如果銀行不再發放房貸，購房者只能全款買房，房價會下跌嗎？
這確實是個好問題，也是個非常棘手的問題，從理論上來說，房價的漲跌其實與銀行房貸利率並沒有直接關係。作為商品房的價格，本質上應該由市場供求關係決定的。
這確實是個好問題，也是個非常棘手的問題，從理論上來說，房價的漲跌其實與銀行房貸利率並沒有直接關係。作為商品房的價格，本質上應該由市場供求關係決定的。
但是，如果銀行不再發放房貸，對於購房者來說，意味著需要全款買房子，這無異於晴天霹靂。因為絕大多數普通消費者是買不起的，這樣以來購房的需求和意願就會直線下降，由此必定導致房價全面下降。但這或許正好推動迴歸房子的本質，即住房的屬性。
大家可以想一想，都沒有幾個人買房了，那開發商還賣給誰？又如何回籠資金？總不能全部都賣給那些投機倒把者吧！再說了，就算投機者願意大量儲存房源，最終又拿什麼變現？只能砸在手裡，或者是靠租金來變現。這種情況下，投資房產的增值效果就大打折扣。
這確實是個好問題，也是個非常棘手的問題，從理論上來說，房價的漲跌其實與銀行房貸利率並沒有直接關係。作為商品房的價格，本質上應該由市場供求關係決定的。
但是，如果銀行不再發放房貸，對於購房者來說，意味著需要全款買房子，這無異於晴天霹靂。因為絕大多數普通消費者是買不起的，這樣以來購房的需求和意願就會直線下降，由此必定導致房價全面下降。但這或許正好推動迴歸房子的本質，即住房的屬性。
大家可以想一想，都沒有幾個人買房了，那開發商還賣給誰？又如何回籠資金？總不能全部都賣給那些投機倒把者吧！再說了，就算投機者願意大量儲存房源，最終又拿什麼變現？只能砸在手裡，或者是靠租金來變現。這種情況下，投資房產的增值效果就大打折扣。
如果真這麼搞，房價要是不下降的話，那可以肯定地說，所有剛需住房需求的人恐怕一輩子都解決不了。如果非要去買房，那就得砸鍋賣鐵甚至通過民間高利貸籌集資金，這必將造成社會不安定的因素出現。因此，國家和社會保障、監管部門等也是絕不允許的。
別開玩笑了，即使是近期一些銀行收緊個人房貸融資，比如說上浮房貸利率已經讓剛需住房需求及改善性自住房需求的人面臨著多出幾十萬的還款額。要是直接暫停房貸，基本上就意味著買房無望。
這確實是個好問題，也是個非常棘手的問題，從理論上來說，房價的漲跌其實與銀行房貸利率並沒有直接關係。作為商品房的價格，本質上應該由市場供求關係決定的。
但是，如果銀行不再發放房貸，對於購房者來說，意味著需要全款買房子，這無異於晴天霹靂。因為絕大多數普通消費者是買不起的，這樣以來購房的需求和意願就會直線下降，由此必定導致房價全面下降。但這或許正好推動迴歸房子的本質，即住房的屬性。
大家可以想一想，都沒有幾個人買房了，那開發商還賣給誰？又如何回籠資金？總不能全部都賣給那些投機倒把者吧！再說了，就算投機者願意大量儲存房源，最終又拿什麼變現？只能砸在手裡，或者是靠租金來變現。這種情況下，投資房產的增值效果就大打折扣。
如果真這麼搞，房價要是不下降的話，那可以肯定地說，所有剛需住房需求的人恐怕一輩子都解決不了。如果非要去買房，那就得砸鍋賣鐵甚至通過民間高利貸籌集資金，這必將造成社會不安定的因素出現。因此，國家和社會保障、監管部門等也是絕不允許的。
別開玩笑了，即使是近期一些銀行收緊個人房貸融資，比如說上浮房貸利率已經讓剛需住房需求及改善性自住房需求的人面臨著多出幾十萬的還款額。要是直接暫停房貸，基本上就意味著買房無望。
總之，這種情況是不可能出現的。但果真如此的話，房價必將隨之下降而且是大跌，說實話就算每平方米降至2萬元，一線城市的很多人依舊買不起。可想而知，後果很嚴重！
如果銀行不再貸款，購房者只能全款買房，房價肯定暴跌，毫無懸念！
從購房者來看，雖然不知道通過貸款買房的剛需比例是多少，通過貸款買房的投機投資購房比例是多少。但是，無論是剛需還是投機投資購房，主要都是通過銀行貸款買房。即使是一線城市的有錢人，也很少全款購房的。從這個角度看，銀行不貸款，房價肯定暴跌。
其次，從歷次房地產調控來看，也主要是通過基準利率調整來提升或者降低購房貸款的利率，進而影響房價的漲跌；而更多的是通過“基準貸款利率”的折扣還是上浮，來影響房價調控目標的的實現。從這個角度看，基準利率的折扣還是上浮，對於房貸利息支出而言，只是1%左右不到的總體影響，都會對中短期房價漲跌起到非常大的影響。何況還是銀行停止貸款？
按照房價總價和首付比例在25-30%來看，購房者的杆槓比例通常在3-4倍。而首付款多數工薪階層的人都需要“六個錢包”——也就是夫妻雙方父輩，和夫妻雙方多年的積蓄才能湊足首付款。對於首付款都需要“六個錢包“，要說全款買房，對於多數工薪階層來說完全不可能做到！
因此說，如果銀行不再貸款，打擊的不僅僅是投機投資性購房，包括打擊了剛需住房。這在目前我國的房地產銷售中，是難以做到的。只有高淨值的人群，會因為一些一線城市的高端樓盤因為供求關係集中在特定人群，他們主要的購房款也不是靠工薪收入，才能做到。比如企業主，比如海歸和上市公司高管等特定高淨值人群。
有很多的購房合同最終無法執行，就是因為銀行按揭辦不下來或者信貸政策改變導致按揭無法辦理而取消。在購房糾紛中應該佔比是絕大多數。也說明了沒有銀行按揭貸款，無法順利完成購房。
簡單來說，我國的房價水平對比居民的收入水平普遍在25-45倍之間，也就是說，一個人要買的起房，需要25-45年的年收入維持在目前水平且不吃不喝（更別提每個人的收入水平是長期逐步增長而不是一步到位的）。而房貸收入比，目前央行的數據是65%，也就是說，一個家庭的收入中65%用於房貸利息支出。
因此說，這是不可能的，如果真的銀行不再貸款給購房者，必然會導致房價失去大多數的剛需，失去絕大多數的投機性購房，而導致房價出現大跌。
如果銀行不再貸款，購房者只能全款買房，房價肯定暴跌，毫無懸念！
從購房者來看，雖然不知道通過貸款買房的剛需比例是多少，通過貸款買房的投機投資購房比例是多少。但是，無論是剛需還是投機投資購房，主要都是通過銀行貸款買房。即使是一線城市的有錢人，也很少全款購房的。從這個角度看，銀行不貸款，房價肯定暴跌。
其次，從歷次房地產調控來看，也主要是通過基準利率調整來提升或者降低購房貸款的利率，進而影響房價的漲跌；而更多的是通過“基準貸款利率”的折扣還是上浮，來影響房價調控目標的的實現。從這個角度看，基準利率的折扣還是上浮，對於房貸利息支出而言，只是1%左右不到的總體影響，都會對中短期房價漲跌起到非常大的影響。何況還是銀行停止貸款？
按照房價總價和首付比例在25-30%來看，購房者的杆槓比例通常在3-4倍。而首付款多數工薪階層的人都需要“六個錢包”——也就是夫妻雙方父輩，和夫妻雙方多年的積蓄才能湊足首付款。對於首付款都需要“六個錢包“，要說全款買房，對於多數工薪階層來說完全不可能做到！
因此說，如果銀行不再貸款，打擊的不僅僅是投機投資性購房，包括打擊了剛需住房。這在目前我國的房地產銷售中，是難以做到的。只有高淨值的人群，會因為一些一線城市的高端樓盤因為供求關係集中在特定人群，他們主要的購房款也不是靠工薪收入，才能做到。比如企業主，比如海歸和上市公司高管等特定高淨值人群。
有很多的購房合同最終無法執行，就是因為銀行按揭辦不下來或者信貸政策改變導致按揭無法辦理而取消。在購房糾紛中應該佔比是絕大多數。也說明了沒有銀行按揭貸款，無法順利完成購房。
簡單來說，我國的房價水平對比居民的收入水平普遍在25-45倍之間，也就是說，一個人要買的起房，需要25-45年的年收入維持在目前水平且不吃不喝（更別提每個人的收入水平是長期逐步增長而不是一步到位的）。而房貸收入比，目前央行的數據是65%，也就是說，一個家庭的收入中65%用於房貸利息支出。
因此說，這是不可能的，如果真的銀行不再貸款給購房者，必然會導致房價失去大多數的剛需，失去絕大多數的投機性購房，而導致房價出現大跌。
如果銀行不再貸款，購房者只能全款買房，房價肯定暴跌，毫無懸念！
從購房者來看，雖然不知道通過貸款買房的剛需比例是多少，通過貸款買房的投機投資購房比例是多少。但是，無論是剛需還是投機投資購房，主要都是通過銀行貸款買房。即使是一線城市的有錢人，也很少全款購房的。從這個角度看，銀行不貸款，房價肯定暴跌。
其次，從歷次房地產調控來看，也主要是通過基準利率調整來提升或者降低購房貸款的利率，進而影響房價的漲跌；而更多的是通過“基準貸款利率”的折扣還是上浮，來影響房價調控目標的的實現。從這個角度看，基準利率的折扣還是上浮，對於房貸利息支出而言，只是1%左右不到的總體影響，都會對中短期房價漲跌起到非常大的影響。何況還是銀行停止貸款？
按照房價總價和首付比例在25-30%來看，購房者的杆槓比例通常在3-4倍。而首付款多數工薪階層的人都需要“六個錢包”——也就是夫妻雙方父輩，和夫妻雙方多年的積蓄才能湊足首付款。對於首付款都需要“六個錢包“，要說全款買房，對於多數工薪階層來說完全不可能做到！
因此說，如果銀行不再貸款，打擊的不僅僅是投機投資性購房，包括打擊了剛需住房。這在目前我國的房地產銷售中，是難以做到的。只有高淨值的人群，會因為一些一線城市的高端樓盤因為供求關係集中在特定人群，他們主要的購房款也不是靠工薪收入，才能做到。比如企業主，比如海歸和上市公司高管等特定高淨值人群。
有很多的購房合同最終無法執行，就是因為銀行按揭辦不下來或者信貸政策改變導致按揭無法辦理而取消。在購房糾紛中應該佔比是絕大多數。也說明了沒有銀行按揭貸款，無法順利完成購房。
簡單來說，我國的房價水平對比居民的收入水平普遍在25-45倍之間，也就是說，一個人要買的起房，需要25-45年的年收入維持在目前水平且不吃不喝（更別提每個人的收入水平是長期逐步增長而不是一步到位的）。而房貸收入比，目前央行的數據是65%，也就是說，一個家庭的收入中65%用於房貸利息支出。
因此說，這是不可能的，如果真的銀行不再貸款給購房者，必然會導致房價失去大多數的剛需，失去絕大多數的投機性購房，而導致房價出現大跌。
我是袁哥，我來回答
如果取消貸款買房，房價不僅會跌而且是大跌，這是毋庸置疑的，原因如下：
一：購房者90%以上購房是採用按揭貸款，只有10%的客戶是全款，如果取消按揭貸款，房產供需會立即改變，市場需求會大大降低，開發商存量劇增，為生存降價促銷是唯一的手段，房價勢必會跌。
二：貸款買房是用未來的錢支付房款，是預支。而全款是用儲蓄購房，而據統計局統計中國家庭存款50萬的，比例僅有5%。如果取消貸款，用全款買房能力購房比例太低，同樣會造成供大於求，房價就會跌。
三：現在很多人購房房貸首付都是專家所說的6個錢包，如果銀行取消房貸 ，改為全款，買房可能嗎？
四：從房地產發展進程來看，銀行房貸2002年在北京試行，然後推廣到全國，正是銀行房貸政策推動了房產，使大部分人有能力購房，在房貸政策之前，都是全款或分期分款，在房貸未推行時，我在成都做置業顧問，我記得非常清楚，我們的項目在成都一環內府南河邊，做為一個開發企業一年只售出不到100套房屋，在今天看來，是可笑的事。正是銀行房貸增大需求，也推高了房價，取消房貸剛需客戶都會減少，更不要說投資客戶了。還是供需改變，房價下跌。
總之銀行取消房貸，就會改變供需，使供大於求，房價會跌，而且是大跌
我是袁哥，請關注我，為你房產投資交易答疑解惑。
很明確回答：不會
假如從現在開始，政府下令以後買房禁止貸款，只可以全款，只會導致窮人越窮，富人越富，兩極化差距越來越大，最終導致中國將近三分鐘一的人無房可住。
很明確回答：不會
假如從現在開始，政府下令以後買房禁止貸款，只可以全款，只會導致窮人越窮，富人越富，兩極化差距越來越大，最終導致中國將近三分鐘一的人無房可住。
首先我們不考慮其他因素，若只能全款買房，那一個城市只有三分一或者更少的人有錢買的起房子，而這些人的能力可不只只能買一套房子。剩下的更多的人無房怎麼辦？只能租房而住，租金會越來越好，房東會越來越富，然後購買更多的房子租給別人。
有人可能會反駁，買房的人少了，房子多了，房價自然會下降。試問？若買房少了，開發商還會拼命拿地麼？到時只會新房越來越少，更多的是二手房之間的買賣。
很明確回答：不會
假如從現在開始，政府下令以後買房禁止貸款，只可以全款，只會導致窮人越窮，富人越富，兩極化差距越來越大，最終導致中國將近三分鐘一的人無房可住。
首先我們不考慮其他因素，若只能全款買房，那一個城市只有三分一或者更少的人有錢買的起房子，而這些人的能力可不只只能買一套房子。剩下的更多的人無房怎麼辦？只能租房而住，租金會越來越好，房東會越來越富，然後購買更多的房子租給別人。
有人可能會反駁，買房的人少了，房子多了，房價自然會下降。試問？若買房少了，開發商還會拼命拿地麼？到時只會新房越來越少，更多的是二手房之間的買賣。
所以，不要想著禁止貸款房價會降，提高房貸利率房價會降，徵收房產稅房價會降。說實在話這些都是不可能的，真正決定房價的因素是國家政策，是地方政府主導的，若地方政府不想控制房價，那房價永遠只有漲沒有降的道理。
中國人為何拼命買房？那還不是資源分配不均麼，大城市擁有更好的教育資源，醫療設備，更好的就業機會等。就是因為這些不同才導致農村人想進城，小城市人跑大城市，大城市人出國。
很明確回答：不會
假如從現在開始，政府下令以後買房禁止貸款，只可以全款，只會導致窮人越窮，富人越富，兩極化差距越來越大，最終導致中國將近三分鐘一的人無房可住。
首先我們不考慮其他因素，若只能全款買房，那一個城市只有三分一或者更少的人有錢買的起房子，而這些人的能力可不只只能買一套房子。剩下的更多的人無房怎麼辦？只能租房而住，租金會越來越好，房東會越來越富，然後購買更多的房子租給別人。
有人可能會反駁，買房的人少了，房子多了，房價自然會下降。試問？若買房少了，開發商還會拼命拿地麼？到時只會新房越來越少，更多的是二手房之間的買賣。
所以，不要想著禁止貸款房價會降，提高房貸利率房價會降，徵收房產稅房價會降。說實在話這些都是不可能的，真正決定房價的因素是國家政策，是地方政府主導的，若地方政府不想控制房價，那房價永遠只有漲沒有降的道理。
中國人為何拼命買房？那還不是資源分配不均麼，大城市擁有更好的教育資源，醫療設備，更好的就業機會等。就是因為這些不同才導致農村人想進城，小城市人跑大城市，大城市人出國。
若有一天，無論你身在中國任何地方，都能有很好的就業機會，子女有好的教育資源，父母有好的醫療設備，那還有幾個人願意背井離鄉去外地打工呢？
中國經濟目前仍然處於快速發展階段，房價上漲是必然的(少數城市除外)，我們要做的不是天天想著房價跌多少，而且抓住機遇，努力掙錢，只有有錢了你就不會天天關注房價的漲和跌了！
如果銀行不再發放房貸，購房者只能全款買房，房價會下跌嗎？
雖然說房價是由市場供求關係決定的，需求大，房價漲，需求少，房價降。但是，從這些年來房價上漲的實際情況來看，房價的上漲，並非完全由市場決定，而存在著太多的非市場因素。因此，銀行不再發放住房貸款，會對市場帶來一些影響，也會影響房價，只是，影響的程度不會那麼強，能不能帶來房價下降，需要具體分析。
事實也是，自2003年房地產市場放開以來，房價就一直以上漲一個方向運行，且一運行就是16年。如果說市場放開的前幾年，由於市場長期封閉，房價與市場基本脫節，房價具有上漲的內在衝動、內在動力的話，幾年以後，如果房價是遵循市場規律的，是受市場供求關係影響的，就沒有條件保持持續增長。因為，房價的上漲，已經完全脫離了居民的購買能力，脫離了市場供求關係。
那麼，到底是什麼力量推動房價上漲的呢？毫無疑問，地價是推動房價上漲的根本原因。要知道，過去，房價的主要構成要素是建築成本，特別在市場放開初期，建築成本可能會達到房價的7成左右，甚至更高。但是，現在的房價構成中，建築成本已經不是主要構成因素，而是地價，地價佔全部房價中的比重，已經超過了40%，一線城市重點區域的房價中，地價更是超過了60%，有的可能達到70%以上。這樣的構成，剛性需求對房價的影響幾乎消失。
實際上，剛性需求對房價的影響，不僅表現在供求關係，還表現在房價構成。如果房價構成中建築成本與地價相匹配，建築成本佔比更高，房價受剛性需求因素的影響就比較大，就更符合市場化要求，更與市場接軌。而地價佔比越高，房價的市場化水平就越差，受供求關係的影響也越小，與剛性需求的關係就越不緊密
由於房價中地價的比重已經遠遠超過了建築成本，也就是說，外力推動房價上漲的成分太濃、影響太大。因此，要想通過調整剛性需求的方式來控制房價，等於是揚湯止沸，根本不能解決問題，相反，會因為過度壓制剛性需求，使市場更加扭曲，也不符合“房子是用來住的，不是用來炒的”定位。“房住不炒”定位，就是要讓房子迴歸到“居住”屬性，讓房子成為居民改善生活的福利。銀行不向剛性需求者提供貸款，就等於扼殺居民的購買能力，包括剛性需求和改善性需求。
控制房價的關鍵，在於控制地價，先讓地價迴歸到“居住”屬性，讓地價占房價的比重不要超過30%，那麼，穩定房價，甚至讓房價出現下跌，就有希望。否則，房價居高不下的問題就無法解決。
如果銀行不發放住房貸款，你覺得能夠全款買房的人會有多少呢？真的這樣，房價不但會下跌，而且很可能會大幅度下跌。
現在人買房，基本都是靠經濟槓桿，靠銀行貸款或者個人借款，靠透支個人未來的收入，甚至透支父母、祖父母等幾代人的收入才能買得起，單靠一個人或者一個家庭的實際收入全款買房，只能像一個故事中說的，等到買得起房子的時候，人都已經七老八十了，等到一輩子快結束的時候才能住得上新房子。
如果銀行不發放住房貸款，你覺得能夠全款買房的人會有多少呢？真的這樣，房價不但會下跌，而且很可能會大幅度下跌。
現在人買房，基本都是靠經濟槓桿，靠銀行貸款或者個人借款，靠透支個人未來的收入，甚至透支父母、祖父母等幾代人的收入才能買得起，單靠一個人或者一個家庭的實際收入全款買房，只能像一個故事中說的，等到買得起房子的時候，人都已經七老八十了，等到一輩子快結束的時候才能住得上新房子。
回顧一下房貸開始之前的房價和資金來源
1、商品房出現之前
其實，我們回過頭來看一下，在我剛參加工作的時候，1994年之前，商品房還沒有進入市場，那時候房子都是單位蓋房，職工全款買房，房價只有200多元一平方，一套60平左右的房子，總價值只有一萬多元，到1996年的時候，單位集資蓋房價格到了400元左右，一套90平米的房子總價格大約在4萬多元，那時候買房主要是靠自有資金，然後和親戚朋友借款，資金來源非常有限。
如果銀行不發放住房貸款，你覺得能夠全款買房的人會有多少呢？真的這樣，房價不但會下跌，而且很可能會大幅度下跌。
現在人買房，基本都是靠經濟槓桿，靠銀行貸款或者個人借款，靠透支個人未來的收入，甚至透支父母、祖父母等幾代人的收入才能買得起，單靠一個人或者一個家庭的實際收入全款買房，只能像一個故事中說的，等到買得起房子的時候，人都已經七老八十了，等到一輩子快結束的時候才能住得上新房子。
回顧一下房貸開始之前的房價和資金來源
1、商品房出現之前
其實，我們回過頭來看一下，在我剛參加工作的時候，1994年之前，商品房還沒有進入市場，那時候房子都是單位蓋房，職工全款買房，房價只有200多元一平方，一套60平左右的房子，總價值只有一萬多元，到1996年的時候，單位集資蓋房價格到了400元左右，一套90平米的房子總價格大約在4萬多元，那時候買房主要是靠自有資金，然後和親戚朋友借款，資金來源非常有限。
2、商品房出現之後
到2000年左右的時候，商品房開始大量出現，自有資金已經無法滿足購房需求，單位集資建房逐步停止，房貸開始流行，房價也開始突破千元大關。到2008年之後，由於汶川地震影響，樓板房開始逐步退出商品房市場，住房結構發生了較大變化，框架結構的高層住房成為主流，加上當時的經濟及環境因素，住房貸款逐漸成為主流方式，房價也開始一步步攀上高峰。
商品房出現後，購房資金來源也變得豐富起來，首先是國家實行了住房公積金政策，出臺公積金貸款和商業貸款政策，房屋租賃市場的發展也讓以房養房成為可能。
如果銀行不發放住房貸款，你覺得能夠全款買房的人會有多少呢？真的這樣，房價不但會下跌，而且很可能會大幅度下跌。
現在人買房，基本都是靠經濟槓桿，靠銀行貸款或者個人借款，靠透支個人未來的收入，甚至透支父母、祖父母等幾代人的收入才能買得起，單靠一個人或者一個家庭的實際收入全款買房，只能像一個故事中說的，等到買得起房子的時候，人都已經七老八十了，等到一輩子快結束的時候才能住得上新房子。
回顧一下房貸開始之前的房價和資金來源
1、商品房出現之前
其實，我們回過頭來看一下，在我剛參加工作的時候，1994年之前，商品房還沒有進入市場，那時候房子都是單位蓋房，職工全款買房，房價只有200多元一平方，一套60平左右的房子，總價值只有一萬多元，到1996年的時候，單位集資蓋房價格到了400元左右，一套90平米的房子總價格大約在4萬多元，那時候買房主要是靠自有資金，然後和親戚朋友借款，資金來源非常有限。
2、商品房出現之後
到2000年左右的時候，商品房開始大量出現，自有資金已經無法滿足購房需求，單位集資建房逐步停止，房貸開始流行，房價也開始突破千元大關。到2008年之後，由於汶川地震影響，樓板房開始逐步退出商品房市場，住房結構發生了較大變化，框架結構的高層住房成為主流，加上當時的經濟及環境因素，住房貸款逐漸成為主流方式，房價也開始一步步攀上高峰。
商品房出現後，購房資金來源也變得豐富起來，首先是國家實行了住房公積金政策，出臺公積金貸款和商業貸款政策，房屋租賃市場的發展也讓以房養房成為可能。
住房貸款在國民經濟中扮演的角色
1、住房貸款對房價和工資的推動作用
如果說房價是由供求關係決定的，那麼，房價的增速就是由貸款造成的，如果一開始就不允許住房貸款，那麼現在一線城市的房價估計也不會上萬元，當然社會平均工資也不會像現在這麼高。
所以，房貸不只是在房價上漲中起了推波助瀾的作用，也在國民經濟發展中起了重要作用，讓人們透支了未來收入，提前住上了高檔住宅，也刺激了經濟發展，讓老百姓收入提高了。
如果銀行不發放住房貸款，你覺得能夠全款買房的人會有多少呢？真的這樣，房價不但會下跌，而且很可能會大幅度下跌。
現在人買房，基本都是靠經濟槓桿，靠銀行貸款或者個人借款，靠透支個人未來的收入，甚至透支父母、祖父母等幾代人的收入才能買得起，單靠一個人或者一個家庭的實際收入全款買房，只能像一個故事中說的，等到買得起房子的時候，人都已經七老八十了，等到一輩子快結束的時候才能住得上新房子。
回顧一下房貸開始之前的房價和資金來源
1、商品房出現之前
其實，我們回過頭來看一下，在我剛參加工作的時候，1994年之前，商品房還沒有進入市場，那時候房子都是單位蓋房，職工全款買房，房價只有200多元一平方，一套60平左右的房子，總價值只有一萬多元，到1996年的時候，單位集資蓋房價格到了400元左右，一套90平米的房子總價格大約在4萬多元，那時候買房主要是靠自有資金，然後和親戚朋友借款，資金來源非常有限。
2、商品房出現之後
到2000年左右的時候，商品房開始大量出現，自有資金已經無法滿足購房需求，單位集資建房逐步停止，房貸開始流行，房價也開始突破千元大關。到2008年之後，由於汶川地震影響，樓板房開始逐步退出商品房市場，住房結構發生了較大變化，框架結構的高層住房成為主流，加上當時的經濟及環境因素，住房貸款逐漸成為主流方式，房價也開始一步步攀上高峰。
商品房出現後，購房資金來源也變得豐富起來，首先是國家實行了住房公積金政策，出臺公積金貸款和商業貸款政策，房屋租賃市場的發展也讓以房養房成為可能。
住房貸款在國民經濟中扮演的角色
1、住房貸款對房價和工資的推動作用
如果說房價是由供求關係決定的，那麼，房價的增速就是由貸款造成的，如果一開始就不允許住房貸款，那麼現在一線城市的房價估計也不會上萬元，當然社會平均工資也不會像現在這麼高。
所以，房貸不只是在房價上漲中起了推波助瀾的作用，也在國民經濟發展中起了重要作用，讓人們透支了未來收入，提前住上了高檔住宅，也刺激了經濟發展，讓老百姓收入提高了。
2、住房貸款對國民經濟的推動作用
在這之前，國家為了刺激經濟只能是增加基礎設施建設，但是不能釋放老百姓手裡的儲蓄。自從有了房貸之後，老百姓手裡的存款絕大部分都跑到了房地產上，據統計，我國居民資產70%左右在房地產。不但釋放了個人手裡的儲蓄，還把未來幾十年的收入也投入到房地產經濟之中，為我國國內生產總值增長做出了重大貢獻，所以房貸真的是刺激經濟非常有效的手段。
如果銀行不發放住房貸款，你覺得能夠全款買房的人會有多少呢？真的這樣，房價不但會下跌，而且很可能會大幅度下跌。
現在人買房，基本都是靠經濟槓桿，靠銀行貸款或者個人借款，靠透支個人未來的收入，甚至透支父母、祖父母等幾代人的收入才能買得起，單靠一個人或者一個家庭的實際收入全款買房，只能像一個故事中說的，等到買得起房子的時候，人都已經七老八十了，等到一輩子快結束的時候才能住得上新房子。
回顧一下房貸開始之前的房價和資金來源
1、商品房出現之前
其實，我們回過頭來看一下，在我剛參加工作的時候，1994年之前，商品房還沒有進入市場，那時候房子都是單位蓋房，職工全款買房，房價只有200多元一平方，一套60平左右的房子，總價值只有一萬多元，到1996年的時候，單位集資蓋房價格到了400元左右，一套90平米的房子總價格大約在4萬多元，那時候買房主要是靠自有資金，然後和親戚朋友借款，資金來源非常有限。
2、商品房出現之後
到2000年左右的時候，商品房開始大量出現，自有資金已經無法滿足購房需求，單位集資建房逐步停止，房貸開始流行，房價也開始突破千元大關。到2008年之後，由於汶川地震影響，樓板房開始逐步退出商品房市場，住房結構發生了較大變化，框架結構的高層住房成為主流，加上當時的經濟及環境因素，住房貸款逐漸成為主流方式，房價也開始一步步攀上高峰。
商品房出現後，購房資金來源也變得豐富起來，首先是國家實行了住房公積金政策，出臺公積金貸款和商業貸款政策，房屋租賃市場的發展也讓以房養房成為可能。
住房貸款在國民經濟中扮演的角色
1、住房貸款對房價和工資的推動作用
如果說房價是由供求關係決定的，那麼，房價的增速就是由貸款造成的，如果一開始就不允許住房貸款，那麼現在一線城市的房價估計也不會上萬元，當然社會平均工資也不會像現在這麼高。
所以，房貸不只是在房價上漲中起了推波助瀾的作用，也在國民經濟發展中起了重要作用，讓人們透支了未來收入，提前住上了高檔住宅，也刺激了經濟發展，讓老百姓收入提高了。
2、住房貸款對國民經濟的推動作用
在這之前，國家為了刺激經濟只能是增加基礎設施建設，但是不能釋放老百姓手裡的儲蓄。自從有了房貸之後，老百姓手裡的存款絕大部分都跑到了房地產上，據統計，我國居民資產70%左右在房地產。不但釋放了個人手裡的儲蓄，還把未來幾十年的收入也投入到房地產經濟之中，為我國國內生產總值增長做出了重大貢獻，所以房貸真的是刺激經濟非常有效的手段。
控制房價的有效手段
現在這個問題：如果銀行不再發放貸款，購房者只能全款買房，房價會下跌嗎？答案也就水落石出了，肯定下跌，而且要大幅度下跌，估計下跌幅度不會低於50%，但是，這並不是降房價的好措施，反而會對國民經濟造成重大傷害，有可能會倒退十年。
所以，要控制房價，可以適當限制住房貸款的比例和規模，首套房可以貸款，而且利率低一點，提高二套及以上房貸的首付比例，貸款利率也隨之提高，這樣就可以有效控制房價了。
回答問題是發表個人意見，各抒己見百花齊放，不對請海涵。
關於銀行停止貸款之後對房價的影響，我認為如果銀行停止給購房人貸款，那麼就目前的房價，大量的剛需住房者就不會成為剛需購房者，因為他們根本沒有錢買房，所以就不再考慮買房的問題，這樣房地產市場的客戶群就大量減少，只有部分有錢人去持有房產但不具有市場流動性，房產對於有錢人不能炒作賺錢就沒有意義，所以有錢人也不在過多的持有房產，到那個時候房產就沒有需求群體，房價怎麼還能堅挺！
下跌是必然的，甚至於暴跌都極有可能發生！
如果銀行取消房貸，購房者需要全款買房，還有多少人能買得起呢！長此以往，沒有人買房，市場成交量低迷，房價除了暴跌，還會其他出路麼！
下跌是必然的，甚至於暴跌都極有可能發生！
如果銀行取消房貸，購房者需要全款買房，還有多少人能買得起呢！長此以往，沒有人買房，市場成交量低迷，房價除了暴跌，還會其他出路麼！
國內的房地產調控
歷數近年來，國內房地產調控的主基調，基本參照兩條路子來進行的！
1、提高購房門檻、調整貸款利率，壓制需求端
這是主流的調控政策，一旦房地產市場過熱、房價上漲較快，就進行限購、設置購房門檻；再通過調整銀行貸款基準利率的上浮比例，極大的壓制買房需求！
比如，2018年，各地限購政策頻出，銀行房貸利率最高上浮30%，使得很多購房人放棄買房！
2、壓縮房企融資渠道，降低供給量
另外，通過政策影響，減少、甚至斷絕房企從銀行、信託、基金公司的融資。這也能在一定程度上，減緩房企開發力度，減低市場供給量。
拋開第2點不多，如果只能全款買房，面對現在動輒100萬、甚至幾百萬的房價，又有幾個購房人能買房呢！沒有購房人接盤，還有人會去炒房麼；而整個房地產市場，不是成交量萎縮那麼簡單，恐怕幾乎就沒有人會選擇去買房。這樣一來，用不了一、兩年，房價不暴跌才怪呢！
下跌是必然的，甚至於暴跌都極有可能發生！
如果銀行取消房貸，購房者需要全款買房，還有多少人能買得起呢！長此以往，沒有人買房，市場成交量低迷，房價除了暴跌，還會其他出路麼！
國內的房地產調控
歷數近年來，國內房地產調控的主基調，基本參照兩條路子來進行的！
1、提高購房門檻、調整貸款利率，壓制需求端
這是主流的調控政策，一旦房地產市場過熱、房價上漲較快，就進行限購、設置購房門檻；再通過調整銀行貸款基準利率的上浮比例，極大的壓制買房需求！
比如，2018年，各地限購政策頻出，銀行房貸利率最高上浮30%，使得很多購房人放棄買房！
2、壓縮房企融資渠道，降低供給量
另外，通過政策影響，減少、甚至斷絕房企從銀行、信託、基金公司的融資。這也能在一定程度上，減緩房企開發力度，減低市場供給量。
拋開第2點不多，如果只能全款買房，面對現在動輒100萬、甚至幾百萬的房價，又有幾個購房人能買房呢！沒有購房人接盤，還有人會去炒房麼；而整個房地產市場，不是成交量萎縮那麼簡單，恐怕幾乎就沒有人會選擇去買房。這樣一來，用不了一、兩年，房價不暴跌才怪呢！
樓市買賣，其實就是一個金融“槓桿”遊戲
在整個房產運作過程中，其實金融“槓桿”隨處可見：
房企拍賣土地，保證金只需20%，槓桿比例基本為1：5。
開發建設階段，大部分是由承包方（或施工方）墊資實現，大抵為1:4。
購房人買房，首付30%，剩餘70%主要靠銀行貸款解決，槓桿比例基本在1：3以上。
尤其對於第3點，購房人的首付款，可能都是通過“六個錢包”來解決的。試想一下，如果全款買房，還有幾個人能買房。沒人買房，房企無法回收資金，除了降價，還有第二條路可走麼！
下跌是必然的，甚至於暴跌都極有可能發生！
如果銀行取消房貸，購房者需要全款買房，還有多少人能買得起呢！長此以往，沒有人買房，市場成交量低迷，房價除了暴跌，還會其他出路麼！
國內的房地產調控
歷數近年來，國內房地產調控的主基調，基本參照兩條路子來進行的！
1、提高購房門檻、調整貸款利率，壓制需求端
這是主流的調控政策，一旦房地產市場過熱、房價上漲較快，就進行限購、設置購房門檻；再通過調整銀行貸款基準利率的上浮比例，極大的壓制買房需求！
比如，2018年，各地限購政策頻出，銀行房貸利率最高上浮30%，使得很多購房人放棄買房！
2、壓縮房企融資渠道，降低供給量
另外，通過政策影響，減少、甚至斷絕房企從銀行、信託、基金公司的融資。這也能在一定程度上，減緩房企開發力度，減低市場供給量。
拋開第2點不多，如果只能全款買房，面對現在動輒100萬、甚至幾百萬的房價，又有幾個購房人能買房呢！沒有購房人接盤，還有人會去炒房麼；而整個房地產市場，不是成交量萎縮那麼簡單，恐怕幾乎就沒有人會選擇去買房。這樣一來，用不了一、兩年，房價不暴跌才怪呢！
樓市買賣，其實就是一個金融“槓桿”遊戲
在整個房產運作過程中，其實金融“槓桿”隨處可見：
房企拍賣土地，保證金只需20%，槓桿比例基本為1：5。
開發建設階段，大部分是由承包方（或施工方）墊資實現，大抵為1:4。
購房人買房，首付30%，剩餘70%主要靠銀行貸款解決，槓桿比例基本在1：3以上。
尤其對於第3點，購房人的首付款，可能都是通過“六個錢包”來解決的。試想一下，如果全款買房，還有幾個人能買房。沒人買房，房企無法回收資金，除了降價，還有第二條路可走麼！
總之，全款買房，會扼殺剛需買房、重創投資買房，另外如果再加上“現房銷售”，那麼全國房價腰斬，也並非不可能啊！
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雖然這個假設目前並不成立，不過，如果真有一天銀行全部停止房貸了，那麼，房價大跌的可能性會很大，原因很簡單：
一、許多人連三成首付都湊不齊，全款買房的人更少之又少：
隨著最近一二十年房價的不斷飆升，能買得起房的人已經越來越少，許多人用完“六個錢包”可能也只夠付個首付，甚至連三成的首付都要到處借錢，如果銀行不貸款了，你讓買房者全部全款買房，對於大多數買房者來說是不可能做到的！
三成首付買房，有些人湊一下或許勉強能湊齊，如果是要付全款，那估計很多人會徹底死心了，沒人去關心房價了，這個市場自然就炒不起來了，房價也就慢慢下來了！
雖然這個假設目前並不成立，不過，如果真有一天銀行全部停止房貸了，那麼，房價大跌的可能性會很大，原因很簡單：
一、許多人連三成首付都湊不齊，全款買房的人更少之又少：
隨著最近一二十年房價的不斷飆升，能買得起房的人已經越來越少，許多人用完“六個錢包”可能也只夠付個首付，甚至連三成的首付都要到處借錢，如果銀行不貸款了，你讓買房者全部全款買房，對於大多數買房者來說是不可能做到的！
三成首付買房，有些人湊一下或許勉強能湊齊，如果是要付全款，那估計很多人會徹底死心了，沒人去關心房價了，這個市場自然就炒不起來了，房價也就慢慢下來了！
二、銀行停貸，可能意味著房地產的風險越來越大了：
資本都是逐利的，銀行更是如此，如果有利可圖，銀行怎麼會放棄房貸這麼一塊肥肉？如果有一天銀行真的停止房貸了，那可能也說明房地產的風險已經越來越大了，銀行為了防止不良貸款越來越多，就會暫停房貸，這樣一來，房地產沒有了銀行的資金支持，也就不可能繼續野蠻生長了，房價自然就下來了！
三、全款買房成本太高、風險太大，迫使炒房客退出市場：
全款買房一方面會使很多剛需望而卻步，另一方面，也會大大提高炒房客的資金成本，同樣的資金，過去可以買三套的，現在只能買一套，按照股票坐莊的邏輯，炒房者要想炒高某一地區的房價，就必須手中握有大量的房源，現在要全款買下這些大量的房源，無疑是一件非常困難的事情，需要的資金是原來的3倍，風險也被無形的放大，再加上有能力接手的剛需更少，炒房者持有的時間成本會更高，稍不注意，可能就砸在自己手裡了，這就會迫使許多炒房客退出市場，房價也會逐漸回到正常水平！
以上是我的個人觀點，僅供參考，歡迎大家留言討論~~
雖然這個假設目前並不成立，不過，如果真有一天銀行全部停止房貸了，那麼，房價大跌的可能性會很大，原因很簡單：
一、許多人連三成首付都湊不齊，全款買房的人更少之又少：
隨著最近一二十年房價的不斷飆升，能買得起房的人已經越來越少，許多人用完“六個錢包”可能也只夠付個首付，甚至連三成的首付都要到處借錢，如果銀行不貸款了，你讓買房者全部全款買房，對於大多數買房者來說是不可能做到的！
三成首付買房，有些人湊一下或許勉強能湊齊，如果是要付全款，那估計很多人會徹底死心了，沒人去關心房價了，這個市場自然就炒不起來了，房價也就慢慢下來了！
二、銀行停貸，可能意味著房地產的風險越來越大了：
資本都是逐利的，銀行更是如此，如果有利可圖，銀行怎麼會放棄房貸這麼一塊肥肉？如果有一天銀行真的停止房貸了，那可能也說明房地產的風險已經越來越大了，銀行為了防止不良貸款越來越多，就會暫停房貸，這樣一來，房地產沒有了銀行的資金支持，也就不可能繼續野蠻生長了，房價自然就下來了！
三、全款買房成本太高、風險太大，迫使炒房客退出市場：
全款買房一方面會使很多剛需望而卻步，另一方面，也會大大提高炒房客的資金成本，同樣的資金，過去可以買三套的，現在只能買一套，按照股票坐莊的邏輯，炒房者要想炒高某一地區的房價，就必須手中握有大量的房源，現在要全款買下這些大量的房源，無疑是一件非常困難的事情，需要的資金是原來的3倍，風險也被無形的放大，再加上有能力接手的剛需更少，炒房者持有的時間成本會更高，稍不注意，可能就砸在自己手裡了，這就會迫使許多炒房客退出市場，房價也會逐漸回到正常水平！
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房價上漲在於加槓桿購房投機。 如果房貸取消。很多人買不起房。炒房者也就涼涼了。樓房需求將會大減。供求關係馬上逆轉。很多地產公司將不得不降低房價。快速兌現房產。儲備現金。
投機客手中囤積有大量房源。一旦房價大跌。投機客房源也會馬上釋放。市場供應增加不少。將會進一步影響市場價格。
短期對房價影響是非常明顯的。房價下跌20_30%是一個大概率事件。
對中長期影響。樓房價格觸底以後。將會是一個震盪緩慢復甦的過程。但因為投資投機功能喪失。樓房金融屬性消失。樓房怎麼也不可能重現輝煌。
但這只是一種設想。不可能的。誰願意看到房價下跌 房價下跌直接導致土地價格下跌。土地價格下跌直接導致地方收入大跌。這個大跌不是小數目。年度減少將會是數以萬億計的。收入少了。基建怎麼辦。工資怎麼辦。債務怎麼辦。
別想太多了。樓房價格是地方的焦點。不太喜歡價格下跌的。