'桂林這些“城中村”在大力改造，是否是你身邊的小區呢'

桂林城市的發展離不開拆遷和改造，改造令城市舊貌換新顏，改造也讓城市不斷進步。而與之相關聯的，很多人都想到的會是“城中村”。

桂林城中一部分“城中村”片區曾經由於歷史和管理體制等原因，規劃管理無序，佈局結構混亂，基礎設施缺失，環境衛生、消防安全、治安計生等問題突出。道路泥濘、汙水橫流、垃圾成堆、供水電力通訊雜亂等現象嚴重，極大地降低了居民的生活質量，影響了城市的整體面貌。所以，有了近些年如火如荼的舊城改造項目。

福隆園、和平片區、塔山片區、王城片區等項目的改造，效果還算顯著，也基本徹底地改變了片區原來那種髒亂差的形象，讓桂林國際旅遊勝地變得更高大上！當然，桂林的舊城改造項目不止只有這幾個，還有新生街、清風五福片區、九華山片區、龍船坪等項目。

近日，小編實地走訪了處於七星區的和平村、塔山、新生街及福隆園四大片區，用鏡頭記錄下幾個片區的改造現狀，趕緊一起來看看吧！

和平片區

想必大多數桂林人對“和平村”都不會感覺陌生，一棟棟自建房拔地而建，生活著成百上千的低收入家庭，衛生差、治安亂、人口複雜一直以來都是其難治癒的綜合症。

這些年關於和平村拆遷的話題引起了不少桂林人的熱議。

據瞭解，和平萬達片區棚戶區改造於2017年正式開工，是桂林市首個最大的公寓式安置模式項目。

近日小編實地瞭解到，從和平村口一直到躍進中心校及和平幼兒園周邊的居民建築還未拆除，育才融創實驗學校地塊及周邊片區已經拆除。

現在未拆除的和平村，一棟棟自建房緊緊相挨，大多數都是三層以上的房子，很多門前還掛著“有房出租”的牌子。

村道很窄，在稍微寬一點的路段兩輛小汽車匯車勉強能通過。

從村口進入村子一路兩百米都是比較堵的，路邊垃圾桶散發的臭味、汽車尾氣味夾雜著門店門口雞鴨鵝等活禽的味道，大熱天地聞著感覺要上天！

小編看到幾乎所有的建築已經印上了編號或者是“拆”的字樣。

村子的衛生有些地兒挺乾淨，但有些角落又是垃圾成堆了。

和平片區棚改項目目前在如期推進中，安置房一期17.5萬㎡主體建築已基本完成。

據瞭解，其9月將開展分房選房工作，近300戶村民將作為桂林市首個公寓式安置模式項目拆遷居民搬入安置公寓。

安置房小區毗鄰信昌、彰泰、興進等高端商住小區，周邊有桂林高新萬達廣場、大型醫院、高端幼兒園。

資料顯示，安置房小區內規劃設計地下、地上停車位4146個，每戶贈送1個停車位；規劃社區用房、活動場所，保障安置居民生活質量和生活品質。

安置房一期實景圖

現下安置房2-1期項目建設正在進行中，相信屆時建成後，將讓曾經“髒亂差”的和平片區華麗變身。

塔山片區

塔山片區城中村•棚戶區改造項目及環境整治於2016年10月31日正式開工，由興進集團承擔起這一大舊城改造項目。

項目位於灕江風景核心區，將沿灕江（小東江）實施漓東江岸旅遊生態帶建設工程，對北臨訾洲公園，南至淨瓶山大橋，灕江和小東江兩江環抱，包括下關村、塔山島、穿山園以及樟木片區進行成片改造。

塔山片區實景圖

資料顯示，項目斥資約80億元，佔地2200畝，拆遷總建築面積約56.08萬平方米，涉及穿山村和樟木村兩個村委共12個自然村(2107戶、7256人)。

旨在通過對塔山片區進行整體規劃改造，改變該片區髒亂差的環境衛生，提升該片區整體風貌和生態功能。實現集生態保護、旅遊、商住、產業等發展為一體的完美蛻變，為桂林新增一道亮麗的城市風景。

小編走進現在的塔山片區，建築、環境、衛生各方面都有了很好的改善。

清澈見底的小東江穿流而過，塔山風景讓小編流連忘返，不得不說，興進對桂林國際旅遊勝地建設的貢獻是值得肯定的！

而在興進的如期改造下，塔山片區D-03地塊（淨瓶山橋旁的樟木村）原本破舊的房屋建築已經減少了大半，替代的是以灰白色系為主的整齊新式住宅樓。

據悉，塔山片區D-03地塊為農民安置房項目，於2017年8月24日舉行開工儀式，並於同年9月正式開工，總用地面積135062.95㎡，總建築面積390039㎡，地下室面積37645㎡。其中包括一戶一宅共48棟，高層住宅8棟，酒店2棟，幼兒園1所（9個班）。

可以預見的是，整個片區安置房建成後，原本髒亂差的樟木片區面貌將煥然一新。

據項目相關人員表示，截止至8月29日，安置房建設已基本完成22棟293戶85900㎡一戶一宅的建設工作，並計劃於今年底繼續完成3棟42戶12560㎡一戶一宅及1棟24260㎡集體酒店的建設工作，其餘各樓棟正在陸陸續續開工建設，至2020年底，基本完成該項目的建設。

塔山片區 安置房實景 （興進集團供圖）

另外，塔山片區改造的部分商業已經建成投入使用即為興進塔山隆潤天地·漁坊。

興進塔山·漁坊項目所在的穿山路段也已經建成通車，目前正在完善道路兩旁的綠化設施。

興進塔山·漁坊實景

穿山路實景 興進塔山·漁坊路段

除此之外，小編還留意到之前位於塔山片區的劉家橋改造項目，公示已有一段時間，止於8月29日，橋樑還未有動工的跡象。橋頭立有“危橋禁止通行”的警示牌，江水是比較湍急的，且在沒有護欄且部分橋面有裂痕的情況下，還是有市民騎電車通行，亦或是在橋上釣魚，真的非常危險！

所以，希望劉家橋改造項目能早日推進。

新生街

新生街位於灕江東岸，穿山路以西，北臨自由路，南接訾洲島。

由於歷史的原因，未改造前的新生街區內建築雜亂無章，違建嚴重，基礎設施缺乏，還有大量的低矮危舊棚房，隨處可見髒亂差的現象。

新生街地處灕江核心景觀帶，區位優勢明顯，髒亂差的狀況與桂林城市面貌格格不入，勢必會成為影響桂林城市建設的“傷疤”，所以，新生街片區改造是大勢所趨

而承接新生街片區改造的，也正是興進集團。

改造前的新生街片區內房屋簡陋，道路擁擠

據瞭解，新生街改造項目於2017年11月拉開序幕，包括臨江下里、臨江巷、下關裡、新生街等，整體範圍100畝左右(不含解放橋閘道、六匹馬碼頭)，包括住戶513戶，戶籍人口1212人。

而在該片區新建項目分三大塊：第一塊，標誌性建築灕江歌劇院，佔地15畝，與逍遙樓遙相呼應；第二塊，旅遊商業街（興進繁花裡項目）和原住民安置房建設，佔地約43畝(另有地下停車場和大型超市)；第三塊，保留綠地和廣場。

小編走訪新生街項目施工現場瞭解到，截止到8月29日，已完成該項目的修建性詳細規劃和項目建議書審批。

建設施工進展方面，11棟安置房全面啟動建設，灕江歌劇院已完成主樓範圍內非舞臺區域臨江一側基礎筏板施工及50%地下室結構施工。

舞臺區域旋噴樁施工完成50%，舞臺區域抗浮錨杆施工設備和材料進場並完成約10%。預計9月完成舞臺區域旋噴樁施工、止水施工、抗浮錨杆施工，完成歌劇院範圍地下室土方開挖和地下室基礎處理以及墊層施工完成。

地標建築灕江歌劇院計劃11月底完成結構基本封頂。建成後，將整體提升灕江東岸風景和環境品質，與逍遙樓、東西巷、象鼻山相呼應，形成“三足鼎立”的景觀新格局。

除此之外，據現場負責人介紹，興進繁花裡項目售樓部大樓在9月之前建成。

興進繁花裡營銷中心大樓 8月28日攝

福隆園片區

桂林舊城改造中，動作最快的要數福隆園片區，該片區位於灕水之畔，涉及上關村、陽家裡村、三聯村委小村。地理位置絕佳，卻一度因髒亂差為人詬病，成了桂林灕江畔的一塊醜陋傷疤。

福隆園片區改造項目佔地780畝，建築面積約28萬平方米，總投資36億元，主要建設棚戶區改造拆遷安置房及沿江商業街，預計在2019年12月竣工。承擔起這一大改造項目的仍是興進集團

福隆園村實景圖

從2013年開始，七星區就啟動了對福隆園片區城中村的改造。

2015年，該項目被列為桂林市20大重中之重項目、自治區住房和城鄉建設廳2013-2017年棚戶區(危舊房)改造範圍，是全市規模最大的棚戶區改造項目之一。

經過幾年的努力，福隆園片區髒、亂、差的“城市病”初步宣告“治癒”，走進如今的福隆園村，環境明顯改善，村道整潔乾淨，上官村更是發生了翻天覆地的改變。

小編走進現在的上官村看到，一棟棟白粉牆、小青瓦、四層樓高的桂北民居風格聯排式小洋樓，成為灕江獨具桂北風情的生活區。目前小區部分道路設施還在施工中，但已經已有很多居民住進新房了。

目前，福隆園片區棚戶改造項目02地塊（一期）25#-27#樓建設如今正推進中。

福隆園片區的改造建設，無論是治理周邊環境，還是打造高品質的住宅，貫穿其中的，都是興進的做事風格—對社會的責任感。興進不僅僅是築就住宅標杆，更是為城市打造名片。

結語

我們都清楚的是，不管是和平、塔山片區，還是新生街、福隆園，這些老舊片區大都盤踞在桂林城市的絕對核心區位，其附著在區位地段之上的交通、商業、配套、學區……等等諸多價值幾乎是無可複製和替代。

在過去的數年中，這些片區或許純粹是因為“居住環境”的原因被嚴重低估。

但如今，舊改步伐的堅定前行，已經讓桂林人看到了這些片區重拾高大上的雛形。不久，和平片區、塔山片區、新生街、福隆園片區，亦或是清風五福片區、九華山片區等等，必將會迎來最華麗的變身，成為桂林城市中各具特色的風景線！