央行宣佈降準對房價有什麼影響？
感謝邀請回答這個問題，央行降準對於房產和股市的影響其實多數人都有自己的答案，只是說這麼多年房地產的發展使得任何一丁點的央行走動都會讓人想入非非，尤其說房企和相關從業人員。那麼央行宣佈降準對於房價和股市的影響有哪些？藉此機會簡單談談我的觀察。
央行宣佈降準的目的也說得很清楚，但是這個“水”如何引導需要費心
感謝邀請回答這個問題，央行降準對於房產和股市的影響其實多數人都有自己的答案，只是說這麼多年房地產的發展使得任何一丁點的央行走動都會讓人想入非非，尤其說房企和相關從業人員。那麼央行宣佈降準對於房價和股市的影響有哪些？藉此機會簡單談談我的觀察。
央行宣佈降準的目的也說得很清楚，但是這個“水”如何引導需要費心
第一、 每次央行降準其實目的都告訴大家了，只是大家願不願意相信，地方願不願意照做的事情。就拿今年的央行的兩次降準為例，基本上都是為了扶持實體企業、製造業、小微企業、民營企業及創新型企業等的支持力度，可以說央行的目的沒錯，但是關鍵在於執行如何？不僅僅是地方銀行包括地方都有自己的實際考慮，這種考慮其實說白了都是為自身利益和地方實際情況服務的。
第二、銀監會和證監會的工作才是引導金融政策能否順利實施的關鍵。過去很多年為何大家都有一種只要央行放水，那麼房價就會上漲或者股市會上漲的印象？其根本還是因為監管不到位，懲罰不嚴的原因。大家都知道銀監會和證監會跟銀行和其他金融機構難分彼此，不過這種局面隨著最高層的意志得到了改變，房住不炒、嚴格管控流入樓市資金的指令下，2019年銀監會加大了對於違規進入樓市資金的管控，幾十家銀行受到處罰，證券和信託等流入樓市的業務被叫停，可以說其目的就是強制引導資金進入實體企業、製造業、小微企業、民營企業及創新型企業等。
感謝邀請回答這個問題，央行降準對於房產和股市的影響其實多數人都有自己的答案，只是說這麼多年房地產的發展使得任何一丁點的央行走動都會讓人想入非非，尤其說房企和相關從業人員。那麼央行宣佈降準對於房價和股市的影響有哪些？藉此機會簡單談談我的觀察。
央行宣佈降準的目的也說得很清楚，但是這個“水”如何引導需要費心
第一、 每次央行降準其實目的都告訴大家了，只是大家願不願意相信，地方願不願意照做的事情。就拿今年的央行的兩次降準為例，基本上都是為了扶持實體企業、製造業、小微企業、民營企業及創新型企業等的支持力度，可以說央行的目的沒錯，但是關鍵在於執行如何？不僅僅是地方銀行包括地方都有自己的實際考慮，這種考慮其實說白了都是為自身利益和地方實際情況服務的。
第二、銀監會和證監會的工作才是引導金融政策能否順利實施的關鍵。過去很多年為何大家都有一種只要央行放水，那麼房價就會上漲或者股市會上漲的印象？其根本還是因為監管不到位，懲罰不嚴的原因。大家都知道銀監會和證監會跟銀行和其他金融機構難分彼此，不過這種局面隨著最高層的意志得到了改變，房住不炒、嚴格管控流入樓市資金的指令下，2019年銀監會加大了對於違規進入樓市資金的管控，幾十家銀行受到處罰，證券和信託等流入樓市的業務被叫停，可以說其目的就是強制引導資金進入實體企業、製造業、小微企業、民營企業及創新型企業等。
第三、降準相比於對於樓市的影響，似乎對於股市的影響要小的多。要知道我國股市的市值破了30萬億，央行降準僅僅釋放的這些幾千億資金（哪怕是萬億）相比於股市這個大池來說也是小巫見大巫。但是對於樓市就不一樣了，房企對於資金的需求可以用急迫來形容，超過70%的高負債率使得這些房企對於融資難易度反應靈敏，融資環境差或會逼迫開發商降價但是融資環境好了漲價或者維持房價堅挺也是必然。
說點題外話，近期降息潮大有席捲全球之勢，我國央行降息的主動力不足
第一、本身我國的存貸基準利率本身就不高，在全球來說也是如此，不用調整也具備一定競爭力。就以前段時間俄羅斯降息為例，俄羅斯央行宣佈降息25個基點後期基準利率仍為7.25%（貸款利率），我國的基準貸款利率才為4.9%。可以說目前的基準利率已經處於近十幾年來的最低點，要知道我國2008年9月份的貸款利率可高達7.74%；所以從這點來看，就算說如今房貸利率上浮20%到5.88%也是不高的。
感謝邀請回答這個問題，央行降準對於房產和股市的影響其實多數人都有自己的答案，只是說這麼多年房地產的發展使得任何一丁點的央行走動都會讓人想入非非，尤其說房企和相關從業人員。那麼央行宣佈降準對於房價和股市的影響有哪些？藉此機會簡單談談我的觀察。
央行宣佈降準的目的也說得很清楚，但是這個“水”如何引導需要費心
第一、 每次央行降準其實目的都告訴大家了，只是大家願不願意相信，地方願不願意照做的事情。就拿今年的央行的兩次降準為例，基本上都是為了扶持實體企業、製造業、小微企業、民營企業及創新型企業等的支持力度，可以說央行的目的沒錯，但是關鍵在於執行如何？不僅僅是地方銀行包括地方都有自己的實際考慮，這種考慮其實說白了都是為自身利益和地方實際情況服務的。
第二、銀監會和證監會的工作才是引導金融政策能否順利實施的關鍵。過去很多年為何大家都有一種只要央行放水，那麼房價就會上漲或者股市會上漲的印象？其根本還是因為監管不到位，懲罰不嚴的原因。大家都知道銀監會和證監會跟銀行和其他金融機構難分彼此，不過這種局面隨著最高層的意志得到了改變，房住不炒、嚴格管控流入樓市資金的指令下，2019年銀監會加大了對於違規進入樓市資金的管控，幾十家銀行受到處罰，證券和信託等流入樓市的業務被叫停，可以說其目的就是強制引導資金進入實體企業、製造業、小微企業、民營企業及創新型企業等。
第三、降準相比於對於樓市的影響，似乎對於股市的影響要小的多。要知道我國股市的市值破了30萬億，央行降準僅僅釋放的這些幾千億資金（哪怕是萬億）相比於股市這個大池來說也是小巫見大巫。但是對於樓市就不一樣了，房企對於資金的需求可以用急迫來形容，超過70%的高負債率使得這些房企對於融資難易度反應靈敏，融資環境差或會逼迫開發商降價但是融資環境好了漲價或者維持房價堅挺也是必然。
說點題外話，近期降息潮大有席捲全球之勢，我國央行降息的主動力不足
第一、本身我國的存貸基準利率本身就不高，在全球來說也是如此，不用調整也具備一定競爭力。就以前段時間俄羅斯降息為例，俄羅斯央行宣佈降息25個基點後期基準利率仍為7.25%（貸款利率），我國的基準貸款利率才為4.9%。可以說目前的基準利率已經處於近十幾年來的最低點，要知道我國2008年9月份的貸款利率可高達7.74%；所以從這點來看，就算說如今房貸利率上浮20%到5.88%也是不高的。
第二、穩定房價，降低房地產對於我國經濟發展的抑制作用是我們正在做的事情。可以說房地產對於經濟的帶動作用越來越弱已經成為事實，甚至包括社科院在內的權威機構都有過專門的報告。積極進行產業轉型，大力發展先進製造業和高新技術產業已經成為共識，可以說在降息有可能導致房地產回溫或者房價上漲的情況下，央行是不會採取這樣的行動的，再說上半年我們已經採取了兩次降準不是？
綜上，央行降準或降息對於股市的影響肯定要弱於樓市，也正是因為這個原因所以我們在降準或者降息的時候更加慎重。再說全球都進行降息後，其實就相當於沒有降息，在全球經濟疲軟的情況下，降息帶來的外貿增長几乎有限。在經濟形勢整體穩定，產業轉型升級的關鍵時期，個人覺得采取主動降息的概率不大，各位覺得呢？歡迎關心城市房產和財經等問題的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
瞭解央行降準對房價產生影響之前，先來簡單瞭解一下央行降準的意思。央行降準就是降低商業銀行存放在央行存款的比率，讓商業銀行少繳存款準備金，然後就會使商業銀行獲得更多的資金用來發放貸款。打一個淺顯的比方，假如原來央行準備率金為18%，全國各商業銀行在央行的存款100萬億元，如果此次降準為1個百分點，則準備金率則由18%降至17%，全國商業銀行就少繳1萬億元準備金，商業銀行就可獲得1萬億元用於信貸投放。
瞭解央行降準對房價產生影響之前，先來簡單瞭解一下央行降準的意思。央行降準就是降低商業銀行存放在央行存款的比率，讓商業銀行少繳存款準備金，然後就會使商業銀行獲得更多的資金用來發放貸款。打一個淺顯的比方，假如原來央行準備率金為18%，全國各商業銀行在央行的存款100萬億元，如果此次降準為1個百分點，則準備金率則由18%降至17%，全國商業銀行就少繳1萬億元準備金，商業銀行就可獲得1萬億元用於信貸投放。
瞭解央行降準對房價產生影響之前，先來簡單瞭解一下央行降準的意思。央行降準就是降低商業銀行存放在央行存款的比率，讓商業銀行少繳存款準備金，然後就會使商業銀行獲得更多的資金用來發放貸款。打一個淺顯的比方，假如原來央行準備率金為18%，全國各商業銀行在央行的存款100萬億元，如果此次降準為1個百分點，則準備金率則由18%降至17%，全國商業銀行就少繳1萬億元準備金，商業銀行就可獲得1萬億元用於信貸投放。
瞭解央行降準對房價產生影響之前，先來簡單瞭解一下央行降準的意思。央行降準就是降低商業銀行存放在央行存款的比率，讓商業銀行少繳存款準備金，然後就會使商業銀行獲得更多的資金用來發放貸款。打一個淺顯的比方，假如原來央行準備率金為18%，全國各商業銀行在央行的存款100萬億元，如果此次降準為1個百分點，則準備金率則由18%降至17%，全國商業銀行就少繳1萬億元準備金，商業銀行就可獲得1萬億元用於信貸投放。
瞭解央行降準對房價產生影響之前，先來簡單瞭解一下央行降準的意思。央行降準就是降低商業銀行存放在央行存款的比率，讓商業銀行少繳存款準備金，然後就會使商業銀行獲得更多的資金用來發放貸款。打一個淺顯的比方，假如原來央行準備率金為18%，全國各商業銀行在央行的存款100萬億元，如果此次降準為1個百分點，則準備金率則由18%降至17%，全國商業銀行就少繳1萬億元準備金，商業銀行就可獲得1萬億元用於信貸投放。
央行宣佈降準，對房價有什麼影響？我認為影響不大，也可以說沒什麼影響。
過去，只要央行降息，房地產就會活躍一段時間，房價就會被房地產開發商和炒房客推高一層。現在，中國的房地產價格，已經被開發商和炒房客推的太高了，已經影響到老百姓的正常工作和生活了。房地產的吸金效應，已經影響到了實體經濟的發展，造成了，中小企業融資難、融資貴的現象。
現在，國家出臺了房住不炒的政策；而且，中央政治局會議剛剛提出，房地產不作為短期刺激經濟的手段。
因此，央行宣佈降準，對房價影響不大，房價不但不會向人們擔心的上漲，反而會下跌。
首先降準對房地產行業來說，是非常有利的。
今年樓市面臨的環境比較複雜，一方面，金融政策放鬆（降準、財政政策積極、金融強監管暫告一段落）對樓市是利好；另一方面，房地產政策卻在收緊（利率、首付比、購房資格等），同時加大了房地產市場秩序專項整治，在兩方面綜合下，今年的中國樓市我的判斷還是整體平穩，局部活躍為主，漲也難跌也難。
對股市來說，有利好面，但是作用並沒有期望的那麼大
但鑑於多次降準後的高開低走和假日期間外圍股市大幅下跌來說，週一的股市走勢將表現得很複雜，預計低開的可能較大，然後會有寬幅的震盪，多空博弈誰能最終取勝仍要根據盤中的實時走勢，彙集到更多的盤面跡象後才能進一步判斷！
本人鑽研股市十幾年，歷經股市的起起落落，從最開始的菜鳥慢慢成長到現在能準確預測各種股票漲勢，中間的付出和努力非一般人能比，我知道很多散戶依然是一買就跌一賣就漲，這種痛苦我曾經深有體會，所以我要帶領廣大散戶朋友們大幅提高選股成功率，目前很多熟悉我的散戶已經通過我的底部引爆指標抓住不少漲停股，對我的指標很是推崇。
看看下面我做的2個案例。
恆泰醫療
這隻股從9月20日就反覆提及，這是我很看好的一隻票，截止目前為止為止4個日然日漲幅是達到了22.47%，值得關注的一隻股票。
宏達礦業
宏達礦業這支股，在出現底部信號後，一路上升4個自然日漲幅達到21.85%，到目前為止漲幅還是相當不錯的。
符合底部引爆指標
下面這支股已經完成積累，符合我的底部引爆指標，出現了引爆信號，預測5天漲幅超25%，不少老股友已經通過我公佈的代碼入手，平臺原因代碼不能通過審核就不在這裡公佈了。（想要可以私信我：底部引爆）
相信熟悉此指標的朋友都知道底部引爆指標的口訣：底部即買入、引爆即加倉，同時出現底部和引爆信號就是最佳的買入時機。
股票深套，選股、買賣點把握不好的朋友，歡迎關注，有需要的朋友可以在玄陽看盤公眾號裡看，瞭解股市。
謝謝各位看官支持！碼字不易，您的一次點贊轉發就是對本人莫大的鼓舞！
房價和股市運行有其自身的規律和特徵，房價的走勢跟市場上貨幣量、國家對房地產政策以及人口對住房的需求有關；股價短期對央行降準有所反映，但中長期運行趨勢不會隨意改變。
一、房價走勢跟貨幣量供應量、房地產政策以及人口對住房的需求有關
房價和股市運行有其自身的規律和特徵，房價的走勢跟市場上貨幣量、國家對房地產政策以及人口對住房的需求有關；股價短期對央行降準有所反映，但中長期運行趨勢不會隨意改變。
一、房價走勢跟貨幣量供應量、房地產政策以及人口對住房的需求有關
儘管央行降息釋放了某種貨幣政策信號，但是這並不意味著貨幣政策就由此進入了寬鬆的週期，也並未向市場釋放出貨幣量增多了。
房價上漲主要地跟貨幣供應鏈即M1有關、跟政府對待房地產的政策有關、跟人口對住房的需求有關。
我們從統計局公佈的數據，下面兩幅圖來看，最近10年裡，貨幣供應量大幅增加，2009年的22萬多萬億增長到2018年的55萬多萬億，其中在2009年M1增速曾達到了25%以上，實屬罕見。
與此同時，從2009年，房地產利用資金5.7萬多億增加到2018年的16萬多億。從兩組數據可以看出，大量的貨幣進入到了房地產行業，導致房價近10來總體持續增長。
房價和股市運行有其自身的規律和特徵，房價的走勢跟市場上貨幣量、國家對房地產政策以及人口對住房的需求有關；股價短期對央行降準有所反映，但中長期運行趨勢不會隨意改變。
一、房價走勢跟貨幣量供應量、房地產政策以及人口對住房的需求有關
儘管央行降息釋放了某種貨幣政策信號，但是這並不意味著貨幣政策就由此進入了寬鬆的週期，也並未向市場釋放出貨幣量增多了。
房價上漲主要地跟貨幣供應鏈即M1有關、跟政府對待房地產的政策有關、跟人口對住房的需求有關。
我們從統計局公佈的數據，下面兩幅圖來看，最近10年裡，貨幣供應量大幅增加，2009年的22萬多萬億增長到2018年的55萬多萬億，其中在2009年M1增速曾達到了25%以上，實屬罕見。
與此同時，從2009年，房地產利用資金5.7萬多億增加到2018年的16萬多億。從兩組數據可以看出，大量的貨幣進入到了房地產行業，導致房價近10來總體持續增長。
房價和股市運行有其自身的規律和特徵，房價的走勢跟市場上貨幣量、國家對房地產政策以及人口對住房的需求有關；股價短期對央行降準有所反映，但中長期運行趨勢不會隨意改變。
一、房價走勢跟貨幣量供應量、房地產政策以及人口對住房的需求有關
儘管央行降息釋放了某種貨幣政策信號，但是這並不意味著貨幣政策就由此進入了寬鬆的週期，也並未向市場釋放出貨幣量增多了。
房價上漲主要地跟貨幣供應鏈即M1有關、跟政府對待房地產的政策有關、跟人口對住房的需求有關。
我們從統計局公佈的數據，下面兩幅圖來看，最近10年裡，貨幣供應量大幅增加，2009年的22萬多萬億增長到2018年的55萬多萬億，其中在2009年M1增速曾達到了25%以上，實屬罕見。
與此同時，從2009年，房地產利用資金5.7萬多億增加到2018年的16萬多億。從兩組數據可以看出，大量的貨幣進入到了房地產行業，導致房價近10來總體持續增長。
另外，房地產政策對房價影響重大，2008年，房地產曾有過調整的趨勢，但是隨後在2009年的房地產政策中，通過鼓勵政策，使得房價迅速反彈。最近一兩年，房地產限購限售讓瘋狂的房地產上漲勢頭得到遏制。
房地產作為商品，也受供求關係的影響，如果人口增長不在，對住房需求不足，那麼房地產也缺乏長期上漲的動力。美國房地產就跟美國人口有一定的關係，美國面積跟中國差不多，但人口總量只有四分之一左右。
二、股市的運行有其自身的規律和特徵
房價和股市運行有其自身的規律和特徵，房價的走勢跟市場上貨幣量、國家對房地產政策以及人口對住房的需求有關；股價短期對央行降準有所反映，但中長期運行趨勢不會隨意改變。
一、房價走勢跟貨幣量供應量、房地產政策以及人口對住房的需求有關
儘管央行降息釋放了某種貨幣政策信號，但是這並不意味著貨幣政策就由此進入了寬鬆的週期，也並未向市場釋放出貨幣量增多了。
房價上漲主要地跟貨幣供應鏈即M1有關、跟政府對待房地產的政策有關、跟人口對住房的需求有關。
我們從統計局公佈的數據，下面兩幅圖來看，最近10年裡，貨幣供應量大幅增加，2009年的22萬多萬億增長到2018年的55萬多萬億，其中在2009年M1增速曾達到了25%以上，實屬罕見。
與此同時，從2009年，房地產利用資金5.7萬多億增加到2018年的16萬多億。從兩組數據可以看出，大量的貨幣進入到了房地產行業，導致房價近10來總體持續增長。
另外，房地產政策對房價影響重大，2008年，房地產曾有過調整的趨勢，但是隨後在2009年的房地產政策中，通過鼓勵政策，使得房價迅速反彈。最近一兩年，房地產限購限售讓瘋狂的房地產上漲勢頭得到遏制。
房地產作為商品，也受供求關係的影響，如果人口增長不在，對住房需求不足，那麼房地產也缺乏長期上漲的動力。美國房地產就跟美國人口有一定的關係，美國面積跟中國差不多，但人口總量只有四分之一左右。
二、股市的運行有其自身的規律和特徵
股市是經濟的晴雨表，成熟的資本市場跟經濟增長水平密切相關。
而總體上說，股市跟市場制度是否完善健全、供求關係、企業業績、股市政策、投資者預期以及進入的資金有關。
國內股市熊市或牛市時，降準雖然短期會在股市上有所反映，但是，其中長期的運行態勢不會隨意發生改變。
比如在2010年到2013年的熊市中，儘管有多次降息也未能扭轉熊市格局；2015年牛市掉頭向下調整過程中，儘管有多次降準，甚至大幅的降息也未能扭轉下挫的局面。
綜上所述，央行降準在心理上在預期上短期對房地產和股市有影響，但中長期的發展趨勢並不能得到扭轉，房地產和股市有各自的特徵。當然，其中有一個共同的點，那就是如果貨幣供應量大幅增加則對對房地產和股市有明顯推動作用。
感謝邀請。央行降準對房價的影響不大，但對房地產企業有正面的影響。房地產企業普遍負債率比較高，貸款需求量較大。降準後市場上資金的流動性顯得較寬鬆，房企貸款相對來說就容易一些。對於按揭貸款買房的人來說，銀行放貸的速度會快一些。對於房企來說也是好事，銀行放房貸的速度快一天，房企就會早一天收到售房款。對於影響房價的因素較多，市場寬鬆會有正面的影響，但不是唯一決定性因素。
降準對股市有間接的利好。市場上貨幣寬鬆時，銀行的資金也很難直接進入到股市，現在市場監管不是一般的嚴。降準後能緩解企業融資難的問題，企業效益有保障時，業績才有保障，企業的業績好了，對股價才有支撐作用。另一個是對資產價格較為靈敏的產品，資金寬鬆時有可能會迎來價格上漲。對於產品價格上漲的行業，對於增厚業績也有助長作用，在股價上也會有所反映的。所以說降準對股市並沒有直接利好，只是間接利好。
估計影響甚微。
注意央行如果降準的話，那恰與美聯儲降息同步。這或許是巧合，但說明當前市場流動性緊張也是不爭的事實。
市場流動性的緊張，很大程度上是因高房價造成的。高房價導致大量資金流入房市，從而擠佔了大量本應用於消費的資金，使得實體經濟的經營狀況日益惡化。
政治局730會議已經明確了不再依靠房地產拉動經濟的增長。這是首次如此鮮明地對房地產的作用進行界定，也就是說：房地產將逐步退出經濟龍頭的位置，經濟將由投資拉動逐步轉向消費拉動。
房地產企業的兼併重組，在經濟結構中重新定位，也就勢在必然了。
不能不注意到的一個嚴峻問題是，美國將從九月一號起對中國產品加徵百分之十的關稅。這對整個外貿將產生連鎖反應。最直接的後果就是，隨著外貿企業經營困難的加劇，出口創匯能力將被削弱，外匯儲備也會隨之下降；這將會對人民幣匯率的穩定造成極大的威脅。如果匯率不保，後果將是災難性的。
過去，央行之所以超發貨幣，增加市場流動性，為房地產經濟注入大量資金，是因為有雄厚的外匯儲備做後盾。央行超發的貨幣，就是外匯佔款超發的貨幣；如果沒有鉅額的外匯佔款，超發貨幣只能引發惡性通貨膨脹，就如委內瑞拉、津巴布韋一樣。
如果外貿持續惡化，外匯儲備持續下降，後果比房價下跌要嚴重得多！因此，自去年開始，央行的每次降準，都是定向降準，以確保降準釋放的流動性流向實體經濟，真正落實穩外資、穩資本市場等決策。
對於房地產，由於涉及到深層的金融風險，採取的是以限購限售政策，將全國統一的房地產市場切割為區域性市場，切斷炒房資金向某一區域集中的可能性，變相凍結二手房交易，以避免房價產生恐慌性的劇烈震盪。
經濟結構的調整勢在必然，因為房地產經濟本身就是不可持續的短期行為，無力長期承載一個國家長期持久的經濟發展。美國為什麼要不擇手段地打壓華為和5G呢？因為在這個領域，中國動了美國的奶酪；中美進入了高科技領域的較量。
美國是不會打壓中國的房地產的，相反，還巴不得中國除了蓋房子別的啥也別幹。倒是中國自己，應該清醒了，儘早擠出資產泡沫，壯大實體經濟加大科技投入。
炒房的時代，確實已經過去了，而且早該過去了！
不讓房價跌是屁話，年青人還是買不起房，不想成家，直接影響國家人口政策，呼於國家一次性快點解決離普的高房價，給年青人能買房的空間，也給國家人口帶來增長
要解決目前高房價這個尖銳的問題，我認為唯一的方法就是增加國民收入，稀釋高房價。當然要與嚴控房價上升同步進行。另外人民幣今天破七，美聯儲降息，我沒也要適當通貨膨脹，順勢而為。
降準後再追加貸款，房子再買不動？
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