'長寧區買房太難？買二手房避坑指南，長寧路405弄踩盤筆記'

長寧路405弄位於長寧區中山公園的核心區域， 小區由長寧集團建成於1989年，由新華物業進行管理。

小區整體已有30年樓齡，小區樓齡較長，建成年代比較久遠，整體比較老舊，戶型也比較過時，小區內大部分房源都沒有明顯的功能分區，小區配套設施也相對落後。由於以上原因，小區的房價也十分的低，對資金緊張的剛需購房者而言，不失為一個不錯的選擇。

就小區居住舒適度而言，小區內的樓幢層高基本在1層左右，整體容積率為2.3，小區建築分佈較侷促，樓間距較小，因此整體居住體驗一般。低樓層居民受影響較大，日照時間不充足、私密性一般，可能需要百葉窗等遮擋物保證私人空間。對居住體驗要求較高的購房者可仔細考慮。

在小區環境方面，小區整體綠化率為30.0%, 小區整體綠化率較高，居民可盡情置身於優美環境之中，每每下雨後，清新的空氣混合著泥土的味道，一幅生機勃勃的景象。同時可以和家人、朋友散步小區之內。

截止2019年7月,小區當前房價為74546元/㎡ 每平米高於長寧區(69538元/㎡)均價約5008元 ，低於中山公園(77532元/㎡)均價約2986元 。 小區當前均價相對合理，在中山公園商圈內相對偏低，當前房價水平較適合入手，近期有置業計劃的購房者可適當考慮。

近6個月來，小區房價整體呈現下跌趨勢,在保值性上，小區情況不容樂觀，但價格波動屬於正常現象，未來仍有升值可能，鍾情於小區的購房者可繼續關注。

長寧路405弄房價走勢

本小區戶型多種多樣，小到35㎡的1居、大到75㎡的2居戶型都可以在小區內找到，小區總價在245萬到580萬之間，適合不同需求的購房者選購。

當前小區主力戶型為75㎡的2居室，該戶型 ,健康步梯，爬梯有益身心健身,整體大兩居，寬敞舒適，三口之家優選。

公共交通：

小區出門404米就是江蘇路站地鐵站，公共交通較便利。居民的出行需求能得到良好滿足，大大節省了出行時間。

小區對口的江蘇路第五小學(長寧路校區)，是一所公立的區重點學校。學校教育質量較好，在同區域內處於中上等，具有較高水平的教學資源優勢。但與省、市重點相比，還有可提升之處，購房者可多加比較再做決定。

小區生活購物便利，出門601米左右即可到達舜元天地這家大型購物中心，舜元天地有多種多樣的商品板塊，無論是購物、休閒還是餐飲，均能滿足居民的個性型需求。

此外，小區周邊還有 金誠福安廣場 、 芳匯廣場 、 玫瑰坊 等綜合購物中心, 生活配套完備，在豐富住戶日常生活的同時，也為小區後期的升值潛力提供了穩定的基礎。

小區周邊的三甲醫院數量較多，就醫需求能夠得到良好滿足，由近及遠依次為, 復旦大學附屬華東醫院(1.4公里)， 九〇五醫院(1.6公里)， 復旦大學附屬華山醫院(1.7公里)， 看病就醫十分便利，無論是大病小痛都可以得到及時有效的醫治。

小區附近的醫療配套較完備，基礎就醫可前往 聯新國際醫療上海辰新醫院， 上海電力醫院， 大連醫科大學教學醫院， 常見病症就醫的需求被很好滿足，避免了去三甲醫院排隊的麻煩，出門即能及時看病就醫。

教育配套

 3分

小區對口學校教育質量較好，在同區域內處於中上等，但與省、市重點相比，還有可提升之處，購房者可多加比較再做決定。但小區均價整體較低，也是入手的好機會。

價格優勢

 4分

小區目前均價適中，屬於區域內性價比較高的熱盤，且具有一定保值性，也呈現上漲趨勢，投資者可適當考慮。

交通配套

 5分

小區出門就是地鐵站，公共交通較便利。居民的出行需求能得到良好滿足，大大節省了出行時間。因此，小區也是區域熱盤，升值空間巨大。

醫療配套

 5分

小區周邊醫療配套齊全，大到三甲醫院、大型綜合醫院，小到藥房，應有盡有。居民的就醫需求得到良好保障。但是也存在一定的弊端，人員複雜、流動過大等問題。