碧桂園鳳凰城鳳馨苑位於廣州市增城區新塘鎮107國道旁，分4期開發 ，於2009年竣工，房齡較新 。小區由16條街區，133棟小高層住宅構成，由碧桂園物業發展有限公司投資開發。戶型建築面積段在78㎡-105㎡之間，,有2房、3房戶型。

小區區位

碧桂園鳳凰城鳳馨苑位於增城區廣園東板塊，該板塊屬於廣州與增城交界處，地勢優越，立體式交通方便快捷，廣九鐵路橫貫，同時還有多條公路通往周邊城鎮及珠三角。是廣州城市“東進”總體規劃的東冀大組團核心區位，隨著廣州地鐵13號線的開進，廣園東板塊將發揮出較大潛力，前景無限。

小區優缺點

小區主次入口

小區共有2個出入口，為南一門和南二門。其中南一門位於汽車大道與鳳馨苑東邊街區交叉處，靠近中國農業銀行，為主入口，允許車輛/行人出入；南二門位於鳳馨苑四街東側，靠近百果園商鋪，允許車輛/行人出入。

購買人群

小區購買人群多為30-50歲左右的企業高管或政府機構人員，多為經濟實力較豐厚的購買者。小區周圍教育資源豐富，多為方便照顧孩子在此置業的家庭住戶。小區每個樓棟建有微信群，方便業主之間溝通，鄰里關係融洽。

租戶特徵

小區租戶比較少，租客多為企業高管人群，租客選在該小區的原因主要有：
1、小區位於增城廣園東中心板塊，交通便捷，方便上下班。
2、小區周邊的商業、醫療、教育配套齊全，生活便利度高。
3、戶型通透，環境優雅，綠化率高，適合安家帶孩子，一家人住一起也比較寬鬆。

居住體驗

1、小區地理位置優越，交通便捷，軌交、公交或自駕都出行方便。
2、小區周邊配套設施較為齊全，能夠滿足日常購物、娛樂等生活需求。
3、小區內設有室外運動場、會所等，為小區居民鍛鍊提供方便。

建築特點

小區環境

小區採用豐富多樣的景觀設計，整體綠化率高達到60%，環境清新自然，有多種特色，景觀相互交錯。小區內有人工湖，湖水清澈，景觀甚好。草坪和低矮濯木分佈在樓棟旁的道路兩旁，提高了小區的綠化率。小區每天按時安排垃圾回收，為居民整體營造了一個乾淨整潔且具有觀賞性的居住環境。

樓棟分佈

社區公共設施

小區公共區域內設信箱及告示牌等便民設施，方便居民生活。小區內有游泳池，籃球場，棒球場，可供小區業主使用。內部還配有健身器材設施和步道，供業主平時散步鍛鍊使用。

安保

小區內配有多個安保人員，每個出入口都配有保安，出入們需要進行登記，保安態度良好，工作態度認真。每晚會有保安換班，保證工作的質量和效率，還會有保安負責在小區內巡邏，保證業主安全穩定的生活環境。此外，小區與110聯網，若發生偷竊事故，警察可及時趕到，保障住戶們的生命和財產安全。

物業地址

小區物業為增城碧桂園物業管理有限公司，位於永和鎮鳳凰開發區汽車城車路71號，物業辦公電話為：020-82634323。

物業服務質量

小區整體物業服務質量良好，衛生保潔按質按量地完成，清潔頻率為每日兩次，內容包括公共設施，樓道，每層用戶垃圾桶等，保障居民生活質量。綠化，公共設施定期維護，植物無枯黃，修剪適當，設施無損壞，小區道路乾淨整潔。

周邊交通

商業配套

生活服務

教育配套

醫療資源

休閒娛樂

公共資源

我要買房

1、對於有剛需需求的年輕購房者來說建議選擇70-90㎡的二房戶型，戶型設計合理，採光良好，建築面積適中，適合作婚房。
2、對於預算充足的三口之家來說，建議選擇93-105㎡的三房戶型，空間寬敞，居住舒適度高，獨立性較好。

我要賣房

1、小區底層住宅採光受到一定影響，建議底層住宅的業主適當降低價格出售，高層採光較好的住宅可以適當提高價格。
2、小區環境比較好，綠化比較好，整體維護也不錯，且周邊的教育資源和醫療資源也比較豐富。小區內部配套健身娛樂設施也挺健全，房價可以適當高於小區均價。

我要出租

建議出租房屋時可以考慮房子的裝修情況，裝修好和房屋維護較好的,租金相對較高。還要對用電器和水電燃氣等一定要做好維護，空置時期的水電燃氣費繳納清楚、房屋打掃乾淨。從小區整體來看，交通便利,環境相對較好，周邊配套比較齊全，教育資源較為豐富，業主也可據此適當調價。

我要租房

建議租房時根據自身的社會定位來選擇，白領可以考慮與他人合租或租住小戶型房屋，價格相對較低，減輕經濟壓力；租客為三口之家選擇二、三房戶型租住，滿足了孩子對獨立居住環境的需求，同時小區靠近學校，上下學方便；租客為經濟預算充足的人群，選擇小區中高層且遠離街道的房屋，房屋採光通風性好，同時環境靜謐。