南深圳，北青島戰略；青島房價是不是會漲到深圳一樣？
7月24日,中央全面深化改革委員會第九次會議召開。定調兩大新示範區:南深圳北青島，看到此消息的青島市甚至整個山東省都位置歡呼雀躍：讓青島雄起,為青島驕傲!會議強調,支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區,抓住粵港澳大灣區建設重要機遇,努力創建社會主義現代化國家的城市範例。會議同時明確,在青島建設中國一上海合作組織地方經貿合作示範區,更好發揮青島在"一帶一路"新亞歐大陸橋經濟走廊建設和海上合作中的作用,加強我國同上合組織國家互聯互通,著力推動東西雙向互濟、陸海內外聯動的開放格局。
為此，這樣的定調給予了青島一次大機遇。回顧歷史，深圳本是個名不見經傳的小漁村，自打從鄧小平南巡之後便火力全開。但這是歷史的原因，我們知道深圳、廈門、珠海、汕頭和後來的海南是中國的五大經濟特區，但就特區發展程度看，似乎只有深圳辦特區成功了，或者說最成功崛起了（與之前的小漁村對比）？因素是多方面的，不能完全怪其他特區，當談城市本身也是有原因的。有人說深圳離香港近是成功因素，但是離香港近的不止是深圳，東莞也近，惠州也近。有人說它是特區，國家給了政策，所以它就發展了。但是特區也不是一個。當時設立了深圳、珠海、汕頭、廈門四個特區。但都是特區，享受同樣的政策，都在東南沿海地區，只有深圳崛起了。
其實，這和虹吸效應或者說互聯網行業中的“只認最早的老大，其餘都是蝦米”是一個道理。一個地方起來了，其他地方的發展自然不會有什麼大效應。改革開放和經濟社會發展過程中，深圳在高科技、金融、現代物流、城市基礎設施建設等諸多領域取得了驕人的輝煌成就，創造了很多全國第一和世界奇蹟。與此同時，深圳的商品房價格在經歷了上世紀二十多年的平穩上漲之後，從本世紀初啟動到2016年的價格管制，也僅僅用了十年左右的時間，便進入全球大城市的前列，2016年上半年以38.36的房價收入比被國際貨幣基金組織列為全球“最難買得起樓”的城市。原因是多方面的，城市發展了，經濟上去了，房價自然水漲船高，上去了，經濟總量上低，不如泉州、福州，身邊的漳州與廈門GDP總量差距也在縮小。廈門面積狹小，未來難成大城市。其他幾個特區房價也就海南三亞因為旅遊城市的炒作，帶動過一波上漲，但自從2017年定調房住不炒的大政方針下，再想像過去黃金十年帶動青島房價上漲是異想天開，畢竟大方向已經不允許炒作房價，更何況房產稅始終懸在人們心頭，所以還是認清時代已經不同了！
7月24日,中央全面深化改革委員會第九次會議召開。定調兩大新示範區:南深圳北青島，看到此消息的青島市甚至整個山東省都位置歡呼雀躍：讓青島雄起,為青島驕傲!會議強調,支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區,抓住粵港澳大灣區建設重要機遇,努力創建社會主義現代化國家的城市範例。會議同時明確,在青島建設中國一上海合作組織地方經貿合作示範區,更好發揮青島在"一帶一路"新亞歐大陸橋經濟走廊建設和海上合作中的作用,加強我國同上合組織國家互聯互通,著力推動東西雙向互濟、陸海內外聯動的開放格局。
為此，這樣的定調給予了青島一次大機遇。回顧歷史，深圳本是個名不見經傳的小漁村，自打從鄧小平南巡之後便火力全開。但這是歷史的原因，我們知道深圳、廈門、珠海、汕頭和後來的海南是中國的五大經濟特區，但就特區發展程度看，似乎只有深圳辦特區成功了，或者說最成功崛起了（與之前的小漁村對比）？因素是多方面的，不能完全怪其他特區，當談城市本身也是有原因的。有人說深圳離香港近是成功因素，但是離香港近的不止是深圳，東莞也近，惠州也近。有人說它是特區，國家給了政策，所以它就發展了。但是特區也不是一個。當時設立了深圳、珠海、汕頭、廈門四個特區。但都是特區，享受同樣的政策，都在東南沿海地區，只有深圳崛起了。
其實，這和虹吸效應或者說互聯網行業中的“只認最早的老大，其餘都是蝦米”是一個道理。一個地方起來了，其他地方的發展自然不會有什麼大效應。改革開放和經濟社會發展過程中，深圳在高科技、金融、現代物流、城市基礎設施建設等諸多領域取得了驕人的輝煌成就，創造了很多全國第一和世界奇蹟。與此同時，深圳的商品房價格在經歷了上世紀二十多年的平穩上漲之後，從本世紀初啟動到2016年的價格管制，也僅僅用了十年左右的時間，便進入全球大城市的前列，2016年上半年以38.36的房價收入比被國際貨幣基金組織列為全球“最難買得起樓”的城市。原因是多方面的，城市發展了，經濟上去了，房價自然水漲船高，上去了，經濟總量上低，不如泉州、福州，身邊的漳州與廈門GDP總量差距也在縮小。廈門面積狹小，未來難成大城市。其他幾個特區房價也就海南三亞因為旅遊城市的炒作，帶動過一波上漲，但自從2017年定調房住不炒的大政方針下，再想像過去黃金十年帶動青島房價上漲是異想天開，畢竟大方向已經不允許炒作房價，更何況房產稅始終懸在人們心頭，所以還是認清時代已經不同了！
袁哥來回答：
（1）有利於青島以後發展是肯定，當然會影響青島房價，青島的房價相對價格還是不高，未來有上漲空間。
（2）房價上漲到和深圳一樣，顯然不現實。
在7月24日中央全面深化改革委員會第九次會議，把深圳青島做為新的市範區，提出南深圳，北青島。把青島發展上升到國家層面，當然對青島以後是有利的，房價因此會有些影響 但是房價是否能漲到像深圳一樣，答案是否定的。
如此說會得罪青島人，我也是青島女婿，我公司也在青島註冊，我在青島也有住房，當然也希望青島大發展，房價也漲的像深圳一樣。但是夢想是美好，但現實很殘酷。
有以下幾個原因：
（1）：深圳的發展是有其歷史原因，是小平同志改革的試點，集全國之力，有其獨特的地位，深厚的發展史，無可複製。
（2）：深圳統計局3月份統計深圳常住人口1258萬人，已接近1300萬，人口密度是全國4·35倍。是全國人口城市排名第六，亞洲第八，世界第十。去年人口淨流入是61·99萬人，這是個房價的重要指標，同時近1300人的常住人口中只有34%擁有深圳戶籍，隨著深圳政府對人才入戶的放開，房價還會有上漲空間。這些決定房價的因素都是青島無可比擬的。
（3）深圳的開放程度，還有高精尖的產業優勢及工業基礎，發展動力，尤其是各方面的人才，及對人才都是大青島目前遠不能及。
總結南深圳，北青島，房價上漲到和深圳一樣。目前只是一個美好的願望，但青島房價相對其它一線城市，價格相對不高，未來可期，希望青島人，努力，為青島喝彩，為青島加油。
袁哥二十多年房產投資經驗，關注我，為你房產投資解疑答惑。
希望大家關注我，討論！！
袁哥來回答：
（1）有利於青島以後發展是肯定，當然會影響青島房價，青島的房價相對價格還是不高，未來有上漲空間。
（2）房價上漲到和深圳一樣，顯然不現實。
在7月24日中央全面深化改革委員會第九次會議，把深圳青島做為新的市範區，提出南深圳，北青島。把青島發展上升到國家層面，當然對青島以後是有利的，房價因此會有些影響 但是房價是否能漲到像深圳一樣，答案是否定的。
如此說會得罪青島人，我也是青島女婿，我公司也在青島註冊，我在青島也有住房，當然也希望青島大發展，房價也漲的像深圳一樣。但是夢想是美好，但現實很殘酷。
有以下幾個原因：
（1）：深圳的發展是有其歷史原因，是小平同志改革的試點，集全國之力，有其獨特的地位，深厚的發展史，無可複製。
（2）：深圳統計局3月份統計深圳常住人口1258萬人，已接近1300萬，人口密度是全國4·35倍。是全國人口城市排名第六，亞洲第八，世界第十。去年人口淨流入是61·99萬人，這是個房價的重要指標，同時近1300人的常住人口中只有34%擁有深圳戶籍，隨著深圳政府對人才入戶的放開，房價還會有上漲空間。這些決定房價的因素都是青島無可比擬的。
（3）深圳的開放程度，還有高精尖的產業優勢及工業基礎，發展動力，尤其是各方面的人才，及對人才都是大青島目前遠不能及。
總結南深圳，北青島，房價上漲到和深圳一樣。目前只是一個美好的願望，但青島房價相對其它一線城市，價格相對不高，未來可期，希望青島人，努力，為青島喝彩，為青島加油。
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袁哥來回答：
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在7月24日中央全面深化改革委員會第九次會議，把深圳青島做為新的市範區，提出南深圳，北青島。把青島發展上升到國家層面，當然對青島以後是有利的，房價因此會有些影響 但是房價是否能漲到像深圳一樣，答案是否定的。
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有以下幾個原因：
（1）：深圳的發展是有其歷史原因，是小平同志改革的試點，集全國之力，有其獨特的地位，深厚的發展史，無可複製。
（2）：深圳統計局3月份統計深圳常住人口1258萬人，已接近1300萬，人口密度是全國4·35倍。是全國人口城市排名第六，亞洲第八，世界第十。去年人口淨流入是61·99萬人，這是個房價的重要指標，同時近1300人的常住人口中只有34%擁有深圳戶籍，隨著深圳政府對人才入戶的放開，房價還會有上漲空間。這些決定房價的因素都是青島無可比擬的。
（3）深圳的開放程度，還有高精尖的產業優勢及工業基礎，發展動力，尤其是各方面的人才，及對人才都是大青島目前遠不能及。
總結南深圳，北青島，房價上漲到和深圳一樣。目前只是一個美好的願望，但青島房價相對其它一線城市，價格相對不高，未來可期，希望青島人，努力，為青島喝彩，為青島加油。
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（2）：深圳統計局3月份統計深圳常住人口1258萬人，已接近1300萬，人口密度是全國4·35倍。是全國人口城市排名第六，亞洲第八，世界第十。去年人口淨流入是61·99萬人，這是個房價的重要指標，同時近1300人的常住人口中只有34%擁有深圳戶籍，隨著深圳政府對人才入戶的放開，房價還會有上漲空間。這些決定房價的因素都是青島無可比擬的。
（3）深圳的開放程度，還有高精尖的產業優勢及工業基礎，發展動力，尤其是各方面的人才，及對人才都是大青島目前遠不能及。
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青島房價已經被爆炒過多次，市內四區從2015 年10000均價，炒到20000多。國家嚴厲調控，民眾已經不相信你們這些炒作噱頭。
而且，國家對青島的定位都是貿易和改革創新方面，和房地產毫無技術含量的資本密集型產業毫無關係。
不談房價，房價已經被我罵了四五年了。
青島的發展方向問題，從2017年三灣三城到2019環嶗六區+西海岸副中心的城市規劃的思路就已經看到政府的方向變化了。目前的重點在於環嶗六區！
市內四區和城陽城區城建基本建完，最近劃區的即墨是目前城建最薄弱的區，可以用破破爛爛來形容。
即墨想發展好就不要一意孤行，要迎合歷史發展趨勢，貼緊城陽發展，即墨城陽都屬於青島遠郊，而且如此緊密！如果兩個區領導能夠看清形勢，抱團發展，依照兩區2500億原有GDP基礎，外加廣大腹地優勢，吸引市內外溢企業和人才肯定有一番作為！
目前城陽即墨已經佈局多個千億級產業鏈，動車、一汽大眾基地、空客基地、服裝等等，如果城陽即墨能夠仔細規劃，抱團發展， 在‘’大青島T字形交叉點形成新的北都心‘’，再過二十年必將形成猶如瀋陽西安等類型的內陸腹地型城市，成為青島新的城市形式！新的一極！而且地鐵公交都要儘快完善縮短即墨城陽與市內四區的通勤時間。
這樣城建完善，產業多元發展的環嶗六區才能真正形成城市整體集團優勢，吸引更多人才和企業。
PS，個人鄙見，不喜歡可以討論，別罵人，
對西海岸不瞭解，和高新區一樣三十年後肯定是未來之城
房價、地價上漲，不是大風颳來的。
北上廣深，為什麼房價那麼高？除了炒作、人口多、地少（深圳地少）、教育醫療條件好等等之外，就是一線城市經濟發展得好。經濟發展好，才是一切的基礎。青島GDP才1.2萬億左右，而深圳已經2.4萬億左右了，約為深圳一半。
南深圳、北青島戰略，還有什麼國家中心城市戰略等等，都是名頭，實際發展怎麼樣，還需要時間的檢驗。
君不見當年的五個經濟特區嗎？深圳、珠海、汕頭、廈門、海南。五個經濟特區，只有深圳發展起來了。海南1993年就有房地產泡沫了，然後泡沫破了，留下一堆爛尾樓，經濟萎靡不振。
經濟和房價的關係是先有經濟，再有房價。如果先把房價漲上去了，那你的經濟也就發展不起來了。
青島和深圳能畫上等號嗎？其實就是想一想而已，千萬不要當真的。北方人的觀念，遠遠趕不上南方人。封閉守舊自大也沒有南方人勤快，還不善於動腦子，不如南方人靈活。青島的領導只打算守著一個南海邊兒前海沿~金邊，怎麼能發展起來？大青島，大青島，必須向北發展，東面是嶗山，沒有地方了，西面西海岸已經發展的差不多了，在發展上董家口以南了，太遠了，全是貼著海邊兒，你不向縱深發展，膠州平度萊西都是落後的農村，怎麼能行呢。高科技企業必須有大資金大地皮多人員，都要給予最大的優惠，管理幹部要有向前看的眼光，有博大的胸懷，缺一不可。。
個人觀點。
房價上漲，個人總結以下因素。
第一，供求關係，當需求增大時，必然價格抬升，造成房價上漲。然後，需求增大，也有以下幾個原因。
1、一個城市的發展，吸引更多外來人口，在有限的土地面積上，人口增加，必然會導致價格上漲。
2、城市化改造，越來越多的農村人口湧入城市，也是城市人口增長的原因之一。
3、炒房者，因為城市人口增長的必然性，房價增長的必然性，一部分人看準市場，利用這一規律進行炒作，擾亂市場和購房者心裡，導致房價不正常增長。
第二，成本。建房總需要成本。隨著社會發展，經濟發展，建材價格波動是市場正常現象。
第三，購買力。房子建的再多再好，買不起是硬傷。隨著人均收入水平的提升，價格上漲也是必然。
迴歸中心，青島房價能否上漲到深圳房價。
首先，青島應該緊隨政策，發展成一座人人都想來的城市，有人的地方就有江湖，就需要住的地方。
第二，怎麼吸引人呢？高收入，優美環境。引進高新產業的同時，就是在吸引人。高收入人群定居，還在乎價格上漲嗎。
深圳不是一天來的，臨港澳，又有廣東強大的工業和加工業基礎和民營企業，和教育基礎，海運河運優勢，是改革開放多少年幾十年形成的，山東就目前的基礎教育交通及附屬工業基礎和民營企業遠不及廣東。慢慢來就來了，心大步子大扯著蛋。慢慢趕就行了，長腦子就知道差的很遠別啥都沒弄好房價倒漲不少，斃命死翹翹，這樣搞這幾年看著風生水起過兩年哀鴻遍野，因為企業的命脈是人，看看深圳那麼牛為什麼有很多企業搬遷去東莞去惠州，還有去東南亞遷的。麻煩把基礎做好什麼就都來了
實在是看不起有些人，深圳經濟是比青島好很多，但是你要說環境-居住體驗那青島甩深圳好幾條街。我在深圳待過3年，今年回到青島，說實話給我多少錢我也不想再去深圳工作了！那個工作環境惡劣，那個居住環境惡劣，那個人與人關係惡劣，那個自然環境惡劣，那個氣候惡劣，那個……！別的沒有，就是掙錢多
【青島利源泉】青島、深圳作為最高層的實驗區，青島房價會不會和深圳一樣？我認為，不可能的。
第一，青島和深圳的市場環境不一樣，深圳是中國一線城市，資源稟賦遠遠大於青島，深圳私營企業，尤其是高新技術企業遠遠大於青島，企業聚集度不一樣，對應人口聚集度肯定也不一樣的
第二，青島的面積是深圳六個大，深圳面積太小，所以房地產可利用面積太小，青島面積大，可開發城市面積大，所以青島房價不可能比深圳大。
第三，青島GDP只要深圳一半，經濟實力，青島與深圳差的太遠，收入水平肯定也差的遠，房價不會有支持力。
第四，深圳在全國地位遠遠大於青島，所以人才、科技、創業環境，青島肯定差的遠，房價不會像深圳那樣漲的快。
第四，青島市場環境比深圳也有差距，畢竟北方城市市場環境，觀念肯定不如南方城市，北方城市人還是讓孩子進國企，進事業單位，進保險一些的公司，觀念不容易改變！
青島利源泉財務諮詢致力於改變傳統生意觀念，財務諮詢案例主要還是私企觀念，價值取向第一，因此，客戶端資源注意還是服務私營企業！歡迎大家光臨青島利源泉財務諮詢!
別做夢了 你提問這個問題非常智商低...別覺得你們青島拆遷拿好幾天房子就去想一夜暴富 青島能跟一線城市比嗎？人均GDP多少？外來人口多少？開什麼玩笑呢？別做夢了 醒醒吧 現在青島房價泡沫 現在都賣不出去房子 都在降價甩賣情況謝謝
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