從前，有位成都市民去香港旅遊時，被導遊安排參觀香港公屋。這位成都人對香港的高房價早有耳聞，完全理解這種公屋的存在。

還沒到達時，他就對這種“密集，擁擠，人滿為患”的建築十分好奇，可是到了現場的時候，這位成都人頓時非常失望：

“有什麼見怪不怪的，這不是錦江城市花園嗎？”

▲香港公屋彩虹邨，圖片來源於水印

▲成都錦江城市花園，圖片來源於水印

​2梯11戶，容積率5.5，一棟樓住了一千多人，等電梯十分鐘起，筒子樓……這些幾乎已經在成都絕跡的標籤，讓錦江城市花園就像都市傳說一樣，一次又一次的被當做茶餘飯後的談資。

這個只有七棟樓的小區，容納了3800餘戶人，且大多是三口之家和租戶。按照每戶2.5個人計算，妥妥一個萬人小區。

無獨有偶，成都還有很多這種“蔚為壯觀”的高容積率小區。今天，我們就來盤點一下，成都還有哪些樓盤，讓人不由得犯“密集恐懼症”。

望江橡樹林一期：“高貴”而擁擠

容積率：5.78

樓棟數：7棟

層數：33-34層

梯戶比：2T6；4T18

總戶數：2518戶

曾有望江橡樹林的住戶表示，這個小區的產品質量深深的拖了他們二手房價的後腿。

▲圖片來源於鏈家

“二環以內，錦江邊邊，過條河就可以到四川大學感受青春氣息。我覺得我們樓盤可以賣到3w。”（僅代表業主觀點）

位置雖好，但望江橡樹林令人咋舌的密度，可能會讓每個來看房的人都會感到一陣窒息，

​棟均33-34的層數，把整個小區包裹的嚴嚴實實。和一般的圍合式建築不同，望江橡樹林一期是“圍合再圍合”，像一個捲了一圈半的甜甜圈。

▲圖片來源於鏈家

​200畝的佔地面積規劃了七棟高層，中庭自然比較“袖珍”。據傳小區業主曾打趣：

“我覺得中庭可以限號開放，星期一三五，1、2、3、4棟的人耍，星期二四六剩下的人來耍，週日大家一起耍。”

​並且，望江橡樹林一期七棟的梯戶比竟然達到了慘無人道的4T18戶。由於該棟戶型都比較小，因此年輕租戶比較多。工作日早上的電梯間是什麼打堆堆的盛況，就留給大家自己去想象吧。

元益花園：魔方小廈

容積率：5.0

樓棟數：8棟

層數：21層

梯戶比：2T7

總戶數：4771戶

元益花園位於青羊外光華片區，距成都青羊萬達非常近，目前二手房價在1w6左右。

▲圖片來源於鏈家

​這個項目佔地面積108畝卻有4000多戶，共八棟21層高的樓排佈於其中（複習一下，望江橡樹林200畝7棟三千來戶）。

▲令人窒息的樓間距，圖片來源於網絡

​

​由於元益花園整體都是21層，間隔又密又近，遠遠望去竟然像一塊方方正正的魔方，結結實實的坐落在川流不息的光華大道旁。

另外，這片區域的“鴿子籠”不是僅此一家。

元益花園幾百米之隔，3梯42戶的光華杏林表示非常不服氣

▲光華杏林，圖片來源於鏈家

華潤雲庭：修得越高，就越洋盤

容積率：5.5

樓棟數：10棟

層數：39-49層

梯戶比：3T6

總戶數：2350戶

在剛需集中營大面，華潤雲庭也算一個網紅盤了。

但根據宣傳資料來看，他一點也不剛需。

▲截圖來源於華潤置地成都公司

​25畝中庭，180米的樓間距，怎麼想都是開闊無比的樣子。

然而，5.5的容積率，要達到這樣的效果，基本就只有修高層這一條路了。

因此，華潤雲庭修了10棟37-49層超高電梯住宅將中庭圍合起來。

​從外部看，這樣的配置並沒有傳統高容積率小區那種密密麻麻的既視感。

但隨著入住率的逐漸提高，3T6的梯戶比或許會招架不住四十來層人口的運力需求。

除此之外，33層以上的樓盤都會存在“鋼管房”的問題，華潤雲庭也不例外。點擊瞭解鋼管房<駭人聽聞的鋼管房，其實沒有你想的那麼可怕>

70年公寓：尷尬的歷史遺留

從前，成都還有“商住樓”概念。這種房屋底層一般是大型商業體，上層為普通住宅，土地性質為商住兩用。

雖然這種住宅的外觀是公寓的形式，但水電費均為民用標準，可以落戶且享受學區，和普通住宅並無差別。

就是“筒子樓”一點罷了。

以錦華萬達廣場為例，11、12單元就是70年的商住樓。但它的梯戶比達到了驚人的10梯51戶。

▲錦華萬達，圖片來源於贏商網

​另一邊，城南的成南領寓也是相同的情況。這個商住樓擁有著7.2的容積率，梯戶比達到了4T41，一棟樓可以容納1500餘戶。

▲成南領寓，圖片來源於水印

​

2006年，成都市規劃局局長提出，為適應將來又高又密的城市形態，鼓勵城區建築向200米、300米的高度建設，鼓勵城市向“高、密、活”方向發展。

並且高密的建築可以在一定程度上對衝走高的房價，對於普通民眾來說，這也不失為一件喜聞樂見的事情。

規劃提出後，成都首次國有土地使用權拍賣會上，就拍出了一塊容積率高達7.0的地塊。

那時，人人都做了美好暢想：成都或將成為下一個紐約曼哈頓，一座日益密集的城市森林。

然而他們卻忽視了，城市建設的靈魂永遠都是宜居。

十一年後的2017年，成都規劃局再發規定，成都市住宅容積率不會超過2.5。

​同時，這份《成都市城市規劃管理技術規定2017版》中刪除了“商住樓”一詞，明確表示“新建住宅不得設置底商，商業應獨立設置。”

至此，成都的“高密時代”落幕， “筒子樓”和“鴿子籠”將成為歷史。

成都購房者從追求高密和性價比，到看到5的容積率都會眉頭一皺，花了十年的時間。

這樣的發展，是整個成都對住宅容積率看法的理性進步。在未來，這種已經存在的高密住宅在二手房市場上的地位將會越來越尷尬，他們更多的行使著一種“過渡”的作用。

因此，購房者在選擇二手房時，也應該順著成都目前的城市規劃行動，儘量避免這種高容積率項目。

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你們還知道哪些高容積率小區呢？