一對杭州夫妻，
男人名下有一套500萬的房產，
女人名下有一套300多萬的房產，
看上去讓人心生羨慕，
但是打起離婚官司來，
不僅把父母都拉進來加入“戰爭”，
甚至還提出了親子鑑定。
這是杭州某基層法院最近判決的一起離婚案。
案件中比較特別的是，兩套房產均為男女雙方婚前支付首付，婚後按揭，但是男方在法庭上出具了一份特殊的協議，是男方父母與男方締約，父母言明：我們父母幫你支付首付款及還貸，屬於對你個人的贈與，其他人不得分割。
這個“其他人”顯然指的就是媳婦，那麼這樣的協議有效嗎?
兩套房子均購買於戀愛期間
2015年，經人介紹，雙方相識。
現在從遞交到法院的證據來看，就在雙方認識的當月，男方購買了杭州某樓盤一套三居室公寓，總價為300餘萬元，男方支付了首付款，其餘動用了公積金貸款和商業貸款。
半年後，女方也以按揭形式買下城郊某樓盤公寓，當時總價200餘萬。
兩人買房均以個人名義。
2016年兩人覺得感情不好欲分手，沒想到女方懷孕。兩人倉促結婚。
懷孕生產，女方大多時間都是住在孃家。兩人共同生活的日子不過個把月。後來爭吵不斷，女方甚至都不讓他看孩子。
離婚官司裡男方突然拿出父母贈與協議
離婚訴訟是男方提起的，女方也提出訴訟請求。
兩人的要求都是相近的，一是要孩子，二是要求分配對方婚前房產在婚後的還貸和對應的增值部分。
關於孩子，男方還提出親子鑑定，鑑定結果是親生的。
那麼焦點就集中在房產上。
其中，男方出具了一份此前女方從來不知道的協議，協議的雙方是男方和其父母，內容是說男方名下的那套房子無論首付款還是後來的婚後按揭，都是父母出的錢，屬於對男方個人的贈與，其他人不得分割。
法庭上，男方說，首付和商業貸款部分都是父母出的，公積金貸款也是屬於個人償還，所以女方對該房產未作任何貢獻，所以女方不應分得該房產的還貸及增值。
女方質證，男方用以說明父母幫助還貸的流水並不清晰，看不出是哪個賬戶出的錢。而且男方收入穩定，加上公積金完全有能力以自己的收入償還貸款，根本無需父母出資。
另外，從男方的工資卡流水來看，每個月男方都會用取現的方式將賬戶的錢取完，所以完全有理由認為這個所謂父母贈與其房貸不是事實，款項都是男方自己的。這份協議就是為了應付離婚官司而在近期製作的。
“父母贈與子女單方面”到底怎樣才有效
最後，離婚官司中孩子判給了女方。
關於房產，法院的判決是登記於原、被告名下的房產歸原、被告各自所有，婚姻關係存續期間的貸款視為共同支出，各分一半，並獲得在此期間對應的房產增值。
依據是最高人民法院關於適用《婚姻法》若干問題解釋(三)第十條：
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。
至於那份贈與協議，法院認為“鑑於各方當事人的身份關係，並因雙方提交的證據均未能證明相對方對上述事項知情，法院不予採納”。
那麼，如果婚後還貸部分真的是父母資助，這方面的權益該如何保障。
浙江省婚姻法學研究會祕書長、杭州師範大學法學院副教授汪迪波說：
其實在家事法律關係發生的贈與行為，贈與協議中作出的意思表示並非單一考量依據，仍應結合贈與是否實踐、其贈與財物有否明確指向性受贈方、贈與時間等事實要素綜合判斷。
同時，基於家事關係的私密性，因此，對贈與物的來源，尤其是贈與物若為錢款的情況下，對來源的分辨也應屬於事實審查的範疇。
以本案為例，贈與合同、贈與實際發生時間、贈與款項指向子女個人名下房產還貸、贈與款項來源均應加以綜合考量，以判斷贈與人的贈與給子女一人的意思表示及履行是否真實。
通俗來說，如果房產是登記在其子女一人名下，而且父母用自己的錢幫子女還貸也是非常明晰的，那麼，不需要協議約定也能說明父母是贈與房產所有人自己的子女一人的。
如果房產是登記在小夫妻名下，比如婚後加上了另一方的名字，那麼這個“贈與”一般來說視為對夫妻雙方的贈與。
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