最近有不少朋友問我，想在大連買房投資，買哪比較合適，買哪漲的快。距離上次聊大連房產投資這個話題過去了2個月，市場有些許的變化，今天就這個話題，再聊聊我對大連當下房產市場的想法
最近有不少朋友問我，想在大連買房投資，買哪比較合適，買哪漲的快。距離上次聊大連房產投資這個話題過去了2個月，市場有些許的變化，今天就這個話題，再聊聊我對大連當下房產市場的想法
在堅持“房住不炒”大的原則下，投資房產這個話題非常的敏感，但在當下，房產仍然是相對更加靠譜的選擇了。但是在當下的這種“政策市”，投資回報短期內來看，別想太高了，即別想一夜暴富，跑贏通脹既是勝利。
我目前的本職業務是拓展貝殼的加盟店，有時會接觸不少店東之前是幹金融理財的，紛紛轉行想幹房產中介，為啥，P2P這種所謂的平臺，或者公司，從去年開始風險係數極高。搞不好就暴雷了。
中國的股市跟賭場差不了多少，有過經驗的都知道。小賭怡情，大賭傷身。加槓桿玩股票的，玩的更是心跳。匯市咱沒碰過，不瞭解。
再一個最近幾年新興的數字貨幣，BTC，LTC ,EOS之類。一天24小時交易，今天一個消息要飛上天，明天一個消息要崩盤的。反正我至今還在解套的過程中。
也就剩下房子了，就算短期不漲，起碼還有個租金。從長期起來，只要城市化進程在繼續，大連這座城市爬坡往上走，人口基數保持住，經濟大環境改善，房子不至於砸手裡。起碼跑贏通脹，問題不大。如此，我認為，投資目的算是基本達到了。
降低投資預期之後，在想買哪之前，你還得搞清楚一個問題，你的投資風險承受能力如何？
我們先舉個例子，比方說，你現在是風投，投資一個公司，你是投天使輪，還是A輪，還是C輪？簡單來講：
天使輪，投入少，風險高，回報高。
A輪，投入中，風險中，回報中。
C輪，投入高，風險低，回報低。
你會選擇在這家公司發展的哪個階段投資呢？
回到房產市場，我看到有朋友留言問我，老劉，我要投資，哪裡房子漲的快？類似這種問題，我實難直接回答啊，按照我的邏輯，房價漲得快，肯定是回報高的這種天使輪的啊，但同時風險也高，你是否能承受呢？任何投資，不講風險，只講回報，就是瞎扯淡。
大連房產市場，按照天使輪，A輪，C輪的邏輯，我認為如下分法：
天使輪：小窯灣區域為首選，而且當下沒有備選。
如果你承受風險能力高，想以相對較低的投入，來博取較高的回報，就買小窯灣區域，當下富力項目可以考慮。
承受風險能力高如何理解？就是如果萬一房子沒漲，或者等你想賣的時候，周邊的新房比你買的時候還便宜，你能不能接受？為什麼有可能出現這種情況呢，很簡單，就是等你想套現的時候，可能是3年，也可能是5年，甚至10年，區域沒有發展起來，所有規劃還停留在規劃當中，沒有兌現。
有人會講，這種可能性不大，我看好小窯灣。相信這個東西，本身沒有問題，但人總是會相信自己願意相信的。尤其是當時衝動購買的客戶，你會不自覺的來尋找信息，來證明你當初的購買決定是正確的。這種偏見是人大腦的本能。
想想地鐵4號線吧，官網已經告知暫停了。想想地鐵2號線吧，到現在還有段沒通車。沒有什麼是不可能的。剛需客戶可以衝動買房，因為對於剛需客戶來講，任何時間幾乎都是正確的選擇，但對於投資客戶來講，並不是這樣。
而高風險意為著高回報，在《大連市城市總體規劃2009-2020》中指出：
最近有不少朋友問我，想在大連買房投資，買哪比較合適，買哪漲的快。距離上次聊大連房產投資這個話題過去了2個月，市場有些許的變化，今天就這個話題，再聊聊我對大連當下房產市場的想法
在堅持“房住不炒”大的原則下，投資房產這個話題非常的敏感，但在當下，房產仍然是相對更加靠譜的選擇了。但是在當下的這種“政策市”，投資回報短期內來看，別想太高了，即別想一夜暴富，跑贏通脹既是勝利。
我目前的本職業務是拓展貝殼的加盟店，有時會接觸不少店東之前是幹金融理財的，紛紛轉行想幹房產中介，為啥，P2P這種所謂的平臺，或者公司，從去年開始風險係數極高。搞不好就暴雷了。
中國的股市跟賭場差不了多少，有過經驗的都知道。小賭怡情，大賭傷身。加槓桿玩股票的，玩的更是心跳。匯市咱沒碰過，不瞭解。
再一個最近幾年新興的數字貨幣，BTC，LTC ,EOS之類。一天24小時交易，今天一個消息要飛上天，明天一個消息要崩盤的。反正我至今還在解套的過程中。
也就剩下房子了，就算短期不漲，起碼還有個租金。從長期起來，只要城市化進程在繼續，大連這座城市爬坡往上走，人口基數保持住，經濟大環境改善，房子不至於砸手裡。起碼跑贏通脹，問題不大。如此，我認為，投資目的算是基本達到了。
降低投資預期之後，在想買哪之前，你還得搞清楚一個問題，你的投資風險承受能力如何？
我們先舉個例子，比方說，你現在是風投，投資一個公司，你是投天使輪，還是A輪，還是C輪？簡單來講：
天使輪，投入少，風險高，回報高。
A輪，投入中，風險中，回報中。
C輪，投入高，風險低，回報低。
你會選擇在這家公司發展的哪個階段投資呢？
回到房產市場，我看到有朋友留言問我，老劉，我要投資，哪裡房子漲的快？類似這種問題，我實難直接回答啊，按照我的邏輯，房價漲得快，肯定是回報高的這種天使輪的啊，但同時風險也高，你是否能承受呢？任何投資，不講風險，只講回報，就是瞎扯淡。
大連房產市場，按照天使輪，A輪，C輪的邏輯，我認為如下分法：
天使輪：小窯灣區域為首選，而且當下沒有備選。
如果你承受風險能力高，想以相對較低的投入，來博取較高的回報，就買小窯灣區域，當下富力項目可以考慮。
承受風險能力高如何理解？就是如果萬一房子沒漲，或者等你想賣的時候，周邊的新房比你買的時候還便宜，你能不能接受？為什麼有可能出現這種情況呢，很簡單，就是等你想套現的時候，可能是3年，也可能是5年，甚至10年，區域沒有發展起來，所有規劃還停留在規劃當中，沒有兌現。
有人會講，這種可能性不大，我看好小窯灣。相信這個東西，本身沒有問題，但人總是會相信自己願意相信的。尤其是當時衝動購買的客戶，你會不自覺的來尋找信息，來證明你當初的購買決定是正確的。這種偏見是人大腦的本能。
想想地鐵4號線吧，官網已經告知暫停了。想想地鐵2號線吧，到現在還有段沒通車。沒有什麼是不可能的。剛需客戶可以衝動買房，因為對於剛需客戶來講，任何時間幾乎都是正確的選擇，但對於投資客戶來講，並不是這樣。
而高風險意為著高回報，在《大連市城市總體規劃2009-2020》中指出：
節選自“規劃”
最近有不少朋友問我，想在大連買房投資，買哪比較合適，買哪漲的快。距離上次聊大連房產投資這個話題過去了2個月，市場有些許的變化，今天就這個話題，再聊聊我對大連當下房產市場的想法
在堅持“房住不炒”大的原則下，投資房產這個話題非常的敏感，但在當下，房產仍然是相對更加靠譜的選擇了。但是在當下的這種“政策市”，投資回報短期內來看，別想太高了，即別想一夜暴富，跑贏通脹既是勝利。
我目前的本職業務是拓展貝殼的加盟店，有時會接觸不少店東之前是幹金融理財的，紛紛轉行想幹房產中介，為啥，P2P這種所謂的平臺，或者公司，從去年開始風險係數極高。搞不好就暴雷了。
中國的股市跟賭場差不了多少，有過經驗的都知道。小賭怡情，大賭傷身。加槓桿玩股票的，玩的更是心跳。匯市咱沒碰過，不瞭解。
再一個最近幾年新興的數字貨幣，BTC，LTC ,EOS之類。一天24小時交易，今天一個消息要飛上天，明天一個消息要崩盤的。反正我至今還在解套的過程中。
也就剩下房子了，就算短期不漲，起碼還有個租金。從長期起來，只要城市化進程在繼續，大連這座城市爬坡往上走，人口基數保持住，經濟大環境改善，房子不至於砸手裡。起碼跑贏通脹，問題不大。如此，我認為，投資目的算是基本達到了。
降低投資預期之後，在想買哪之前，你還得搞清楚一個問題，你的投資風險承受能力如何？
我們先舉個例子，比方說，你現在是風投，投資一個公司，你是投天使輪，還是A輪，還是C輪？簡單來講：
天使輪，投入少，風險高，回報高。
A輪，投入中，風險中，回報中。
C輪，投入高，風險低，回報低。
你會選擇在這家公司發展的哪個階段投資呢？
回到房產市場，我看到有朋友留言問我，老劉，我要投資，哪裡房子漲的快？類似這種問題，我實難直接回答啊，按照我的邏輯，房價漲得快，肯定是回報高的這種天使輪的啊，但同時風險也高，你是否能承受呢？任何投資，不講風險，只講回報，就是瞎扯淡。
大連房產市場，按照天使輪，A輪，C輪的邏輯，我認為如下分法：
天使輪：小窯灣區域為首選，而且當下沒有備選。
如果你承受風險能力高，想以相對較低的投入，來博取較高的回報，就買小窯灣區域，當下富力項目可以考慮。
承受風險能力高如何理解？就是如果萬一房子沒漲，或者等你想賣的時候，周邊的新房比你買的時候還便宜，你能不能接受？為什麼有可能出現這種情況呢，很簡單，就是等你想套現的時候，可能是3年，也可能是5年，甚至10年，區域沒有發展起來，所有規劃還停留在規劃當中，沒有兌現。
有人會講，這種可能性不大，我看好小窯灣。相信這個東西，本身沒有問題，但人總是會相信自己願意相信的。尤其是當時衝動購買的客戶，你會不自覺的來尋找信息，來證明你當初的購買決定是正確的。這種偏見是人大腦的本能。
想想地鐵4號線吧，官網已經告知暫停了。想想地鐵2號線吧，到現在還有段沒通車。沒有什麼是不可能的。剛需客戶可以衝動買房，因為對於剛需客戶來講，任何時間幾乎都是正確的選擇，但對於投資客戶來講，並不是這樣。
而高風險意為著高回報，在《大連市城市總體規劃2009-2020》中指出：
節選自“規劃”
節選自“規劃”
小窯灣的規劃我在這裡不囉嗦，網上有的是。我相信小窯灣有機會，而且是歷史機遇的機會，天時地利，就看人如何來實施了，可這恰恰是最具風險的。
A輪：體育新城（體育中心），和鑽石灣（文化中心）。
兩大片區規劃已經開始逐步兌現中，框架基本成型，投入中等，風險中等，回報中等。在《大連市城市總體規劃2009-2020》中指出：
最近有不少朋友問我，想在大連買房投資，買哪比較合適，買哪漲的快。距離上次聊大連房產投資這個話題過去了2個月，市場有些許的變化，今天就這個話題，再聊聊我對大連當下房產市場的想法
在堅持“房住不炒”大的原則下，投資房產這個話題非常的敏感，但在當下，房產仍然是相對更加靠譜的選擇了。但是在當下的這種“政策市”，投資回報短期內來看，別想太高了，即別想一夜暴富，跑贏通脹既是勝利。
我目前的本職業務是拓展貝殼的加盟店，有時會接觸不少店東之前是幹金融理財的，紛紛轉行想幹房產中介，為啥，P2P這種所謂的平臺，或者公司，從去年開始風險係數極高。搞不好就暴雷了。
中國的股市跟賭場差不了多少，有過經驗的都知道。小賭怡情，大賭傷身。加槓桿玩股票的，玩的更是心跳。匯市咱沒碰過，不瞭解。
再一個最近幾年新興的數字貨幣，BTC，LTC ,EOS之類。一天24小時交易，今天一個消息要飛上天，明天一個消息要崩盤的。反正我至今還在解套的過程中。
也就剩下房子了，就算短期不漲，起碼還有個租金。從長期起來，只要城市化進程在繼續，大連這座城市爬坡往上走，人口基數保持住，經濟大環境改善，房子不至於砸手裡。起碼跑贏通脹，問題不大。如此，我認為，投資目的算是基本達到了。
降低投資預期之後，在想買哪之前，你還得搞清楚一個問題，你的投資風險承受能力如何？
我們先舉個例子，比方說，你現在是風投，投資一個公司，你是投天使輪，還是A輪，還是C輪？簡單來講：
天使輪，投入少，風險高，回報高。
A輪，投入中，風險中，回報中。
C輪，投入高，風險低，回報低。
你會選擇在這家公司發展的哪個階段投資呢？
回到房產市場，我看到有朋友留言問我，老劉，我要投資，哪裡房子漲的快？類似這種問題，我實難直接回答啊，按照我的邏輯，房價漲得快，肯定是回報高的這種天使輪的啊，但同時風險也高，你是否能承受呢？任何投資，不講風險，只講回報，就是瞎扯淡。
大連房產市場，按照天使輪，A輪，C輪的邏輯，我認為如下分法：
天使輪：小窯灣區域為首選，而且當下沒有備選。
如果你承受風險能力高，想以相對較低的投入，來博取較高的回報，就買小窯灣區域，當下富力項目可以考慮。
承受風險能力高如何理解？就是如果萬一房子沒漲，或者等你想賣的時候，周邊的新房比你買的時候還便宜，你能不能接受？為什麼有可能出現這種情況呢，很簡單，就是等你想套現的時候，可能是3年，也可能是5年，甚至10年，區域沒有發展起來，所有規劃還停留在規劃當中，沒有兌現。
有人會講，這種可能性不大，我看好小窯灣。相信這個東西，本身沒有問題，但人總是會相信自己願意相信的。尤其是當時衝動購買的客戶，你會不自覺的來尋找信息，來證明你當初的購買決定是正確的。這種偏見是人大腦的本能。
想想地鐵4號線吧，官網已經告知暫停了。想想地鐵2號線吧，到現在還有段沒通車。沒有什麼是不可能的。剛需客戶可以衝動買房，因為對於剛需客戶來講，任何時間幾乎都是正確的選擇，但對於投資客戶來講，並不是這樣。
而高風險意為著高回報，在《大連市城市總體規劃2009-2020》中指出：
節選自“規劃”
節選自“規劃”
小窯灣的規劃我在這裡不囉嗦，網上有的是。我相信小窯灣有機會，而且是歷史機遇的機會，天時地利，就看人如何來實施了，可這恰恰是最具風險的。
A輪：體育新城（體育中心），和鑽石灣（文化中心）。
兩大片區規劃已經開始逐步兌現中，框架基本成型，投入中等，風險中等，回報中等。在《大連市城市總體規劃2009-2020》中指出：
節選自“規劃”
目前看，體育新城2號線，官網說法2020年底通車，我再給2年時間，對於純投資客戶來講，並非不可接受。
鑽石灣區域的地鐵5號線和海底隧道建設比較順利，沒出現負面信息，片區有學區加持，問題也不大。對面就是東港，隔海相望。
更重要的是，兩個片區，都有大量的土地待開發，待建設，相關配套跟主城區比，還遠不夠完善，這恰恰創造了升值空間。而且土地拍賣也在如期進行，顯然預期規劃正在逐步兌現之中。
最近有不少朋友問我，想在大連買房投資，買哪比較合適，買哪漲的快。距離上次聊大連房產投資這個話題過去了2個月，市場有些許的變化，今天就這個話題，再聊聊我對大連當下房產市場的想法
在堅持“房住不炒”大的原則下，投資房產這個話題非常的敏感，但在當下，房產仍然是相對更加靠譜的選擇了。但是在當下的這種“政策市”，投資回報短期內來看，別想太高了，即別想一夜暴富，跑贏通脹既是勝利。
我目前的本職業務是拓展貝殼的加盟店，有時會接觸不少店東之前是幹金融理財的，紛紛轉行想幹房產中介，為啥，P2P這種所謂的平臺，或者公司，從去年開始風險係數極高。搞不好就暴雷了。
中國的股市跟賭場差不了多少，有過經驗的都知道。小賭怡情，大賭傷身。加槓桿玩股票的，玩的更是心跳。匯市咱沒碰過，不瞭解。
再一個最近幾年新興的數字貨幣，BTC，LTC ,EOS之類。一天24小時交易，今天一個消息要飛上天，明天一個消息要崩盤的。反正我至今還在解套的過程中。
也就剩下房子了，就算短期不漲，起碼還有個租金。從長期起來，只要城市化進程在繼續，大連這座城市爬坡往上走，人口基數保持住，經濟大環境改善，房子不至於砸手裡。起碼跑贏通脹，問題不大。如此，我認為，投資目的算是基本達到了。
降低投資預期之後，在想買哪之前，你還得搞清楚一個問題，你的投資風險承受能力如何？
我們先舉個例子，比方說，你現在是風投，投資一個公司，你是投天使輪，還是A輪，還是C輪？簡單來講：
天使輪，投入少，風險高，回報高。
A輪，投入中，風險中，回報中。
C輪，投入高，風險低，回報低。
你會選擇在這家公司發展的哪個階段投資呢？
回到房產市場，我看到有朋友留言問我，老劉，我要投資，哪裡房子漲的快？類似這種問題，我實難直接回答啊，按照我的邏輯，房價漲得快，肯定是回報高的這種天使輪的啊，但同時風險也高，你是否能承受呢？任何投資，不講風險，只講回報，就是瞎扯淡。
大連房產市場，按照天使輪，A輪，C輪的邏輯，我認為如下分法：
天使輪：小窯灣區域為首選，而且當下沒有備選。
如果你承受風險能力高，想以相對較低的投入，來博取較高的回報，就買小窯灣區域，當下富力項目可以考慮。
承受風險能力高如何理解？就是如果萬一房子沒漲，或者等你想賣的時候，周邊的新房比你買的時候還便宜，你能不能接受？為什麼有可能出現這種情況呢，很簡單，就是等你想套現的時候，可能是3年，也可能是5年，甚至10年，區域沒有發展起來，所有規劃還停留在規劃當中，沒有兌現。
有人會講，這種可能性不大，我看好小窯灣。相信這個東西，本身沒有問題，但人總是會相信自己願意相信的。尤其是當時衝動購買的客戶，你會不自覺的來尋找信息，來證明你當初的購買決定是正確的。這種偏見是人大腦的本能。
想想地鐵4號線吧，官網已經告知暫停了。想想地鐵2號線吧，到現在還有段沒通車。沒有什麼是不可能的。剛需客戶可以衝動買房，因為對於剛需客戶來講，任何時間幾乎都是正確的選擇，但對於投資客戶來講，並不是這樣。
而高風險意為著高回報，在《大連市城市總體規劃2009-2020》中指出：
節選自“規劃”
節選自“規劃”
小窯灣的規劃我在這裡不囉嗦，網上有的是。我相信小窯灣有機會，而且是歷史機遇的機會，天時地利，就看人如何來實施了，可這恰恰是最具風險的。
A輪：體育新城（體育中心），和鑽石灣（文化中心）。
兩大片區規劃已經開始逐步兌現中，框架基本成型，投入中等，風險中等，回報中等。在《大連市城市總體規劃2009-2020》中指出：
節選自“規劃”
目前看，體育新城2號線，官網說法2020年底通車，我再給2年時間，對於純投資客戶來講，並非不可接受。
鑽石灣區域的地鐵5號線和海底隧道建設比較順利，沒出現負面信息，片區有學區加持，問題也不大。對面就是東港，隔海相望。
更重要的是，兩個片區，都有大量的土地待開發，待建設，相關配套跟主城區比，還遠不夠完善，這恰恰創造了升值空間。而且土地拍賣也在如期進行，顯然預期規劃正在逐步兌現之中。
C輪：主城區，稀缺地段，最好有地鐵加持，或學區加持。
所投資的公司大局已定，盈利模式跑的開，投資回報可以預期，基本上就是上市的節奏了。
主城區的房子也是一樣，所有配套完善，除非動遷，否則沒有大的改善。但在當下，主城區動遷基本短期內不可實現。主要還是修繕為主，這是全國定的基調。
那為何主城區也有投資價值呢？因為稀缺，不稀缺就不會限購。正所謂物以稀為貴，就是這個道理。如果是主城區還有地鐵，還有學區，那就更稀缺了。
但為何限購區域與非限購區域相比，房價漲幅沒那麼快呢？從供需的角度講，需求被限了。所以從短期來講，限購不解除，房價不會漲。但倘若限購解除了，完全就是另一說了。
所謂投資主城區，你得耐得住寂寞，投入大，但抗風險強，即風險低，且短期（不知道幾年）不會高，但保值能力會很強。
例如項目，龍湖34的項目，高新區的項目（高新以後沒有住宅地了）。都可以。
此外，還是有幾句話要提醒下：
——不建議槓桿，及貸款投資，除非你抗風險能力強，賠的起。我不是沒有投資房產失敗的精力，這個滋味我嘗過。
——別跟風，看人家買，你也跟著買，你抗風險能力跟他一樣麼，我希望我等網友，都能夠理性購房。雖說人是非理性的，但咱儘量做到理性，不是壞事。
——別輕易相信售樓處，也別相信我，因為我們的信息都是從官網那得到的，現在最大的問題就是官網值不值得你相信。你要有自己的判斷。願賭服輸。
——如果您決定投資，除小窯灣可以立即出手之外，其他片區除個別項目外，我覺得可以再等等，下半年的投資機會，恐怕比現在更好。
以上內容為我對投資大連房產的拙見，僅供置業參考。因掌握信息有限，請見諒，感謝支持點贊。歡迎轉發，留言交流。想持續瞭解大連樓市信息，購房諮詢的，歡迎關注本號，私信都可以。