有專家說中國3～4線城市2019房價會大跌，可現在沒動靜？
2019年初，一些專家曾預測，中國三四線城市房價將會大跌，可是上半年已過，國內三四線城市房價還高高在上，並沒有出現大跌的跡象。實際上，專家的預測是基於去年第四季度房地產市場低迷而做出的判斷，然而卻沒料到，今年一季度房地產市場就開始回暖了。
三四線房價看跌，是長期的一個市場觀點和所謂專家的普遍預測，但是，從目前來看，沒有明顯下跌，甚至還在上漲，部分城市還略有加速上漲。
看跌三四線城市房價的人，基本邏輯就是，第一，三四線城市人口長期淨流出，第二，經濟增速下滑，市場購買力必然持續下滑，第三地產調控對三四線城市房貸和開發貸明顯收縮。
而事實上三四線城市房價不跌，或者沒有出現專家預測的下跌，主要原因有，第一開發商依舊在進入三四線，第二，三四線城市的城市建設開發依舊保持增長，帶來城市環境和公共事業比如教育和醫療養老條件的持續改善，第三，縣域以下人口依舊保持向上一級城鎮的轉移，第四，類似學區房拉動或者拉高三四線城市房價的現象大量存在。第五，特別是以新區房價，作為主要城市發展區域以及人口在市內遷移，從老城區向新區遷移的趨勢推動房價上漲。
以我所處的四線城市房價為例，在15年之後累積上漲50%，到18年中略有下滑，到18年底開始繼續上漲，目前從18年底開始漲幅約為20%。期間，碧桂園，恆大等全國性地產巨頭，在我市依舊大量新樓盤開發和建設，以及大量出售新盤。而15年以後驅動三四線城市房價的主要原因是國開行在棚改上的幾萬億資金支持和投入，刺激了三四線去庫存的速度，而去庫存導致的過度繁榮引發了諸如碧桂園等開發商的持續投資熱情，尤其是極大地改善了開發商的現金流狀況，使得他們有足夠的現金買地和開發的能力。
之前我說過，只要當地有大量新盤，一般來說，等於政府的隱性擔保，市場得到明顯暗示，不論是當地的宣傳還是銀行體系的貸款支持等，都會有利於當地新盤銷售和房價持續保持高位以及上漲，目前來看，的確如此。
依舊以我所在的城市為例，恆大和碧桂園的新盤價格已經到了均價8500，而老城區房價基本在5000-7000，部分特別優質的樓盤和地段也到達了房價的最高區間，而新區位代表的樓盤，均價平均在1萬以上，部分學區房房價到了15000-16000，碧桂園的均價也到達1萬，距離18年的價格上漲明顯。
因此，總結起來，看跌三四線城市房價的預期有足夠的邏輯，但是地方政府的招商和投資衝動，尤其是土地財政沒有本質的改變，的確無法非常確定地認為房價會下跌。這的確和大眾的預期和心裡承受能力相背離。