樓市人氣已經被透支 下劃線不單單靠一個降價就能拉起

實際上，現在青島許多區域的房價已經下跌。以城陽核心板塊的正陽府為例，以前的精裝住宅為1.9萬元一平，現在是1.38萬一平賣毛坯，但是賣得怎麼樣？

不怎麼樣。

從這個例子我們可以看出，房價下跌會促進一些銷售，但是要讓市場重回牛市軌道不太可能。

第一，剛需購房者已經透支。從2016年開始的牛市，讓許多人感覺買房是實現資產保值升值的唯一穩妥途徑。所以，很多原本沒有打算買房的人，也加入了搶房大軍。有錢的人搶主城區的房子，預算少一點的人去附城區搶房，工薪族買不起住宅買公寓，工薪退休族連主城區的公寓都買不起怎麼辦？去海陽買期房。可以說，過去的三年中，青島已經透支了未來三年購買力。

許多人買上房了，在舊房賣不掉的情況下，不可能再入市搶房。這是你跌多少錢都改變不了的一個事實。

第二，四限政策和房貸利率攀升持續發力，將很多有能力購房的人擋在門外。現在青島還有沒有能買得起三套房、四套房的人，我覺得還有不少，但是因為政策的限制，他們不能在買房了。還有許多想在青島投資房產的外地人，他們同樣也不能出手。這就大大減少了市場上投資型購房者的數量。

再就是不斷攀升的利率。前幾年為什麼大家瘋狂買房，九折利率啊，不買才是傻子。但是現在利率到了多少了？許多人都會算賬。

投資型購房者沒有資格或者感覺買房不掙錢時，房價下跌恐怕也難吸引他們入市。

第三，購房者的心態變了。買漲不買跌，誰都有這種心理。許多能買得起房子的人，看到去年上半年買房人都虧了，現在自然也不敢盲目出手。跌30%確實很誘人，但是年底會不會再跌40%、50%？

當買房沒有賺錢的預期時，許多人會越跌越不買。

想什麼呢，下跌50％也沒多少人買得起，現在高點所謂的下跌，都是毛毛雨。2017年上漲了一倍，你說現在下跌30％能下跌多少。

以我所在的北京大興來看，原來房價每平方米3萬元，已經很貴了沒多少人買得起了，但如同股市飛漲一樣，最後的衝鋒，直接從4000多點上漲到6000多點，大興的房價在一年間上漲100％，到6萬元一平方，也就是說，即便下跌50％回到2017年左右的起點，依舊是高不可攀呀。

A股有經歷，從6000多點直接下跌到1660點左右，也就是說它快速下跌到4000多點時根本沒多少人接盤。

同樣的道理，你以為國內多數城市動則上萬元每平方米是便宜的範圍嗎？以為每個家庭都可以輕易出手買房入住嗎？別把我們想得太富裕了。

買房子不比買股票，更不是買白菜，價格一下降就會成為搶手貨，它的週期更漫長，比如漲了十多年，可能也要陰跌很多年。不是有消息曝出用競拍得到地價出售，都賣不掉房子了，預期改變了，行為也直接改變了。

在房市後半段，基本沒有剛需參與的可能，都是炒房團，都是各方勢力綜合的結果，沒人扛得動高高在上的房子了。

下跌30％太少，下跌50％，從統計數字上看，可能也看不出來，估計會說只下跌了10％吧。

2019年，但願有個好心情，別受遙遙不可及的房價的影響，整裝待發，過好新年，過好春節吧。

中國房地產總市值達到65萬億美元，約值451億人民幣，這相當於美國+歐盟+日本的總和。這也意味著，大量社會財富都跑到了房地產裡面去了。不過，現在也有很多人反對房價下跌，他們覺得房價若是下跌30%，無力買房的人還是買不起，願意買房的房奴多了起來，買房的衝動更強了，反而不利於其他方面的消費，同時還容易引發斷供潮，導致發生系統性金融風險。

但事實上，即使是現在，房價下跌30%的城市也不在少數，並沒有傳說中的那樣可怕。比如，廈門房價從4萬元/平方米跌到2.8萬元/平方米。環京三四線城市，如燕郊、通州、香河等地區的樓市房價也由原來的6萬元/平方米，跌到4.2萬/平方米，這也沒看到發生什麼重大的系統性風險。

從以上的例子，我們可以看出，如果僅是個別地區發生房價下跌，特別是三四線城市房價調整，對於中國房地產市場影響是極其輕微的，但若是大中城市的房價在短期內出現集中大跌，那就有可能引發系統性風險。從目前，中國的消費數據來看，消費對GDP的拉動力越來越弱。只有把高房泡沫的資金從房地產市場中逼出來，國家的消費才有望真正啟動。

可以肯定，如果房價出現下跌，對當地的購房需求轉向消費市場有著一定的促進作用，但是流入房地產市場的資金並不一定完全會流向消費市場，也可能流向其他投資領域。所以，盲目說房價下跌，消費需求就會上升是不負責任的。房價下跌對促進消費有積極作用，但並不代表房價下跌，消費品需求就會立即上升。那麼，房價若是下跌，對促進其他消費有何明顯好處呢？

第一，房價若能出現大幅下跌30%或50%，意味著後續買房者可以不用再花大錢去買房了。新晉房奴每月的還貸壓力將明顯減輕，就不用像現在房奴那樣，要把每月工資收入中的很大一大部分都還房貸，那麼剩下的錢就可以自由支配，而房奴手中的錢多了，對於促進消費的好處是明顯的。

第二，目前房地產市場是投機炒作的市場，如果房地產去投機化，迴歸居住屬性，那房價就要跟隨當地居民收入增減而波動。這意味著，房地產穩賺不賠的日子就要過去，而一旦房地產投資的賺錢效應消失了，大量資金就會流向實體經濟領域，促進其他領域的投資，從而也提供了更多的就業崗位，一旦很多市民找到了新的工作，他們的消費能力更強了，對於消費的拉動作用會更大。

第三，在高房價的背景下，炒房者買房喜歡買毛坯房，待價而沽，從來不會想辦法去搞裝修，同時，剛需購房者即使想裝修也沒多少餘錢可以把房子弄得更精緻，只能草草了事，在這種情況下，房地產的下游行業的人是苦不堪言，而如果房價跌下去了，跌到廣大剛需能夠承受的範圍內，那不僅對於房地產市場成交有利，還會對中國經濟促進消費有利。

如果可以，請點一個贊，謝謝你對我付出的肯定。歡迎關注我

中國房地產總市值達到65萬億美元，約值451億人民幣，這相當於美國+歐盟+日本的總和。這也意味著，大量社會財富都跑到了房地產裡面去了。不過，現在也有很多人反對房價下跌，他們覺得房價若是下跌30%，無力買房的人還是買不起，願意買房的房奴多了起來，買房的衝動更強了，反而不利於其他方面的消費，同時還容易引發斷供潮，導致發生系統性金融風險。

但事實上，即使是現在，房價下跌30%的城市也不在少數，並沒有傳說中的那樣可怕。比如，廈門房價從4萬元/平方米跌到2.8萬元/平方米。環京三四線城市，如燕郊、通州、香河等地區的樓市房價也由原來的6萬元/平方米，跌到4.2萬/平方米，這也沒看到發生什麼重大的系統性風險。

從以上的例子，我們可以看出，如果僅是個別地區發生房價下跌，特別是三四線城市房價調整，對於中國房地產市場影響是極其輕微的，但若是大中城市的房價在短期內出現集中大跌，那就有可能引發系統性風險。從目前，中國的消費數據來看，消費對GDP的拉動力越來越弱。只有把高房泡沫的資金從房地產市場中逼出來，國家的消費才有望真正啟動。

可以肯定，如果房價出現下跌，對當地的購房需求轉向消費市場有著一定的促進作用，但是流入房地產市場的資金並不一定完全會流向消費市場，也可能流向其他投資領域。所以，盲目說房價下跌，消費需求就會上升是不負責任的。房價下跌對促進消費有積極作用，但並不代表房價下跌，消費品需求就會立即上升。那麼，房價若是下跌，對促進其他消費有何明顯好處呢？

第一，房價若能出現大幅下跌30%或50%，意味著後續買房者可以不用再花大錢去買房了。新晉房奴每月的還貸壓力將明顯減輕，就不用像現在房奴那樣，要把每月工資收入中的很大一大部分都還房貸，那麼剩下的錢就可以自由支配，而房奴手中的錢多了，對於促進消費的好處是明顯的。

第二，目前房地產市場是投機炒作的市場，如果房地產去投機化，迴歸居住屬性，那房價就要跟隨當地居民收入增減而波動。這意味著，房地產穩賺不賠的日子就要過去，而一旦房地產投資的賺錢效應消失了，大量資金就會流向實體經濟領域，促進其他領域的投資，從而也提供了更多的就業崗位，一旦很多市民找到了新的工作，他們的消費能力更強了，對於消費的拉動作用會更大。

第三，在高房價的背景下，炒房者買房喜歡買毛坯房，待價而沽，從來不會想辦法去搞裝修，同時，剛需購房者即使想裝修也沒多少餘錢可以把房子弄得更精緻，只能草草了事，在這種情況下，房地產的下游行業的人是苦不堪言，而如果房價跌下去了，跌到廣大剛需能夠承受的範圍內，那不僅對於房地產市場成交有利，還會對中國經濟促進消費有利。

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如果房價下跌30%乃至50%，那麼會造成幾方面影響。 第一、房地產價格大幅下行，對於投資客而言，可能會造成斷供風險，一旦房價下跌超過了預期價格，那麼對於非剛需客群體，可能會引發斷供風險，棄房斷供風險逐漸增加。 第二、房價大幅下行，可能會引發相關產業鏈受到衝擊影響。例如，智能家居、家電、裝修設計等，而房價大幅下行，對相關行業盈利能力構成實質性衝擊。 第三、房地產價格大幅下行，會對經濟發展構成影響。在房地產依賴度較高的當下，房價非理性下跌可能會影響到經濟數據表現，對就業率等因素構成影響。 不過，因為房地產市場牽涉到的子行業太多，一旦房價非理性下跌，那麼將會對相關聯行業構成衝擊，就業壓力也會隨之增加，或許經濟增長方面會有所發力，以穩定就業需求。

據媒體報道，我國的房地產市值已經超過450萬億。如果房價下降30%，意味著135萬億市值灰飛煙滅。不管從哪方面講，房價下降長期來看利好消費，但是並不意味著能夠釋放上萬億的購買力。

要知道我國2018年的GDP總值是90.03萬億，135萬億相當於一年半的GDP被蒸發掉了。

房價虛高，帶來有巨大水分的總市值。正如股市6000點時很多股票的價格都上了天，但是上市公司業績並不足以支撐這麼高的股價，怎麼漲上去的就會怎麼降下來。股市如此，樓市同樣如此。房價可以在二十年的時間上漲少則五倍八倍，多則十餘倍，那麼在未來十年下降30%或者下降50%都很正常。

需要注意的是，不管是房地產開發商還是消費者，都嚴重依賴銀行貸款，正如2019年銀行新增貸款大部分投向了樓市一樣。正是這種高度依賴性，使得銀行藉助房價上漲獲得了豐厚穩定的回報，金融行業成為高薪的代表。

正所謂福兮禍之所伏，好日子過得久了，風險也在不斷累積中。房價持續上漲，終於超出了國民承受能力，收入增長已經難以維持當前房價，剛需能買得起房的比例越來越低，房價已經到了下降的分水嶺。

房價如果下降過快，比如一年時間下降30%，就會有相當多的炒房客選擇棄房斷供，銀行壞賬率就會急劇攀升，這就是我們常聽到的系統性金融風險。這種風險很容易被放大，影響到眾多行業，甚至影響到社會就業。一旦出現這種情況，不要說釋放消費了，國民會更加謹慎消費，甚至節衣縮食，防範風險，購買力還有可能出現大幅萎縮。

從另一個角度來講，房價下降30%後剛需買房會輕鬆一些，未來消費潛力一定會大大增強，但是國民是否樂於消費敢於消費還要看收入的穩定性，因此短時間並不明顯。對於已經買房的人來說，房價下降30%，貸款不會減少一分錢，消費潛力肯定不會增加，甚至還會因棄房斷供列入老賴名單。

長期來看，房價下降了，國民在居住上的成本小了，手裡有了餘錢，自然就有能力去消費，購買力增長的不止萬億，但是這需要時間，最核心的問題就是先讓房價迴歸理性，給國民休養生息的時間。

據媒體報道，我國的房地產市值已經超過450萬億。如果房價下降30%，意味著135萬億市值灰飛煙滅。不管從哪方面講，房價下降長期來看利好消費，但是並不意味著能夠釋放上萬億的購買力。

要知道我國2018年的GDP總值是90.03萬億，135萬億相當於一年半的GDP被蒸發掉了。

房價虛高，帶來有巨大水分的總市值。正如股市6000點時很多股票的價格都上了天，但是上市公司業績並不足以支撐這麼高的股價，怎麼漲上去的就會怎麼降下來。股市如此，樓市同樣如此。房價可以在二十年的時間上漲少則五倍八倍，多則十餘倍，那麼在未來十年下降30%或者下降50%都很正常。

需要注意的是，不管是房地產開發商還是消費者，都嚴重依賴銀行貸款，正如2019年銀行新增貸款大部分投向了樓市一樣。正是這種高度依賴性，使得銀行藉助房價上漲獲得了豐厚穩定的回報，金融行業成為高薪的代表。

正所謂福兮禍之所伏，好日子過得久了，風險也在不斷累積中。房價持續上漲，終於超出了國民承受能力，收入增長已經難以維持當前房價，剛需能買得起房的比例越來越低，房價已經到了下降的分水嶺。

房價如果下降過快，比如一年時間下降30%，就會有相當多的炒房客選擇棄房斷供，銀行壞賬率就會急劇攀升，這就是我們常聽到的系統性金融風險。這種風險很容易被放大，影響到眾多行業，甚至影響到社會就業。一旦出現這種情況，不要說釋放消費了，國民會更加謹慎消費，甚至節衣縮食，防範風險，購買力還有可能出現大幅萎縮。

從另一個角度來講，房價下降30%後剛需買房會輕鬆一些，未來消費潛力一定會大大增強，但是國民是否樂於消費敢於消費還要看收入的穩定性，因此短時間並不明顯。對於已經買房的人來說，房價下降30%，貸款不會減少一分錢，消費潛力肯定不會增加，甚至還會因棄房斷供列入老賴名單。

長期來看，房價下降了，國民在居住上的成本小了，手裡有了餘錢，自然就有能力去消費，購買力增長的不止萬億，但是這需要時間，最核心的問題就是先讓房價迴歸理性，給國民休養生息的時間。

這問題提的簡直就是搞笑。

現在房價腫脹的有多厲害嚴重？收入和房價差，世界排名第一！

就像一個病入膏肓的病人快要脹死了。水米不入，舉步艱難，動也動不了，已經是奄奄一息了。

這個時候下跌30%也就是可以給原來臃腫的病人，消一下腫。然後他就來問，這個病人可以出來幹活了嗎？可以來買我的東西了嗎？可以促進消費了嗎？

真不知道是哪個蒙古大夫看的病，唯一的治療方法就是學西方中世紀的抽血治療法。

一開始腫脹的時候，他說沒事。抽點血，反而可以刺激血液循環，變得健康快樂。也就一點點的泡沫而已。

再警告他的時候，沒事！繼續抽血！這泡沫有點大了而已，很快就會自己消腫的。而且合理的失血痛苦和虛弱，逼得他努力運動幹活，只會逼得他變得更加的健康強壯。只是一個局部腫脹而已。

再警告他的時候。沒事沒事真的沒事！叫他起來走幾步。你看他還能走。

再警告他泡泡已經變得很大了，他拿來一塊黑布，給蓋起來。然後眼睛一閉說:沒事，你看他的手還是很細的。

可是醫生，他的肚子都腫起來了，大的跟球一樣了，不會炸了吧！

沒事沒事，怎麼會有事呢？人到中年，肚子大是合理的。

現在這個人已經是全身浮腫，肚子更的一旦爆炸就會粉身碎骨了。這病人更是躺在地上動都動不了，就只剩下一口氣了。還要被不停的抽血。

而且護士早就嚇得都不敢提醒他了，這個時候你說:我給你肚子消腫消個30%，你就起來幹活？而且還要乾重活？

別天真了！

以他們黑心蒙古大夫的尿性，我敢說。今天這裡給你消腫30%。明天別的地方可以給你腫脹300%！

現在我們需要的是什麼？不但要消腫，還要好好的休息恢復，把失去的血補回來。

可是這個蒙古大夫把黑布一蓋，眼睛一閉，數據一改。硬是要說，你很健康，來來來，我再來給你抽一點血，而且這次要換個更大的針筒哦。

只要這個蒙古大夫還在，死無日矣。

個人認為是不會的，相反，按現有房地產規模，如果房價下跌30%，會導致購買力在如今的格局下再下跌上萬億倒是很可能的事情。

要知道，過去幾十年國內的房價的高速增長，背後是房地產和相關產業鏈比如建材、裝修、家電、五金、銀行、信託等行業的繁榮，涉及很多企業和崗位，雖然房價的高企導致很多人需要六個錢包才能湊齊一套房的首付，之後還揹負了二三十年的房貸，省吃儉用過日子，直接降低了市場的購買力，但是房地產這一幕的背後也註定牽涉甚廣，尤其是銀行，地產信貸業務佔銀行信貸業務比例較高，一旦出事，不管有房沒房，不能說和你我他無關了。

個人認為是不會的，相反，按現有房地產規模，如果房價下跌30%，會導致購買力在如今的格局下再下跌上萬億倒是很可能的事情。

要知道，過去幾十年國內的房價的高速增長，背後是房地產和相關產業鏈比如建材、裝修、家電、五金、銀行、信託等行業的繁榮，涉及很多企業和崗位，雖然房價的高企導致很多人需要六個錢包才能湊齊一套房的首付，之後還揹負了二三十年的房貸，省吃儉用過日子，直接降低了市場的購買力，但是房地產這一幕的背後也註定牽涉甚廣，尤其是銀行，地產信貸業務佔銀行信貸業務比例較高，一旦出事，不管有房沒房，不能說和你我他無關了。

如果是幾年前，市場上還有大批買房剛需族的時候，也許房價下跌30%會釋放不少的購買力，促進其他消費，但是經過這兩年房價飛漲和降首付去庫存下吸引各方購買，包括農村的村民、城市裡的上班族很多有購買力的剛需都已經被收割了。此刻房價才下跌30%，對很多家庭來說並不會因此多出一些錢來，反而是財富蒸發的痛苦，月供不會減少，工作還可能受到波及，購買力可能出現進一步的下降罷了，這一幕或將在未來上演，成為經濟的一個陣痛期。

源自風生焱起的個人分析，歡迎關注本賬號以便獲取更多財經知識

房地產終究是一個巨大的資金蓄水池，如果房價下跌了，是否能釋放資金促進消費，其邏輯並不簡單。

房地產到底是擠壓消費還是拉動消費？

都說房地產會擠壓消費，人們買了房就會縮衣緊食；但也有人說房地產可以拉動消費，買了房以後，順帶還要裝修、買家電、買傢俱等等。但我想說的是，房地產過度繁榮對於消費總體來說是弊大於利。

房地產終究是一個巨大的資金蓄水池，如果房價下跌了，是否能釋放資金促進消費，其邏輯並不簡單。

房地產到底是擠壓消費還是拉動消費？

都說房地產會擠壓消費，人們買了房就會縮衣緊食；但也有人說房地產可以拉動消費，買了房以後，順帶還要裝修、買家電、買傢俱等等。但我想說的是，房地產過度繁榮對於消費總體來說是弊大於利。

首先，房地產繁榮帶來的所謂家電、裝潢等消費終究只是一次性的，飯你可以每天吃，但你不可能每天裝修，每天購置家居，而且最重要的是房地產所拉動的消費，都只是跟房地產相關行業的消費，它能帶動除家居裝潢以外的消費嗎？顯然不能。而後者在老百姓的消費支出中是佔比最大的。

如果你還不相信的話，咱們來看一張圖表。圖表中有兩條曲線，一條是住戶家庭的槓桿率走勢曲線，另一條是社會消費品零售總額的增速曲線。可清晰的看出，二者的走勢完全呈反比。

房地產終究是一個巨大的資金蓄水池，如果房價下跌了，是否能釋放資金促進消費，其邏輯並不簡單。

房地產到底是擠壓消費還是拉動消費？

都說房地產會擠壓消費，人們買了房就會縮衣緊食；但也有人說房地產可以拉動消費，買了房以後，順帶還要裝修、買家電、買傢俱等等。但我想說的是，房地產過度繁榮對於消費總體來說是弊大於利。

首先，房地產繁榮帶來的所謂家電、裝潢等消費終究只是一次性的，飯你可以每天吃，但你不可能每天裝修，每天購置家居，而且最重要的是房地產所拉動的消費，都只是跟房地產相關行業的消費，它能帶動除家居裝潢以外的消費嗎？顯然不能。而後者在老百姓的消費支出中是佔比最大的。

如果你還不相信的話，咱們來看一張圖表。圖表中有兩條曲線，一條是住戶家庭的槓桿率走勢曲線，另一條是社會消費品零售總額的增速曲線。可清晰的看出，二者的走勢完全呈反比。

如果再結合時間你會發現，槓桿率超過社會消費品零售總額增速正是在房價飆漲的2015年，那時經濟開始陷入L型增長困境，政府開始逐漸解除各類樓市調控。顯然大家為了買房已經欠了一屁股債，哪還有錢去消費呢？

如果房價下跌，能擠出錢來消費嗎？

截至2018年中國房地產總市值達到65萬億美元，約451萬億，如果跌去30%，那麼將會蒸發約135萬億元的市值。這些錢哪怕1%能流進實體經濟，都是非常好的呀！

可咱看待問題從來都不能只看一面。試問，房地產是國民經濟支柱產業，如果房價真的下跌20%，甚至30%的話，經濟必定也不會好到哪去。在這種情況下，即使把想去炒房的資金攔截了下來，這些錢也不會有很多流向消費。而如果已經在樓市裡的資金，也沒多少能出的來。

房地產終究是一個巨大的資金蓄水池，如果房價下跌了，是否能釋放資金促進消費，其邏輯並不簡單。

房地產到底是擠壓消費還是拉動消費？

都說房地產會擠壓消費，人們買了房就會縮衣緊食；但也有人說房地產可以拉動消費，買了房以後，順帶還要裝修、買家電、買傢俱等等。但我想說的是，房地產過度繁榮對於消費總體來說是弊大於利。

首先，房地產繁榮帶來的所謂家電、裝潢等消費終究只是一次性的，飯你可以每天吃，但你不可能每天裝修，每天購置家居，而且最重要的是房地產所拉動的消費，都只是跟房地產相關行業的消費，它能帶動除家居裝潢以外的消費嗎？顯然不能。而後者在老百姓的消費支出中是佔比最大的。

如果你還不相信的話，咱們來看一張圖表。圖表中有兩條曲線，一條是住戶家庭的槓桿率走勢曲線，另一條是社會消費品零售總額的增速曲線。可清晰的看出，二者的走勢完全呈反比。

如果再結合時間你會發現，槓桿率超過社會消費品零售總額增速正是在房價飆漲的2015年，那時經濟開始陷入L型增長困境，政府開始逐漸解除各類樓市調控。顯然大家為了買房已經欠了一屁股債，哪還有錢去消費呢？

如果房價下跌，能擠出錢來消費嗎？

截至2018年中國房地產總市值達到65萬億美元，約451萬億，如果跌去30%，那麼將會蒸發約135萬億元的市值。這些錢哪怕1%能流進實體經濟，都是非常好的呀！

可咱看待問題從來都不能只看一面。試問，房地產是國民經濟支柱產業，如果房價真的下跌20%，甚至30%的話，經濟必定也不會好到哪去。在這種情況下，即使把想去炒房的資金攔截了下來，這些錢也不會有很多流向消費。而如果已經在樓市裡的資金，也沒多少能出的來。

舉個簡單的例子，比如小A是炒房客，小B是正準備籌錢的準炒房客或者剛需。那麼此時房價大跌了，小A的錢能出來嗎？第一小A不太可能就這麼甘心虧損退出；第二即使小A想退出，還不一定有人接盤，因為那時一定時拋售狂潮。小B的錢會進去嗎？顯然不會，他會立刻變成觀望狀態。

有人說，不對，無論價格高還是低，剛需肯定會買。沒錯，在上漲週期時，無論房價多貴，剛需只要有能力咬咬牙都會上車，但如果是下跌週期，那麼即使是剛需也一定會持幣觀望！誰不想以更低的價格買房呢？

房地產終究是一個巨大的資金蓄水池，如果房價下跌了，是否能釋放資金促進消費，其邏輯並不簡單。

房地產到底是擠壓消費還是拉動消費？

都說房地產會擠壓消費，人們買了房就會縮衣緊食；但也有人說房地產可以拉動消費，買了房以後，順帶還要裝修、買家電、買傢俱等等。但我想說的是，房地產過度繁榮對於消費總體來說是弊大於利。

首先，房地產繁榮帶來的所謂家電、裝潢等消費終究只是一次性的，飯你可以每天吃，但你不可能每天裝修，每天購置家居，而且最重要的是房地產所拉動的消費，都只是跟房地產相關行業的消費，它能帶動除家居裝潢以外的消費嗎？顯然不能。而後者在老百姓的消費支出中是佔比最大的。

如果你還不相信的話，咱們來看一張圖表。圖表中有兩條曲線，一條是住戶家庭的槓桿率走勢曲線，另一條是社會消費品零售總額的增速曲線。可清晰的看出，二者的走勢完全呈反比。

如果再結合時間你會發現，槓桿率超過社會消費品零售總額增速正是在房價飆漲的2015年，那時經濟開始陷入L型增長困境，政府開始逐漸解除各類樓市調控。顯然大家為了買房已經欠了一屁股債，哪還有錢去消費呢？

如果房價下跌，能擠出錢來消費嗎？

截至2018年中國房地產總市值達到65萬億美元，約451萬億，如果跌去30%，那麼將會蒸發約135萬億元的市值。這些錢哪怕1%能流進實體經濟，都是非常好的呀！

可咱看待問題從來都不能只看一面。試問，房地產是國民經濟支柱產業，如果房價真的下跌20%，甚至30%的話，經濟必定也不會好到哪去。在這種情況下，即使把想去炒房的資金攔截了下來，這些錢也不會有很多流向消費。而如果已經在樓市裡的資金，也沒多少能出的來。

舉個簡單的例子，比如小A是炒房客，小B是正準備籌錢的準炒房客或者剛需。那麼此時房價大跌了，小A的錢能出來嗎？第一小A不太可能就這麼甘心虧損退出；第二即使小A想退出，還不一定有人接盤，因為那時一定時拋售狂潮。小B的錢會進去嗎？顯然不會，他會立刻變成觀望狀態。

有人說，不對，無論價格高還是低，剛需肯定會買。沒錯，在上漲週期時，無論房價多貴，剛需只要有能力咬咬牙都會上車，但如果是下跌週期，那麼即使是剛需也一定會持幣觀望！誰不想以更低的價格買房呢？

不過需要注意的是，當下的房地產已不是簡單的貨幣蓄水池了，而是貨幣沉澱池、風險池，如果通過結構調整，減少房地產對資金的佔用，擠出房地產泡沫，購房需求轉向消費市場還是有著一定的促進作用的，但是流入房地產的資金終究並不一定完全會流向消費市場，因為現如今人們的消費已經不僅僅停留在實物消費了，投資理財、旅遊消遣、培訓養生都是現在人們的重要服務消費方式，因此如果房地產中的資金進入到這些行業的話，那將對第三行業會構成長期性利好。

嗯……其實是這樣的，如果房價爆跌30%，不會促進購買力的，最終會造成失業潮。

首先第一波是買地的房產商；第二波是借錢給地產商的銀行（壞賬的深層影響先不談）；第三波是機械設備行業；第四波是原材料行業；第五波第六波……然後就像多米諾骨牌一樣，無論你是碼農還是送外賣的，都逃不了。如果認為，失業了，還能買的起房，家裡有礦啊。

或許有人會說，之前房價沒漲時，不也沒問題嗎？那你想想，GDP如果負增長，30%會發生什麼？

當然，這裡不是說房價就該漲。國家也正在實施產業轉型，但不是一朝一夕完成的了的。

在那之前，買自己買的起的房子，不失為一種選擇。比方說在上海，市區10萬一平的房子，的確是買不起，那我就辛苦點，擠個地鐵上班，到郊區買4萬一平的，倘若還是買不起，那就到郊區偏一點的地方，買2萬一平的，就在郊區上班了。再不行，就到小鎮上買1萬一平的，開個小車上班。

蔣老師的觀點：如果房價下跌30%，首先不是釋放了購買力，而是會造成大量的失業以及金融體系崩潰。另外房價下降跟釋放購買力的邏輯也是不通順的。

接下來，蔣老師將從三個角度給大家帶來全新的解讀：

第一，房價下跌30%，最慘的是誰？

為什麼房價會大幅下跌30%？

一個很重要的原因應該是市場上出現了明顯的供過於求，大量的二手房無法出售，這樣開發商會降價銷售。

既然是供過於求，那麼整體房價行情出現了大幅度的滑坡，意味著開發商無法收回銷售回款，就有可能出現資金鍊斷裂，房企裁員降薪甚至是公司破產。開發商體系外的工程單位也會資金斷裂，進一步擴大裁員範圍。

蔣老師的觀點：如果房價下跌30%，首先不是釋放了購買力，而是會造成大量的失業以及金融體系崩潰。另外房價下降跟釋放購買力的邏輯也是不通順的。

接下來，蔣老師將從三個角度給大家帶來全新的解讀：

第一，房價下跌30%，最慘的是誰？

為什麼房價會大幅下跌30%？

一個很重要的原因應該是市場上出現了明顯的供過於求，大量的二手房無法出售，這樣開發商會降價銷售。

既然是供過於求，那麼整體房價行情出現了大幅度的滑坡，意味著開發商無法收回銷售回款，就有可能出現資金鍊斷裂，房企裁員降薪甚至是公司破產。開發商體系外的工程單位也會資金斷裂，進一步擴大裁員範圍。

房地產和上下游又是民生相關的產業，大規模的失業潮是一種社會的不穩定因素，這也是政府部門所極力避免發生的事情。而被裁員降薪的人，沒有了穩定的收入，他的購買力又從何而來？

對於購房者來說，大家都是買漲不買跌的，買不起的人依舊買不起，而買得起的又會持幣觀望。這樣就造成了一種惡性循環。

但是除此之外，最難熬的應該是銀行和金融機構，他們把大量的錢借給開發商，開發商破產後只能用在建工程抵押，對於銀行和金融機構來說，房地產行情不好，這就是一筆呆賬壞賬。

所以被房地產綁架的金融體系一旦出現大規模的呆賬壞賬，銀行存款不足，如果出現擠兌潮，那就會導致金融體系極度不穩定，對於國家來說，這才是最擔心的。

蔣老師的觀點：如果房價下跌30%，首先不是釋放了購買力，而是會造成大量的失業以及金融體系崩潰。另外房價下降跟釋放購買力的邏輯也是不通順的。

接下來，蔣老師將從三個角度給大家帶來全新的解讀：

第一，房價下跌30%，最慘的是誰？

為什麼房價會大幅下跌30%？

一個很重要的原因應該是市場上出現了明顯的供過於求，大量的二手房無法出售，這樣開發商會降價銷售。

既然是供過於求，那麼整體房價行情出現了大幅度的滑坡，意味著開發商無法收回銷售回款，就有可能出現資金鍊斷裂，房企裁員降薪甚至是公司破產。開發商體系外的工程單位也會資金斷裂，進一步擴大裁員範圍。

房地產和上下游又是民生相關的產業，大規模的失業潮是一種社會的不穩定因素，這也是政府部門所極力避免發生的事情。而被裁員降薪的人，沒有了穩定的收入，他的購買力又從何而來？

對於購房者來說，大家都是買漲不買跌的，買不起的人依舊買不起，而買得起的又會持幣觀望。這樣就造成了一種惡性循環。

但是除此之外，最難熬的應該是銀行和金融機構，他們把大量的錢借給開發商，開發商破產後只能用在建工程抵押，對於銀行和金融機構來說，房地產行情不好，這就是一筆呆賬壞賬。

所以被房地產綁架的金融體系一旦出現大規模的呆賬壞賬，銀行存款不足，如果出現擠兌潮，那就會導致金融體系極度不穩定，對於國家來說，這才是最擔心的。

第二，房價下跌跟釋放購買力有關係嗎？

房價下跌跟釋放購買力有什麼關係呢？這兩個事件的關聯程度有多高？

釋放購買力有幾種方式：

第一種方式是降息、降準。銀行可貸資金增加，向社會投放更多的貸款額度，這樣刺激經濟，大家都有了更多的錢，去買房、投資、消費等等。

第二種方式是加大財政支出。利用鐵路、公路、基礎設施建設等刺激經濟，創造更多的就業和工作機會，多種方式讓你有錢花。

此外財政補貼可以做一些刺激消費，比如“家電下鄉”活動，這樣刺激了購買力，這是從供給側刺激消費，從而提高了一部分購買力。

第三種方式提高大家的薪資水平，各大城市提高最低工資標準，同時減稅降費，讓老百姓的實際收入增加，獲得感增加，這樣從需求側提高了購買力。

但是房價下跌跟這幾種釋放購買力的方式都沒有太大關係，因為對於買得起的人來說本來就是可以買更便宜的房產，如果想買的話也不會放棄這樣的機會，如果不想買，他買房的錢難道會全部消費嗎？這也是不可能的。

但是房價下跌對於買不起房子的人影響也是很小，因為購買力依舊不足，沒有足夠的收入，怎樣去還得起月供呢？包括那些處在買得起和買不起邊界的人，他們受價格刺激更為嚴重，買漲不買跌。

所以想象中的釋放巨大購買力是不成立的。

蔣老師的觀點：如果房價下跌30%，首先不是釋放了購買力，而是會造成大量的失業以及金融體系崩潰。另外房價下降跟釋放購買力的邏輯也是不通順的。

接下來，蔣老師將從三個角度給大家帶來全新的解讀：

第一，房價下跌30%，最慘的是誰？

為什麼房價會大幅下跌30%？

一個很重要的原因應該是市場上出現了明顯的供過於求，大量的二手房無法出售，這樣開發商會降價銷售。

既然是供過於求，那麼整體房價行情出現了大幅度的滑坡，意味著開發商無法收回銷售回款，就有可能出現資金鍊斷裂，房企裁員降薪甚至是公司破產。開發商體系外的工程單位也會資金斷裂，進一步擴大裁員範圍。

房地產和上下游又是民生相關的產業，大規模的失業潮是一種社會的不穩定因素，這也是政府部門所極力避免發生的事情。而被裁員降薪的人，沒有了穩定的收入，他的購買力又從何而來？

對於購房者來說，大家都是買漲不買跌的，買不起的人依舊買不起，而買得起的又會持幣觀望。這樣就造成了一種惡性循環。

但是除此之外，最難熬的應該是銀行和金融機構，他們把大量的錢借給開發商，開發商破產後只能用在建工程抵押，對於銀行和金融機構來說，房地產行情不好，這就是一筆呆賬壞賬。

所以被房地產綁架的金融體系一旦出現大規模的呆賬壞賬，銀行存款不足，如果出現擠兌潮，那就會導致金融體系極度不穩定，對於國家來說，這才是最擔心的。

第二，房價下跌跟釋放購買力有關係嗎？

房價下跌跟釋放購買力有什麼關係呢？這兩個事件的關聯程度有多高？

釋放購買力有幾種方式：

第一種方式是降息、降準。銀行可貸資金增加，向社會投放更多的貸款額度，這樣刺激經濟，大家都有了更多的錢，去買房、投資、消費等等。

第二種方式是加大財政支出。利用鐵路、公路、基礎設施建設等刺激經濟，創造更多的就業和工作機會，多種方式讓你有錢花。

此外財政補貼可以做一些刺激消費，比如“家電下鄉”活動，這樣刺激了購買力，這是從供給側刺激消費，從而提高了一部分購買力。

第三種方式提高大家的薪資水平，各大城市提高最低工資標準，同時減稅降費，讓老百姓的實際收入增加，獲得感增加，這樣從需求側提高了購買力。

但是房價下跌跟這幾種釋放購買力的方式都沒有太大關係，因為對於買得起的人來說本來就是可以買更便宜的房產，如果想買的話也不會放棄這樣的機會，如果不想買，他買房的錢難道會全部消費嗎？這也是不可能的。

但是房價下跌對於買不起房子的人影響也是很小，因為購買力依舊不足，沒有足夠的收入，怎樣去還得起月供呢？包括那些處在買得起和買不起邊界的人，他們受價格刺激更為嚴重，買漲不買跌。

所以想象中的釋放巨大購買力是不成立的。

第三，如何才能穩定房價並且促進購買力

從上面幾點可以看得出來，房價暴跌30%對於經濟來說有害無利。這個行業吸納了大量的勞動力，而且跟金融體系緊密結合，如果發生房價暴跌的事情，一定是影響社會穩定的大事了。

那麼如何才能穩定房價、迴歸理性，並且提高大家的購買力呢？

其實政策都已經定了調子，那就是房住不炒，要深刻理解這個深意。房價不能暴漲也不能暴跌，就目前這個市場而言，穩定才是最重要的，提高老百姓的收入水平才是最重要的。

房價的確已經高到了一定程度，很多普通中產都要費盡心力去買一套房子，背上30年的月供，生活艱難，壓力很大。

蔣老師的觀點：如果房價下跌30%，首先不是釋放了購買力，而是會造成大量的失業以及金融體系崩潰。另外房價下降跟釋放購買力的邏輯也是不通順的。

接下來，蔣老師將從三個角度給大家帶來全新的解讀：

第一，房價下跌30%，最慘的是誰？

為什麼房價會大幅下跌30%？

一個很重要的原因應該是市場上出現了明顯的供過於求，大量的二手房無法出售，這樣開發商會降價銷售。

既然是供過於求，那麼整體房價行情出現了大幅度的滑坡，意味著開發商無法收回銷售回款，就有可能出現資金鍊斷裂，房企裁員降薪甚至是公司破產。開發商體系外的工程單位也會資金斷裂，進一步擴大裁員範圍。

房地產和上下游又是民生相關的產業，大規模的失業潮是一種社會的不穩定因素，這也是政府部門所極力避免發生的事情。而被裁員降薪的人，沒有了穩定的收入，他的購買力又從何而來？

對於購房者來說，大家都是買漲不買跌的，買不起的人依舊買不起，而買得起的又會持幣觀望。這樣就造成了一種惡性循環。

但是除此之外，最難熬的應該是銀行和金融機構，他們把大量的錢借給開發商，開發商破產後只能用在建工程抵押，對於銀行和金融機構來說，房地產行情不好，這就是一筆呆賬壞賬。

所以被房地產綁架的金融體系一旦出現大規模的呆賬壞賬，銀行存款不足，如果出現擠兌潮，那就會導致金融體系極度不穩定，對於國家來說，這才是最擔心的。

第二，房價下跌跟釋放購買力有關係嗎？

房價下跌跟釋放購買力有什麼關係呢？這兩個事件的關聯程度有多高？

釋放購買力有幾種方式：

第一種方式是降息、降準。銀行可貸資金增加，向社會投放更多的貸款額度，這樣刺激經濟，大家都有了更多的錢，去買房、投資、消費等等。

第二種方式是加大財政支出。利用鐵路、公路、基礎設施建設等刺激經濟，創造更多的就業和工作機會，多種方式讓你有錢花。

此外財政補貼可以做一些刺激消費，比如“家電下鄉”活動，這樣刺激了購買力，這是從供給側刺激消費，從而提高了一部分購買力。

第三種方式提高大家的薪資水平，各大城市提高最低工資標準，同時減稅降費，讓老百姓的實際收入增加，獲得感增加，這樣從需求側提高了購買力。

但是房價下跌跟這幾種釋放購買力的方式都沒有太大關係，因為對於買得起的人來說本來就是可以買更便宜的房產，如果想買的話也不會放棄這樣的機會，如果不想買，他買房的錢難道會全部消費嗎？這也是不可能的。

但是房價下跌對於買不起房子的人影響也是很小，因為購買力依舊不足，沒有足夠的收入，怎樣去還得起月供呢？包括那些處在買得起和買不起邊界的人，他們受價格刺激更為嚴重，買漲不買跌。

所以想象中的釋放巨大購買力是不成立的。

第三，如何才能穩定房價並且促進購買力

從上面幾點可以看得出來，房價暴跌30%對於經濟來說有害無利。這個行業吸納了大量的勞動力，而且跟金融體系緊密結合，如果發生房價暴跌的事情，一定是影響社會穩定的大事了。

那麼如何才能穩定房價、迴歸理性，並且提高大家的購買力呢？

其實政策都已經定了調子，那就是房住不炒，要深刻理解這個深意。房價不能暴漲也不能暴跌，就目前這個市場而言，穩定才是最重要的，提高老百姓的收入水平才是最重要的。

房價的確已經高到了一定程度，很多普通中產都要費盡心力去買一套房子，背上30年的月供，生活艱難，壓力很大。

但是人生在世哪有不艱難的，既然選擇了一條更為艱難的路，那就只能努力走下去。

對於當局來說，需要進一步擴大土地供給，並且多建設保障房、公租房、廉租房、人才房等，讓居住有其屋，只有讓人們安居，才能樂業。

普通人暫時買不起房子，也要想辦法讓他們先住上房子。

綜上所述：

房價下跌30%其實沒有理想中那麼美好，更不能釋放出巨大的購買力，反而會造成大量的裁員降薪、眾人失業，形成社會的不穩定的因素。此外，房地產綁架的金融體系也會有大量的呆賬壞賬，金融體系一旦崩塌，那就是難以想象的金融海嘯。

如果還不清楚房價暴跌的後果，可以回顧一下2008年美國次貸危機。

一旦危機來臨，覆巢之下，安有完卵？