園北園、南園、金穗花園則靠近地鐵S3號線的永初路站。
相比距離最近的河西南5萬/㎡的二手房掛牌均價，油坊橋的二手房價低出了近一半。
（數據來源：鏈家）
這樣的區域位置，配上雙地鐵線，加上不到3萬/㎡價格，油坊橋“妥妥地”成為了建鄴區二手房市場最活躍的板塊。某房產中介表示，“油坊橋板塊二手房體量非常大，市場好的時候月成交量高達200套，不好的時候也在130套左右。”
為了詳細瞭解二手房的市場情況，買房君來到油坊橋進行實探。
二手房價有望突破3.5萬/㎡
年租金回報率可達2.4%
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蓮花新城北苑附近的商業綜合體——遊坊城。
小區門口的農貿市場。
中介告訴買房君：“很多租客選擇油坊橋就是看中了這裡租金低而且生活交通很方便。現在越來越多的投資客會選擇購買這裡的二手安置房，一是因為房價低，200多萬想在河西買個80㎡-90㎡房的只有這一塊了，二是因為這裡的租金收益有保障。”
“目前來看蓮花北園和嘉園的成交量比較高，由於近地鐵，成交價要達到2.6萬/㎡-2.7萬/㎡，蓮花南苑離地鐵稍遠，並且大多是未滿兩年的房子，成交量較低，成交價在2.3萬/㎡左右。油坊橋這邊的小區平均下來月成交量基本在20-30套。”中介補充道。
（圖片來自鏈家）
買房君發現蓮花新城南苑90㎡的三室套，目前報價210萬，均價在23575元/㎡，中介表示有8-10萬的議價空間，“油坊橋這邊的兩房租金可達2800元/月、三房的租金可達3500元/月，該房源的業主將客廳單獨隔成了一個小房間，可以按照四個房間對外出租，租金一般在4000元/月。”
以這套房子為例，總價按照200萬（不含稅費，默認全款）、租金以4000元/㎡粗略計算，一年的租金回報率在2.4%左右，不包含一年內二手房價的上漲空間。
中介告訴買房君，“一般情況下，安置房的漲幅的空間有限，但是對於油坊橋板塊來說，上漲的潛力還是挺大的。蓮花南苑近兩年衝到3萬/㎡是沒有問題，有近8000元/㎡的漲幅空間；與小米、阿里巴巴園區僅一街之隔的清荷園、金穗花園，未來衝到3.5萬/㎡也是非常有可能的。”
提到河西富人區，無形中便與普羅大眾產生了某種距離感，讓剛需客望而止步，就是在這樣的區域裡卻存在著一個神奇的地方——油坊橋，坐擁雙地鐵但周邊的房價卻低的驚人,一直以來都是南京租客的聚集地。
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相比距離最近的河西南5萬/㎡的二手房掛牌均價，油坊橋的二手房價低出了近一半。
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“目前來看蓮花北園和嘉園的成交量比較高，由於近地鐵，成交價要達到2.6萬/㎡-2.7萬/㎡，蓮花南苑離地鐵稍遠，並且大多是未滿兩年的房子，成交量較低，成交價在2.3萬/㎡左右。油坊橋這邊的小區平均下來月成交量基本在20-30套。”中介補充道。
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買房君發現蓮花新城南苑90㎡的三室套，目前報價210萬，均價在23575元/㎡，中介表示有8-10萬的議價空間，“油坊橋這邊的兩房租金可達2800元/月、三房的租金可達3500元/月，該房源的業主將客廳單獨隔成了一個小房間，可以按照四個房間對外出租，租金一般在4000元/月。”
以這套房子為例，總價按照200萬（不含稅費，默認全款）、租金以4000元/㎡粗略計算，一年的租金回報率在2.4%左右，不包含一年內二手房價的上漲空間。
中介告訴買房君，“一般情況下，安置房的漲幅的空間有限，但是對於油坊橋板塊來說，上漲的潛力還是挺大的。蓮花南苑近兩年衝到3萬/㎡是沒有問題，有近8000元/㎡的漲幅空間；與小米、阿里巴巴園區僅一街之隔的清荷園、金穗花園，未來衝到3.5萬/㎡也是非常有可能的。”
（圖片來源：我愛我家）
值得注意的是，安置房和商品房在交易過程中存在一些差異。油坊橋板塊的安置房主要分為農村拆遷安置房和城市拆遷安置房，城市性質的在交易過程中需要繳納土地收益金，農村性質的則不用。並且這些安置房必須滿五年才可以上市交易，對於不滿兩年的房源還需要繳納增值稅。
總結：在河西買房的成本逐漸提高的當下，像油坊橋這樣的總價低、租金穩定的二手房市場似乎成了投資客們的重點關注對象。一位房產中介表示，他們門店就買了油坊橋的三套安置房做為投資，準備三年後出手。由此可以看出，油坊橋不僅是普通大眾爭相投資的對象，也成了業內人士眼中值得投資的“香餑餑”。