大咖來了
根據2018年政府工作報告，對房地產稅的相關表述為“穩妥推進房地產稅立法”；而2019年政府工作報告中的表述為“穩步推進房地產稅立法”，房地產稅這兩次一字之差的熱潮未落地，引得購房者人心惶惶，那麼房地產稅被提出，是何走向？如何攪動了房地產市場？購房者從心態到市場的實際趨勢上應如何應對？
壹
在房產稅如此迷茫的形勢下，作為大家的老朋友‘佳爺’，佳爺房談的創始人王佳，特別邀請到房地產行業的兩位大咖做客安居客直播間，他們分別是58同城高級副總裁&安居客COO葉兵，中房經聯主席、58安居客房產研究院特聘專家、湘楚朝暉集團董事長兼CEO胡景暉，以及1039廣播電臺著名主持人盛博，來做客佳爺房談直播間，暢聊房地產稅與老百姓息息相關的那些事。
貳
首先，房產稅是國家的一項稅法政策，相關的落地需要走正規的立法程序。房產稅從提出開始一直在走立法程序中，穩妥，是指在立法中的預熱，而穩步，標明是已經出了相應的時間規劃。但房產稅的落地，不會向大家想象的那麼快，預計在未來2-3年內會有實際的落地政策。但房地產稅具體到購房者來講，還要依據各地政府針對相應的市場而定。總的來說，國家負責制定大的方向，各地政府在大原則下自定具體的徵收模式。
那麼房地產稅的徵收，對購房者來講到底有何影響呢？
對此，葉總作為深耕房地產多年的專家表示要從三個層面去看待，第一、房產稅的影響並不是基於對房價的管理，而更多的在於持有環節的稅款徵收。是一個長期管控的過程。第二、對於房價來講，房產稅只是其中一部分，但更多影響房價的是土地、金融等領域的管理，房產稅只起了小部分作用。第三、房產稅未來的出臺從老百姓對中國房地產長效的預期判斷來講，房產稅是有一定作用的，特別是針對擁有多套房產的人群，會有一定的控制。而對於自住，剛需的購房者，是沒有什麼影響的。
這與胡總的觀點不謀而合。那麼當房地產稅實際連接購房者時，出現的關於房地產稅是按套數還是面積徵收的爭議，胡總以多年的經驗判斷，按套數徵收會出現很多的問題，不太現實，更大的可能是趨向於按面積開徵。當然還要強調，這樣的政策出臺更多是限制多套房產的購房者，廣大剛需的人群不必太過恐慌。
叄
春暖花開，樓市也開始回暖復甦，58部落裡越來越多的粉絲都在問xx區域的房子是否能買，而區域大多集中於二三線的一些小城市。對於這樣的情況，佳爺作為十多年的實操派代表，從老百姓的角度來講，佳爺認為，購房決策主要要看人口的流入。人口往哪裡流入，就買哪裡。如果沒有區域的硬性要求，或者拿不定主意，就買大城市的新房或次新房，把小城市的房子置換一下。
佳爺的大實話通俗易懂，作為實際的購房人，其實並不需要太糾結房產稅的政策，因為國家的政策是“房住不炒”。買房是為了住的，雖然現在還沒人能確定房產稅何時落地，與其糾結這些，不如多去看看如何在買房中與中介交涉，買什麼樣子的房子住的舒適度最高，哪裡的房子最值得購買，這些與購房者直接相關的點才是購房者真正應該關注的。
節後一線城市出現二手房成交量回暖的跡象，引發了不少購房人猜想，房價漲了怕買不起了，房價下跌又怕買虧了，那麼現在是不是買房的好時機？對此胡總認為，3月份交易量上漲是正常現象，不用太在意。買房子自住沒有問題，但手頭房產較多的人，建議進行及時的處理，未來可能會涉及到徵收稅較多。房地產稅出臺更多指向於在持有環節加稅。對購房人好處是，房源拋售量增加，可選擇性就更多，而在交易環節中稅會相應降低。
那麼是否應該入手，還是要區分人群。如果您是剛需，那麼不需要等待，什麼時候需要就什麼時候去買。如果不是剛需人群，那就要更多的注重政策的變化。
肆
相信很多人都有這樣的疑問，現在市面上出現了很多限競房，限價房，共有產權房等，新房的供應量比較大，並且由於部分城市採取限價的措施，導致新房價格並沒那麼高，甚至有倒掛的現象。在這種情況下，是買新房還是二手房？
佳爺向來認為，現在的房地產是開卷考試，因為價格從一開始就已經限死了。其實年初至今，無論中介還是開發商，是比較悲觀的。
葉總對此的觀點是，因城而定，因需而定。如何理解這八個字？
首先，因城而定。在一線城市的核心城區，買新房的選擇性很低，二手房的選擇就很多。根據安居客權威的數據顯示，一套掛牌房源的平均成交週期是50-60天。這意味著市場已經開始開放了，所以購房者不要全部押寶這些房子上。
伍
其次，因需而定。那麼對於年輕購房者來講，面臨的最大的困惑就是到底在大城市中努力攢首付還是返鄉置業？
胡總認為，現在的購房政策是100-300萬全面放開，300-500萬全面放寬。反應在安居客的數據報告中來看，二三線城市的實際成交量並沒有達到預期。這其中的核心問題在於，這些二三線城市是否有好的就業機會，是否有客觀的收入水平，還有教育和醫療是否能支撐起年輕人的發展。未來，返鄉置業是否買房，並不只是受房價的影響，更多的還是當地的經濟發展，教育和醫療等基礎支持是否能滿足年輕人的生活所需。
在這個問題上，幾位專家的意見達成一致，佳爺講道，二線城市現在出現很多購房補貼政策，主要就是為了吸引人才流入。但目前很多二線三線城市的市場並不太理想，到底還是經濟發展沒有跟上。整體來說，二三線城市買房為了自住沒有問題，但如果為了投資，並不建議大家盲目購買。
陸
直播中不少乾貨也讓盛博老師受了啟發，想到自己最近正在為租房選房的問題苦惱，正好拋出問題問問在座的幾位專家。到底如何選到最合適自己的房子呢？
對此葉總是最有發言權的。安居客作為買房賣房的大平臺，房源信息是非常全面的。挑選房時，首選放心真實的平臺。在安居客真房源的安選平臺上，篩選過程可以著重關注一下直觀的房源視頻，用戶評價，及中介的服務水平。在看房前先了解清楚，可以少走很多彎路。
也有網友問到，二手房市場買賣中，個人對個人的交易，目前的交易風險較大，未來會不會有利好的政策？這樣還能省下不少的中介費用。
對此葉總表示，目前來講，短時間內不會有太大的變化。因為與國外相比，國內的政策並不是太看好個人之間的信用度。二手車的交易模式與二手房的交易邏輯是不可全複製的。在總價較高的買賣交易中，還是需要一個靠譜的中介平臺去擔保，對於買賣雙方來講都是有保障的。不可因小失大。
柒
直播接近尾聲時，嘉賓們還特地聊了聊女性買房這事兒。目前，65.6%的職場女性自有住房，獨立購買第一套房的女性佔比24.7%，相較於去年提升12%，首套住房由男方獨立購買的佔比僅4.4%。從城市級別來看，一線職場女性獨立置業的佔比相對更高。58安居客房產研究院調研數據顯示，在租房居住的女性中，79.2%的女性表示後期一定要買房，僅有18.3%的女性表示願意長期租房。不難看出，不少買房的單身女性表示買房能夠感到更有安全感。相比國外來講，現在國內隨著女性的工資增加，男女平等顯著，女性的獨立性變高，導致中國女性在家庭中的決策權佔比也有所提高。
現在，市場分化比較大，一邊是單身都開始自己買房了，一邊卻還有不少家庭困頓於租房還是買房的猶豫中。那麼對於租房市場，又是另外一番景象。酒逢知己千杯少，您是否也沒看夠呢？直播中，幾位嘉賓約好還要再就租房的話題一起暢聊。買房路上的朋友，咱們相約四五月，買房不孤單。
END