不少深圳的投資客可能驚訝地發現，自己入手的房子三年都沒漲過了。
比如龍華區某樓盤，2016年6月賣到5.8萬/平，等到了2018年新區開盤，開盤當天3個99折優惠下來均價是5.8萬/平米，與2016年的開盤均價持平。
2019年開盤價則是6萬，基本沒漲。如果2016年買了二手房，甚至還會虧損。2018年年底曾有業主在論壇上表示自己16年花了474萬賣了一套88平米的房子，契稅14萬多，兩年多的供樓利息50多萬，成本價538萬，現在以495萬的價格出售，虧了43萬。
這絕對不是個例。
有業主在“家在深圳”論壇發帖稱，2017年3月入手了一套住宅，一年利息成本18萬左右，結果同小區房價沒漲，利息扣去租金，相當於虧損了13萬。
不少深圳的投資客可能驚訝地發現，自己入手的房子三年都沒漲過了。
比如龍華區某樓盤，2016年6月賣到5.8萬/平，等到了2018年新區開盤，開盤當天3個99折優惠下來均價是5.8萬/平米，與2016年的開盤均價持平。
2019年開盤價則是6萬，基本沒漲。如果2016年買了二手房，甚至還會虧損。2018年年底曾有業主在論壇上表示自己16年花了474萬賣了一套88平米的房子，契稅14萬多，兩年多的供樓利息50多萬，成本價538萬，現在以495萬的價格出售，虧了43萬。
這絕對不是個例。
有業主在“家在深圳”論壇發帖稱，2017年3月入手了一套住宅，一年利息成本18萬左右，結果同小區房價沒漲，利息扣去租金，相當於虧損了13萬。
龍崗的龍珠花園，2016年6月成交了一套2室1廳的房子，60.4平米，成交價格218萬元，單價3.61萬元/平。
不少深圳的投資客可能驚訝地發現，自己入手的房子三年都沒漲過了。
比如龍華區某樓盤，2016年6月賣到5.8萬/平，等到了2018年新區開盤，開盤當天3個99折優惠下來均價是5.8萬/平米，與2016年的開盤均價持平。
2019年開盤價則是6萬，基本沒漲。如果2016年買了二手房，甚至還會虧損。2018年年底曾有業主在論壇上表示自己16年花了474萬賣了一套88平米的房子，契稅14萬多，兩年多的供樓利息50多萬，成本價538萬，現在以495萬的價格出售，虧了43萬。
這絕對不是個例。
有業主在“家在深圳”論壇發帖稱，2017年3月入手了一套住宅，一年利息成本18萬左右，結果同小區房價沒漲，利息扣去租金，相當於虧損了13萬。
龍崗的龍珠花園，2016年6月成交了一套2室1廳的房子，60.4平米，成交價格218萬元，單價3.61萬元/平。
今年5月份成交了一套同戶型的，還是218萬元，價格一點都沒變。
不少深圳的投資客可能驚訝地發現，自己入手的房子三年都沒漲過了。
比如龍華區某樓盤，2016年6月賣到5.8萬/平，等到了2018年新區開盤，開盤當天3個99折優惠下來均價是5.8萬/平米，與2016年的開盤均價持平。
2019年開盤價則是6萬，基本沒漲。如果2016年買了二手房，甚至還會虧損。2018年年底曾有業主在論壇上表示自己16年花了474萬賣了一套88平米的房子，契稅14萬多，兩年多的供樓利息50多萬，成本價538萬，現在以495萬的價格出售，虧了43萬。
這絕對不是個例。
有業主在“家在深圳”論壇發帖稱，2017年3月入手了一套住宅，一年利息成本18萬左右，結果同小區房價沒漲，利息扣去租金，相當於虧損了13萬。
龍崗的龍珠花園，2016年6月成交了一套2室1廳的房子，60.4平米，成交價格218萬元，單價3.61萬元/平。
今年5月份成交了一套同戶型的，還是218萬元，價格一點都沒變。
三年時間，算上時間成本和持有成本，如果是投資，絕對是大虧。
我們看到，隨著房價普漲階段的式微，炒房客開始虧錢了，一個時代也終將結束了。
01
一系列密集信號
房子可能再難漲了。
中共中央政治局7月30日召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。除了“房住不炒”的定位之外，還多了一句分量十足的話語：
不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
這是一個代表長期的信號，正式宣告著思路的轉變。
我們都知道，房地產上下游眾多，鋼鐵、水泥、家電、傢俱、工程設計、住宿酒店、物業管理、房地產中介租賃、裝飾裝修產業……過去很長一段時間，房地產對中國經濟的拉動作用明顯，即使現在也佔到20%，高於基建。因此只要每次中國GDP增速下滑了，必然會祭出房地產這個利器，讓房地產的發展來勞動經濟增長。
現在，信號很明確，不會再走過度依賴房地產的老路。
樓市，本來也不怎麼行了。
國家統計局數據顯示，上半年全國商品房銷售面積75786萬平方米，同比下降1.8%。事實上，今年前6個月，全國商品房銷售面積累計增速全部為負。
要知道的是，自今年1-2月份出現的銷售面積下滑是43個月以來的首次。
在很早以前，就有專家預測中國樓市的天花板在15萬億元人民幣左右。這一數字其實在2018年就已經達到了。
最近，重慶原市長、中國國際經濟交流中心副理事長黃奇帆在演講中就表示，今後十幾年，中國每年的房地產新房的交易量不僅不會總量增長翻番，還會每年小比例地有所萎縮。
他認為，十幾年以後，每年房地產的新房銷售交易量可能下降到10億平方米以內，大體上減少40%的總量。
拐點來了，房企哭了。
今年上半年，萬科、恆大、碧桂園——3家規模前三的大房企——在多年的狂奔之後同時栽了個不小的跟頭：
碧桂園上半年合約銷售額3895.4億元。和去年同期相比下降了約230億元，下降幅度約為5.56%；權益金額同比下滑約0.56%。
恆大2019年上半年合約銷售額同比下滑7.06%，為2825.4億元；權益金額為2687億元，同樣同比下滑約7.06%。
萬科權益金額從2018年上半年的2121.1億元到今年上半年的2009.6億元，下降5.26%。
不少深圳的投資客可能驚訝地發現，自己入手的房子三年都沒漲過了。
比如龍華區某樓盤，2016年6月賣到5.8萬/平，等到了2018年新區開盤，開盤當天3個99折優惠下來均價是5.8萬/平米，與2016年的開盤均價持平。
2019年開盤價則是6萬，基本沒漲。如果2016年買了二手房，甚至還會虧損。2018年年底曾有業主在論壇上表示自己16年花了474萬賣了一套88平米的房子，契稅14萬多，兩年多的供樓利息50多萬，成本價538萬，現在以495萬的價格出售，虧了43萬。
這絕對不是個例。
有業主在“家在深圳”論壇發帖稱，2017年3月入手了一套住宅，一年利息成本18萬左右，結果同小區房價沒漲，利息扣去租金，相當於虧損了13萬。
龍崗的龍珠花園，2016年6月成交了一套2室1廳的房子，60.4平米，成交價格218萬元，單價3.61萬元/平。
今年5月份成交了一套同戶型的，還是218萬元，價格一點都沒變。
三年時間，算上時間成本和持有成本，如果是投資，絕對是大虧。
我們看到，隨著房價普漲階段的式微，炒房客開始虧錢了，一個時代也終將結束了。
01
一系列密集信號
房子可能再難漲了。
中共中央政治局7月30日召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。除了“房住不炒”的定位之外，還多了一句分量十足的話語：
不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
這是一個代表長期的信號，正式宣告著思路的轉變。
我們都知道，房地產上下游眾多，鋼鐵、水泥、家電、傢俱、工程設計、住宿酒店、物業管理、房地產中介租賃、裝飾裝修產業……過去很長一段時間，房地產對中國經濟的拉動作用明顯，即使現在也佔到20%，高於基建。因此只要每次中國GDP增速下滑了，必然會祭出房地產這個利器，讓房地產的發展來勞動經濟增長。
現在，信號很明確，不會再走過度依賴房地產的老路。
樓市，本來也不怎麼行了。
國家統計局數據顯示，上半年全國商品房銷售面積75786萬平方米，同比下降1.8%。事實上，今年前6個月，全國商品房銷售面積累計增速全部為負。
要知道的是，自今年1-2月份出現的銷售面積下滑是43個月以來的首次。
在很早以前，就有專家預測中國樓市的天花板在15萬億元人民幣左右。這一數字其實在2018年就已經達到了。
最近，重慶原市長、中國國際經濟交流中心副理事長黃奇帆在演講中就表示，今後十幾年，中國每年的房地產新房的交易量不僅不會總量增長翻番，還會每年小比例地有所萎縮。
他認為，十幾年以後，每年房地產的新房銷售交易量可能下降到10億平方米以內，大體上減少40%的總量。
拐點來了，房企哭了。
今年上半年，萬科、恆大、碧桂園——3家規模前三的大房企——在多年的狂奔之後同時栽了個不小的跟頭：
碧桂園上半年合約銷售額3895.4億元。和去年同期相比下降了約230億元，下降幅度約為5.56%；權益金額同比下滑約0.56%。
恆大2019年上半年合約銷售額同比下滑7.06%，為2825.4億元；權益金額為2687億元，同樣同比下滑約7.06%。
萬科權益金額從2018年上半年的2121.1億元到今年上半年的2009.6億元，下降5.26%。
在往年，這三家的速度不可謂不快。從2012年到2018年，碧桂園的合同銷售同比增速從未低於10%，年複合增長率50%，萬科年複合增長率則是26%，恆大29%。
據不完全統計，在過去至少9年內，這三家房企從未出現過大幅度的銷售下滑。
作為佈局遍佈整個中國各級城市的三大龍頭房企，它們銷售的下滑實則指示了整個市場的不景氣。
為了促銷，碧桂園甚至開始降價。根據碧桂園每月的銷售公告，整個上半年其均價為9013元/平，相比2018年的9267元/平，這個數字下滑了2.74%。
進入7月，頭部房企的銷售下滑仍在延續。
根據克而瑞的數據可發現，Top 10房企7月的權益銷售額全部低於6月，而且下跌的幅度還不小，平均下降了28%；綠地和華潤更是超過50%的斷崖式下跌，只有保利和龍湖的下跌幅度在10%以內。
不少深圳的投資客可能驚訝地發現，自己入手的房子三年都沒漲過了。
比如龍華區某樓盤，2016年6月賣到5.8萬/平，等到了2018年新區開盤，開盤當天3個99折優惠下來均價是5.8萬/平米，與2016年的開盤均價持平。
2019年開盤價則是6萬，基本沒漲。如果2016年買了二手房，甚至還會虧損。2018年年底曾有業主在論壇上表示自己16年花了474萬賣了一套88平米的房子，契稅14萬多，兩年多的供樓利息50多萬，成本價538萬，現在以495萬的價格出售，虧了43萬。
這絕對不是個例。
有業主在“家在深圳”論壇發帖稱，2017年3月入手了一套住宅，一年利息成本18萬左右，結果同小區房價沒漲，利息扣去租金，相當於虧損了13萬。
龍崗的龍珠花園，2016年6月成交了一套2室1廳的房子，60.4平米，成交價格218萬元，單價3.61萬元/平。
今年5月份成交了一套同戶型的，還是218萬元，價格一點都沒變。
三年時間，算上時間成本和持有成本，如果是投資，絕對是大虧。
我們看到，隨著房價普漲階段的式微，炒房客開始虧錢了，一個時代也終將結束了。
01
一系列密集信號
房子可能再難漲了。
中共中央政治局7月30日召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。除了“房住不炒”的定位之外，還多了一句分量十足的話語：
不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
這是一個代表長期的信號，正式宣告著思路的轉變。
我們都知道，房地產上下游眾多，鋼鐵、水泥、家電、傢俱、工程設計、住宿酒店、物業管理、房地產中介租賃、裝飾裝修產業……過去很長一段時間，房地產對中國經濟的拉動作用明顯，即使現在也佔到20%，高於基建。因此只要每次中國GDP增速下滑了，必然會祭出房地產這個利器，讓房地產的發展來勞動經濟增長。
現在，信號很明確，不會再走過度依賴房地產的老路。
樓市，本來也不怎麼行了。
國家統計局數據顯示，上半年全國商品房銷售面積75786萬平方米，同比下降1.8%。事實上，今年前6個月，全國商品房銷售面積累計增速全部為負。
要知道的是，自今年1-2月份出現的銷售面積下滑是43個月以來的首次。
在很早以前，就有專家預測中國樓市的天花板在15萬億元人民幣左右。這一數字其實在2018年就已經達到了。
最近，重慶原市長、中國國際經濟交流中心副理事長黃奇帆在演講中就表示，今後十幾年，中國每年的房地產新房的交易量不僅不會總量增長翻番，還會每年小比例地有所萎縮。
他認為，十幾年以後，每年房地產的新房銷售交易量可能下降到10億平方米以內，大體上減少40%的總量。
拐點來了，房企哭了。
今年上半年，萬科、恆大、碧桂園——3家規模前三的大房企——在多年的狂奔之後同時栽了個不小的跟頭：
碧桂園上半年合約銷售額3895.4億元。和去年同期相比下降了約230億元，下降幅度約為5.56%；權益金額同比下滑約0.56%。
恆大2019年上半年合約銷售額同比下滑7.06%，為2825.4億元；權益金額為2687億元，同樣同比下滑約7.06%。
萬科權益金額從2018年上半年的2121.1億元到今年上半年的2009.6億元，下降5.26%。
在往年，這三家的速度不可謂不快。從2012年到2018年，碧桂園的合同銷售同比增速從未低於10%，年複合增長率50%，萬科年複合增長率則是26%，恆大29%。
據不完全統計，在過去至少9年內，這三家房企從未出現過大幅度的銷售下滑。
作為佈局遍佈整個中國各級城市的三大龍頭房企，它們銷售的下滑實則指示了整個市場的不景氣。
為了促銷，碧桂園甚至開始降價。根據碧桂園每月的銷售公告，整個上半年其均價為9013元/平，相比2018年的9267元/平，這個數字下滑了2.74%。
進入7月，頭部房企的銷售下滑仍在延續。
根據克而瑞的數據可發現，Top 10房企7月的權益銷售額全部低於6月，而且下跌的幅度還不小，平均下降了28%；綠地和華潤更是超過50%的斷崖式下跌，只有保利和龍湖的下跌幅度在10%以內。
除了面臨需求端的滑落，房企更要直面供給端的收緊。
7月份，銀保監會對多家信託公司和銀行進行窗口指導，要求控制房地產業務增量和增速，嚴格執行房地產市場調控政策和現行房地產監管要求。
受此影響，7月份以來，68家信託公司共發行323只房地產集合信託產品，規模僅達655.8億元，較6月份的605只1084.51億元的規模，在發行數量上“縮水”了46.6%，在發行規模上下降了40%，可以說幾近“腰斬”。
據克而瑞統計，從融資成本來看，今年上半年，95家房企境內發債的平均成本為4.97%，境外發債的成本則為8.34%。事實上，2018年以來，房企境外債的發債成本便一直居高不下，特別是2018年10月，境外發債成本突破8%，之後均維持在7.5%以上。
像當代置業和泰禾，分別有兩筆海外債票面利率達到15.5%，令人咋舌。藍光發展、佳兆業、中南建設、恆大等規模房企債券最高票面利率也超過了10%。
房地產行業的發展本質是靠槓槓和債務驅動的，融不到錢，一大波小房企已經陣亡了。想必大家也知道了，截至7月23日，今年全國共有271家房地產企業宣告破產清算。
即使是大房企，日子也不好過。像富力，近日對內發佈了一份《關於要求地區公司確保完成銷售任務的通知》，要求“加緊銷售”、“加快回款”、“暫停拿地”。
02
部分城市樓市起變化了
更直觀的是，一些城市尤其是三四線城市的樓市開始掉頭向下了。
7月20日，開封樓市政策短暫“開封”，要取消限售。
不少深圳的投資客可能驚訝地發現，自己入手的房子三年都沒漲過了。
比如龍華區某樓盤，2016年6月賣到5.8萬/平，等到了2018年新區開盤，開盤當天3個99折優惠下來均價是5.8萬/平米，與2016年的開盤均價持平。
2019年開盤價則是6萬，基本沒漲。如果2016年買了二手房，甚至還會虧損。2018年年底曾有業主在論壇上表示自己16年花了474萬賣了一套88平米的房子，契稅14萬多，兩年多的供樓利息50多萬，成本價538萬，現在以495萬的價格出售，虧了43萬。
這絕對不是個例。
有業主在“家在深圳”論壇發帖稱，2017年3月入手了一套住宅，一年利息成本18萬左右，結果同小區房價沒漲，利息扣去租金，相當於虧損了13萬。
龍崗的龍珠花園，2016年6月成交了一套2室1廳的房子，60.4平米，成交價格218萬元，單價3.61萬元/平。
今年5月份成交了一套同戶型的，還是218萬元，價格一點都沒變。
三年時間，算上時間成本和持有成本，如果是投資，絕對是大虧。
我們看到，隨著房價普漲階段的式微，炒房客開始虧錢了，一個時代也終將結束了。
01
一系列密集信號
房子可能再難漲了。
中共中央政治局7月30日召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。除了“房住不炒”的定位之外，還多了一句分量十足的話語：
不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
這是一個代表長期的信號，正式宣告著思路的轉變。
我們都知道，房地產上下游眾多，鋼鐵、水泥、家電、傢俱、工程設計、住宿酒店、物業管理、房地產中介租賃、裝飾裝修產業……過去很長一段時間，房地產對中國經濟的拉動作用明顯，即使現在也佔到20%，高於基建。因此只要每次中國GDP增速下滑了，必然會祭出房地產這個利器，讓房地產的發展來勞動經濟增長。
現在，信號很明確，不會再走過度依賴房地產的老路。
樓市，本來也不怎麼行了。
國家統計局數據顯示，上半年全國商品房銷售面積75786萬平方米，同比下降1.8%。事實上，今年前6個月，全國商品房銷售面積累計增速全部為負。
要知道的是，自今年1-2月份出現的銷售面積下滑是43個月以來的首次。
在很早以前，就有專家預測中國樓市的天花板在15萬億元人民幣左右。這一數字其實在2018年就已經達到了。
最近，重慶原市長、中國國際經濟交流中心副理事長黃奇帆在演講中就表示，今後十幾年，中國每年的房地產新房的交易量不僅不會總量增長翻番，還會每年小比例地有所萎縮。
他認為，十幾年以後，每年房地產的新房銷售交易量可能下降到10億平方米以內，大體上減少40%的總量。
拐點來了，房企哭了。
今年上半年，萬科、恆大、碧桂園——3家規模前三的大房企——在多年的狂奔之後同時栽了個不小的跟頭：
碧桂園上半年合約銷售額3895.4億元。和去年同期相比下降了約230億元，下降幅度約為5.56%；權益金額同比下滑約0.56%。
恆大2019年上半年合約銷售額同比下滑7.06%，為2825.4億元；權益金額為2687億元，同樣同比下滑約7.06%。
萬科權益金額從2018年上半年的2121.1億元到今年上半年的2009.6億元，下降5.26%。
在往年，這三家的速度不可謂不快。從2012年到2018年，碧桂園的合同銷售同比增速從未低於10%，年複合增長率50%，萬科年複合增長率則是26%，恆大29%。
據不完全統計，在過去至少9年內，這三家房企從未出現過大幅度的銷售下滑。
作為佈局遍佈整個中國各級城市的三大龍頭房企，它們銷售的下滑實則指示了整個市場的不景氣。
為了促銷，碧桂園甚至開始降價。根據碧桂園每月的銷售公告，整個上半年其均價為9013元/平，相比2018年的9267元/平，這個數字下滑了2.74%。
進入7月，頭部房企的銷售下滑仍在延續。
根據克而瑞的數據可發現，Top 10房企7月的權益銷售額全部低於6月，而且下跌的幅度還不小，平均下降了28%；綠地和華潤更是超過50%的斷崖式下跌，只有保利和龍湖的下跌幅度在10%以內。
除了面臨需求端的滑落，房企更要直面供給端的收緊。
7月份，銀保監會對多家信託公司和銀行進行窗口指導，要求控制房地產業務增量和增速，嚴格執行房地產市場調控政策和現行房地產監管要求。
受此影響，7月份以來，68家信託公司共發行323只房地產集合信託產品，規模僅達655.8億元，較6月份的605只1084.51億元的規模，在發行數量上“縮水”了46.6%，在發行規模上下降了40%，可以說幾近“腰斬”。
據克而瑞統計，從融資成本來看，今年上半年，95家房企境內發債的平均成本為4.97%，境外發債的成本則為8.34%。事實上，2018年以來，房企境外債的發債成本便一直居高不下，特別是2018年10月，境外發債成本突破8%，之後均維持在7.5%以上。
像當代置業和泰禾，分別有兩筆海外債票面利率達到15.5%，令人咋舌。藍光發展、佳兆業、中南建設、恆大等規模房企債券最高票面利率也超過了10%。
房地產行業的發展本質是靠槓槓和債務驅動的，融不到錢，一大波小房企已經陣亡了。想必大家也知道了，截至7月23日，今年全國共有271家房地產企業宣告破產清算。
即使是大房企，日子也不好過。像富力，近日對內發佈了一份《關於要求地區公司確保完成銷售任務的通知》，要求“加緊銷售”、“加快回款”、“暫停拿地”。
02
部分城市樓市起變化了
更直觀的是，一些城市尤其是三四線城市的樓市開始掉頭向下了。
7月20日，開封樓市政策短暫“開封”，要取消限售。
儘管市場還沒來得及做出反應，文件就被緊急撤銷，但是釋放出的含義不難明白。
開封曾是樓市突飛猛進的急先鋒。從房屋均價上看，安居客顯示當地二手房從2016年末的4700元/平，一舉攀升到了如今的7000元/平附近。
不少深圳的投資客可能驚訝地發現，自己入手的房子三年都沒漲過了。
比如龍華區某樓盤，2016年6月賣到5.8萬/平，等到了2018年新區開盤，開盤當天3個99折優惠下來均價是5.8萬/平米，與2016年的開盤均價持平。
2019年開盤價則是6萬，基本沒漲。如果2016年買了二手房，甚至還會虧損。2018年年底曾有業主在論壇上表示自己16年花了474萬賣了一套88平米的房子，契稅14萬多，兩年多的供樓利息50多萬，成本價538萬，現在以495萬的價格出售，虧了43萬。
這絕對不是個例。
有業主在“家在深圳”論壇發帖稱，2017年3月入手了一套住宅，一年利息成本18萬左右，結果同小區房價沒漲，利息扣去租金，相當於虧損了13萬。
龍崗的龍珠花園，2016年6月成交了一套2室1廳的房子，60.4平米，成交價格218萬元，單價3.61萬元/平。
今年5月份成交了一套同戶型的，還是218萬元，價格一點都沒變。
三年時間，算上時間成本和持有成本，如果是投資，絕對是大虧。
我們看到，隨著房價普漲階段的式微，炒房客開始虧錢了，一個時代也終將結束了。
01
一系列密集信號
房子可能再難漲了。
中共中央政治局7月30日召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。除了“房住不炒”的定位之外，還多了一句分量十足的話語：
不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
這是一個代表長期的信號，正式宣告著思路的轉變。
我們都知道，房地產上下游眾多，鋼鐵、水泥、家電、傢俱、工程設計、住宿酒店、物業管理、房地產中介租賃、裝飾裝修產業……過去很長一段時間，房地產對中國經濟的拉動作用明顯，即使現在也佔到20%，高於基建。因此只要每次中國GDP增速下滑了，必然會祭出房地產這個利器，讓房地產的發展來勞動經濟增長。
現在，信號很明確，不會再走過度依賴房地產的老路。
樓市，本來也不怎麼行了。
國家統計局數據顯示，上半年全國商品房銷售面積75786萬平方米，同比下降1.8%。事實上，今年前6個月，全國商品房銷售面積累計增速全部為負。
要知道的是，自今年1-2月份出現的銷售面積下滑是43個月以來的首次。
在很早以前，就有專家預測中國樓市的天花板在15萬億元人民幣左右。這一數字其實在2018年就已經達到了。
最近，重慶原市長、中國國際經濟交流中心副理事長黃奇帆在演講中就表示，今後十幾年，中國每年的房地產新房的交易量不僅不會總量增長翻番，還會每年小比例地有所萎縮。
他認為，十幾年以後，每年房地產的新房銷售交易量可能下降到10億平方米以內，大體上減少40%的總量。
拐點來了，房企哭了。
今年上半年，萬科、恆大、碧桂園——3家規模前三的大房企——在多年的狂奔之後同時栽了個不小的跟頭：
碧桂園上半年合約銷售額3895.4億元。和去年同期相比下降了約230億元，下降幅度約為5.56%；權益金額同比下滑約0.56%。
恆大2019年上半年合約銷售額同比下滑7.06%，為2825.4億元；權益金額為2687億元，同樣同比下滑約7.06%。
萬科權益金額從2018年上半年的2121.1億元到今年上半年的2009.6億元，下降5.26%。
在往年，這三家的速度不可謂不快。從2012年到2018年，碧桂園的合同銷售同比增速從未低於10%，年複合增長率50%，萬科年複合增長率則是26%，恆大29%。
據不完全統計，在過去至少9年內，這三家房企從未出現過大幅度的銷售下滑。
作為佈局遍佈整個中國各級城市的三大龍頭房企，它們銷售的下滑實則指示了整個市場的不景氣。
為了促銷，碧桂園甚至開始降價。根據碧桂園每月的銷售公告，整個上半年其均價為9013元/平，相比2018年的9267元/平，這個數字下滑了2.74%。
進入7月，頭部房企的銷售下滑仍在延續。
根據克而瑞的數據可發現，Top 10房企7月的權益銷售額全部低於6月，而且下跌的幅度還不小，平均下降了28%；綠地和華潤更是超過50%的斷崖式下跌，只有保利和龍湖的下跌幅度在10%以內。
除了面臨需求端的滑落，房企更要直面供給端的收緊。
7月份，銀保監會對多家信託公司和銀行進行窗口指導，要求控制房地產業務增量和增速，嚴格執行房地產市場調控政策和現行房地產監管要求。
受此影響，7月份以來，68家信託公司共發行323只房地產集合信託產品，規模僅達655.8億元，較6月份的605只1084.51億元的規模，在發行數量上“縮水”了46.6%，在發行規模上下降了40%，可以說幾近“腰斬”。
據克而瑞統計，從融資成本來看，今年上半年，95家房企境內發債的平均成本為4.97%，境外發債的成本則為8.34%。事實上，2018年以來，房企境外債的發債成本便一直居高不下，特別是2018年10月，境外發債成本突破8%，之後均維持在7.5%以上。
像當代置業和泰禾，分別有兩筆海外債票面利率達到15.5%，令人咋舌。藍光發展、佳兆業、中南建設、恆大等規模房企債券最高票面利率也超過了10%。
房地產行業的發展本質是靠槓槓和債務驅動的，融不到錢，一大波小房企已經陣亡了。想必大家也知道了，截至7月23日，今年全國共有271家房地產企業宣告破產清算。
即使是大房企，日子也不好過。像富力，近日對內發佈了一份《關於要求地區公司確保完成銷售任務的通知》，要求“加緊銷售”、“加快回款”、“暫停拿地”。
02
部分城市樓市起變化了
更直觀的是，一些城市尤其是三四線城市的樓市開始掉頭向下了。
7月20日，開封樓市政策短暫“開封”，要取消限售。
儘管市場還沒來得及做出反應，文件就被緊急撤銷，但是釋放出的含義不難明白。
開封曾是樓市突飛猛進的急先鋒。從房屋均價上看，安居客顯示當地二手房從2016年末的4700元/平，一舉攀升到了如今的7000元/平附近。
但現在，開封頂不住了。
比如，開封的恆大文旅城。據微博房產報道官方微博，2018年年中開盤時精裝修高層售價9500-10800元/平，今年3月，打出特價房的名義，以7200—8700元/平出貨，價格暴跌近30%，引發業主維權。
不少深圳的投資客可能驚訝地發現，自己入手的房子三年都沒漲過了。
比如龍華區某樓盤，2016年6月賣到5.8萬/平，等到了2018年新區開盤，開盤當天3個99折優惠下來均價是5.8萬/平米，與2016年的開盤均價持平。
2019年開盤價則是6萬，基本沒漲。如果2016年買了二手房，甚至還會虧損。2018年年底曾有業主在論壇上表示自己16年花了474萬賣了一套88平米的房子，契稅14萬多，兩年多的供樓利息50多萬，成本價538萬，現在以495萬的價格出售，虧了43萬。
這絕對不是個例。
有業主在“家在深圳”論壇發帖稱，2017年3月入手了一套住宅，一年利息成本18萬左右，結果同小區房價沒漲，利息扣去租金，相當於虧損了13萬。
龍崗的龍珠花園，2016年6月成交了一套2室1廳的房子，60.4平米，成交價格218萬元，單價3.61萬元/平。
今年5月份成交了一套同戶型的，還是218萬元，價格一點都沒變。
三年時間，算上時間成本和持有成本，如果是投資，絕對是大虧。
我們看到，隨著房價普漲階段的式微，炒房客開始虧錢了，一個時代也終將結束了。
01
一系列密集信號
房子可能再難漲了。
中共中央政治局7月30日召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。除了“房住不炒”的定位之外，還多了一句分量十足的話語：
不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
這是一個代表長期的信號，正式宣告著思路的轉變。
我們都知道，房地產上下游眾多，鋼鐵、水泥、家電、傢俱、工程設計、住宿酒店、物業管理、房地產中介租賃、裝飾裝修產業……過去很長一段時間，房地產對中國經濟的拉動作用明顯，即使現在也佔到20%，高於基建。因此只要每次中國GDP增速下滑了，必然會祭出房地產這個利器，讓房地產的發展來勞動經濟增長。
現在，信號很明確，不會再走過度依賴房地產的老路。
樓市，本來也不怎麼行了。
國家統計局數據顯示，上半年全國商品房銷售面積75786萬平方米，同比下降1.8%。事實上，今年前6個月，全國商品房銷售面積累計增速全部為負。
要知道的是，自今年1-2月份出現的銷售面積下滑是43個月以來的首次。
在很早以前，就有專家預測中國樓市的天花板在15萬億元人民幣左右。這一數字其實在2018年就已經達到了。
最近，重慶原市長、中國國際經濟交流中心副理事長黃奇帆在演講中就表示，今後十幾年，中國每年的房地產新房的交易量不僅不會總量增長翻番，還會每年小比例地有所萎縮。
他認為，十幾年以後，每年房地產的新房銷售交易量可能下降到10億平方米以內，大體上減少40%的總量。
拐點來了，房企哭了。
今年上半年，萬科、恆大、碧桂園——3家規模前三的大房企——在多年的狂奔之後同時栽了個不小的跟頭：
碧桂園上半年合約銷售額3895.4億元。和去年同期相比下降了約230億元，下降幅度約為5.56%；權益金額同比下滑約0.56%。
恆大2019年上半年合約銷售額同比下滑7.06%，為2825.4億元；權益金額為2687億元，同樣同比下滑約7.06%。
萬科權益金額從2018年上半年的2121.1億元到今年上半年的2009.6億元，下降5.26%。
在往年，這三家的速度不可謂不快。從2012年到2018年，碧桂園的合同銷售同比增速從未低於10%，年複合增長率50%，萬科年複合增長率則是26%，恆大29%。
據不完全統計，在過去至少9年內，這三家房企從未出現過大幅度的銷售下滑。
作為佈局遍佈整個中國各級城市的三大龍頭房企，它們銷售的下滑實則指示了整個市場的不景氣。
為了促銷，碧桂園甚至開始降價。根據碧桂園每月的銷售公告，整個上半年其均價為9013元/平，相比2018年的9267元/平，這個數字下滑了2.74%。
進入7月，頭部房企的銷售下滑仍在延續。
根據克而瑞的數據可發現，Top 10房企7月的權益銷售額全部低於6月，而且下跌的幅度還不小，平均下降了28%；綠地和華潤更是超過50%的斷崖式下跌，只有保利和龍湖的下跌幅度在10%以內。
除了面臨需求端的滑落，房企更要直面供給端的收緊。
7月份，銀保監會對多家信託公司和銀行進行窗口指導，要求控制房地產業務增量和增速，嚴格執行房地產市場調控政策和現行房地產監管要求。
受此影響，7月份以來，68家信託公司共發行323只房地產集合信託產品，規模僅達655.8億元，較6月份的605只1084.51億元的規模，在發行數量上“縮水”了46.6%，在發行規模上下降了40%，可以說幾近“腰斬”。
據克而瑞統計，從融資成本來看，今年上半年，95家房企境內發債的平均成本為4.97%，境外發債的成本則為8.34%。事實上，2018年以來，房企境外債的發債成本便一直居高不下，特別是2018年10月，境外發債成本突破8%，之後均維持在7.5%以上。
像當代置業和泰禾，分別有兩筆海外債票面利率達到15.5%，令人咋舌。藍光發展、佳兆業、中南建設、恆大等規模房企債券最高票面利率也超過了10%。
房地產行業的發展本質是靠槓槓和債務驅動的，融不到錢，一大波小房企已經陣亡了。想必大家也知道了，截至7月23日，今年全國共有271家房地產企業宣告破產清算。
即使是大房企，日子也不好過。像富力，近日對內發佈了一份《關於要求地區公司確保完成銷售任務的通知》，要求“加緊銷售”、“加快回款”、“暫停拿地”。
02
部分城市樓市起變化了
更直觀的是，一些城市尤其是三四線城市的樓市開始掉頭向下了。
7月20日，開封樓市政策短暫“開封”，要取消限售。
儘管市場還沒來得及做出反應，文件就被緊急撤銷，但是釋放出的含義不難明白。
開封曾是樓市突飛猛進的急先鋒。從房屋均價上看，安居客顯示當地二手房從2016年末的4700元/平，一舉攀升到了如今的7000元/平附近。
但現在，開封頂不住了。
比如，開封的恆大文旅城。據微博房產報道官方微博，2018年年中開盤時精裝修高層售價9500-10800元/平，今年3月，打出特價房的名義，以7200—8700元/平出貨，價格暴跌近30%，引發業主維權。
此外還有多個樓盤給出放開公積金貸款的選擇，據《汴梁晚報》報道，還有各種首付10%、精裝變毛坯導致價格降低2000元/平、某千畝大盤推出“員工內部價”等玩法，甚至總房價打到8折。
早些時候，還有湖北的恩施。
6月份，恩施的一份“紅頭文件”成功地吸引到了很多人的眼球。
不少深圳的投資客可能驚訝地發現，自己入手的房子三年都沒漲過了。
比如龍華區某樓盤，2016年6月賣到5.8萬/平，等到了2018年新區開盤，開盤當天3個99折優惠下來均價是5.8萬/平米，與2016年的開盤均價持平。
2019年開盤價則是6萬，基本沒漲。如果2016年買了二手房，甚至還會虧損。2018年年底曾有業主在論壇上表示自己16年花了474萬賣了一套88平米的房子，契稅14萬多，兩年多的供樓利息50多萬，成本價538萬，現在以495萬的價格出售，虧了43萬。
這絕對不是個例。
有業主在“家在深圳”論壇發帖稱，2017年3月入手了一套住宅，一年利息成本18萬左右，結果同小區房價沒漲，利息扣去租金，相當於虧損了13萬。
龍崗的龍珠花園，2016年6月成交了一套2室1廳的房子，60.4平米，成交價格218萬元，單價3.61萬元/平。
今年5月份成交了一套同戶型的，還是218萬元，價格一點都沒變。
三年時間，算上時間成本和持有成本，如果是投資，絕對是大虧。
我們看到，隨著房價普漲階段的式微，炒房客開始虧錢了，一個時代也終將結束了。
01
一系列密集信號
房子可能再難漲了。
中共中央政治局7月30日召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。除了“房住不炒”的定位之外，還多了一句分量十足的話語：
不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
這是一個代表長期的信號，正式宣告著思路的轉變。
我們都知道，房地產上下游眾多，鋼鐵、水泥、家電、傢俱、工程設計、住宿酒店、物業管理、房地產中介租賃、裝飾裝修產業……過去很長一段時間，房地產對中國經濟的拉動作用明顯，即使現在也佔到20%，高於基建。因此只要每次中國GDP增速下滑了，必然會祭出房地產這個利器，讓房地產的發展來勞動經濟增長。
現在，信號很明確，不會再走過度依賴房地產的老路。
樓市，本來也不怎麼行了。
國家統計局數據顯示，上半年全國商品房銷售面積75786萬平方米，同比下降1.8%。事實上，今年前6個月，全國商品房銷售面積累計增速全部為負。
要知道的是，自今年1-2月份出現的銷售面積下滑是43個月以來的首次。
在很早以前，就有專家預測中國樓市的天花板在15萬億元人民幣左右。這一數字其實在2018年就已經達到了。
最近，重慶原市長、中國國際經濟交流中心副理事長黃奇帆在演講中就表示，今後十幾年，中國每年的房地產新房的交易量不僅不會總量增長翻番，還會每年小比例地有所萎縮。
他認為，十幾年以後，每年房地產的新房銷售交易量可能下降到10億平方米以內，大體上減少40%的總量。
拐點來了，房企哭了。
今年上半年，萬科、恆大、碧桂園——3家規模前三的大房企——在多年的狂奔之後同時栽了個不小的跟頭：
碧桂園上半年合約銷售額3895.4億元。和去年同期相比下降了約230億元，下降幅度約為5.56%；權益金額同比下滑約0.56%。
恆大2019年上半年合約銷售額同比下滑7.06%，為2825.4億元；權益金額為2687億元，同樣同比下滑約7.06%。
萬科權益金額從2018年上半年的2121.1億元到今年上半年的2009.6億元，下降5.26%。
在往年，這三家的速度不可謂不快。從2012年到2018年，碧桂園的合同銷售同比增速從未低於10%，年複合增長率50%，萬科年複合增長率則是26%，恆大29%。
據不完全統計，在過去至少9年內，這三家房企從未出現過大幅度的銷售下滑。
作為佈局遍佈整個中國各級城市的三大龍頭房企，它們銷售的下滑實則指示了整個市場的不景氣。
為了促銷，碧桂園甚至開始降價。根據碧桂園每月的銷售公告，整個上半年其均價為9013元/平，相比2018年的9267元/平，這個數字下滑了2.74%。
進入7月，頭部房企的銷售下滑仍在延續。
根據克而瑞的數據可發現，Top 10房企7月的權益銷售額全部低於6月，而且下跌的幅度還不小，平均下降了28%；綠地和華潤更是超過50%的斷崖式下跌，只有保利和龍湖的下跌幅度在10%以內。
除了面臨需求端的滑落，房企更要直面供給端的收緊。
7月份，銀保監會對多家信託公司和銀行進行窗口指導，要求控制房地產業務增量和增速，嚴格執行房地產市場調控政策和現行房地產監管要求。
受此影響，7月份以來，68家信託公司共發行323只房地產集合信託產品，規模僅達655.8億元，較6月份的605只1084.51億元的規模，在發行數量上“縮水”了46.6%，在發行規模上下降了40%，可以說幾近“腰斬”。
據克而瑞統計，從融資成本來看，今年上半年，95家房企境內發債的平均成本為4.97%，境外發債的成本則為8.34%。事實上，2018年以來，房企境外債的發債成本便一直居高不下，特別是2018年10月，境外發債成本突破8%，之後均維持在7.5%以上。
像當代置業和泰禾，分別有兩筆海外債票面利率達到15.5%，令人咋舌。藍光發展、佳兆業、中南建設、恆大等規模房企債券最高票面利率也超過了10%。
房地產行業的發展本質是靠槓槓和債務驅動的，融不到錢，一大波小房企已經陣亡了。想必大家也知道了，截至7月23日，今年全國共有271家房地產企業宣告破產清算。
即使是大房企，日子也不好過。像富力，近日對內發佈了一份《關於要求地區公司確保完成銷售任務的通知》，要求“加緊銷售”、“加快回款”、“暫停拿地”。
02
部分城市樓市起變化了
更直觀的是，一些城市尤其是三四線城市的樓市開始掉頭向下了。
7月20日，開封樓市政策短暫“開封”，要取消限售。
儘管市場還沒來得及做出反應，文件就被緊急撤銷，但是釋放出的含義不難明白。
開封曾是樓市突飛猛進的急先鋒。從房屋均價上看，安居客顯示當地二手房從2016年末的4700元/平，一舉攀升到了如今的7000元/平附近。
但現在，開封頂不住了。
比如，開封的恆大文旅城。據微博房產報道官方微博，2018年年中開盤時精裝修高層售價9500-10800元/平，今年3月，打出特價房的名義，以7200—8700元/平出貨，價格暴跌近30%，引發業主維權。
此外還有多個樓盤給出放開公積金貸款的選擇，據《汴梁晚報》報道，還有各種首付10%、精裝變毛坯導致價格降低2000元/平、某千畝大盤推出“員工內部價”等玩法，甚至總房價打到8折。
早些時候，還有湖北的恩施。
6月份，恩施的一份“紅頭文件”成功地吸引到了很多人的眼球。
文件稱，有部分樓盤採取大幅降價的辦法促銷，這些做法已引起社會廣泛關注並給恩施的房地產市場帶來了不利影響，其中還總結了10條樓盤降價現象的主要表現。
文件還表示，要求所有開盤在售的企業認真自查糾偏。
這一預警的背後，無疑是當地樓市下行的壓力。
作為一個典型的三四線城市，恩施2018年戶籍人口為401.36萬，而常住人口只有336.1萬，這意味著至少有數十萬人口外出工作。就是這樣一個大面積人口外流的地方，曾經上演過房價的一路狂飆：從起初棚改計劃不到3000元/㎡的建安成本，房價一路飆升到如今超過6000元/平。
更多中小城市，甚至可能要面臨這麼一種情況，即房價倒退回若干年前，將漲幅給吐回去。
譬如，山東威海乳山二手房，房價跌回10年前的白菜價，有的海景房每平米僅1800元。
不少深圳的投資客可能驚訝地發現，自己入手的房子三年都沒漲過了。
比如龍華區某樓盤，2016年6月賣到5.8萬/平，等到了2018年新區開盤，開盤當天3個99折優惠下來均價是5.8萬/平米，與2016年的開盤均價持平。
2019年開盤價則是6萬，基本沒漲。如果2016年買了二手房，甚至還會虧損。2018年年底曾有業主在論壇上表示自己16年花了474萬賣了一套88平米的房子，契稅14萬多，兩年多的供樓利息50多萬，成本價538萬，現在以495萬的價格出售，虧了43萬。
這絕對不是個例。
有業主在“家在深圳”論壇發帖稱，2017年3月入手了一套住宅，一年利息成本18萬左右，結果同小區房價沒漲，利息扣去租金，相當於虧損了13萬。
龍崗的龍珠花園，2016年6月成交了一套2室1廳的房子，60.4平米，成交價格218萬元，單價3.61萬元/平。
今年5月份成交了一套同戶型的，還是218萬元，價格一點都沒變。
三年時間，算上時間成本和持有成本，如果是投資，絕對是大虧。
我們看到，隨著房價普漲階段的式微，炒房客開始虧錢了，一個時代也終將結束了。
01
一系列密集信號
房子可能再難漲了。
中共中央政治局7月30日召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。除了“房住不炒”的定位之外，還多了一句分量十足的話語：
不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
這是一個代表長期的信號，正式宣告著思路的轉變。
我們都知道，房地產上下游眾多，鋼鐵、水泥、家電、傢俱、工程設計、住宿酒店、物業管理、房地產中介租賃、裝飾裝修產業……過去很長一段時間，房地產對中國經濟的拉動作用明顯，即使現在也佔到20%，高於基建。因此只要每次中國GDP增速下滑了，必然會祭出房地產這個利器，讓房地產的發展來勞動經濟增長。
現在，信號很明確，不會再走過度依賴房地產的老路。
樓市，本來也不怎麼行了。
國家統計局數據顯示，上半年全國商品房銷售面積75786萬平方米，同比下降1.8%。事實上，今年前6個月，全國商品房銷售面積累計增速全部為負。
要知道的是，自今年1-2月份出現的銷售面積下滑是43個月以來的首次。
在很早以前，就有專家預測中國樓市的天花板在15萬億元人民幣左右。這一數字其實在2018年就已經達到了。
最近，重慶原市長、中國國際經濟交流中心副理事長黃奇帆在演講中就表示，今後十幾年，中國每年的房地產新房的交易量不僅不會總量增長翻番，還會每年小比例地有所萎縮。
他認為，十幾年以後，每年房地產的新房銷售交易量可能下降到10億平方米以內，大體上減少40%的總量。
拐點來了，房企哭了。
今年上半年，萬科、恆大、碧桂園——3家規模前三的大房企——在多年的狂奔之後同時栽了個不小的跟頭：
碧桂園上半年合約銷售額3895.4億元。和去年同期相比下降了約230億元，下降幅度約為5.56%；權益金額同比下滑約0.56%。
恆大2019年上半年合約銷售額同比下滑7.06%，為2825.4億元；權益金額為2687億元，同樣同比下滑約7.06%。
萬科權益金額從2018年上半年的2121.1億元到今年上半年的2009.6億元，下降5.26%。
在往年，這三家的速度不可謂不快。從2012年到2018年，碧桂園的合同銷售同比增速從未低於10%，年複合增長率50%，萬科年複合增長率則是26%，恆大29%。
據不完全統計，在過去至少9年內，這三家房企從未出現過大幅度的銷售下滑。
作為佈局遍佈整個中國各級城市的三大龍頭房企，它們銷售的下滑實則指示了整個市場的不景氣。
為了促銷，碧桂園甚至開始降價。根據碧桂園每月的銷售公告，整個上半年其均價為9013元/平，相比2018年的9267元/平，這個數字下滑了2.74%。
進入7月，頭部房企的銷售下滑仍在延續。
根據克而瑞的數據可發現，Top 10房企7月的權益銷售額全部低於6月，而且下跌的幅度還不小，平均下降了28%；綠地和華潤更是超過50%的斷崖式下跌，只有保利和龍湖的下跌幅度在10%以內。
除了面臨需求端的滑落，房企更要直面供給端的收緊。
7月份，銀保監會對多家信託公司和銀行進行窗口指導，要求控制房地產業務增量和增速，嚴格執行房地產市場調控政策和現行房地產監管要求。
受此影響，7月份以來，68家信託公司共發行323只房地產集合信託產品，規模僅達655.8億元，較6月份的605只1084.51億元的規模，在發行數量上“縮水”了46.6%，在發行規模上下降了40%，可以說幾近“腰斬”。
據克而瑞統計，從融資成本來看，今年上半年，95家房企境內發債的平均成本為4.97%，境外發債的成本則為8.34%。事實上，2018年以來，房企境外債的發債成本便一直居高不下，特別是2018年10月，境外發債成本突破8%，之後均維持在7.5%以上。
像當代置業和泰禾，分別有兩筆海外債票面利率達到15.5%，令人咋舌。藍光發展、佳兆業、中南建設、恆大等規模房企債券最高票面利率也超過了10%。
房地產行業的發展本質是靠槓槓和債務驅動的，融不到錢，一大波小房企已經陣亡了。想必大家也知道了，截至7月23日，今年全國共有271家房地產企業宣告破產清算。
即使是大房企，日子也不好過。像富力，近日對內發佈了一份《關於要求地區公司確保完成銷售任務的通知》，要求“加緊銷售”、“加快回款”、“暫停拿地”。
02
部分城市樓市起變化了
更直觀的是，一些城市尤其是三四線城市的樓市開始掉頭向下了。
7月20日，開封樓市政策短暫“開封”，要取消限售。
儘管市場還沒來得及做出反應，文件就被緊急撤銷，但是釋放出的含義不難明白。
開封曾是樓市突飛猛進的急先鋒。從房屋均價上看，安居客顯示當地二手房從2016年末的4700元/平，一舉攀升到了如今的7000元/平附近。
但現在，開封頂不住了。
比如，開封的恆大文旅城。據微博房產報道官方微博，2018年年中開盤時精裝修高層售價9500-10800元/平，今年3月，打出特價房的名義，以7200—8700元/平出貨，價格暴跌近30%，引發業主維權。
此外還有多個樓盤給出放開公積金貸款的選擇，據《汴梁晚報》報道，還有各種首付10%、精裝變毛坯導致價格降低2000元/平、某千畝大盤推出“員工內部價”等玩法，甚至總房價打到8折。
早些時候，還有湖北的恩施。
6月份，恩施的一份“紅頭文件”成功地吸引到了很多人的眼球。
文件稱，有部分樓盤採取大幅降價的辦法促銷，這些做法已引起社會廣泛關注並給恩施的房地產市場帶來了不利影響，其中還總結了10條樓盤降價現象的主要表現。
文件還表示，要求所有開盤在售的企業認真自查糾偏。
這一預警的背後，無疑是當地樓市下行的壓力。
作為一個典型的三四線城市，恩施2018年戶籍人口為401.36萬，而常住人口只有336.1萬，這意味著至少有數十萬人口外出工作。就是這樣一個大面積人口外流的地方，曾經上演過房價的一路狂飆：從起初棚改計劃不到3000元/㎡的建安成本，房價一路飆升到如今超過6000元/平。
更多中小城市，甚至可能要面臨這麼一種情況，即房價倒退回若干年前，將漲幅給吐回去。
譬如，山東威海乳山二手房，房價跌回10年前的白菜價，有的海景房每平米僅1800元。
乳山銀灘房產網的信息顯示，銀灘山水花都的掛牌均價為2338元/平。而10年前，也就是是銀灘海景房火爆的時候，當時銀灘海景房的房價約為3500元/平。
再如，粵港澳大灣區成員之一的肇慶，也迎來了樓盤降價潮：
新城·香悅公館2018年9月還賣9000元/平，如今單價7字頭；正黃·金色悅府推出單價7000元/平左右的10套特價房，較2018年9月10000元/平的單價，跌了近30%。
58同城《國民安居指數報告》顯示，三四線城市找房熱度降27%。通常來說量在價先，市場熱度冷卻，降價通常就在所難免了！
即使是人口、產業等方面更加堅挺的一二線城市，現在也漲不動了。
比如上一輪牛市的起點——深圳。
位於龍崗布吉的佳兆業可園二期，朝北低樓層房源，69平2房2廳，目前掛牌總價335萬，單價4.83萬/平。
不少深圳的投資客可能驚訝地發現，自己入手的房子三年都沒漲過了。
比如龍華區某樓盤，2016年6月賣到5.8萬/平，等到了2018年新區開盤，開盤當天3個99折優惠下來均價是5.8萬/平米，與2016年的開盤均價持平。
2019年開盤價則是6萬，基本沒漲。如果2016年買了二手房，甚至還會虧損。2018年年底曾有業主在論壇上表示自己16年花了474萬賣了一套88平米的房子，契稅14萬多，兩年多的供樓利息50多萬，成本價538萬，現在以495萬的價格出售，虧了43萬。
這絕對不是個例。
有業主在“家在深圳”論壇發帖稱，2017年3月入手了一套住宅，一年利息成本18萬左右，結果同小區房價沒漲，利息扣去租金，相當於虧損了13萬。
龍崗的龍珠花園，2016年6月成交了一套2室1廳的房子，60.4平米，成交價格218萬元，單價3.61萬元/平。
今年5月份成交了一套同戶型的，還是218萬元，價格一點都沒變。
三年時間，算上時間成本和持有成本，如果是投資，絕對是大虧。
我們看到，隨著房價普漲階段的式微，炒房客開始虧錢了，一個時代也終將結束了。
01
一系列密集信號
房子可能再難漲了。
中共中央政治局7月30日召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。除了“房住不炒”的定位之外，還多了一句分量十足的話語：
不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
這是一個代表長期的信號，正式宣告著思路的轉變。
我們都知道，房地產上下游眾多，鋼鐵、水泥、家電、傢俱、工程設計、住宿酒店、物業管理、房地產中介租賃、裝飾裝修產業……過去很長一段時間，房地產對中國經濟的拉動作用明顯，即使現在也佔到20%，高於基建。因此只要每次中國GDP增速下滑了，必然會祭出房地產這個利器，讓房地產的發展來勞動經濟增長。
現在，信號很明確，不會再走過度依賴房地產的老路。
樓市，本來也不怎麼行了。
國家統計局數據顯示，上半年全國商品房銷售面積75786萬平方米，同比下降1.8%。事實上，今年前6個月，全國商品房銷售面積累計增速全部為負。
要知道的是，自今年1-2月份出現的銷售面積下滑是43個月以來的首次。
在很早以前，就有專家預測中國樓市的天花板在15萬億元人民幣左右。這一數字其實在2018年就已經達到了。
最近，重慶原市長、中國國際經濟交流中心副理事長黃奇帆在演講中就表示，今後十幾年，中國每年的房地產新房的交易量不僅不會總量增長翻番，還會每年小比例地有所萎縮。
他認為，十幾年以後，每年房地產的新房銷售交易量可能下降到10億平方米以內，大體上減少40%的總量。
拐點來了，房企哭了。
今年上半年，萬科、恆大、碧桂園——3家規模前三的大房企——在多年的狂奔之後同時栽了個不小的跟頭：
碧桂園上半年合約銷售額3895.4億元。和去年同期相比下降了約230億元，下降幅度約為5.56%；權益金額同比下滑約0.56%。
恆大2019年上半年合約銷售額同比下滑7.06%，為2825.4億元；權益金額為2687億元，同樣同比下滑約7.06%。
萬科權益金額從2018年上半年的2121.1億元到今年上半年的2009.6億元，下降5.26%。
在往年，這三家的速度不可謂不快。從2012年到2018年，碧桂園的合同銷售同比增速從未低於10%，年複合增長率50%，萬科年複合增長率則是26%，恆大29%。
據不完全統計，在過去至少9年內，這三家房企從未出現過大幅度的銷售下滑。
作為佈局遍佈整個中國各級城市的三大龍頭房企，它們銷售的下滑實則指示了整個市場的不景氣。
為了促銷，碧桂園甚至開始降價。根據碧桂園每月的銷售公告，整個上半年其均價為9013元/平，相比2018年的9267元/平，這個數字下滑了2.74%。
進入7月，頭部房企的銷售下滑仍在延續。
根據克而瑞的數據可發現，Top 10房企7月的權益銷售額全部低於6月，而且下跌的幅度還不小，平均下降了28%；綠地和華潤更是超過50%的斷崖式下跌，只有保利和龍湖的下跌幅度在10%以內。
除了面臨需求端的滑落，房企更要直面供給端的收緊。
7月份，銀保監會對多家信託公司和銀行進行窗口指導，要求控制房地產業務增量和增速，嚴格執行房地產市場調控政策和現行房地產監管要求。
受此影響，7月份以來，68家信託公司共發行323只房地產集合信託產品，規模僅達655.8億元，較6月份的605只1084.51億元的規模，在發行數量上“縮水”了46.6%，在發行規模上下降了40%，可以說幾近“腰斬”。
據克而瑞統計，從融資成本來看，今年上半年，95家房企境內發債的平均成本為4.97%，境外發債的成本則為8.34%。事實上，2018年以來，房企境外債的發債成本便一直居高不下，特別是2018年10月，境外發債成本突破8%，之後均維持在7.5%以上。
像當代置業和泰禾，分別有兩筆海外債票面利率達到15.5%，令人咋舌。藍光發展、佳兆業、中南建設、恆大等規模房企債券最高票面利率也超過了10%。
房地產行業的發展本質是靠槓槓和債務驅動的，融不到錢，一大波小房企已經陣亡了。想必大家也知道了，截至7月23日，今年全國共有271家房地產企業宣告破產清算。
即使是大房企，日子也不好過。像富力，近日對內發佈了一份《關於要求地區公司確保完成銷售任務的通知》，要求“加緊銷售”、“加快回款”、“暫停拿地”。
02
部分城市樓市起變化了
更直觀的是，一些城市尤其是三四線城市的樓市開始掉頭向下了。
7月20日，開封樓市政策短暫“開封”，要取消限售。
儘管市場還沒來得及做出反應，文件就被緊急撤銷，但是釋放出的含義不難明白。
開封曾是樓市突飛猛進的急先鋒。從房屋均價上看，安居客顯示當地二手房從2016年末的4700元/平，一舉攀升到了如今的7000元/平附近。
但現在，開封頂不住了。
比如，開封的恆大文旅城。據微博房產報道官方微博，2018年年中開盤時精裝修高層售價9500-10800元/平，今年3月，打出特價房的名義，以7200—8700元/平出貨，價格暴跌近30%，引發業主維權。
此外還有多個樓盤給出放開公積金貸款的選擇，據《汴梁晚報》報道，還有各種首付10%、精裝變毛坯導致價格降低2000元/平、某千畝大盤推出“員工內部價”等玩法，甚至總房價打到8折。
早些時候，還有湖北的恩施。
6月份，恩施的一份“紅頭文件”成功地吸引到了很多人的眼球。
文件稱，有部分樓盤採取大幅降價的辦法促銷，這些做法已引起社會廣泛關注並給恩施的房地產市場帶來了不利影響，其中還總結了10條樓盤降價現象的主要表現。
文件還表示，要求所有開盤在售的企業認真自查糾偏。
這一預警的背後，無疑是當地樓市下行的壓力。
作為一個典型的三四線城市，恩施2018年戶籍人口為401.36萬，而常住人口只有336.1萬，這意味著至少有數十萬人口外出工作。就是這樣一個大面積人口外流的地方，曾經上演過房價的一路狂飆：從起初棚改計劃不到3000元/㎡的建安成本，房價一路飆升到如今超過6000元/平。
更多中小城市，甚至可能要面臨這麼一種情況，即房價倒退回若干年前，將漲幅給吐回去。
譬如，山東威海乳山二手房，房價跌回10年前的白菜價，有的海景房每平米僅1800元。
乳山銀灘房產網的信息顯示，銀灘山水花都的掛牌均價為2338元/平。而10年前，也就是是銀灘海景房火爆的時候，當時銀灘海景房的房價約為3500元/平。
再如，粵港澳大灣區成員之一的肇慶，也迎來了樓盤降價潮：
新城·香悅公館2018年9月還賣9000元/平，如今單價7字頭；正黃·金色悅府推出單價7000元/平左右的10套特價房，較2018年9月10000元/平的單價，跌了近30%。
58同城《國民安居指數報告》顯示，三四線城市找房熱度降27%。通常來說量在價先，市場熱度冷卻，降價通常就在所難免了！
即使是人口、產業等方面更加堅挺的一二線城市，現在也漲不動了。
比如上一輪牛市的起點——深圳。
位於龍崗布吉的佳兆業可園二期，朝北低樓層房源，69平2房2廳，目前掛牌總價335萬，單價4.83萬/平。
而同戶型2018年成交的價格單價為4.88萬/平。2016年8月份，更是有賣出了單價4.9萬/平的情況。
中介透露，有業主在2016年的時候花450萬買了佳兆業可園6期的一套房子，裝修花了10多萬，供了2年共花了20多萬。但是最近急於套現，以市場價賣出，也只拿到了480萬左右。
“算上裝修、首付、月供，和搭進去的名額，虧的可不是一點點。”中介有點嘆息。
社科院數據說，2019年6月，一線城市房價平均環比下跌0.615%，漲速比上月下降0.753個百分點。其中，廣州環比下跌0.86%，北京環比微跌0.48%，深圳環比下跌0.98%，上海環比微跌0.14%。
總的來看，一線城市房價由結構性微漲轉變為整體微跌。從2018年1月以來，一線城市中房價累計漲幅最高的深圳也不過為2.92%，最低的上海更是為-6.29%。
種種跡象都表明，樓市，要進入平穩增長階段了！狂飆突進的房地產時代正式畫上句號！
03
走還是留？
曾幾何時，任志強把房地產比喻成夜壺，“需要的時候拿出來用，不需要的時候就往床底下一踢”。
而現在，種種跡象都表明，中國房地產市場，正迎來一個重大而深遠的轉折點。
面臨樓市數十年未有之變局，一首涼涼率先送給炒房客。如果有人在這個節點還想著投資，那麼他一定是樂觀主義者。
房價即使不跌，維持原狀，炒房客也已經無法忍受。因為，對於炒房客來說購房是要有融資成本的，房價只有每年上漲10%以上，炒房客才能安心。但現在，這隻能是奢望。
前面已經說了，全國房地產市場短期見頂，三四線城市樓市隨時可能掉頭往下，一二線城市樓市在微跌，全國房價普漲的局面再難有了。這個時候買房投資，就等於四九年參加國軍。
如果是高槓杆，那麼奉勸趕緊出貨，以現金流優先。
斷供可不是鬧著玩兒的，《每日經濟新聞》就報道過一個炒房客的故事：
2017年年初的時候徐某和幾個朋友一起跑了幾趟外地，陸陸續續投資了四套房產，用了各種形式的貸款，連本帶息總共貸了1100多萬，平均每個月大概還十萬的樣子。隨著徐某的失業，其額外收入只能還上新的貸款，舊貸款和家人的開支像大山一樣壓在他的身上，壓力巨大，每天早上起來看著一地的頭髮發愁。
最難的時候，他把名下房子降價幾十萬的掛出去賣，到現在也沒有一套能成交的。到最後只能咬牙斷供。他說，銀行打來電話確認的時候，他的“心在滴血”。
看到了吧，市場環境不好的時候，連房子也不是那麼好賣的。一旦斷供的話，首付瞬間打水漂不見了。
對於剛需而言，面對房地產這個特殊的拐點，可以趁著市場調整擇優選擇。不過策略和之前買房需要有所不同，最好結合自身的情況，量入為出。那種需要咬牙買的房子，得慎重考慮。之前房子在漲，買房稍微超出自己的侷限不是大問題。現在，畢竟情勢不一樣了。