現在投資是買鋪面好還是商品房好？

投資有風險，買鋪需謹慎!

商鋪投資如果運氣好的話，你購買的那個綜合體或商業體運營很好，也就是所謂的活起來了，那麼你投資的商鋪才有價值，商鋪才容易出租。假如你購買的商鋪那個商業體半死不活或沒辦法打造起來，那麼你投資的商鋪最終可能一文不值，即租不出去，也賣不出去，最終會血本無歸。

投資門面相對來說風險會小很多，但前期投資會比商鋪投資多多，雖然有些地段偏僻的地方的門面租金也不是很高，甚至不夠按揭的費用，只要周圍有人住，門面房就能租出去，只是租金高低而已，隨著周圍的發展完善，人口增多，那麼租金就會隨之上漲。還有就是門面相對來說容易變現，而商鋪變現就困難得多。

以上分析只夠你參考，具體決定還靠你自己。

總之，投資需要謹慎，畢竟賺錢不易，要多瞭解和市場分析，然後再做決定，祝你好運！

第一，商業中心（批發市場和由運營商管理的）不買，理由是業態受限各種管理費太多，運營商失敗你就跟著死，命運掌握在別人手中。第二，二樓及以上不買，現在沒人願意爬樓，店鋪無法展示。第三，開發商各種返租回購的不買，都是忽悠你的套路。第四，城市主幹道旁的不買，車流多，但是都停不下來，第五，成熟商業區的底鋪可以考慮，但基本都是二手鋪，轉讓稅費太高，達30%多，划不來。第六就是開發商一手的社區底鋪了，這種鋪只要周邊居住人口多，價格合適（20年回本）可以買，個人觀點，不喜勿噴，謝謝！

商鋪的投資就像一匹烈馬，不好控制，只有能量強大的人，才能夠降伏她，也就是說商鋪投資的缺點比較多一些，需要你完全的去克服它，才能夠有更好的收益率，對於一般老百姓來講，如果你不是要使用槓桿來做資產去融資，最好還是不要碰，市場上賣的那些商鋪，回報率很高的，那都是專門設計好了，針對老百姓的，往往沒有那麼高的回報率。

個人更加推薦商品房，相對於商鋪來講，更適合一般老百姓去購買或者投資，因為這是剛需，業主們買來這些房子不僅僅是為了住，作用很多，也可以用作出租，當然還有一些邊際作用，往往這些編輯作用，會決定一個房子的價值，比如戶口，學區，商鋪是沒法擁有這些資源配對的，如果購買商鋪也能帶戶口和學區，相信很多的商鋪，都會賣出很高的價格，同樣也會被搶破頭，這就是現實，所以投資商品房，個人覺得更好，但是也有技巧。

一是選擇房源，好的房源增值更快，房地產市場下行的時候貶值更慢，關鍵的問題是好出手，一看戶型非常亮堂，再加上裝修完美，特別是一些人車分流，小區比較高端，那就更好出手了，越是好的房源越值得投資，但是也要考慮他的年代性。

二是要算賬，包括要使用的槓桿有多大，自己能承受多大的還款壓力，因為商品房也有他的缺陷，租金比較低，一般做不到以租養貸，那就要考慮到它的持有成本，還有預估下一波行情，總的來講購買商品房，好處會更多一些，比如說出手快，一個商鋪兩年不出手都有可能，但是住宅，如果在合適的時候，選擇一個合適的價格，很快就出手了，很快就能換成現金，商鋪是絕對沒有這個優勢的，而且資商鋪佔用金的以後，基本上就等於不動產了。

當然還有很多好處，可以利用高槓杆兒，過戶的稅費比較低，需求人群比較大，如果選的位置好，地鐵，公交，車站，市場，醫院，銀行，佔據越多的優勢，而且住宅佔據優勢，是比較容易的，這些好處都會能給你帶來選擇性，選擇好了就生錢容易。

好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。

無論哪裡投資商鋪買鄰街單一層是首選，價格不超相鄰小區住宅的3倍，低於3倍更划算。租金按當下算每平方價格剩以240個月能回本即可投資，超出這個時間就是貴了，儘量買現房，還得看能否租出去，如果買二層(即1樓十2樓)商鋪價格不超相鄰住宅的2.5倍，倍數越低越好。開發商包租及返租是騙局切勿上檔，內鋪及不鄰街道的不要買，本人從事商鋪二十年總結的經驗。

我認為還是鋪面好 當然不是所有鋪面都好 不要一廂情願的想問題 要多方面考慮出租前景 投資商鋪穩定來錢 買了之後會心裡安穩 現在也是商鋪便宜的時候 等你認為有價值時可能又買不起了 不要看短期 就算整存零取 算投資回報率短期可能會賠點 但買到的是一份心安 我最近買了一個商鋪 預計兩年時間還清貸款 我感覺這比我手持大量現金不知道幹什麼好更為讓我心安

投資小平米學區房。

商鋪投資必須投資流動人口大的城市，普通城市商鋪面臨倒閉，好多商鋪租金沒有住宅樓租金高，好多商鋪都關門大吉了。

投資大平米樓房不可取，租金上不去，也不好往外租。以後水電暖物業費用越來越高，生活成本提高，生活費用也是壓力很大，所以說大平米一般人租不起，一旦空閒損失也比較大，得不償失。

投資小平米學區房，流動快，出手也容易，房子也好租，租金還行，十年之內肯定回本。

目前來看，無論是商鋪還是住宅，都不值得投資，收益率太低。

鋪面還是要看位置，如果價格低位置好可以買，商品房如果價格低房子不錯也可以買，總之如果不是剛需是投資的話，投資房子要慎之又慎。風險是不小的，像以前的回報率是不可能的了

不給婚,不生孩子,什麼都完了

回報率雖然不盡人意，但是未來的投資方向無疑是商業地產（商鋪公寓寫字樓）。房產稅懲罰稅率的出臺將徹底改變住宅兼具投資的功能，持有二套以上住宅將成為燙手的山芋。