房產證怎樣加名減名？注意什麼？
隨著房價的上漲，房產的價值也在不斷上升，很多家庭都把房產當做一個家庭中最重要的資產，所以在房產證（不動產權證）上加名、減名直接關乎到人們的權益。父母與子女之間、夫妻之間、兄弟姐們之間，不同的關係對應不同的房產處理方式，進而在房產證上加名和減名的方式也不同，並且涉及的稅費也不同。
眾所周知，在房產證上加減名字的方式包括了買賣、贈與以及繼承。繼承一般都用在父母與子女之間，並且是要求父母去世了，子女才能以繼承的方式在房產證上加減名字。繼承這種方式比較特殊，用的比較少，比較常用的是房屋買賣和房屋贈與。
一、房屋買賣。
房屋買賣一般是指賣方將自己名下的房產（房產必須具備房屋產權所有證）進行買賣，買賣雙方在簽訂房屋買賣合同、完成網籤備案、房管局對購房人的購房資格審查通過後，即可進行房產過戶。房屋買賣適用於任何關係，無論是親屬關係，還是朋友關係，或者是陌生人，都可以以房屋買賣的方式在房產證上進行登記變更，即加名或者減名。
二手房交易稅費標準：契稅、個人所得稅、印花稅、增值稅（營改增後）等。這稅費標準與買賣雙方是否為親屬關係無關，與房屋的年限，即是否為“滿五唯一”、滿二唯一”有關。“滿五唯一”的二手普通住宅可以免徵營業稅和個稅；而滿二唯一”的二手普通住宅可以免徵營業稅。
二、房屋贈與。
房屋贈與一般是指一方（贈與人）自願把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人（受贈人）願意接受的民事法律行為。具體就是雙方簽訂贈與合同，併到公證處做房產贈與公證，然後拿著房屋贈與申請表、贈與合同、房屋產權證書、贈與公證書以及親屬關係證明等資料到房產登記部門申請變更登記。
繳費情況：房產登記部門需要先對房屋進行評估，直系親屬間贈與只需繳納契稅、公證費，比如父母子女、兄弟姐妹加名。非直系親屬需要繳納契稅、個稅、增值稅，比如無血緣關係的朋友之間。
三、哪種方式加減名字最划算？
夫妻之間加名、減名算是所有房產登記變更中最省事、省錢的情況。無論房子是一方的婚前財產，還是夫妻共同財產，只要雙方協商一致，就可以拿著身份證、結婚證等材料去辦理加名、減名，同時免徵契稅、個稅、增值稅，只需要繳納登記費。
如果父母想在房產證上加上子女名字，可以通過贈與、買賣的方式，讓子女獲得部分房產份額，並按要求繳納契稅、個稅、增值稅，這種情況的稅費較高。父母將房產過戶給子女，最省稅費的應該是繼承，但是這種方式的弊端也很大，就是需要父母去世後，子女才能按遺產繼承父母的房產，並且以後的政策經常變化，也有可能要繳納遺產稅。
隨著房價的上漲，房產的價值也在不斷上升，很多家庭都把房產當做一個家庭中最重要的資產，所以在房產證（不動產權證）上加名、減名直接關乎到人們的權益。父母與子女之間、夫妻之間、兄弟姐們之間，不同的關係對應不同的房產處理方式，進而在房產證上加名和減名的方式也不同，並且涉及的稅費也不同。
眾所周知，在房產證上加減名字的方式包括了買賣、贈與以及繼承。繼承一般都用在父母與子女之間，並且是要求父母去世了，子女才能以繼承的方式在房產證上加減名字。繼承這種方式比較特殊，用的比較少，比較常用的是房屋買賣和房屋贈與。
一、房屋買賣。
房屋買賣一般是指賣方將自己名下的房產（房產必須具備房屋產權所有證）進行買賣，買賣雙方在簽訂房屋買賣合同、完成網籤備案、房管局對購房人的購房資格審查通過後，即可進行房產過戶。房屋買賣適用於任何關係，無論是親屬關係，還是朋友關係，或者是陌生人，都可以以房屋買賣的方式在房產證上進行登記變更，即加名或者減名。
二手房交易稅費標準：契稅、個人所得稅、印花稅、增值稅（營改增後）等。這稅費標準與買賣雙方是否為親屬關係無關，與房屋的年限，即是否為“滿五唯一”、滿二唯一”有關。“滿五唯一”的二手普通住宅可以免徵營業稅和個稅；而滿二唯一”的二手普通住宅可以免徵營業稅。
二、房屋贈與。
房屋贈與一般是指一方（贈與人）自願把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人（受贈人）願意接受的民事法律行為。具體就是雙方簽訂贈與合同，併到公證處做房產贈與公證，然後拿著房屋贈與申請表、贈與合同、房屋產權證書、贈與公證書以及親屬關係證明等資料到房產登記部門申請變更登記。
繳費情況：房產登記部門需要先對房屋進行評估，直系親屬間贈與只需繳納契稅、公證費，比如父母子女、兄弟姐妹加名。非直系親屬需要繳納契稅、個稅、增值稅，比如無血緣關係的朋友之間。
三、哪種方式加減名字最划算？
夫妻之間加名、減名算是所有房產登記變更中最省事、省錢的情況。無論房子是一方的婚前財產，還是夫妻共同財產，只要雙方協商一致，就可以拿著身份證、結婚證等材料去辦理加名、減名，同時免徵契稅、個稅、增值稅，只需要繳納登記費。
如果父母想在房產證上加上子女名字，可以通過贈與、買賣的方式，讓子女獲得部分房產份額，並按要求繳納契稅、個稅、增值稅，這種情況的稅費較高。父母將房產過戶給子女，最省稅費的應該是繼承，但是這種方式的弊端也很大，就是需要父母去世後，子女才能按遺產繼承父母的房產，並且以後的政策經常變化，也有可能要繳納遺產稅。
隨著房價的上漲，房產的價值也在不斷上升，很多家庭都把房產當做一個家庭中最重要的資產，所以在房產證（不動產權證）上加名、減名直接關乎到人們的權益。父母與子女之間、夫妻之間、兄弟姐們之間，不同的關係對應不同的房產處理方式，進而在房產證上加名和減名的方式也不同，並且涉及的稅費也不同。
眾所周知，在房產證上加減名字的方式包括了買賣、贈與以及繼承。繼承一般都用在父母與子女之間，並且是要求父母去世了，子女才能以繼承的方式在房產證上加減名字。繼承這種方式比較特殊，用的比較少，比較常用的是房屋買賣和房屋贈與。
一、房屋買賣。
房屋買賣一般是指賣方將自己名下的房產（房產必須具備房屋產權所有證）進行買賣，買賣雙方在簽訂房屋買賣合同、完成網籤備案、房管局對購房人的購房資格審查通過後，即可進行房產過戶。房屋買賣適用於任何關係，無論是親屬關係，還是朋友關係，或者是陌生人，都可以以房屋買賣的方式在房產證上進行登記變更，即加名或者減名。
二手房交易稅費標準：契稅、個人所得稅、印花稅、增值稅（營改增後）等。這稅費標準與買賣雙方是否為親屬關係無關，與房屋的年限，即是否為“滿五唯一”、滿二唯一”有關。“滿五唯一”的二手普通住宅可以免徵營業稅和個稅；而滿二唯一”的二手普通住宅可以免徵營業稅。
二、房屋贈與。
房屋贈與一般是指一方（贈與人）自願把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人（受贈人）願意接受的民事法律行為。具體就是雙方簽訂贈與合同，併到公證處做房產贈與公證，然後拿著房屋贈與申請表、贈與合同、房屋產權證書、贈與公證書以及親屬關係證明等資料到房產登記部門申請變更登記。
繳費情況：房產登記部門需要先對房屋進行評估，直系親屬間贈與只需繳納契稅、公證費，比如父母子女、兄弟姐妹加名。非直系親屬需要繳納契稅、個稅、增值稅，比如無血緣關係的朋友之間。
三、哪種方式加減名字最划算？
夫妻之間加名、減名算是所有房產登記變更中最省事、省錢的情況。無論房子是一方的婚前財產，還是夫妻共同財產，只要雙方協商一致，就可以拿著身份證、結婚證等材料去辦理加名、減名，同時免徵契稅、個稅、增值稅，只需要繳納登記費。
如果父母想在房產證上加上子女名字，可以通過贈與、買賣的方式，讓子女獲得部分房產份額，並按要求繳納契稅、個稅、增值稅，這種情況的稅費較高。父母將房產過戶給子女，最省稅費的應該是繼承，但是這種方式的弊端也很大，就是需要父母去世後，子女才能按遺產繼承父母的房產，並且以後的政策經常變化，也有可能要繳納遺產稅。
房產證上加減名字 手續如何辦理
想在房產證上加上(去掉)一個名字，怎麼辦理呢?在日常情況下，一般會碰到兩種情況：一是夫妻間加減名字，二是直系血緣親屬間加減名字。
第一類情況：夫妻間加減名字，房子沒有貸款
這種情況加減名字是非常方便的，不需繳納任何稅費，只要80元的工本費就可搞定。
房產證上加減名字步驟：
1.帶好五證(結婚證、身份證、土地證、房產證、契證)正本及複印件。
2.去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加(減少)配偶姓名事宜的，工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個序號，然後憑序號去相關窗口辦理。
第二種情況：房子有貸款
這種情況，不能加減名字。須在貸款都還清之後才可辦理。
第二類情況：直系血緣親屬間加減名字
這種情況一般是通過“買賣”和“贈與”兩種方式。
案例一：
房子在北侖，母親的房產證上要加兒子名字
北侖人，母親的房產證上添加兒子名字該怎麼辦手續?如何收費?
可以通過一般買賣或贈與的方式，將父母的房產證加子女的名字。
採用贈與，贈與協議須到房屋所在地公證處公證。
辦理轉移登記需提供以下主要材料：
1.申請書;
2.申請人身份證明;
3.轉讓合同(贈與協議書);
4.房屋所有權證及土地使用權證;
5.稅費繳納證明;
6.其他必要材料。
雙方帶全上述材料親自到房屋所在地房管所(中心)辦理。登記費80元/件，交易手續費6元/平方米。
北侖地方稅務局：母親的房產證上加兒子名字，稅收方面有兩種方法：
1.父母將住房的部分產權贈與子女(需要提供贈與公證證明)。
對於父母：不徵收營業稅、城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加和個人所得稅，按照贈與比例房產價值的0.05%繳納產權轉讓書據印花稅。
房產證上加減名字 手續如何辦理
對於子女：需要按照受贈比例房產價值3%的稅率繳納契稅，按照受贈比例房產價值的0.05%繳納產權轉讓書據印花稅，另外房產證、土地使用證每本按5元繳納印花稅(貼花)。
2.父母將住房部分產權轉讓給子女。
營
業稅方面：個人購買未超過2年的住房，需要按照轉讓份額成交價的5.6%繳納營業稅、城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加;個人購買超過2年非普通
住房需要按照轉讓份額差價的5.6%繳納營業稅、城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加;個人購買超過2年的普通住房免徵營業稅、城市建
設維護稅、教育費附加、地方教育附加;
個人所得稅方面：如果是個人自用5年以上的家庭生活用房可以免徵個人所得稅。如果不是個人自用5年以上的家庭生活用房，需要按照成交價全額的1%或者所得額的20%繳納個人所得稅。
契
稅方面：對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，減按1%稅率
徵收契稅。對個人購買建築面積90平米以上至140平方米以下普通住房，且該住房屬於家庭住房的，減按1.5%稅率徵收契稅。如果您購買普通商品住房
不能提供家庭住房證明，或者購買的非普通住房或非住房，按3%稅率徵收契稅。印花稅方面：個人買賣住房免徵產權轉移書據印花稅，新辦的房產證、土地使
用證每本按5元繳納印花稅(貼花)。
案例二：
房產證上去掉一個名字，怎麼辦理?
房產證上有我媽媽和我兩個人的名字，但是沒有寫比例，目前已沒有貸款。如果把我的名字從房產證上去掉，該怎麼辦理?怎麼收費?
辦理房產證“去名”手續，有兩種方式：買賣或贈予。你與母親作為房屋的共同權利人，由於當時未約定產權份額，因此視為等額享有，即各佔產權50%。
1.買賣：需提供房屋買賣交易合同、交易雙方身份證、房產證等必要材料;
2.贈與：除必要材料外，另需提交房產贈與合同。
房產證上加減名字 手續如何辦理
買賣和贈與房產登記收費標準為住宅交易費6元/平方米、工本費80元/本，由於你是50%產權轉移，因此收費減半。
其他土地收費、繳納稅費，可參考案例一的標準，也可諮詢12366。
算算賬
轉讓和贈與，哪個更合算?
我們應該選擇“轉讓方式”還是“贈與方式”呢?
給大家算了一筆賬!
過戶代價=契稅+個稅+營業稅=(1%或3%)+(差額的20%或者全額的1%)+(5.6%)
贈予代價=契稅+公證費=3%+(0.1%～0.8%)+(贈與、繼承的房屋再出售，按差額徵收20%)
(1)如果是超過2年的家庭生活用房，則轉讓所需為總額1%(90㎡以下)或1.5%(90㎡以上140㎡以下)，而贈與所需稅率3%+(0.1%～0.8%)，所以轉讓比贈與合算;
(2)如果是超過2年的非家庭生活用房，則轉讓所需=總額的1%(90㎡以下)或1.5%(90㎡以上140㎡以下)+全額1%，贈與所需稅率3%+(0.1%～0.8%)，所以轉讓比贈與合算;
(3)如果是購買2年內的生活用房，則轉讓需要繳納一個5.6%的營業稅，那就遠遠超過了贈予的3.8%，所以贈予比轉讓合算。
同時，還有兩個非常重要的注意點不要忘了。
(1)贈予房屋還可能有一個後續的費用：贈與、繼承的房屋再出售，按差額的20%徵收。
(2)寧波契稅減半的大福利：2015年7月1日至2016年6月30日期間，在寧波購買住宅和非住宅的，按其所購房屋實際繳納契稅額度的50%給予購房補貼。商品房購房時間以合同備案日期為準，二手房購房時間以產權登記受理日期為準。