2019年之後房價到底會走向什麼方向?下跌?上漲?

7 個回答
淡淡禅风

2019年之後房價的走勢大概率是震盪走勢,穩中有降,之後再重啟上漲。

政策面

房住不炒,因城施策的大政策已經強調多次,這可不是說著玩的,特別是在我們國家,政策調控的力度比之國外還要有好用。因此,政策面大趨勢是要穩定房價,漲跌都有難度。

2019年之後房價的走勢大概率是震盪走勢,穩中有降,之後再重啟上漲。

政策面

房住不炒,因城施策的大政策已經強調多次,這可不是說著玩的,特別是在我們國家,政策調控的力度比之國外還要有好用。因此,政策面大趨勢是要穩定房價,漲跌都有難度。

資金面

2019年5月份,出臺了房地產融資端政策,隔斷了市場資金流入地產的途徑;而之後六七月份在世界各國央行,包括美聯儲降息的大背景下,我國央行保持利率不變,而是繼續推出穩定房價的政策;隨後的8月20後,LPR利率的推出,讓房地產行業形成了自己的利率政策,徹底隔斷了央行利率和地產行業利率的聯繫。換言之,以後我國央行降息降準釋放的資金,想流入地產行業,已經不可能。

2019年之後房價的走勢大概率是震盪走勢,穩中有降,之後再重啟上漲。

政策面

房住不炒,因城施策的大政策已經強調多次,這可不是說著玩的,特別是在我們國家,政策調控的力度比之國外還要有好用。因此,政策面大趨勢是要穩定房價,漲跌都有難度。

資金面

2019年5月份,出臺了房地產融資端政策,隔斷了市場資金流入地產的途徑;而之後六七月份在世界各國央行,包括美聯儲降息的大背景下,我國央行保持利率不變,而是繼續推出穩定房價的政策;隨後的8月20後,LPR利率的推出,讓房地產行業形成了自己的利率政策,徹底隔斷了央行利率和地產行業利率的聯繫。換言之,以後我國央行降息降準釋放的資金,想流入地產行業,已經不可能。

地產行業現狀

全行業降槓桿的政策的推行,導致市場資金愛限;各種凍結樓市流動性政策的出臺,導致樓市流動性大幅度降低,這樣的後果是,大量資金被凍結在樓市中,出不來;而房價的穩定,又讓想要進入樓市的炒作的資金望而卻步。

總結:樓市中的資金因為被凍結出不來,短時間想大跌不可能;樓市價格穩定,場外炒作資金也不會再次殺入,就是想進入,通到也被阻攔,房價想漲也不可能。因此,最大的概率是震盪中有一定程度的下行,但幅度不會太大。當國民經濟上行,化解了地產中的泡沫後,房價又會重新進入上漲,不過短期內可能不大。

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雅枫评房

謝邀。關於2019年之後,房價這個問題,個人覺得應該分城市,分區域,分板塊去分析。不同的城市,區域,板塊,在現有國家調控政策下,表現必將各不相同。現在,我對幾個常見態勢略做分析,希望可以拋磚引玉,給各位讀者的相關決策帶來一些有益的幫助,深感榮幸。

一、一線城市和準一線城市

四大直轄市以及一些新進的優秀的發展良好的城市,如成都、武漢的房價,我們不用考慮大跌。發展優異的城市,核心地段資源有限,核心永遠是核心,這個道理放之四海而皆準。眼下國家嚴控房價大漲,核心城市的核心地段表現微漲,一旦國家放開管制,其價值高地必將重新顯現。

一句話簡評,如果有實力核心城市的核心地段,當下,就不要猶豫。

二、準一線的次核心和二線城市

以筆者居住的城市重慶為例,經過前兩年的房價暴漲,一百萬已經由全款,變成了首付。但是核心區域已經飽和,就巴掌大的地方,只能向外圍擴張,也因此帶來了次核心甚至二環之外的房價飛漲。基於國家的調控政策,這些區域如今保持橫盤或者微漲居多,日後也是一片繁榮之地。

一句話簡評,研判區域發展方向,找準城市擴張趨勢,順勢而為,前途不可限量。

三、三、四、五線城市

據相關報道,中小城市爛尾樓項目頻繁出現,尤其是一些缺乏具有經濟競爭力的城市,無法吸引各類人才,僅僅依託一些第三產業,一些縣城,鄉鎮,房價也是突飛猛進。但是,一遇到國家調控,經濟下行等不利因素,其脆弱的保值性立即土崩瓦解。

一句話簡評,剛需之外,儘量迴避中小城市的房產項目,但是可以適當關注一些核心地段的優質房產。

總而言之,中國的房產價格不可謂不高,但是優良城市的核心地段永遠是稀缺的,價值擺在那裡,你買不買,它都會越來越貴。


謝邀。關於2019年之後,房價這個問題,個人覺得應該分城市,分區域,分板塊去分析。不同的城市,區域,板塊,在現有國家調控政策下,表現必將各不相同。現在,我對幾個常見態勢略做分析,希望可以拋磚引玉,給各位讀者的相關決策帶來一些有益的幫助,深感榮幸。

一、一線城市和準一線城市

四大直轄市以及一些新進的優秀的發展良好的城市,如成都、武漢的房價,我們不用考慮大跌。發展優異的城市,核心地段資源有限,核心永遠是核心,這個道理放之四海而皆準。眼下國家嚴控房價大漲,核心城市的核心地段表現微漲,一旦國家放開管制,其價值高地必將重新顯現。

一句話簡評,如果有實力核心城市的核心地段,當下,就不要猶豫。

二、準一線的次核心和二線城市

以筆者居住的城市重慶為例,經過前兩年的房價暴漲,一百萬已經由全款,變成了首付。但是核心區域已經飽和,就巴掌大的地方,只能向外圍擴張,也因此帶來了次核心甚至二環之外的房價飛漲。基於國家的調控政策,這些區域如今保持橫盤或者微漲居多,日後也是一片繁榮之地。

一句話簡評,研判區域發展方向,找準城市擴張趨勢,順勢而為,前途不可限量。

三、三、四、五線城市

據相關報道,中小城市爛尾樓項目頻繁出現,尤其是一些缺乏具有經濟競爭力的城市,無法吸引各類人才,僅僅依託一些第三產業,一些縣城,鄉鎮,房價也是突飛猛進。但是,一遇到國家調控,經濟下行等不利因素,其脆弱的保值性立即土崩瓦解。

一句話簡評,剛需之外,儘量迴避中小城市的房產項目,但是可以適當關注一些核心地段的優質房產。

總而言之,中國的房產價格不可謂不高,但是優良城市的核心地段永遠是稀缺的,價值擺在那裡,你買不買,它都會越來越貴。



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一、一線城市和準一線城市

四大直轄市以及一些新進的優秀的發展良好的城市,如成都、武漢的房價,我們不用考慮大跌。發展優異的城市,核心地段資源有限,核心永遠是核心,這個道理放之四海而皆準。眼下國家嚴控房價大漲,核心城市的核心地段表現微漲,一旦國家放開管制,其價值高地必將重新顯現。

一句話簡評,如果有實力核心城市的核心地段,當下,就不要猶豫。

二、準一線的次核心和二線城市

以筆者居住的城市重慶為例,經過前兩年的房價暴漲,一百萬已經由全款,變成了首付。但是核心區域已經飽和,就巴掌大的地方,只能向外圍擴張,也因此帶來了次核心甚至二環之外的房價飛漲。基於國家的調控政策,這些區域如今保持橫盤或者微漲居多,日後也是一片繁榮之地。

一句話簡評,研判區域發展方向,找準城市擴張趨勢,順勢而為,前途不可限量。

三、三、四、五線城市

據相關報道,中小城市爛尾樓項目頻繁出現,尤其是一些缺乏具有經濟競爭力的城市,無法吸引各類人才,僅僅依託一些第三產業,一些縣城,鄉鎮,房價也是突飛猛進。但是,一遇到國家調控,經濟下行等不利因素,其脆弱的保值性立即土崩瓦解。

一句話簡評,剛需之外,儘量迴避中小城市的房產項目,但是可以適當關注一些核心地段的優質房產。

總而言之,中國的房產價格不可謂不高,但是優良城市的核心地段永遠是稀缺的,價值擺在那裡,你買不買,它都會越來越貴。



壹号股权

從全國範圍來講,我認為2019年之後的房價會在平穩或者說是穩中微漲的狀態。但是中國畢竟城市眾多,有兩三百個地級市,兩三千個區縣,每一個城市的經濟發展程度和產業結構以及人口流動都不一樣。所以城市之間也會發生分化。很難一刀切的判定,所有的城市都會是一個走向。

1、2019年之後房價大漲大跌是不可能的

其實很多人擔心房價擔心的無非是兩點:第一是大漲;第二是大跌。如果未來是大漲的話,那麼現在不買房上車,恐怕未來來不及,更加上不了車;而另外一部分擔心下跌的人,他擔心的是如果現在買房子了,那可能未來就虧了,而且是大虧,市場上存在這兩種矛盾心態的人很多。

不過我的觀點是:未來房價大漲大跌都不可能。首先當前的房價已經比較高了,處於一個較高的位置。如果再繼續大漲的話,那麼對於居民未來收入的透支力度太大。房地產對於經濟發展的正面促進作用,反而會變成一種負面的作用。同時房價如果再繼續大漲,那麼對於金融系統的風險還是非常大的。同樣如果房價大跌的話,那麼對於經濟產生的傷害同樣很大。所以無論是從經濟發展的規律還是從調控的目的和原則來看,大漲大跌都不太可能發生。

2、微漲微跌,或者說是平穩才是未來的主流

房住不炒,以及穩定價穩房價穩預期,這是目前房地產領域調控的兩個原則,我們也可以理解為是調控的上限和下限。下限就是房價要穩。上限就是房住不炒,房住不炒的意思就是限定了房價上漲的上限,房價上漲必然會受到打壓。

在房價微跌、微漲和平穩三種狀態中,我認為最可能出現的是平穩或者說是穩中微漲。一線城市房價走勢是其他城市的標杆或者說是樣本。2015年以來這一波房地產的牛市,起始於一線城市。2015年一線城市房價開始上漲,到2016年就已經完成整個生產過程。於是在2017年初左右就受到了嚴格的調控。一線城市的房價在高點立馬回落。但是房價在回落之後,隨之迎來的是緩慢的上漲。到2019年一線城市的房價基本處於一個平穩的狀態。

而那些二線城市或者說強一線城市,他們的房價上漲的週期比一線城市要晚半年到一年。現在回顧起來這些區域性的中心城市,房價上漲始於2016年。在2018年基本上達到了高點。個別城市在2019年才達到高點。目前是在一個回落或者平穩的狀態。

而剩餘的其他城市,有尤其是一些縣級城市,他們在2019年才達到高點,2019年漲了一大波。但是這些城市2019年大致是一個高點,2020年會進行回落。我的判斷是2020年還是會進入一個平穩狀態。

化解高房價對經濟未來帶來的傷害,只有用時間換空間的形式,把房價控制在平穩的水平階段,依靠經濟的增長帶動居民收入的增長,來化解高房價。同時增加房子的供應來緩解市場的供不應求。

咨询师天生

目前房價已經進入了一個拐點,但這個拐點並不意味著房價會下跌,而是整體房市進入平臺期增長緩慢,下跌還需要更長的時間。

這個整體房市的走勢不意味著個別地區或個別城市的房市不會出現下跌,在因城施策的大背景之下,各地的房市走勢會出現較大的差別。

首先,從今年的情況來講,在我國出臺大規模的寬鬆手段之前,如降準降息等,已經對房貸利率進行了干預,使房地產得到一定程度上的意志,在這樣的情況下,降準降息帶來的流動性,很難大規模進入房市造成房市的大規模上漲。

不過房貸利率並未直接,簡單粗暴的增加,而是在指導利率之下,各城市與各銀行都有自由調節的空間,這讓一些城市能夠對房地產市場進行支持,而不是抑制。

從整體的情況上來講,我國的房市發展經歷了十幾年的突飛猛進,目前已經進入了一個拐點,雖然房市的下跌還需要很長的時間,不過現在的房市已經開始逐漸脫離了原本暴力的區間成為一個相對正常的行業。而在一些城市,如北上廣等一線城市中,房價的上漲已經對經濟的整體情況產生了擠出和拖累,妨礙了經濟的繼續增長。

但是這不意味著房地產就應該一味的打壓和抑制,因為在二三線城市以及一些欠發達地區房地產增長仍然能為當地的經濟增長帶來注意,經濟發展還需要房地產的拉動,這也是因城施策實施的大背景。

那麼之後對房價的預測就不能夠按照整體的形式來簡單描述了,而是要根據不同城市不同情況,不同地段來分別分析。而整體房市仍然處於上漲階段。

目前房價已經進入了一個拐點,但這個拐點並不意味著房價會下跌,而是整體房市進入平臺期增長緩慢,下跌還需要更長的時間。

這個整體房市的走勢不意味著個別地區或個別城市的房市不會出現下跌,在因城施策的大背景之下,各地的房市走勢會出現較大的差別。

首先,從今年的情況來講,在我國出臺大規模的寬鬆手段之前,如降準降息等,已經對房貸利率進行了干預,使房地產得到一定程度上的意志,在這樣的情況下,降準降息帶來的流動性,很難大規模進入房市造成房市的大規模上漲。

不過房貸利率並未直接,簡單粗暴的增加,而是在指導利率之下,各城市與各銀行都有自由調節的空間,這讓一些城市能夠對房地產市場進行支持,而不是抑制。

從整體的情況上來講,我國的房市發展經歷了十幾年的突飛猛進,目前已經進入了一個拐點,雖然房市的下跌還需要很長的時間,不過現在的房市已經開始逐漸脫離了原本暴力的區間成為一個相對正常的行業。而在一些城市,如北上廣等一線城市中,房價的上漲已經對經濟的整體情況產生了擠出和拖累,妨礙了經濟的繼續增長。

但是這不意味著房地產就應該一味的打壓和抑制,因為在二三線城市以及一些欠發達地區房地產增長仍然能為當地的經濟增長帶來注意,經濟發展還需要房地產的拉動,這也是因城施策實施的大背景。

那麼之後對房價的預測就不能夠按照整體的形式來簡單描述了,而是要根據不同城市不同情況,不同地段來分別分析。而整體房市仍然處於上漲階段。

东震木

國家統計局在總結今年上半年的房價時,使用了“穩中有降”四個字。我認為這基本符合目前國內的房價走勢,儘管諸多房企確實開始了降價的步伐,但降價也並不是普遍現象,最起碼大城市的中心城市區及產業園區、環大中城市的周邊三四線城市價格仍在上漲。此外,對於降價幅度,購房者亦應理性看待,並不會出現大幅降價局面,這正是穩房價的調控目標。

國家統計局在總結今年上半年的房價時,使用了“穩中有降”四個字。我認為這基本符合目前國內的房價走勢,儘管諸多房企確實開始了降價的步伐,但降價也並不是普遍現象,最起碼大城市的中心城市區及產業園區、環大中城市的周邊三四線城市價格仍在上漲。此外,對於降價幅度,購房者亦應理性看待,並不會出現大幅降價局面,這正是穩房價的調控目標。

事實上,隨著房地產業逐漸退出中國經濟的中心舞臺,過去作為中國經濟支柱產業的房地產市場再也不會成為中國經濟的蓄水池,也就不可能繼續獲得最龐大的和最廉價的資金。因此意味著房地產也將隨之進入“下半場”,最明顯的特徵就是房價普漲的時代終結,開始以品質差異化競爭取代規模競爭,從解決需求問題轉向更高層次的服務,比如,要住的好、住的舒服為上。那麼,房價自然也就會出現差異化。

近段時間,之所以會發生降價增多之現象,其背後的原因無非有二:一是成交量下降;二是金融監管部門對樓市的定向貨幣緊縮,使其在資金壓力陡增之下開始降價促銷回籠資金

國家統計局在總結今年上半年的房價時,使用了“穩中有降”四個字。我認為這基本符合目前國內的房價走勢,儘管諸多房企確實開始了降價的步伐,但降價也並不是普遍現象,最起碼大城市的中心城市區及產業園區、環大中城市的周邊三四線城市價格仍在上漲。此外,對於降價幅度,購房者亦應理性看待,並不會出現大幅降價局面,這正是穩房價的調控目標。

事實上,隨著房地產業逐漸退出中國經濟的中心舞臺,過去作為中國經濟支柱產業的房地產市場再也不會成為中國經濟的蓄水池,也就不可能繼續獲得最龐大的和最廉價的資金。因此意味著房地產也將隨之進入“下半場”,最明顯的特徵就是房價普漲的時代終結,開始以品質差異化競爭取代規模競爭,從解決需求問題轉向更高層次的服務,比如,要住的好、住的舒服為上。那麼,房價自然也就會出現差異化。

近段時間,之所以會發生降價增多之現象,其背後的原因無非有二:一是成交量下降;二是金融監管部門對樓市的定向貨幣緊縮,使其在資金壓力陡增之下開始降價促銷回籠資金

競爭我們從市場統計數據可以發現,目前國內大中城市的中心城區新房供應稀缺,價格較為堅挺,產業園區具備產業優勢,需求相對旺盛。另外,環城市群周邊的隨著中心城市的價格高及外來人口的購房門檻高,部分需求外溢至周邊三四線城市。這些都是品質競爭時代的體現,本質上也是市場供求關係決定的。

當前在“房住不炒”的形勢下,國內整個樓市的整體價格面臨著較大的下行壓力,但大中城市的中心城區及產業優勢區域,環大都市城市圈周邊三四線城市在漲價,大中城市的郊區及三四線區域則在降價。

國家統計局在總結今年上半年的房價時,使用了“穩中有降”四個字。我認為這基本符合目前國內的房價走勢,儘管諸多房企確實開始了降價的步伐,但降價也並不是普遍現象,最起碼大城市的中心城市區及產業園區、環大中城市的周邊三四線城市價格仍在上漲。此外,對於降價幅度,購房者亦應理性看待,並不會出現大幅降價局面,這正是穩房價的調控目標。

事實上,隨著房地產業逐漸退出中國經濟的中心舞臺,過去作為中國經濟支柱產業的房地產市場再也不會成為中國經濟的蓄水池,也就不可能繼續獲得最龐大的和最廉價的資金。因此意味著房地產也將隨之進入“下半場”,最明顯的特徵就是房價普漲的時代終結,開始以品質差異化競爭取代規模競爭,從解決需求問題轉向更高層次的服務,比如,要住的好、住的舒服為上。那麼,房價自然也就會出現差異化。

近段時間,之所以會發生降價增多之現象,其背後的原因無非有二:一是成交量下降;二是金融監管部門對樓市的定向貨幣緊縮,使其在資金壓力陡增之下開始降價促銷回籠資金

競爭我們從市場統計數據可以發現,目前國內大中城市的中心城區新房供應稀缺,價格較為堅挺,產業園區具備產業優勢,需求相對旺盛。另外,環城市群周邊的隨著中心城市的價格高及外來人口的購房門檻高,部分需求外溢至周邊三四線城市。這些都是品質競爭時代的體現,本質上也是市場供求關係決定的。

當前在“房住不炒”的形勢下,國內整個樓市的整體價格面臨著較大的下行壓力,但大中城市的中心城區及產業優勢區域,環大都市城市圈周邊三四線城市在漲價,大中城市的郊區及三四線區域則在降價。

總體來看,隨著我國城鎮化建設進入下半場,依舊還有兩億從農村轉移過來的人口需要解決住房需求,因此不會發生房價下跌過快的可能性,更不會是大跌。但由於樓市整體價格承壓且受融資渠道收緊的影響較深,未來繼續普漲幾無可能,更沒有大幅上漲的動力!如果你是處於三四線城市或者缺乏產業鏈優勢的區域,則當地房價下跌是可期的。

杜坤维

房地產政策是因城施政,保證房地產穩定健康發展,這裡面有兩層意思,一層是房價不能漲太多,那就是房住不炒和不作為短期經濟刺激手段,另一層是房價也不能短期跌很多,影響經濟增長和金融穩定。地產是一個重資產行業,一旦地產下跌過快,銀行信託都會遭遇一些風險的。

因此今年和未來數年地產價格以穩定為主,部分城市會漲一點部分城市會跌一點,漲多了,可能會被住建部約談,要求加強調控政策遏制地產價格過快上漲;地產價格下跌土地銷售下滑地價調整,部分地方就會著急,會放寬地產調控政策,引導地產銷售回升,遏制地產價格下跌過快。畢竟部分地方對土地收益依賴度較高。

我們可以看看上半年70個大中城市房價增速,最高上漲8%左右,但也有很多城市下跌,但跌幅普遍不大,在1%左右,

我國有2.3億套房子。夠大約7億人居住,並不缺少房子,主要是投機性投資性購房較多,造成空置率也較高,房價動力已經不會很足了,投資地產黃金時段結束了。

未來房價以穩定為主,分化為主。大部分城市漲跌都會很有限。

赵冰峰财经

房價很難下跌,因為全球寬鬆趨勢再現

房價很難下跌,因為全球寬鬆趨勢再現

為什麼說房價難以下跌?歐洲馬上要重啟QE了,美國總統特朗普不斷呼籲降息,這都是寬鬆的信號。

如果不寬鬆會有什麼後果呢?結果就是資產價格的下跌,包括房價。事實上,美國房價有下跌的可能。

諾貝爾經濟學獎得主羅伯特-席勒表示,如果美國房價很快開始下跌,他“絕對不會感到驚訝。”席勒指出,到今年6月份,美國20城的房價上漲已連續15個月減速,6月份較去年同期僅上漲2.1%。如果計入通脹因素,美國20城的房價實際上已經趨於平穩。

而中國的房價漲幅也連續幾個月減緩了,雖然已經連續漲了近4年了。

但是,如果不寬鬆,意味著資產價格得不到支撐,美國房價如果率先下跌,那很可能會帶動歐洲,甚至中國房價的下跌。2008年次貸危機的爆發,導致美國房價暴跌,也牽連了中國,那時候中國房價也出現暴跌,一線基本上價格腰斬。

所以為什麼特朗普如此賣力的要求美聯儲降息?可能是因為他本來就是個地產商吧,在全球經濟增速大概率降速的情況下,他可能意識到了一些災難性的畫面:房價下跌,股市下跌,失業,……

這個時候開啟寬鬆,並不是毫無理由的,而是全球各國央行的共識。中國降準了,馬上可能又會降息,現在是LPR制度,預計會下調MLF利率,就是實質的降息。

在這樣的趨勢下,房價得到了支撐,雖然堅持房住不炒,但是短期還是很難下跌的。

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