如果武漢三環內買不到房，寧願租房也不要在三環外買房，這樣的做法合理嗎？

錢夠誰都想住內環哇，買房第一要素是地段，三環內的交通優勢很明顯，多條地鐵線覆蓋+快速路/環線+公交覆蓋，半小時速達武漢三鎮不是虛言。與遠城區相比，三環內最大的優勢是教育、醫療成熟，尤其是教育資源，優質教育資源就在漢口，師資力量不是說掛牌了名校的遠城區立馬就能比得上的，還有醫療水平，最後是商業的繁華度。

但是，現在三環邊的房價，洪山區白沙洲在15000元/平左右；漢口後湖15000元/平左右；金銀潭附近在18000元/平；漢陽三環邊15000元/平左右，價格都不低，對於大部分人而言，還是有點壓力。

其實武漢是一個環線+多商圈的城市，除了以環線定義外，還有就是商圈/新城，比如產城結合的光谷東，曾經幾千的放假，而今18000元/平，三環外的地方賣出了漢陽二環的價格，這就是產業落戶帶來的魅力啊。再看看，東西湖吳家山，快到四環了，老城區融創觀瀾府和中南熙悅，均價直逼20000元/平，趕超二環附近。

真買不到房，租房在三環內其實也可以，享受三環內的成熟配套，再距離工作地點比較近，未來國家租售同權政策再落實完善後，是否真買房意義不大，當然要警惕房東隨意漲房租，或者任性不租，隨處搬家也很煩。

哪裡涼快我呆哪裡，小時候住漢正街，小街小巷留下不少回憶，和同學放學到處竄，打珠子，拍洋畫，改革了，小攤販多了，父母說不安全，少出去竄，等到父親分福利房，搬到武昌，那時武昌中南到八點就沒人在街上了，荒得很，再後來發展起來，到了結婚年齡了，買房在武泰閘，也是人不多，等到人多了在漢陽買了別墅，哪裡人少又不荒，我住哪，哪個地方住時間長了，我就想搬，老婆說我射手座，沒有腳，其實只是想清淨，但又別像紅蓮湖恆大那樣，晚上小區連燈都沒有就行了。還是那句話，現在想投資房產，各區商圈開車半小時到一小時的別墅是最好的投資。高層？價格都趕上別墅了。別墅按佔地面積算，4層也按一層佔地算。

如果武漢三環內買不到房，寧願租房也不要在三環外買房，這個提問會讓人產生歧義：

一種情況是自己有錢在三環內買得起房，只是買不到，又不想買三環外，如果是這樣就慢慢找，總能找到的。我就納悶了，三環這麼大又常有盤開，怎麼會買不到呢？

第二種情況是三環內買不起，又嫌三環外偏僻，交通不方便，配套也差，所以不想買三環外的。如果是這種情況，你如果實在只想住三環內，那就想辦法湊錢。

不過我認為，既然三環內買不起，肯定也不是一時半會能湊夠錢的。我建議，先把三環外的自己認為地段不錯的買上，如果不方便，暫時不住，繼續租房。這樣做的好處是不擔心房價漲，因為你有房，三環漲，四環也會跟漲，將來有能力了，把它賣掉，再買三環內的。如果你堅持不買三環外的，有可能將來連三環外的也買不起了。

關於武漢的房價，我回答過好幾次，你的題目不是探討武漢未來的房價，我就不囉嗦了。但我堅持認為武漢未來的房價會緩慢上漲，理由我已經在其它問答中解釋了。

如果你留著現金，是跟不上房價漲幅的。你把錢變成房子，這樣你利用了銀行的錢幫你增值。

說實話，想在武漢買房的人很多，原來二環外誰去？一片荒地，現在呢？武漢市的城市發展進入了快車道，四環線不久就會貫通，那時三環外的房子交通配套也完善了，你可以住也可以賣，這樣總比拿著錢貶值好。

所以，我認為你不買三環外的房是錯誤的。

武漢是個有個性的城市，武漢一二環其實老舊房特別多，比如長堤街，江邊漢正街，成本太高，人員複雜，還沒拆，髒亂差依舊很嚴重，說是市中心，還不如二三環間的建設，比如：王家灣目前就比原來的鐘家村更繁華。但是二三環的建設普遍是2000以後就開始啟動的，社會進步太快，二三環建設佈局相反沒有最近開發的新區合理。我拿陽邏港來說，兩條城軌：21號線前年通車，現在準備建設陽邏過江到武漢站的輕軌，江北快車道今年又通了，到二七路二十分鐘不到），高速就是外環早就可以直達機場和武漢站，陽邏之心投入建設，萬達廣場兩年內將交付，這塊地以後又會是中心城區，這塊地五年以後絕對比目前的三環附近商業中心更漂亮……所謂中心城區，二三環買房以後可能是工薪階層，鄉下土豪嚮往的，我覺得中產階級和高產階級可能慢慢向武漢三環外轉移……

不合理啊！武漢現在很多武漢市內的都會在三環邊上買房，因為在人的傳統觀念裡面，自己擁有的肯定更好！

再說說我所處的地方，黃陂盤龍城，這地區屬於三環外四環邊上，近年來發展迅速，特別這十年到現在直接人口總數在四十萬左右，學生人數也激增，今年九月份新開四所學校為新生入學準備！交通可能是這邊的短板，進出武漢只有兩條道，府河橋和盤龍大橋，其中府河大橋正在拓寬八車道後期應該會減緩一點！武漢市其他三環邊上應該還可以！畢竟租房是別人的，現在房價高，租房也水漲船高！

一、房子本身居住舒適度

1、從房子本身的建設品質、規劃配套，對比來說，三環附近甚至四環可能會條件更好，性價比更高。

2、如果對於那些商務型人員，或者完全不需要考慮性價比的人，三環以內的房子肯定好，而且一定會越來越好，只是目前新老更替，靠近內環的性價比就一般般了。但是十年以後的舒適度就不好說了。所以內環的房子只有豪宅才能真正一直保持較好的舒適度。

二、房子的地段和投資性

1、對於一個純自住的房主，房子就是我們工作以外生活的居所。那麼房子所在地一定要與你的工作想匹配，如果你是一個需要長期在內環核心寫字樓上班的人，那麼內環的房子肯定是首選，但是貴。但是如果你是那種工作地點不穩定，或者你沒有自信未來可以一直在內環核心寫字樓上班的話，住在內環的房子裡，就是打腫臉充胖子，而且可以預見，未來內環的居住者將會付出更多的居住成本。所以說，是什麼檔次的人，終將會回到他該去的地方。

2、對於投資來說，首先說一個簡單的道理，用1塊錢掙2塊錢是翻了兩倍，是不是比1個億掙了1個億要厲害呢。很多說法會這麼說，然後會推導出，便宜的房子投資價值更高。我卻不這麼認為，首先一個億的現金本身保值就是一個巨大的風險，那麼在內環的房子，雖然它增漲的比例會小一些，但是它的穩定性更強，內環未來的投資潛力風險相比郊區要小很多，郊區的發展難以預測，但是內環則是肯定無疑。所以結論是，錢少就去郊區投資，錢多建議選擇內環。

作為湖北人對於這樣問題我一向是很感興趣的。首先在武漢不存在您說的這個問題，除非你限購了，如果是限購了，三環外也沒有資格買。只要家裡有曠，有足夠多的銀子，就不會存在買不到房的問題，在天安門附近買個四合院都不是個事。

如果是錢不夠，寧願租房也不在三環外買，等攢夠了首付再買三環內的房子，亦或者是兜裡有錢暫時性限購了，如果是時間不是很長2年內能實現三環內買房的夢想是可以等一等的，寧缺勿濫，畢竟武漢三環內的房子肯定比三環外的房子更保值和升值的，潘石屹說買房子主要就是看：位置，位置，位置。 好的教育資源，醫療資源都是集中在三環內的。近年來國家對於炒房行為是嚴厲禁止的，房住不炒的政策也深入人心，未來1-2年內房價暴漲可能性為零，如果對買房子比較苛刻，追求比較完美的話，可以能等一等在買的。

同時作為中部六省的龍頭老大武漢，這些年武漢發展勢頭迅猛，大街小巷張貼著《武漢每天都不一樣》振奮人心的口號，滿城挖土機震耳發聵的轟鳴聲，站在武漢街頭，總是讓人產生時空錯覺，彷彿置身於十幾年前的北京，十幾年前的北京也是這樣子的，滿城挖修建地鐵，馬路，建房子。十幾年前北京三環邊人濟山莊（就是當年轟動中國樓頂蓋別墅哪個小區）出小區門就是北京紫竹院公園，房價開盤是一萬一平，當時簡直就是天價，附近房子只有七千左右，亮瞎人們的眼。回頭再看房價十幾萬一平的人濟山莊，除了感嘆只有垂頭頓足了。武漢雖然跟北京比不了，但是作為湖北的省會，九省通衢便利的地理位置，武漢將來發展也是不容小覷的，武漢三環房子依然是有很大升值空間的，一如過去北京的通縣，在北京城裡人看來那是鄉下，現在叫通州，北京市政府新辦公地址。

武漢三環以外還有四環，四環以外是外環，地鐵己經或正在伸向或超越外環。市區或市中心在向四周延伸和擴散。武漢現在無處不中心。你若住在武昌沙湖，那沙湖周邊就是武漢中心，因為住那裡的人們幸福感太強了。我又去了墨水湖，兩湖天各一方，別有一方風味！很難體會住這裡的人們又有何等的優越感！我又穿過了東湖一路向東，越過了三環，踏上了嚴西湖的東岸，湖光山色超東湖，花山新城如仙境。越過四環是外環，武漢無處不中心！沿漢陽龍陽大道越過三環，印入眼前的是美麗的三角湖風景區，這裡法國歐洲風情街讓我們不出國就能領略異國風情。繼續向前，一座現代化的車城展現在我們面前。繁華的商業街上人流入潮，嚴然一座大城市中心的氣勢。在漢口北面，三環以外，長江新城建設如火如荼。這裡將建設成為武漢世界城市的樣板區，500平方公里的長江新城將使武漢以全新的面貌展現在世人面前。未來的武漢整個三環以外將會成人們工作生活居住的不二選擇。

寧可在三環內租房，也不到三環外買房。這種觀念在當今城市大發展的前提下，無疑是跟不上形勢的。

早在十年前，這種觀念，還有一定道理。因為那時侯，儘管三環外的房子很便宜，但因為交通不發達，生活配套設施不齊全，給人們日常生活，工作，上學，就醫造成極大不便。

近些年，武漢地鐵超常規地發展，十多年的時間興建地鐵線路十來條。距離再也不是問題。另外，從生活配套設施來看，也有了翻無復地的變化，如：沌口，四新農場，東西湖，湯遜湖，盤龍湖…。這些遠離武漢中心城區的鄉野之地，也成為了配套齊全的宜居之地。

如此看來，糾結三環內外還有什麼意義呢？

一千個人眼中有一千個哈姆雷特，每個人有不一樣的生活方式。這種想法沒有絕對的對與錯，只能說因人而異，以下談談我個人的觀點。

武漢地理位置處於中國經濟版圖的中心位置，九省通衢，東西南北高鐵最快4小時內到達，長江漢江交匯。武漢由三鎮組成，也就是漢口、武昌、漢陽，隨著城市骨架的不斷拉大和軌道交通的不斷完善，三鎮可以快捷的切換。

在歷史上只有兩個城市用大來形容，一個是魔都大上海，另一個就是東方芝加哥大武漢。回到正題上來，武漢城區面積巨大，很多購房者其實地緣性很強。說到武漢環線，二環以內要麼是老破舊，要麼價格昂貴，而新房和待開發的土地大多在三環以外甚至接近四環線。

目前武漢已經開通的軌道交通線路總長約為300多公里，基本上覆蓋到城區80%以上，加上接下來兩到三年通車的線路，幾乎可以做到城區+遠城區90%以上的範圍。首先，武漢的環線不像北京、西安較方正。我們是扁平狀，南北向環線實際距離很短，而東西方向則很長，似不規則的橢圓形。其次，三環外區域，也要區別對待。例如北三環的常青花園片區，地理位置三環線外，但實際房價居高不下，比多數三環內價格都高，生活配套，便利程度比很多二環還方便。大漢陽的經開板塊同樣如此。然後，說到買房，無非就是交通、學校、醫療、生活配套。大家都想面面俱到，還要價格便宜，估計沒有這種房，作為剛需一族不管是三環內還是三環外，結合實際情況能滿足80%的需求，已經很OK了。畢竟對於絕大多數中國人，租房只是暫時的選擇，購買屬於自己的房子才是終極目標。房子不單是居住功能，更多是一種歸屬感、安全感、踏實感。

最後，祝願大家且買且珍惜，剛需先上車，只有努力奮鬥，才能創造更加美好的明天！