房價會下跌嗎？網絡上出現的“中國房價下跌時間表”可不可信？
但是中國人口持續流入，經濟發達的大城市的房價不會下跌，還會上漲！尤其是粵港澳大灣區，國家百年大計，中國經濟的一個新增長極！世界的大灣區！目前常住人口7000多萬，到2050年人口或達到1.5億。
買房是一個購房者30%付款，而銀行墊資70%的項目，一旦房地產大跌就一定會引發金融海嘯，甚至大批公司的倒閉潮。那麼當社會上大部分的人沒有了工作，甚至換不起房貸了，最大的風險就來自於銀行，那麼期盼房價大跌就是不太現實的！所以剛需者應該趁早買房。
我是一個農民，我說說我的看法（不喜勿噴）：1我早年在深圳打工，買不起房回來了，就在縣城買房，結婚成家，沒有車，房貸，買的二手房子，孩子就在縣城上學。
2跟我一起的同年，也回來了，買的商品房，孩子在市裡讀書，每天一睜眼，房貸，孩子上學就開始了。
3我有同學在深圳，買了兩套房，每天孩子上學，房貸，車貸
4我姐和我妹她們是體制內的，縣城一套沒有房貸，市裡一套甚至兩套他們都有貸款，房貸
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我身邊的認識的人都有房，只不過新舊罷了，只不過縣城，市區，一線城市而已。
想想自己，看看身邊的人，有多少人期盼上漲，有多少人期盼下跌？
經濟到一定時候真不是地方政府能掌控的，比如上漲，他們就沒有預測，還有下跌呢？
房價會下跌嗎？這個問題就好像問一個人會死嗎？人當然會死的，這個是毫無疑問的，但是人的正常壽命有80年，在80年中的絕大部分時間我們都不會去考慮我們哪天會死的問題，否則這個日子還怎麼過啊？在幾十年的人生中有酸甜苦辣，我們仍然是要爭取開開心心的去生活、工作。
房價是很多人關係的問題，有房的希望房價漲，至少是不跌，沒房的希望房價下降，最好房價崩盤然後就可以低價買入了，這些只是主觀的意願，房價有其規律在支撐，這些規律不會以個人的意志為轉移。
房子如果是一個商品，那麼怎麼樣才能降價？
我們知道房子的構成一個是土地，另一個就是鋼筋水泥等建築原材料，最後再加上裝修，但是對於一個剛剛推出的新房（毛坯房），他的成本中包含了土地的購買費用，包括了鋼筋水泥等原材料，然後就是工人的施工費用，以及建設過程中的稅費，最後賣出去後還包括了開發商的利潤。
土地在房子中佔了多大比例？我們看一個數據，2018年全國土地出讓金是6.5萬億元，而2018年的商品房銷售金額是15萬億，也就是說2018年土地賣了6.5萬億，房子賣了15萬億。
2018年全國一般公共預算收入18.3萬億元，而其中和土地和房地產相關的稅收是1.8萬億，佔比達到10%。下圖是易居研究院得出的全國50城加權平均地價和房價比年度走勢。
可以說地價是房價非常重要的構成部分，如果地價不降的情況下，房價要下降是不太容易的。
除了地價以外就是稅費了，稅費的下降也能降低房子的成本，這個不討論了。另一個就是鋼筋水泥這些材料，這個價格也是多種因素構成的，最後的就是開發商的利潤，全國性的開發商基本都上市了，財務是非常透明的，淨利潤是什麼水平？看一下2018年的淨利潤數據，萬科11%，保利10%，碧桂園9%，融創13%。這是經營得最好的房企了，還有很多小開發商被併購的情況。
房子是供過於求還是供不應求？
城市化進程是房子需求最直觀的表現，全國範圍來看2018年城鎮化率是60%，到2030年將達到70%，也就是說未來10年將還有10%的增長空間，達到70%以後中國的城鎮化率將告一段落，房子從增量市場過度到存量市場。
現在有很多觀點認為中國的房子太多了，這是一個很多人的感官感受，但是當你走進售樓處的時候，總是發現買房子 的人並沒想象中的那麼少。如果房子真的是太多的話？為什麼還會有那麼多人購買？怎麼判斷有那麼多人購買？限購！一個限購的城市是因為買房子的人太多了才會去限購，一個城市的房子沒什麼人買的時候，是出臺措施鼓勵大家買而不是出臺政策限制大家來購買！
一方面通過限購限制購房的人數，另一方面又在批准新建房子，原因只有一個：房子不夠！
所以，從全國範圍來講，房子是不夠住的，是處於供不應求的地步，但是每個城市分化很嚴重，前一段時間官媒發佈一份報告，首次提到了一個概念：收縮型城市！因為資源枯竭或者產業結構不合理導致人口萎縮，人口淨流出，那麼這樣的城市房價是頂不住的，是沒有支撐的，流失的人口去了哪裡？一線城市，二線城市，甚至三線城市，更多的人去了具有工作機會更多，交通更加便利，產業更加豐富合理，醫療教育更強的城市。這些城市的房價是有支撐的。
網絡上出現的“中國房價下跌時間表”到底可不可信，我覺得每個人的心中都有一個答案，可是答案到底考不靠譜呢，今天我來給大家分析一下房勢。
一、一二線城市房價基本不會下跌，如果下跌也不會跌太多。
北京
首先，我們來看一下首都的房價，大家呼聲一直很高，一直說北京房價高的離譜，就算打工三輩子都買不了北京一套房，恨不得北京房子馬上跌下來。
就在去年年底，房勢遇冷，大家都以為北京的房價這下肯定能涼一下了吧。那麼事實是不是如此呢？
事實是北京的房價在去年9、10月大漲後，11、12月就下跌了。但是，在19年的年初又暗戳戳的漲起來了。5月份雖然房價沒有太大的昂揚，但是和18年6月比起來基本持平。
南京
作為江蘇的老大哥，南京的房事很具有新一線城市的代表性。那麼像南京這樣比之北京稍遜一籌的新一線城市來說，它的房價是否有下跌呢？
事實上，看了南京的房價，剛需們應該會更加心痛！因為在南京，房價從去年6月到現在基本上是一路上揚，從來沒有下跌這回事。
揚州
而像揚州這樣的二線城市，房價也依然堅挺。
二、通貨膨脹，物價上漲，人口流入量大的城市房價基本不會跌。
很多說房價一定會跌的專家我不知道他們是基於什麼得出這樣的結論的！
首先，對於大城市來說，因為人口流入量大勢必導致房租上漲，這點毋庸置疑，相信租房一族都有所感悟。比如說去年房租1500，因為人口量大，租房住的打工者也變多，那麼房租自然就上漲了。
也是因為城市不缺人口，工作機會多，那麼基本不缺剛需買房上車。
其次，物價上漲，通貨膨脹，城市建設物料價格上漲，經濟在發展，現金越來越不值錢，那麼勢必導致房價也上漲！
不知道大家有沒有理解我的說法，就是10年前買一套房子十多萬，那麼10年買一套就算便宜也要100來萬，哪怕房價跌也跌不回10年前去！
三、城市用地日益減少，物以稀為貴！
最後一點，可能很少會有人想到，那就是隨著城市化進程的加快，大城市用地會越來越少。其實北上廣深就是一個個活生生的例子，因為大量人口的湧入，城市用地逐漸減少，每一套房都變得那麼金貴！
其實除了北上廣深，周邊的城市也在慢慢顯現這種趨勢，就比如說蘇州。得益於上海的經濟輻射，蘇州在近五六年迅速崛起，GDP一度達到全國排名前7。雖然GDP不能說明什麼，但這也代表了這個城市的潛力。
相比於其他城市，蘇州的房價還有一個上升空間，雖然最近政府出臺了一系列政策以抑制房價上漲，但這也意味著，以後要買蘇州的房子變得更難了。
蘇州房事最近接連幾次登上熱搜，也說明蘇州房事太過熱了。我曾聽過一個有關於園區房產的事，樓盤在半夜12點開盤，本來預約想搶房的人一覺醒來，一套房都不剩了。
蘇州還有幾個房價價格窪地，但是隨著地鐵建設的不斷髮展，房價也在不斷起來。
要我說，房價慢慢上漲不是什麼壞事，反而是如果城市限購那才是可怕的事，因為如果像上海北京那樣最後到買房都不能落戶，那就真的欲哭無淚了。
古聖人說人沒有高低貴賤之分，但是如果你沒有出生在一線城市，而那些城市開始限購，你就算買得起那裡的房子但是還是享受不到那裡的教育資源和醫療資源，那才叫可悲！
四、面對中國人口出生率持續走低和住房空置率問題，不必擔心的太誇張。
要知道現在的房子大都掌握在少數人手中，大家說的炒房客，其實離大家都挺遙遠的。而真正的炒房客，他們的身價也早已高的無法想象。而且哪有那麼多不要命的炒房客豁出身家性命去炒房，基本都是家底厚實，有遠見，認識房產大佬進行囤房的。
一般人最多也就自己住一套買一套，一不說家裡沒那麼錢也貸款不了那麼多錢，二說就算有錢，也搶不了那麼房。現在大城市炒房客也沒那麼多，交易量還是看普通人。
而像最近討論的比較多的收空置稅的問題，我覺得這也很難實施。比如一戶人家有三套房，家裡三口人，沒人住一套就不存在空置的問題了。又或者輪流住，一天住一套，那也很難定性空置問題了。
並且政府在針對炒房客也出臺了一系列政策，下達了“住房不炒”的指示。
最後，很多房產掌握在少數人手裡，太平盛世，除了自己努力買房之外，其餘都是幻想，也更別想著有很多套房子的人能輕易把房子吐出來。
好了，這就是我的答案，如果你認同我觀點，就點個關注吧。
我國房價肯定是會下跌的，為什麼呢？一是目前的房地產泡沫太大，制約和影響了我國經濟的升級發展，影響了我國民眾正常的生活。二是炒房時代結束了，當沒有人炒房時，大量過剩的房地產無法消化，在房地產供大於求的真實情況下，房價只有下跌。三是香港出臺房地產空置稅和國內2019年房產稅立法，房產稅讓國內的炒房者和手中有大量房產的人只有降價拋售房產。因此，所有的因素都會讓房價下跌。
但是，房價的下跌會不會按網絡上的時間表來下跌，這種可能性不大。房價的下跌速度快慢取決於大量的炒房者拋售房地產的速度，以及地產商拋售房地產速度，還取決於大量炒房者降價的幅度和房地產商降價的幅度，炒房者和地產商原來是同一戰線，現在卻處在競爭關係上，誰先大幅降價拋售，降多大幅度的價格拋售，雙方都還在試探對方，這個過程一開始是緩慢的，等上半年後，承受不了融資壓力和利息的壓力的先降價拋售自保，接著是房產稅立法完成，一年後是炒房者都拋售，逼著地產商不得不大幅降價拋售。這個爆發點到底在何時，現在還無法預測，但是，在未來一兩年左右肯定會出現。所以，房價下跌是可信的，房價下跌的時間表並不可信。
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現在的房價，租金，100萬的房子，一月租金不到2000吧。一年2.4%的回報率，扣掉裝修電器損耗，算你2%吧，哪怕支付寶投定期一般也有5%的收入，一年得虧3萬。有理財經驗的一年可以達到10%左右的收益。這些都是低風險的，我個人達到8%的收益。
福州一套房300，房子只要平穩不漲，一年得虧9-18萬。中薪階層都很難達到的一個年收入。
哪怕房子漲跌概率都是50%，投資角度你也是虧的。
而當前普遍收入水平是沒法承擔更高的租金。11年43平租1350，如今19年租金達到1700。漲幅並不高。
這比賬大家會算明白的，房價不可能永遠平穩，會迴歸商品的供需價值。
房價下跌是肯定的，但是真的連跌價時間表都出來了！那一定是假的！！！
我國房價最難預測！！！
我曾經向一位非常著明的經濟學家請教過中國房產未來的形式。但這位經濟學家明確告訴我，“如果按理預測未來的話，應該是……，只是如果不按理來呢？！”，他的思路讓人不得不服！！！
根據他的看法，我也試著估計過地產的未來，並且找搞地產的朋友辯論過這個問題！事實證明，搞地產的朋友說的是現實，而經濟學只是科學！
無奈呀！！！我不說真話一定有人怪我故作高深，但我說了一定發不出去！！！以前我就試過！！！
最後，以那位經濟學家的半句話作結尾吧！
他說：“你別問我軟著陸，還是硬著陸，我認為在很長一段時間內根本就不著陸”
穩中前進，現在人民幣一塊錢大概等於日元16塊錢，等於韓元160塊錢，看起來日元韓元很不值錢，但日本韓國也不是一開始就用這麼大的金額的，而是在長期不斷印錢才形成的。每個國家都印錢，不僅日韓，美國、英國、瑞士、德國都印，中國作為發展中國家，還有很大的印錢空間。而資本項目管制下，以人民幣計價的房產，參考日韓的印錢歷程，還有很大的空間，韓國的房子，一套的價格是一兩億，為什麼中國不可以呢？20年前的香港房價也像今天的一線城市一樣，也像今天似的有無數的人認為房價會跌持幣代購，20年過去了房價已經漲到了20萬30萬一平米，買的人全都富上了天，持幣代購的人如今都在地上，貧富差距就此拉開，誰會相信中國的經濟不再發展？所以說眼光決定境界！
謝邀！房價會下跌，這個判斷我半年前就說過，至於下跌時間表，我沒見過，也沒有誰長後眼，會算卦。
為什麼判斷房價會跌？
1.房子屬性被人為被扭曲，房價被人為推高，必須人為的矯正，這就是政策。堅決遏制房價上漲是短期目標，房住不炒是終極目標。調控遏制房價上漲的政策，在長效機制（房產法）出來之前不會放鬆，這就從政策上摁死了房價上漲的空間，現在調控有點效果，不會半途而廢。
直到將來用法律規範房地產，房子不再有人當商品投機投資，迴歸住人的屬性。
2.從技術面分析，房價橫盤近一年，有些城市已發出下跌信號，我們知道久盤必跌或久盤必漲，多空博弈不會永遠平衡，前面說了，上漲空間被政策蓋住，那就只有下跌，在多空勢均力敵時，政策抑制了多方。
3.從市場本身看，一是房價高，脫離了實際購買能力，高房價沒有高收入作支撐。二是需求逐步減少，因為買得起房的都買了，還不止一套兩套。買不起的，房價不跌下來，永遠買不起。三是供應大，由於這幾年房價瘋漲，房子暴利，開發商大量拿地大量建房，炒房者和市民都囤積房子，導致市場供應充足甚至供大於求，已經在向買方市場轉變。四是市場預期產生分歧，覺得房價會跌的人逐步增多。
事實上，下跌較早的地方如燕郊、廈門一套跌100萬很普遍，還難出手，北京、上海、杭州、南京、青島、濟南等目前都加入了下跌隊伍。典型的例子如北京的四環新房遇冷，原來是搶不到的稀缺資源。如廈門有新房開盤低於樓面價，賣一套賠上百萬。
4.網絡上的下跌時間表，只是一種判斷，可不可信，每個人都長著腦子，長著眼睛。長眼睛，你可以去看看有多少黑燈瞎火的房子，有沒有人在開盤時熬夜排隊，有多少中介關門了，每天有多少房價下跌的新聞。長腦子，你把這些現象仔細分析判斷，就能得出房價是否會下跌的結論。
我的判斷，從今年五月起，我就說今年買房是站崗，賠月供，房價穩中向下，明年繼續是平穩向下，一年跌10——30%，很正常，直到房產稅法出來，遏制房價上漲的政策退出，這幾年內房價都不可能上漲。
房價向下已經開始形成趨勢，趨勢一旦形成是不容易改變的，當然，下跌期間，多方一定會反撲，藉助某些政策的調整，如房貸利率下調，限購鬆動等，散佈房價調整已經結束，新一輪上漲又要開始等言論誤導市場。
分析事物，要著眼大處，著眼不變量，不要被紛繁變幻的假象迷惑。比如，房子，市場上房子的保有量足夠的多，空置的足夠多，這是改變不了的，不可能炸掉，同時，缺少房子的買得起房子的在減少，如果房價再上漲，那就成了空中樓閣，有價無市的結果是暴跌。有了這個判斷，你就不會擔心房價上漲了。
想買房，如果你判斷不了房價是否高低，但你能衡量自己，買得起，供得起才買，這是個原則。我們08年買第一個房，首付29萬，也借了5萬湊齊，月供佔到工資1/3，買了房對生活沒有影響，所以不擔心房價漲跌。
誰也不知道什麼時候的房價買房合適，但我的原則是買房不影響生活，買得起供得起養得起，如果你能做到這三點，就可以買房！
作為一個財經工作者，我告訴題主網絡上出現的中國房價下跌時間表不可信，不過是一些人的杜撰而已，而且我還告訴題主中國的房價可能下跌的時間已經過去，下一步將進入新一輪上升空間。
因為目前山東菏澤、湖南衡陽、深圳等城市分別取消限售、限價和實行首套房貸利率優惠，實質上傳遞出了樓市調控鬆動的明確信號，不要對待不敏感，它在於告訴我們未來還會有更多的城市可能會持續跟進，2018年那種在嚴調控態勢下導致的房價企穩回落格局有可能被打破，未來房價有可能進入上升通道。
而且，年初央行即放出全面降準大招，將釋放1.5萬億元資金，加上央行調整普惠金融定向降準考核標準也將釋放巨量資金，整個資金面將呈寬鬆狀態，說好的是將資金投向實體企業，但到底有多少資金能流入實體企業身上現在還很難說。說得不好聽，現在實體企業的經營前景估計不少銀行會不看好，一些資金會通過各種途徑流向房地產及樓市領域，房價會由原來企穩回落態勢向企穩回升態勢轉化，這個問題一定要引起購房剛需族們的注意了。不能漠不關心和麻木不仁了。
而且，還要看到中國的城鎮化正在加速推進，人口城鎮化率也還有一定空間，未來城市購房剛性需求仍將不小，這對推動房價上漲帶來巨大的動力。
因此，我們要學會認識客觀形勢，準確把握趨勢，而不是聽信網絡上的各種傳言，這樣不致被矇蔽，讓自己做出正確的購房決策 。
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