洪山區買房太難？買二手房避坑指南，清能清江錦城一期踩盤筆記

清能清江錦城一期位於洪山區白沙洲的核心區域， 小區由武漢清能普提金置業有限公司建成於2007年，由湖北清能佳苑物業服務有限公司進行管理。

小區距離建成已有12年，具有一定的年代感，外觀看來也略顯破舊。儘管物業精心維護，但內部配套仍出現破損現象，對於十分注重居住體驗的購房者而言需三思。但小區在價格上有很大優質，相比同區域小區，均價較低，剛需購房者可以著重關注。

就小區居住舒適度而言，小區平均樓層數為19，容積率為3.8，小區建築分佈較侷促，樓間距十分狹窄，使得居住體驗並不佳。中低層房源日照時間不充足，屋內會顯得昏暗。房源基數過大，造成小區內人口數量過多。傍晚十分，散步人數較多，早晚高峰，使用電梯也會十分擁擠，給居民造成一定困擾。

在小區環境方面，小區整體綠化率為35.0%, 整體綠化率較低，居住體驗得到保證，清新、唯美的居住環境讓居民每天都可以保持好心情。週末、節假日不想出遠門，在小區內散步、娛樂也是一種好選擇。

截止2019年7月,小區當前房價為16736元/㎡ 每平米低於洪山區(20253元/㎡)均價約3517元 ，高於白沙洲(15535元/㎡)均價約1201元 。 目前小區均價較高，相比白沙洲商圈內的小區，價格優勢較弱。但從整個洪山區來看，價格還是處於可接受範圍。剛需購房者可以著重關注。

近6個月來，小區房價整體呈現下跌趨勢,小區保值性與同區域其他小區相比不佔優勢，但仍可期待其升值潛力，意向購房者可持續關注價格走勢。

清能清江錦城一期房價走勢

小區戶型豐富，從73㎡的2居~164㎡的4居應有盡有，總房價在118萬~280萬之間，完全可以滿足不同購房者的不同需求。

當前小區主力戶型為76㎡的2居室，該戶型朝南，房子光線充足，即使在冬天，陽光能照射到房間的深處，讓房間亮堂溫暖,電梯房，大大提高生活品質,整體經典兩居室，安家首選。

公共交通：

小區周邊公共交通配套較不方便，距離相對較遠。最近的地鐵站板橋站，步行路程1874米也較遠，為居民出行造成一定困擾。

小區對口小學是廣埠屯小學清江錦城分校，廣埠屯小學清江錦城分校是公立學校，屬於普通學校。學校教育質量一般，競爭優勢不明顯，因此，小區房價在區域內屬於價格窪地，剛需一族可重點考慮。

小區五公里內沒有大型三甲醫院，如有較為嚴重的病痛，可能會對就醫造成一定的困擾，與老人同住的購房者需慎重考慮。

小區周邊的基礎醫療配套也十分完善，三公里範圍內有 武漢科技大學德康醫院， 武昌首義學院醫院， 基礎醫療配套完善，可滿足日常的就醫需求。對醫療配備較看中的購房者可及時購入。

教育配套

 2分

小區對口學校為普通小學，教育質量平平，明顯缺乏競爭力。小區房價較低，對剛需購房者而言是不錯的過渡之選。

價格優勢

 4分

小區目前均價適中，屬於區域內性價比較高的熱盤，且具有一定保值性，也呈現上漲趨勢，投資者可適當考慮。

交通配套

 3分

小區周邊雖有較為完善的交通配套，但是距離都相對較遠，公共出行略微不便，這也使得小區的房價較周邊公共交通配套更完善的小區偏低，後期保值和升值的潛力也稍差一些。

醫療配套

 3分

小區周邊雖然沒有三甲醫院，但是配套有大型綜合醫院，整體還算便利，不過大病急病，還是需要驅車五公里以上，略微不便。