西安房價最近沒有下跌的趨勢，即使是620限購新政之後，市場也只是停留在官網狀態，並沒有出現大家期望中的下跌。
但是從二手房市場的冷淡卻可以看出，很多房子都已經是有價無市了，降價十幾萬甚至是幾十萬，都很難找到人接手。
西安房價最近沒有下跌的趨勢，即使是620限購新政之後，市場也只是停留在官網狀態，並沒有出現大家期望中的下跌。
但是從二手房市場的冷淡卻可以看出，很多房子都已經是有價無市了，降價十幾萬甚至是幾十萬，都很難找到人接手。
這一方面和西安人不愛買二手房的觀念有關，另一方面也說明，樓市的市場拐點已經真正到來，二手房價格下跌已然成為大趨勢。
大新樓盤為什麼還沒有下跌呢？因為牽扯到的利益方太多了，以前買的客戶有意見，相關的供應商和行業受損，有關部門也不願看到房價下跌，尤其現在一切以穩的前提下，房價萬一下跌造成的結果會非常嚴重，是不能也不可能下跌的。
所以，西安目前的房價別說跌破一萬，大概率就是維持現狀不變，緩慢變冷。
西安均價會不會降到1萬以下，咱先看下西部，甚至中部地區其他省會及中心城市房價如何。
以下數據來自於安居客。
1.西安 這個大家都知道，目前新房均價11041元/平，高新和曲江在1.5到2，其他區域1到1.5，滻灞1.2左右，港務區1左右，臨潼度假區是1.2，臨潼新區0.8，臨潼老城區0.9。高陵涇渭板塊0.7到0.8左右。
2.成都 均價11754，主城區1.5到2，郊區1.1。
3.鄭州 均價14134
4.太原 均價12272
5.洛陽 均價7666，主城區0.8到1
6.蘭州 均價新房7306，二手11519，主城區1.1，郊縣0.6到0.7。
7.銀川5171 主城區0.6到0.7
8.烏魯木齊 均價0.8
9.拉薩 均價1.1
對比以上數據，西安1.2萬的均價是否正常顯爾易見了。
至於房價會不會下跌，個人認為不會跌，以後還會穩中有漲，原因如下:
1.西安這兩年的大西安政策已經很明朗，要把咸陽，渭南部分區域納入，同時加上落戶政策，西安人口即將突破1000萬，而目的就是為了直轄，一旦直轄，房價又會迎來新一輪上漲，而且會帶動渭南咸陽房價瘋狂上漲；
2.政府出讓土地的樓面價已經很高了，例如前幾天青龍寺地塊拍賣的樓面價已經達到了9000了，再加上建築成本，人工成本，開發商利潤等估計房價在2萬了。另外，七八月分，臨潼新區藍光拍下的一塊地塊，樓面價已經達到6000了，房價估計在12000了，在樓面價已經這麼高的情況下開發商也不是傻子，肯定不會賠錢.
3.政府也已經明確，會控制房價不會大漲大降的，有人認為西安房價會降到五六千，真是可笑，除非打仗了等不可抗拒的因素，房價不會降到這麼低，就算打仗了房價降了，買房又有何意義。
另外，房價降還有一種可能，高陵，臨潼，戶縣，周至，閻良等郊縣新盤增多，拉低西安的整體房價，這樣子主城區房價還是不會降低的。
我也是一個著急買房的西安市民，14年在臨潼買的房4100，目前我們小區還有新房，價格已經到9200了，以前總價38萬，現在首付的40多萬，想買個大面積的三室改善一下但現在已經買不起了。現在計劃再買個小面積的房子，把錢買房總比放銀行強吧。
總之，如果是剛需，建議儘快入手，資金有限可以先買個小面積過度。
說這麼多，希望樓主給個贊。
近兩年西安市GDP增長較快，主要是國中城市利好
關中地形決定了西安市要解決上述問題非常困難
近年，西安市快速發展的背後是關中周邊城市發展低迷
首先是咸陽、楊凌等低迷
2018年，渭南、寶雞、商洛也進入低迷期
沒有周邊城市的共同發展，潛力有限。
我認為會降到萬元一下，本人個人觀點總結如下.1.在國家大環境影響下，投資客和房地產急需資金回籠套現，大量房源會拋出，房源多了，購房少了自然而然房價下跌。
2.大西安工資水平處於房價每平方的三分之一，無力購房，大量購房無力還貸，自然買不起房，這是買房著少的其中一個原因，當然另外一個就是國家調控，房子是人用來住的，不是炒的。
3.西安的發展速度之快，明顯硬件設施達不到一線水平，導致許多樓盤處於交通不便利，周圍環境配套設施不全，使得購房者無法接受。
4.大西安地廣，遼闊的關中平原，地多，有發展。
5.人口老齡化嚴重，真正購房者逐漸減少。
有關於西安房價的問題回答的很多了，但是架不住這麼多熱心群眾的提問，在這裡只好再次斗膽的回答一下，如有偏頗還請見諒啊。
首先我認為西安的房價不會跌破一萬以內。如果要跌的話最多就是房價增速持續緩慢或者說大幅度的橫盤止漲，不會出現大面積的跌破，小幅度的跌還行，跌倒一萬以內回到兩年前的那個水平，可能性真的很小很小。
小編拙見，看一個城市個房價一個是看他的經濟發展程度，另一個重要的指標就是看他是否有足夠的人口進行支撐。從這兩點來看，西安都已經具備了。
首先是經濟發展上面，西安自從新任領導來了以後可以說是煥然一新，招商引資搞的是如火如荼，西商大會又是享譽全國。營商環境的整治一天比一天好，越來越多的人也願意到西安投資，從今年西安前三個季度的經濟發展數據來看，西安18年的gdp應該會上一個大臺階。因此有經濟發展支撐著西安的房價不會出現大面積的下跌。
第二個人口支撐這一點就要說一說西安不斷開放的落戶政策了，從去年到現在已經幾十萬人落戶西安了。西安現在的人口落戶政策可以說是“不怕你不來就怕你不敢來”，拿著本科畢業證就可以落戶這種政策你敢信？人口多了自然就會支撐房價。
所以說西安的房價不會跌落會一萬元以內，當然這只是小編的一家之言，不要偏信不要偏信。
個人覺得兩年之內不會跌，國家政策是求穩。兩年之後，應該會跌。因為：1、國家推出房產稅，炒房客的負擔加重，又脫不了手，只有快速出手，加快資金回籠。同時，隨著稅率提高，剛需買房成本提高，還款壓力增大，可能會猶豫、持幣觀望。2、開發商房子賣不動，資金回籠困難，銀行貸款緊鎖，開發商有資金鍊中斷的風險。為了儘快讓資金回籠，只能降價出售。
目前降是不可能的，最好的狀態就是維持現狀，當然不排除別墅洋房這些高端樓盤上漲的可能，咋說呢還是最早說過的那句話有錢的就多買沒錢的就看看。以前也有過希望但是現在啥望都沒了，家裡就我一個人上班月工資一萬左右有時候一萬加，有車，一個小孩就這情況我都不敢讓媳婦跟孩子西安呆，不敢想象再有房貸會是啥情況！再說首付也是個問題，但最重要的還是教育跟醫療，前段時間看新聞小升初重點中學的進門費十萬想都不敢想就這有些人錢頂在額頭都找不到門。哎總的來說難受回老家不甘心，呆著吧力不從心兩口子異地分居。諾大個西安沒走容身立足之處！！
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想的太可愛了
肯定會下跌，但近兩年還不可能跌破一萬。
我估計能跌倒10年的水平，均價5000左右，不信走著瞧，國家已經拋棄房地產了，現在的措施就是保房價，防止它暴跌，等到庫存去的差不多了，房產稅也提上日程的時候就加速朝下走了！反正房地產已經到頂了，跟08年的股市一樣，有貨的趕緊出，一旦錯過今年就徹底被套牢了，一旦政府把收房產稅提上日程，那時候想拋都沒人接盤！
