央行宣佈降準對房價有什麼影響？
【降準對樓市的影響之一】降準之後，增加了二套房貸降首付落地的可行性，改善型需求後續持續釋放得到保障。 對於各商業銀行來講，由於存款準備金率仍然相對較高，維持在20%左右，可以動用的資金規模受到存準率的限制，銀行不可能在這麼高的存準率情況下釋放大規模貸款，因此，本次二套房貸降首付雖然會導致改善型需求購房門檻降低，但是，對於銀行來講，仍然難以釋放較大規模流動性來支持樓市這樣的放貸需求。這或許是各大銀行二套房貸降首付政策落地不徹底的原因之一。降準之後，銀行可動用的資金明顯增多，此時，對於銀行來講，也增加了二套房貸降首付落地的可行性，改善型需求後續持續釋放得到保障。
【降準對樓市的影響之二】一線城市及部分二線城市房價勢必會漲。 此次央行降準一個點後，本輪央行累計已經有兩次降息兩次降準，對於樓市來講，在央行降準降息等政策刺激之下馬上會出現一波入市的行情，短期內來看，樓市接下來幾個月成交量勢必會短期反彈，價格有可能會逐漸堅挺，尤其是對於一線城市及市場基本面良好的城市（庫存去化週期在15個月以下的城市，比如南京、蘇州、南昌等城市）來講，接下來幾個月勢必會出現漲價的現象。
【降準對樓市的影響之三】兩次降息兩次降準之下樓市“分化”特徵將更加明顯。 在兩次降息兩次降準等政策刺激之下，一線城市樓市房價步入上漲通道，甚至下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情；二線城市將加速去庫存的進程，存銷比開始普遍降低，15個月以下去化週期的城市房價穩中有升，比如合肥、南京、南昌、蘇州、石家莊等城市，而15月以上的城市樓市還有去庫存壓力，但部分城市由於加速去庫存，市場去化週期將回歸至合理區間；對於大多數三四線城市樓市來講想法設法跑量主題不變，因為庫存量大去化週期長，還是要堅持去庫存。總體來看，各個城市在降準降息的刺激之下走勢將進一步“分化”。
【降準對樓市的影響之四：房企策略】把控好兩次降準降息之後的跑量去庫存的“窗口期”。 對於房企來講，首先應積極調整推盤節奏，把控好兩次降準降息之後的跑量去庫存的“窗口期”，增加上半年銷售業績在全年的比例，防止市場環境在下半年出現變化而導致企業被動推盤的局面；其次，調整並優化庫存結構，積極去庫存，不要戀戰（期待房價再次快速上漲，或繼續博弈市場，即使市場具備漲價條件也不要捂盤惜售，因為樓市已經進入下半場，市場需求已基本得到滿足，捂盤惜售的結果只能是錯過放量的“窗口期”，錯過企業扭轉局面的機會），儘快實現銷售業績回升；第三，通過調整企業城市佈局，優化儲備項目結構，降低企業運營風險。
【降準對樓市的影響之五：購房者】把控好降準降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。 對於購房者來講，顯然，應該把握好市場節奏變化過程中的購房時機。簡單來講，購房者應該把握好上述市場節奏的變化規律，趕在短期市場還沒有完全復甦好轉的階段入市購房，也趁當下開發商資金面仍然相對緊張的階段，選擇購房性價比仍然較高的時機入市購房，把控好降準降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。
降準是為了穩定經濟，2019年以來，央行共實施過兩輪降準。1月4日，人民銀行決定下調金融機構存款準備金率1個百分點，其中，2019年1月15日和1月25日分別下調0.5個百分點，屬於全面降準。
接著5月6日，人民銀行宣佈，從5月15日開始，對聚焦當地、服務縣域的中小銀行，實行較低的優惠存款準備金率。
降準帶來的直接影響是全社會融資成本有望繼續降低，實體經濟獲得廉價資金可能性增加。
前兩次降準帶來樓市小陽春，本次降準一定程度上也會導致房地產市場平穩，但再次出現小陽春可能性不大。
其次：降準不是為了刺激房地產，降準前已經多次針對房地產收緊政策，築大壩，避免資金流入房地產。
從2019年7月份來說，各種針對房地產信貸、資金的收緊政策不斷出現，累計針對房地產資金收緊，中央各部門有多達25次各種政策與表態！
整體看2019年8月份的房地產調控政策，合計多達60次！這在2019年春節後是新高，僅次於各地兩會集中的一月份。
2019年1-8月，全國房地產調控政策高達367次！相比2018年1-8月份的315次上漲了17%。累計次數刷新了房地產調控記錄。
針對房地產金融收緊政策持續發佈，包括房地產按揭到開發商的各種融資渠道，都有不同程度的收緊。
從全國房地產調控政策看，2019年來，房地產金融政策的收緊成為最主要特點，房地產調控再次升級。
第三：但歷史看，只要降準，對於房地產來說肯定是利好，能緩解資金面壓力，包括2019年初的第一次降準後，市場出現了小陽春。
但在當下針對樓市政策收緊的情況下，樓市利好有限。
降準肯定能夠緩解房地產企業的資金壓力，另外對於購房者按揭來說也能夠相對獲得平穩的信貸價格。
降準，對於購房者來說，房地產貸款對於大部分銀行來說依然是優質信貸業務。降準後LPR有望有所下調。
對樓市有什麼影響？降準的目的當然不是為了給樓市喘氣，但難以避免，樓市將有所獲益。市場有望平穩。
央行降準的目的很明確，就是保證市場的流動性，主要小微企業的流動性，精準向實體經濟注水，目的絕不是樓市、股市。但難免，最後獲益的依然肯定有樓市。房地產不穩，經濟很難實現穩增長。
房地產調控原則是亂必調，漲幅過高必然加碼，“穩地價、穩房價、穩預期”的全面調控要求，對調控不利的城市繼續問責。穩定其實是雙向調節，大漲肯定不是穩定，但暴跌也同樣不是穩定。
只要信貸政策不出現明顯變動，其他政策的調整對樓市影響非常有限。整體看，2019年目前的房地產政策依然是除信貸以外政策微調越來越多，但整體政策基本面依然保持比較緊的狀態。
當然未來是不是貨幣政策的全面轉向，還需要繼續看後續。可以明確的是2019年房地產市場的走勢看信貸走勢。
正常情況下，如果央行降準，向市場釋放大量資金，在實體經濟表現不理想的情況下，大量的資金會進入股市，樓市，從而推動房價的上漲。
但是目前我國的房價正處於一個特殊的關鍵時點，央行釋放的資金對樓市的影響估計不會那麼明顯。
目前房價上漲的可能性不大，反而有很多房地產開發商做降價處理。
首先央行降準會釋放大量的貨幣流入市場，然而貨幣的流入方向基本分四個地方：
一、商品
（市場貨幣增多，會帶來物價上漲，即：通貨膨脹）
二、樓市（市場貨幣增多，購買力下降，會刺激人們買房抵禦通貨膨脹，市場流通的貨幣供應量加大，可以有效的降低利率，貸款買房的利息成本會降低。不過這次的降準早在前幾天就對於購房貸款打了補丁，所以這次的降準對於樓市不會產生太多的正面影響，但是多少也會有的）
三、股市（市場貨幣增多，釋放出來的貨幣會有一部分流入股市，形成增量資金，對股市是利好，首先是銀行🏦）
四、企業（降低存款準備金，銀行有更多的貸款給企業，以助企業加速發展，這也是這次降準降息的目的，為的就是扶持企業更快更好的融資發展）
降準釋放出來的貨幣在市場流通，最終會流向這四個領域，不管創業還是投資，資金最終都會在這四個領域遊擊。
瞭解央行降準對房價產生影響之前，先來簡單瞭解一下央行降準的意思。央行降準就是降低商業銀行存放在央行存款的比率，讓商業銀行少繳存款準備金，然後就會使商業銀行獲得更多的資金用來發放貸款。打一個淺顯的比方，假如原來央行準備率金為18%，全國各商業銀行在央行的存款100萬億元，如果此次降準為1個百分點，則準備金率則由18%降至17%，全國商業銀行就少繳1萬億元準備金，商業銀行就可獲得1萬億元用於信貸投放。
瞭解央行降準對房價產生影響之前，先來簡單瞭解一下央行降準的意思。央行降準就是降低商業銀行存放在央行存款的比率，讓商業銀行少繳存款準備金，然後就會使商業銀行獲得更多的資金用來發放貸款。打一個淺顯的比方，假如原來央行準備率金為18%，全國各商業銀行在央行的存款100萬億元，如果此次降準為1個百分點，則準備金率則由18%降至17%，全國商業銀行就少繳1萬億元準備金，商業銀行就可獲得1萬億元用於信貸投放。
瞭解央行降準對房價產生影響之前，先來簡單瞭解一下央行降準的意思。央行降準就是降低商業銀行存放在央行存款的比率，讓商業銀行少繳存款準備金，然後就會使商業銀行獲得更多的資金用來發放貸款。打一個淺顯的比方，假如原來央行準備率金為18%，全國各商業銀行在央行的存款100萬億元，如果此次降準為1個百分點，則準備金率則由18%降至17%，全國商業銀行就少繳1萬億元準備金，商業銀行就可獲得1萬億元用於信貸投放。
瞭解央行降準對房價產生影響之前，先來簡單瞭解一下央行降準的意思。央行降準就是降低商業銀行存放在央行存款的比率，讓商業銀行少繳存款準備金，然後就會使商業銀行獲得更多的資金用來發放貸款。打一個淺顯的比方，假如原來央行準備率金為18%，全國各商業銀行在央行的存款100萬億元，如果此次降準為1個百分點，則準備金率則由18%降至17%，全國商業銀行就少繳1萬億元準備金，商業銀行就可獲得1萬億元用於信貸投放。
瞭解央行降準對房價產生影響之前，先來簡單瞭解一下央行降準的意思。央行降準就是降低商業銀行存放在央行存款的比率，讓商業銀行少繳存款準備金，然後就會使商業銀行獲得更多的資金用來發放貸款。打一個淺顯的比方，假如原來央行準備率金為18%，全國各商業銀行在央行的存款100萬億元，如果此次降準為1個百分點，則準備金率則由18%降至17%，全國商業銀行就少繳1萬億元準備金，商業銀行就可獲得1萬億元用於信貸投放。
房價和股市運行有其自身的規律和特徵，房價的走勢跟市場上貨幣量、國家對房地產政策以及人口對住房的需求有關；股價短期對央行降準有所反映，但中長期運行趨勢不會隨意改變。
一、房價走勢跟貨幣量供應量、房地產政策以及人口對住房的需求有關
房價和股市運行有其自身的規律和特徵，房價的走勢跟市場上貨幣量、國家對房地產政策以及人口對住房的需求有關；股價短期對央行降準有所反映，但中長期運行趨勢不會隨意改變。
一、房價走勢跟貨幣量供應量、房地產政策以及人口對住房的需求有關
儘管央行降息釋放了某種貨幣政策信號，但是這並不意味著貨幣政策就由此進入了寬鬆的週期，也並未向市場釋放出貨幣量增多了。
房價上漲主要地跟貨幣供應鏈即M1有關、跟政府對待房地產的政策有關、跟人口對住房的需求有關。
我們從統計局公佈的數據，下面兩幅圖來看，最近10年裡，貨幣供應量大幅增加，2009年的22萬多萬億增長到2018年的55萬多萬億，其中在2009年M1增速曾達到了25%以上，實屬罕見。
與此同時，從2009年，房地產利用資金5.7萬多億增加到2018年的16萬多億。從兩組數據可以看出，大量的貨幣進入到了房地產行業，導致房價近10來總體持續增長。
房價和股市運行有其自身的規律和特徵，房價的走勢跟市場上貨幣量、國家對房地產政策以及人口對住房的需求有關；股價短期對央行降準有所反映，但中長期運行趨勢不會隨意改變。
一、房價走勢跟貨幣量供應量、房地產政策以及人口對住房的需求有關
儘管央行降息釋放了某種貨幣政策信號，但是這並不意味著貨幣政策就由此進入了寬鬆的週期，也並未向市場釋放出貨幣量增多了。
房價上漲主要地跟貨幣供應鏈即M1有關、跟政府對待房地產的政策有關、跟人口對住房的需求有關。
我們從統計局公佈的數據，下面兩幅圖來看，最近10年裡，貨幣供應量大幅增加，2009年的22萬多萬億增長到2018年的55萬多萬億，其中在2009年M1增速曾達到了25%以上，實屬罕見。
與此同時，從2009年，房地產利用資金5.7萬多億增加到2018年的16萬多億。從兩組數據可以看出，大量的貨幣進入到了房地產行業，導致房價近10來總體持續增長。
房價和股市運行有其自身的規律和特徵，房價的走勢跟市場上貨幣量、國家對房地產政策以及人口對住房的需求有關；股價短期對央行降準有所反映，但中長期運行趨勢不會隨意改變。
一、房價走勢跟貨幣量供應量、房地產政策以及人口對住房的需求有關
儘管央行降息釋放了某種貨幣政策信號，但是這並不意味著貨幣政策就由此進入了寬鬆的週期，也並未向市場釋放出貨幣量增多了。
房價上漲主要地跟貨幣供應鏈即M1有關、跟政府對待房地產的政策有關、跟人口對住房的需求有關。
我們從統計局公佈的數據，下面兩幅圖來看，最近10年裡，貨幣供應量大幅增加，2009年的22萬多萬億增長到2018年的55萬多萬億，其中在2009年M1增速曾達到了25%以上，實屬罕見。
與此同時，從2009年，房地產利用資金5.7萬多億增加到2018年的16萬多億。從兩組數據可以看出，大量的貨幣進入到了房地產行業，導致房價近10來總體持續增長。
另外，房地產政策對房價影響重大，2008年，房地產曾有過調整的趨勢，但是隨後在2009年的房地產政策中，通過鼓勵政策，使得房價迅速反彈。最近一兩年，房地產限購限售讓瘋狂的房地產上漲勢頭得到遏制。
房地產作為商品，也受供求關係的影響，如果人口增長不在，對住房需求不足，那麼房地產也缺乏長期上漲的動力。美國房地產就跟美國人口有一定的關係，美國面積跟中國差不多，但人口總量只有四分之一左右。
二、股市的運行有其自身的規律和特徵
房價和股市運行有其自身的規律和特徵，房價的走勢跟市場上貨幣量、國家對房地產政策以及人口對住房的需求有關；股價短期對央行降準有所反映，但中長期運行趨勢不會隨意改變。
一、房價走勢跟貨幣量供應量、房地產政策以及人口對住房的需求有關
儘管央行降息釋放了某種貨幣政策信號，但是這並不意味著貨幣政策就由此進入了寬鬆的週期，也並未向市場釋放出貨幣量增多了。
房價上漲主要地跟貨幣供應鏈即M1有關、跟政府對待房地產的政策有關、跟人口對住房的需求有關。
我們從統計局公佈的數據，下面兩幅圖來看，最近10年裡，貨幣供應量大幅增加，2009年的22萬多萬億增長到2018年的55萬多萬億，其中在2009年M1增速曾達到了25%以上，實屬罕見。
與此同時，從2009年，房地產利用資金5.7萬多億增加到2018年的16萬多億。從兩組數據可以看出，大量的貨幣進入到了房地產行業，導致房價近10來總體持續增長。
另外，房地產政策對房價影響重大，2008年，房地產曾有過調整的趨勢，但是隨後在2009年的房地產政策中，通過鼓勵政策，使得房價迅速反彈。最近一兩年，房地產限購限售讓瘋狂的房地產上漲勢頭得到遏制。
房地產作為商品，也受供求關係的影響，如果人口增長不在，對住房需求不足，那麼房地產也缺乏長期上漲的動力。美國房地產就跟美國人口有一定的關係，美國面積跟中國差不多，但人口總量只有四分之一左右。
二、股市的運行有其自身的規律和特徵
股市是經濟的晴雨表，成熟的資本市場跟經濟增長水平密切相關。
而總體上說，股市跟市場制度是否完善健全、供求關係、企業業績、股市政策、投資者預期以及進入的資金有關。
國內股市熊市或牛市時，降準雖然短期會在股市上有所反映，但是，其中長期的運行態勢不會隨意發生改變。
比如在2010年到2013年的熊市中，儘管有多次降息也未能扭轉熊市格局；2015年牛市掉頭向下調整過程中，儘管有多次降準，甚至大幅的降息也未能扭轉下挫的局面。
綜上所述，央行降準在心理上在預期上短期對房地產和股市有影響，但中長期的發展趨勢並不能得到扭轉，房地產和股市有各自的特徵。當然，其中有一個共同的點，那就是如果貨幣供應量大幅增加則對對房地產和股市有明顯推動作用。
今明兩年，不管是降準也好，放水也好，主要目的都會是支持實體經濟發展。過去很長時間裡，大家都在討論到底什麼是實體經濟，我覺得這個問題直接簡單化，把金融和房地產列為虛擬經濟就可以了。
其它的都可以稱為實體經濟，辦企業賺錢，創造社會價值。
今明兩年，不管是降準也好，放水也好，主要目的都會是支持實體經濟發展。過去很長時間裡，大家都在討論到底什麼是實體經濟，我覺得這個問題直接簡單化，把金融和房地產列為虛擬經濟就可以了。
其它的都可以稱為實體經濟，辦企業賺錢，創造社會價值。
說明一下，很多人會把降準和放水混為一談，其實這二者是有區別的。降準是降低了存款準備金率，銀行可以向外釋放的貨幣增加，這樣市場中的流動貨幣數量增加。
而我們經常提到的放水，指的是市場中的貨幣增加。比如說剛剛暫停的棚改貨幣化安置，就是一次典型的定向放水。具體路徑是央行到國開行，國開行通過地方政府上報安置項目，然後給地方貸款，地方拿到貸款之後，開始搞棚改，這樣錢就進入了市場。大水定向漫灌，導致房價大漲。
這種定向放水都有特定的目的，這次的棚改貨幣化安置其實就是為了降低地方樓市庫存，給地方經濟減負。但後果是地方的房價大漲，很多人背上了槓桿。
這次降準之後，小企業融資辦貸款會更加寬鬆一點。很多人會說，企業融到錢之後就會去買房，但是你看看現在的樓市政策，都卡得很嚴。
現在的貨幣政策就是，一方面要防止貨幣進入樓市，要去掉多餘槓桿，一方面要定向給實體經濟降低融資門檻。
雖然不知道效果如何，但這個思路肯定是對的。
其實2018年到目前為止，已經有了4次降準，但是大家可以回顧一下過去的幾次降準，對於經濟的整體提升並不大。前面說過了，降準並不能算放水，每次開始放水的時候，大家的感受一定會很明顯。
這個其實也就是降準的目的，降準是為了保平穩，只要定時給經濟體增加一些流動貨幣，保證經濟平穩運行，降準的目的就達到了。
今明兩年，不管是降準也好，放水也好，主要目的都會是支持實體經濟發展。過去很長時間裡，大家都在討論到底什麼是實體經濟，我覺得這個問題直接簡單化，把金融和房地產列為虛擬經濟就可以了。
其它的都可以稱為實體經濟，辦企業賺錢，創造社會價值。
說明一下，很多人會把降準和放水混為一談，其實這二者是有區別的。降準是降低了存款準備金率，銀行可以向外釋放的貨幣增加，這樣市場中的流動貨幣數量增加。
而我們經常提到的放水，指的是市場中的貨幣增加。比如說剛剛暫停的棚改貨幣化安置，就是一次典型的定向放水。具體路徑是央行到國開行，國開行通過地方政府上報安置項目，然後給地方貸款，地方拿到貸款之後，開始搞棚改，這樣錢就進入了市場。大水定向漫灌，導致房價大漲。
這種定向放水都有特定的目的，這次的棚改貨幣化安置其實就是為了降低地方樓市庫存，給地方經濟減負。但後果是地方的房價大漲，很多人背上了槓桿。
這次降準之後，小企業融資辦貸款會更加寬鬆一點。很多人會說，企業融到錢之後就會去買房，但是你看看現在的樓市政策，都卡得很嚴。
現在的貨幣政策就是，一方面要防止貨幣進入樓市，要去掉多餘槓桿，一方面要定向給實體經濟降低融資門檻。
雖然不知道效果如何，但這個思路肯定是對的。
其實2018年到目前為止，已經有了4次降準，但是大家可以回顧一下過去的幾次降準，對於經濟的整體提升並不大。前面說過了，降準並不能算放水，每次開始放水的時候，大家的感受一定會很明顯。
這個其實也就是降準的目的，降準是為了保平穩，只要定時給經濟體增加一些流動貨幣，保證經濟平穩運行，降準的目的就達到了。
我覺得這次降準更有意義的一個點在於，它可能會是即將放水的一個試探（前兆）。我前段時間的那篇《北京樓市的下一輪暴漲》裡詳細講了這個週期，2018年底會逐步有放水的消息傳出來，2019年不出什麼意外，肯定是大放水的年份。
新一輪的基建拉動就要開始了。
但是這次的大放水跟2008年那一次不一樣。2008年是各行各業都被拉動起來了，房地產行業非常火爆，房價大漲，但這一次正好是房價剛剛漲完，房地產正處於去槓桿週期內，所以這一輪的大放水也可以理解為定向放水，錨定基建及各種下游行業。
講了這麼多，各位其實也能看出來，這次降準對於房價不會有任何影響，全國樓市的行情依然會是平穩及下跌狀態，這一兩年不會有任何轉向。
最近碧桂園的處境比較慘，刷到的新聞都是碧桂園樓盤被砸的消息。不過，到了2019年，這種情況應該會更多，會更普遍，會有更多的開發商參與進來。
最後提一下房貸利率，即使是貨幣政策有了部分寬鬆，各位也一定要分清是哪個方面的寬鬆，房貸利率這兩年上浮應該是大概率，下調我覺得先不要想了。
央行宣佈降準，對房價有什麼影響？我認為影響不大，也可以說沒什麼影響。
過去，只要央行降息，房地產就會活躍一段時間，房價就會被房地產開發商和炒房客推高一層。現在，中國的房地產價格，已經被開發商和炒房客推的太高了，已經影響到老百姓的正常工作和生活了。房地產的吸金效應，已經影響到了實體經濟的發展，造成了，中小企業融資難、融資貴的現象。
現在，國家出臺了房住不炒的政策；而且，中央政治局會議剛剛提出，房地產不作為短期刺激經濟的手段。
因此，央行宣佈降準，對房價影響不大，房價不但不會向人們擔心的上漲，反而會下跌。
首先降準對房地產行業來說，是非常有利的。
今年樓市面臨的環境比較複雜，一方面，金融政策放鬆（降準、財政政策積極、金融強監管暫告一段落）對樓市是利好；另一方面，房地產政策卻在收緊（利率、首付比、購房資格等），同時加大了房地產市場秩序專項整治，在兩方面綜合下，今年的中國樓市我的判斷還是整體平穩，局部活躍為主，漲也難跌也難。
對股市來說，有利好面，但是作用並沒有期望的那麼大
但鑑於多次降準後的高開低走和假日期間外圍股市大幅下跌來說，週一的股市走勢將表現得很複雜，預計低開的可能較大，然後會有寬幅的震盪，多空博弈誰能最終取勝仍要根據盤中的實時走勢，彙集到更多的盤面跡象後才能進一步判斷！
本人鑽研股市十幾年，歷經股市的起起落落，從最開始的菜鳥慢慢成長到現在能準確預測各種股票漲勢，中間的付出和努力非一般人能比，我知道很多散戶依然是一買就跌一賣就漲，這種痛苦我曾經深有體會，所以我要帶領廣大散戶朋友們大幅提高選股成功率，目前很多熟悉我的散戶已經通過我的底部引爆指標抓住不少漲停股，對我的指標很是推崇。
看看下面我做的2個案例。
恆泰醫療
這隻股從9月20日就反覆提及，這是我很看好的一隻票，截止目前為止為止4個日然日漲幅是達到了22.47%，值得關注的一隻股票。
宏達礦業
宏達礦業這支股，在出現底部信號後，一路上升4個自然日漲幅達到21.85%，到目前為止漲幅還是相當不錯的。
符合底部引爆指標
下面這支股已經完成積累，符合我的底部引爆指標，出現了引爆信號，預測5天漲幅超25%，不少老股友已經通過我公佈的代碼入手，平臺原因代碼不能通過審核就不在這裡公佈了。（想要可以私信我：底部引爆）
相信熟悉此指標的朋友都知道底部引爆指標的口訣：底部即買入、引爆即加倉，同時出現底部和引爆信號就是最佳的買入時機。
股票深套，選股、買賣點把握不好的朋友，歡迎關注，有需要的朋友可以在玄陽看盤公眾號裡看，瞭解股市。
謝謝各位看官支持！碼字不易，您的一次點贊轉發就是對本人莫大的鼓舞！
感謝邀請回答這個問題，央行降準對於房產和股市的影響其實多數人都有自己的答案，只是說這麼多年房地產的發展使得任何一丁點的央行走動都會讓人想入非非，尤其說房企和相關從業人員。那麼央行宣佈降準對於房價和股市的影響有哪些？藉此機會簡單談談我的觀察。
央行宣佈降準的目的也說得很清楚，但是這個“水”如何引導需要費心
感謝邀請回答這個問題，央行降準對於房產和股市的影響其實多數人都有自己的答案，只是說這麼多年房地產的發展使得任何一丁點的央行走動都會讓人想入非非，尤其說房企和相關從業人員。那麼央行宣佈降準對於房價和股市的影響有哪些？藉此機會簡單談談我的觀察。
央行宣佈降準的目的也說得很清楚，但是這個“水”如何引導需要費心
第一、 每次央行降準其實目的都告訴大家了，只是大家願不願意相信，地方願不願意照做的事情。就拿今年的央行的兩次降準為例，基本上都是為了扶持實體企業、製造業、小微企業、民營企業及創新型企業等的支持力度，可以說央行的目的沒錯，但是關鍵在於執行如何？不僅僅是地方銀行包括地方都有自己的實際考慮，這種考慮其實說白了都是為自身利益和地方實際情況服務的。
第二、銀監會和證監會的工作才是引導金融政策能否順利實施的關鍵。過去很多年為何大家都有一種只要央行放水，那麼房價就會上漲或者股市會上漲的印象？其根本還是因為監管不到位，懲罰不嚴的原因。大家都知道銀監會和證監會跟銀行和其他金融機構難分彼此，不過這種局面隨著最高層的意志得到了改變，房住不炒、嚴格管控流入樓市資金的指令下，2019年銀監會加大了對於違規進入樓市資金的管控，幾十家銀行受到處罰，證券和信託等流入樓市的業務被叫停，可以說其目的就是強制引導資金進入實體企業、製造業、小微企業、民營企業及創新型企業等。
感謝邀請回答這個問題，央行降準對於房產和股市的影響其實多數人都有自己的答案，只是說這麼多年房地產的發展使得任何一丁點的央行走動都會讓人想入非非，尤其說房企和相關從業人員。那麼央行宣佈降準對於房價和股市的影響有哪些？藉此機會簡單談談我的觀察。
央行宣佈降準的目的也說得很清楚，但是這個“水”如何引導需要費心
第一、 每次央行降準其實目的都告訴大家了，只是大家願不願意相信，地方願不願意照做的事情。就拿今年的央行的兩次降準為例，基本上都是為了扶持實體企業、製造業、小微企業、民營企業及創新型企業等的支持力度，可以說央行的目的沒錯，但是關鍵在於執行如何？不僅僅是地方銀行包括地方都有自己的實際考慮，這種考慮其實說白了都是為自身利益和地方實際情況服務的。
第二、銀監會和證監會的工作才是引導金融政策能否順利實施的關鍵。過去很多年為何大家都有一種只要央行放水，那麼房價就會上漲或者股市會上漲的印象？其根本還是因為監管不到位，懲罰不嚴的原因。大家都知道銀監會和證監會跟銀行和其他金融機構難分彼此，不過這種局面隨著最高層的意志得到了改變，房住不炒、嚴格管控流入樓市資金的指令下，2019年銀監會加大了對於違規進入樓市資金的管控，幾十家銀行受到處罰，證券和信託等流入樓市的業務被叫停，可以說其目的就是強制引導資金進入實體企業、製造業、小微企業、民營企業及創新型企業等。
第三、降準相比於對於樓市的影響，似乎對於股市的影響要小的多。要知道我國股市的市值破了30萬億，央行降準僅僅釋放的這些幾千億資金（哪怕是萬億）相比於股市這個大池來說也是小巫見大巫。但是對於樓市就不一樣了，房企對於資金的需求可以用急迫來形容，超過70%的高負債率使得這些房企對於融資難易度反應靈敏，融資環境差或會逼迫開發商降價但是融資環境好了漲價或者維持房價堅挺也是必然。
說點題外話，近期降息潮大有席捲全球之勢，我國央行降息的主動力不足
第一、本身我國的存貸基準利率本身就不高，在全球來說也是如此，不用調整也具備一定競爭力。就以前段時間俄羅斯降息為例，俄羅斯央行宣佈降息25個基點後期基準利率仍為7.25%（貸款利率），我國的基準貸款利率才為4.9%。可以說目前的基準利率已經處於近十幾年來的最低點，要知道我國2008年9月份的貸款利率可高達7.74%；所以從這點來看，就算說如今房貸利率上浮20%到5.88%也是不高的。
感謝邀請回答這個問題，央行降準對於房產和股市的影響其實多數人都有自己的答案，只是說這麼多年房地產的發展使得任何一丁點的央行走動都會讓人想入非非，尤其說房企和相關從業人員。那麼央行宣佈降準對於房價和股市的影響有哪些？藉此機會簡單談談我的觀察。
央行宣佈降準的目的也說得很清楚，但是這個“水”如何引導需要費心
第一、 每次央行降準其實目的都告訴大家了，只是大家願不願意相信，地方願不願意照做的事情。就拿今年的央行的兩次降準為例，基本上都是為了扶持實體企業、製造業、小微企業、民營企業及創新型企業等的支持力度，可以說央行的目的沒錯，但是關鍵在於執行如何？不僅僅是地方銀行包括地方都有自己的實際考慮，這種考慮其實說白了都是為自身利益和地方實際情況服務的。
第二、銀監會和證監會的工作才是引導金融政策能否順利實施的關鍵。過去很多年為何大家都有一種只要央行放水，那麼房價就會上漲或者股市會上漲的印象？其根本還是因為監管不到位，懲罰不嚴的原因。大家都知道銀監會和證監會跟銀行和其他金融機構難分彼此，不過這種局面隨著最高層的意志得到了改變，房住不炒、嚴格管控流入樓市資金的指令下，2019年銀監會加大了對於違規進入樓市資金的管控，幾十家銀行受到處罰，證券和信託等流入樓市的業務被叫停，可以說其目的就是強制引導資金進入實體企業、製造業、小微企業、民營企業及創新型企業等。
第三、降準相比於對於樓市的影響，似乎對於股市的影響要小的多。要知道我國股市的市值破了30萬億，央行降準僅僅釋放的這些幾千億資金（哪怕是萬億）相比於股市這個大池來說也是小巫見大巫。但是對於樓市就不一樣了，房企對於資金的需求可以用急迫來形容，超過70%的高負債率使得這些房企對於融資難易度反應靈敏，融資環境差或會逼迫開發商降價但是融資環境好了漲價或者維持房價堅挺也是必然。
說點題外話，近期降息潮大有席捲全球之勢，我國央行降息的主動力不足
第一、本身我國的存貸基準利率本身就不高，在全球來說也是如此，不用調整也具備一定競爭力。就以前段時間俄羅斯降息為例，俄羅斯央行宣佈降息25個基點後期基準利率仍為7.25%（貸款利率），我國的基準貸款利率才為4.9%。可以說目前的基準利率已經處於近十幾年來的最低點，要知道我國2008年9月份的貸款利率可高達7.74%；所以從這點來看，就算說如今房貸利率上浮20%到5.88%也是不高的。
第二、穩定房價，降低房地產對於我國經濟發展的抑制作用是我們正在做的事情。可以說房地產對於經濟的帶動作用越來越弱已經成為事實，甚至包括社科院在內的權威機構都有過專門的報告。積極進行產業轉型，大力發展先進製造業和高新技術產業已經成為共識，可以說在降息有可能導致房地產回溫或者房價上漲的情況下，央行是不會採取這樣的行動的，再說上半年我們已經採取了兩次降準不是？
綜上，央行降準或降息對於股市的影響肯定要弱於樓市，也正是因為這個原因所以我們在降準或者降息的時候更加慎重。再說全球都進行降息後，其實就相當於沒有降息，在全球經濟疲軟的情況下，降息帶來的外貿增長几乎有限。在經濟形勢整體穩定，產業轉型升級的關鍵時期，個人覺得采取主動降息的概率不大，各位覺得呢？歡迎關心城市房產和財經等問題的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
最近，國常會罕見提出“及時”普遍降準。分析師指出，隨著經濟下行壓力加大，逆週期調節政策勢必重新加碼，全面降準或將很快在本月落地。
降準的目的是什麼呢？ 就要要力爭全年經濟增速要達到預期，通過降準或者降息等方式刺激國內經濟。
降準是釋放資金出來。大家都是資金對樓市的推動作用是很大的。不過政府早已遇到降準會推高樓市，早就做了系列的安排，嚴控資金進入樓市。
目前，國家對於房企的融資渠道在一步步收緊，7月房地產類信託募集規模環比減少20%。而且海外融資也在收緊，8月份開發商境外發債遠低於7月份的74億美元，環比下跌78.4%）。
另外，政府還提高了居民房貸利率水平，很多城市首套房貸款上浮了20%，一些城市還對二套房進行停貸。
防企業炒房，防個人炒房，嚴控房地產方面的信貸規模。政府已經對房地產進行層層捆綁。
因為這些原因，房企缺錢，目前整體的土地市場更是冷淡。8月，全國300個城市土地出讓金3100億元，環比下降39%，同比下降17%。
整體的樓市狀況是比較弱的，即使是降準，在國家對樓市的管控之下，樓市也難有起色。
更多內容，你可以關注公眾號慧讀財經（ID：money-caiji），我會有問必答！
感謝邀請。央行降準對房價的影響不大，但對房地產企業有正面的影響。房地產企業普遍負債率比較高，貸款需求量較大。降準後市場上資金的流動性顯得較寬鬆，房企貸款相對來說就容易一些。對於按揭貸款買房的人來說，銀行放貸的速度會快一些。對於房企來說也是好事，銀行放房貸的速度快一天，房企就會早一天收到售房款。對於影響房價的因素較多，市場寬鬆會有正面的影響，但不是唯一決定性因素。
降準對股市有間接的利好。市場上貨幣寬鬆時，銀行的資金也很難直接進入到股市，現在市場監管不是一般的嚴。降準後能緩解企業融資難的問題，企業效益有保障時，業績才有保障，企業的業績好了，對股價才有支撐作用。另一個是對資產價格較為靈敏的產品，資金寬鬆時有可能會迎來價格上漲。對於產品價格上漲的行業，對於增厚業績也有助長作用，在股價上也會有所反映的。所以說降準對股市並沒有直接利好，只是間接利好。
相關推薦
