深圳的小產權房可以買嗎？遇到徵收、拆遷，有賠償嗎？

深圳的小產權房遇到徵收、拆遷有賠償嗎？

2 個回答

潮汕深圳哥

2019-08-26

在深圳的購房客心中，一直存在著這麼一個問題，深圳小產權房到底能不能買？這個問題縈繞在每個在深圳的購房者心中。然後，有一部分人把能不能變成了敢不敢，有一部分人把能不能變成了想不想。那些敢不敢的部分人勇敢的踏出了一步，結果這些人賺到了錢。那些想不想的人，結果現在還在想！

房子一直屬於稀缺資源，無法讓每一個人雨露均沾，尤其是像深圳這樣的城市。所以到現在為止，仍舊有很大一部分人沒有屬於自己的住房。面對小產權房，後悔的只有一種人，哪一種呢？沒錢的人不會後悔，因為一直買不起！買了的人不會後悔，因為賺到錢了！後悔的只是有錢卻一直不買，一直看著房價攀升，直到高到自己買不起，卻仍舊在猶豫或挑三揀四的人！

中國人是有購房情節的，可以說只要有錢，沒有一個人還願意租房子住的。深圳的小產權房是一直都存在的，但2004年卻是歷史性的一年。因為深圳全面城鎮化，小產權房成了歷史遺留違法建築。作為中國特色城市，小產權房也是深圳特色之一，這有別於中國其它城市。深圳小產權房被稱為歷史遺留違法建築，是因為深圳爆炸式的經濟增長下的必然產物，雖然不合法，但合情合理合乎民生。

2004年到2014年這十年，可以說是深圳小產權房的黃金十年，農民房、集資房、村委統建樓、軍產房等等小產權房百花齊放，這也是深圳給予小產權房建設的最後十年。所以，在2014年以後，深圳小產權房再也建不起來了。

2014年以前小產權房的價格並不高，選擇性很多，有許多新建的村委統建樓可以選擇，而且價格也很便宜。但是在如今的2018年，只有極少一部分二手村委小區房（需要一次性付款）和翻新舊改的獨棟農民房可供選擇。如果現在你還在想小產權房的安全性，你將會錯失小產權房最後的機會，未來深圳小產權房將會越來越少，價格越來越高，留給大家的選擇與時間真的不多了。

深圳小產權房拆遷也是有賠償的，而且拆遷賠償也很豐厚的。給你看下一些案例吧

南山區白石洲舊改補償初步方案：其中貨幣補償2.8萬元/平，物業補償最高賠付比例1:3.5！

白石洲拆遷補償初步方案，其中貨幣補償2.8萬元/平，物業補償最高賠付比例1:3.5。值得一提的是，本地人和外地購房者都一視同仁補償。

01、外來人員建房或購買房屋，不區分首層及二層，拆賠比例是1：1，要求每棟480平米內選住宅，其餘選公寓。

02、老祖屋，指建成30年以上的單層或磚瓦房，拆遷比例1：3.5，可選住宅或公寓。

03、首層面積60%，可選擇1：1的集中商業或辦公樓，也可以選擇1：1.2的商務公寓；另外40%的面積及二層以上含二樓陽臺及飄出實體的投影拆遷比例是1：1.03，要求現狀每棟480平米內選住宅，其餘選公寓。

04、各村集體物業，按1：1補償辦公樓，如果擇住宅或商務公寓，則和業主私宅補償標準一致。

羅湖區羅芳村舊改：最高按1:2補償還送車位

羅芳村城市更新單元位於黃貝街道羅芳社區，延芳路北側。項目於2017年納入深圳市城市更新單元羅湖區第一批計劃，擬拆除重建範圍面積約11.9萬平，更新單元用地面積為13.4萬平，擬更新方向為居住、商業等功能。

據悉，京基集團提出的拆遷補償方案中，以產權置換為主。

其中，單層祖屋（住宅）按建面1:2補償住宅或公寓；2層及以上住宅按建面1:1補償住宅或公寓，並每棟配備1個固定停車位使用權；商業按建面1:1補償集中商業或公寓。

另外，裝修補償標準為1500元/平；過渡租金，住宅65元/平每月；商鋪70元/平每月。

從村民口中得知，“原村民約有100多人，但卻擁有了300多棟樓房，平均每戶有3棟，村集體資產過億元！”

福田崗廈河園舊改：最高1:1比例補償住宅

拆建規模：崗廈拆遷478戶590棟佔地22萬建面51萬平，金地投資90億打造佔地22萬平建面68萬平的金地大百匯。

拆遷年限：共13年。1998年：市政府就決定改造崗廈。2006年：正式開始。2011年：拆遷完畢。

面積確認：結合2003年現狀建築測繪報告（其後加建、擴建不予補償）和麵積確認工作核定結果為準。

項目補償：

結局：2011年年初，本地人和外地購房者都一視同仁補償，造就了20多個億元戶。