不得不說，上海房地產市場的開發節奏越來越快，不少項目從拿地到規劃公示僅短短兩個月。

2019年5月22日，寶山區大場鎮聯東村“城中村改造”住宅地塊出讓，大華集團再次以底價獲得，摺合樓板價2.42萬元/㎡，地塊出讓面積高達10.2萬㎡，地上建築面積高達17.4萬㎡。地塊要求競買申請人須提交由相關政府職能部門出具的項目認定文件。

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-底價拿地-

從地圖上可以看出，該地塊位於上海大學寶山校區東側，正好處於7號線的寶山區域的拐角地段，距離上大路站和南陳路站都在1000米以內，妥妥的地鐵盤。

地塊所在的大場板塊，是寶山地段最好的區域之一。2015年閘北靜安合併，大場成為寶山距離市區最近的板塊；如今大場已經成為寶山最重要的生活住區之一，人氣聚集身價也看漲，發展形勢較好

本地塊內中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的80%，計137301.81㎡以上（中小套型住宅設計建築標準為：多層住宅建築面積不大於90㎡、小高層住宅建築面積不大於95㎡、高層住宅建築面積不大於100㎡。）

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-設計方案公示-

設計方案顯示，上述三宗地塊均為普通商品房用地，規劃佔地面積10.2萬㎡，總建面約26.5萬㎡，容積率1.7，擬合計建造35幢小高層住宅，共1192戶。

其中E1-13A地塊規劃13-14層各3幢，另有2幢6層和3幢7層；E1-14A地塊規劃6幢15層和3幢14層；E1-14B地塊規劃9幢14層，2幢6層，另外5、9、11、15層各1幢。

根據規定，該項目要求100%裝修交付，中小套型住宅面積不得低於該地塊住宅總建築面積的80%，計137301.81㎡以上；地上建築限高50米；按出讓年限自持建築面積不低於15%，計25744.09㎡以上的住宅物業。

地塊配建5%保障性住房，要求套型建築面積一般控制在：一房50-55㎡；二房65-70㎡；三房80-88㎡；保障性住房類型為公共租賃住房，無償移交區公共租賃住房運營機構。

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深耕寶山“城中村"

大華集團此前在2018年4月在寶山已底價獲得過一幅城中村改造地塊寶山區N12-1001編制單元13A-02地塊（“城中村”改造項目-康家村），位於康寧路和長江西路交叉口，成交樓板價30194元/平。

地塊北至寶安公路，南側有河道，距離顧村公園2公里，距離地鐵線路較遠，到軌交7號線顧村公園站約3公里，距離滬太公路1.8公里，南側到達外環線約1.4公里。根據當時的掛牌出讓須知，本地塊內中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的60%。

2018年8月，上海寶山新城顧村地區GC-B-1單元16-02地塊掛牌出讓，地塊位於顧村老集鎮，距離軌道交通1號線和7號線約3公里，為城中村舊改項目。最終，該地塊由上海顧華房地產開發有限公司（大華集團）以底價42.78億拍下，摺合樓面價約21000元/㎡，溢價率0%。

根據土地情報信息顯示，寶山新城顧村地區GC-B-1單元16-02地塊(顧村老集鎮“城中村”改造地塊），地上建築性質為普通商品房，具體規劃為三類住宅組團用地。地塊出讓面積為113180.4㎡，地上建築容積率1.8，地上計容建築總計容建築面積203724.72㎡，地上建築限高60米。

內容轉載自 | 大華那點事

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