西青區買房太難？買二手房避坑指南，富力灣天闊園踩盤筆記

富力灣天闊園位於西青區中北的核心區域， 小區由天津富力城房地產開發有限公司建成於2009年，由天津天易智慧物業服務有限公司進行管理。

富力地產作為國內知名開發商，在房屋建造各環節都嚴格把控，建築品質較高，並且在建築設計、景觀設計上也下足功夫，與中小開發商的樓盤比有明顯優勢，購房者可放心購買。

小區距離建成已有10年，整體來看，小區外觀較新，樓齡尚短，屬於次新房。較純新房相比，除有價格優勢外，在物業配套、戶型設計、居住環境上也絲毫不遜色。與同區域小區相比也有一定的競爭優勢。小區自建成至今有一定年份，相對老舊，但整體狀況仍可圈可點。品牌物業方的精心維護給居民一以貫之地營造著舒適的居住環境，生活配套也較完善。小區均價處於區域價格窪地，有一定價格優勢，剛需一族可考慮入手。

在居住舒適度方面，小區有著3.0的容積率，整體平均層高大約8層，小區建築分佈較緊湊，樓間距較小，因此整體居住體驗一般。低樓層居民受影響較大，日照時間不充足、私密性一般，可能需要百葉窗等遮擋物保證私人空間。對居住體驗要求較高的購房者可仔細考慮。

在小區環境方面，小區整體綠化率為46.0%, 小區綠化程度很高，綠植的栽種與修剪也格外用心，且有專門的休閒長廊等，是同家人一起茶餘飯後的好去處。在價格上，優勢較低，資金較充足且注重居住體驗的購房者可以抓緊下手。

截止2019年6月,小區當前房價為23661元/㎡ 每平米低於西青區(23999元/㎡)均價約338元 ，低於中北(23878元/㎡)均價約217元 。 在價格上，小區有明顯的優勢，也是與區域內其他小區相比的核心競爭力。可滿足剛需一族基本置業需求。

近6個月來，小區房價整體呈現下跌趨勢,整體來看，小區保值性不容樂觀，價格呈下降趨勢。但仍有上升空間，購房者可適當關注。

富力灣天闊園房價走勢

小區戶型種類齊全，77㎡的1居、173㎡的4居戶型任君選擇，價格分佈在160萬到425萬之間，可滿足多種購房者的個性化需求。

當前小區主力戶型為77㎡的1居室，該戶型朝南，全年陽光不缺席，滿屋都是陽光的味道，住在這裡的你一定會非常溫暖,電梯房，大大提高生活品質,整體舒適大一居，不侷促，可改造。

公共交通：

小區附近沒有近距離的公共交通配套，居民出行會稍顯麻煩，距離曹莊地鐵站步行距離1534米較遠，日常通勤上班需要克服一些困難。

在生活購物上，小區距離大型購物中心永旺(中北店)僅1417米，永旺(中北店)是可以充分滿足居民購物、休閒、餐飲等多樣需求的大型購物中心，足不出戶就能休閒娛樂。

此外，小區周邊還有 天津世貿城 等綜合購物中心, 、 等綜合購物中心, 完善的商業配套，在滿足住戶的生活需求的同時，也為小區後續的保值升值提供了可能性。

小區周圍沒有大型三甲醫院，居民的大病就醫需求不能得到良好滿足，對於家中有老人的購房者需多加權衡。

小區出門不遠就有 天津桂生堂醫院， 中北醫院， 江景醫院， 常見病症就醫的需求被很好滿足，避免了去三甲醫院排隊的麻煩，出門即能及時看病就醫。

價格優勢

 5分

小區均價較低，與同區域其他小區相比，有絕對的價格優勢，資金緊張的剛需一族可儘快入手。

交通配套

 3分

小區周邊雖有較為完善的交通配套，但是距離都相對較遠，公共出行略微不便，這也使得小區的房價較周邊公共交通配套更完善的小區偏低，後期保值和升值的潛力也稍差一些。

醫療配套

 3分

小區周邊雖然沒有三甲醫院，但是配套有大型綜合醫院，整體還算便利，不過大病急病，還是需要驅車五公里以上，略微不便。