購房者花費大筆資金買新房，一定要注意房屋質量，如果買到問題百出的房屋或者爛尾樓，吃虧的就是自己了。首先你要貨比三家、綜合考慮樓盤品質、戶型、配套等各方面的因素。而在經過這一番“戰鬥”後，當你已下定決心購買某樓盤的某戶型時，你仍然不能放鬆下來，此時好好研究購房合同就是重點。買房籤合同是整個購房流程中非常關鍵的一個環節。因此在簽訂合同時，一定要更加的謹慎小心。
1、寫清楚每個程序辦理階段的時間點，例如哪天之前辦完贖契、哪天之前辦完貸款、哪天之前完成過戶手續，避免交易被無限期拖長淮南二手房
2、買學位房特別要注意，必須在合同裡寫上：在過戶前由賣方攜帶身份證和房產證原件，到戶口所在地的公安局戶籍管理中心，查詢戶口及學位是否佔用——這一點很重要，一定要在過戶之前查實，不然後面的手續就會很麻煩
3、在違約賠償一欄，要求違約一方賠償房屋總價的10％，這樣賣方就不好隨便返價了
4、寫清楚付款的時間點，而且，首期付多少、過戶時付多少，收樓時付多少。這裡需要注意的是，一定要至少預留1萬-2萬元尾款，等到順利收樓之後才付清，而不是過戶當天付清，中介費也一定要預留一部分在順利收樓之後才付清——地產經紀當然會用行規來反覆要求你過戶當天就要付清，但預留尾款這一條一定要堅持，避免收樓時出現不愉快的狀況
5、物業維修基金卡可以看情況跟賣方協商，如果對方有，必須過戶後交給你；如果沒有，就要看看這個物業的維修基金賣方有沒有交，如果沒交，是否需要你承擔，具體金額是多少？這些一定都要問清楚，因為很多人都不瞭解，比較容易忽視
6、如果是帶租約買的房子，要跟賣方協商好怎麼交接租約，哪個時間點之前房租歸誰收、租客的押金如何處理？最好能在過戶之前就跟租客聯繫一下，多方面瞭解房屋的問題、租約的押金是多少。這一點很多買家都會忽略。何師奶說，有一次她就是買之前和租客接觸、聯繫了一下，無意中從租客口中獲知房子其實是有很多問題存在的
7、所有手續都辦完了，過戶也辦好了，按約定時間收樓，此時要查清楚水電、煤氣、電視費、管理費有沒有欠費；帶租約買的，還要查清楚賣方有沒有扣留租客的押金