時代天韻位於黃埔區九龍大道，屬於知識城板塊。小區由天韻房地產開發有限責任公司投資開發，於2016年竣工，產權年限為70年。小區佔地面積為100000㎡，建築面積為358000㎡，容積率為2.70，共6棟樓，有2209戶，綠化率為30%。

小區區位

小區屬於知識城板塊，該板塊位於廣州東北部，板塊內有地鐵14號線穿過，未來發展空間巨大。板塊未來將優化調整。聚集全世界高端創新要素、創新人才、創新企業，建成生態、智慧、低碳、和諧的宜居宜業之地。

小區優缺點

小區主次入口

購買人群

小區地理位置優越，交通條件比較便利。周邊有多所學校。居民多為在學校任教的老師和有孩子在周邊學校上學的家庭，年齡主要在25-50歲之間。整體的文化水平較高、素質較高。

租戶特徵

小區自住偏多，租客較少，租客主要有在學校教書的老師和企業技術員工。租客選擇居住在此的原因有：1、小區周邊交通便利，通勤所需時間較短。2、小區戶型面積適中，設計方正，功能齊全，採光好，視線開闊，居住體驗十分舒適溫馨。

居住體驗

小區居住體驗十分舒適，草木修剪得當，讓人隨時都能呼吸到新鮮空氣。小區的戶型方正、採光充足，可以給居民帶來高房屋利用率和明亮的居住環境。小區低層有洗衣店和便利店以及理髮店，居民的基本生活需求都能輕鬆滿足。

建築特點

小區的建築風格以現代化典雅的風格為主，樓棟線條流暢硬朗，雅而不俗。小區的外立面為面磚，以磚紅色和白色為主色調，整體典雅美觀。小區的維護比較得當，至今沒有出現外牆脫落或裂痕等情況，整體的外立面較新。

小區環境

小區的綠化率為30%，小區的花草樹木都有專業人士進行定期修剪，整體給人帶來整齊舒適的感覺。小區的環境十分優美，每天都有人定期打掃小區衛生，讓人感覺非常乾淨衛生。小區的電梯和樓道有人定期清潔，整體讓人感覺十分整齊乾淨。

樓棟分佈

社區公共設施

小區內裝有監控，能夠實時監測小區內部的情況，為居民人身財產安全保駕護航。小區內多處設置有石桌石凳，居民閒暇之餘可以坐在石凳上休息聊天。小區的垃圾桶佈設合理，居民傾倒垃圾十分方便。

安保

小區的出入口處有保安值班室，外來人員進入小區必須進行登記，充分保障了每位居民的人身財安全。小區內的保安會按照規定路線和時間進行巡邏，隨時保障居民的人身和財產安全。小區內的各個消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。

車位管理

物業地址

小區物業是廣州市時代物業管理有限公司，地址位於開源大道春樹二街2號時代春樹裡1棟。

物業服務質量

小區物業服務質量較好，服務態度親切友善，物業收費比較合理。物業對內部的設施配套都有進行定期的檢查和維修，能夠很好的保障居民的正常使用。小區每天都安排有保潔人員對公共區域進行清潔打掃，讓人感覺十分乾淨整潔。

周邊交通

商業配套

生活服務

教育配套

醫療資源

休閒娛樂

公共資源

我要買房

對於攜帶孩子和老人同住的購房者，可以選擇三居的戶型，居住空間更加寬敞，孩子活動空間也能大一些。對於有較高生活水平追求的購房者來說，可優先考慮樓層較高戶型較大的房屋，視野會比較開闊，風景更加迷人，採光也會比較好。

我要賣房

業主在定價時需根據房屋自身的價值、維持、裝修情況，進行合理地決策。小區的地理位置優越，周邊的學校配備齊全，師資力量雄厚，可以為孩子提供高品質的教育，可適當提高售價。小區的地理位置優越，周圍的交通條件十分發達，可以方便居民平時上下班。可適當提高售價。

我要出租

業主出租房源的價格可按交通便利程度進行適當調整，如距離地鐵知識城線何棠下站近的，交通更加的便利，價格可提高一些。業主可採用溫馨浪漫的裝修風格對住房進行改造，與外部優美的小區環境和諧搭配，更容易吸引年輕租客。

我要租房

有老人和孩子同住的租戶可以考慮三居的戶型，居住空間會更加寬敞，生活也會更舒適。小區內均為電梯房，可以選擇高一點的樓層，採光情況較好且視野開闊，居住體驗舒適。對於在附近上學的學生，可以選擇小區中心區域的樓房，整體氛圍比較安靜，適合專心讀書。