世茂天慧位於寧波市江北區江北大道與寶慶路交叉口，屬於萬達廣場板塊。小區由寧波世茂新世紀房地產開發有限公司投資開發，於2015年竣工。小區產權年限為70年。小區總建築面積300000㎡，佔地面積124061㎡。容積率為1.8，樓間距大，住房採光良好。

小區區位

小區優缺點

小區主次入口

小區有兩個出入口，分別是南1門和南2門，都靠近寶慶路。南2門對面就是萬達廣場。

購買人群

小區周邊寫字樓眾多，1公里內有國子樓、天水廣場和天合財會中心，而且小區距離萬達廣場400米，距離世紀聯華1.1公里，生活和休閒娛樂比較便利。住戶多為在周邊上班的職員、白領以及管理人員。年齡在30-55歲之間，住戶整體素質偏高，相處和諧，有共同話題 ，氛圍很好。

租戶特徵

小區租住多於自住，租戶多是在附近寫字樓上班的白領或者帶孩子的家庭。選擇該小區的原因有：1、小區距離天水廣場1.1公里，距離國子樓500米，距離天合財會中心1公里，距離上班單位近，通勤時間短，方便上下班。2、小區距離寧波市江北區廣廈小學750米，距離卓越美式幼兒園800米，方便接送孩子上下學。

居住體驗

小區內有許多人像雕塑，給生活增添了許多趣味。小區內有人造景觀水池和人造假山，景色比較優美，花草樹木有專人打理，兒童設施和健身器材也齊全，還有涼亭和躺椅，方便居民在茶餘飯後散步和納涼。小區距離萬達廣場400米，購物逛街都很方便。

建築特點

小區的建築風格以現代化典雅的風格為主，建築通體為暖調的奶茶色，典雅大方。頂部有簷口裝飾，底部有腳線勾勒，設計精美，線條規整。突出端莊、高雅的風範。整體外立面維護得很好，呈現較新的狀態，沒有出現裂痕或者脫落的現象。

小區環境

小區綠化率為30％，樓棟之間種了許多樹木和灌木叢，還有五顏六色的小花壇和人造水池，景色優美，各種花草樹木有專業園林管理人士定期進行修剪，使小區的綠化環境得到了很好的維護。樓房之間間隙較大，居住環境很優越。

樓棟分佈

社區公共設施

小區內部建有人造假山和人造水池，還有涼亭，可供居民散步納涼。兒童遊樂設施齊全，方便家中有幼兒的家庭帶孩子玩耍。小區內還散佈著很多人像雕塑，給小區增添了許多趣味。小區內多處配有長椅，較為乾淨，居民閒暇之餘可以坐下來休息聊天。

安保

小區安保專業，出入口配有保安值班室，保安24小時值班，負責巡邏，遇見可疑情況會及時處理，並做好記錄。小區設有門禁系統和樓宇對講系統，住戶需刷卡進入。小區公共區域的路口都有攝像頭，物業隨時監控小區內的狀況。

車位管理

物業地址

小區物業公司為世茂物業管理有限公司寧波分公司，辦公地點在北侖區新碶新大路47號利峰大廈1幢419室，聯繫電話0574-86850578。

物業服務質量

小區物業服務質量較好，公共區域衛生有專人負責清掃，小區內分佈的垃圾箱也會及時清理，不會出現垃圾溢出的現象，為居民營造了一個乾淨整潔的生活環境。供電供水工作到位，會定期對供電供水設備進行檢修，確保住戶正常使用水電。

周邊交通

商業配套

生活服務

教育配套

醫療資源

休閒娛樂

公共資源

我要買房

小區靠近萬達廣場，餐飲、休閒、娛樂等資源都能方便獲得，小區距離北環西路200米，距離江北大道250米，距離江北大道350米，自駕出行方便。所在的萬達廣場板塊升值空間比較大。而且小區容積率為1.8，樓間距開闊，住房採光良好。適合資金充裕且想要投資的投資客購買。

我要賣房

小區距離北環西路200米，距離江北大道250米，距離江北大道350米，自駕出行方便。小區靠近萬達廣場，餐飲、休閒、娛樂等資源都能方便獲得。這都有利於業主提高房價，但小區北側和西側的樓棟緊鄰北環西路和江北大道，來往車輛的噪音比較大，這些樓棟的業主可以適當的降低價格，以促進交易。

我要出租

小區距離天水廣場1.1公里，距離國子樓500米，距離天合財會中心1公里，且距離萬達廣場400米，吸引了在附近寫字樓上班的年輕白領來此居住。業主可把三室戶型或者四居戶型拆分，同時可以進行重新裝修租給周邊寫字樓的白領群體，租金可適當提高。

我要租房

小區距離天水廣場1.1公里，距離國子樓500米，距離天合財會中心1公里，且距離萬達廣場400米，能夠滿足年輕人購物逛街和娛樂休閒的需求，建議在這些寫字樓工作的年輕白領可以在此租房，距離上班單位近，通勤時間短。